» print deze pagina
» prospectus aanvragen

Informatie 'Luxemburg | Landgoed | te koop'

Midden in de natuur is dit prachtige landgoed met watermolen te koop in het noorden van Luxemburg. Deze watermolen met waterrechten produceert gedurende ongeveer 6 maanden per jaar eigen elektriciteit en dateert uit de 14e eeuw (1330). Het object is gelegen in de Luxemburgse Ardennen (Hocheifel) in het noordelijk deel van het Groot Hertogdom Luxemburg.

De ligging is bij benadering te omschrijven door een denkbeeldige lijn te trekken tussen de Belgische stad Bastenaken (Bastogne) en de Luxemburgse plaats Vianden (of de Duitse plaats Bitburg), waarbij het object dan ongeveer in het midden van het Groothertogdom Luxemburg is gesitueerd, liggende in het "canton" Wiltz. Voorts ligt het object in complete rust, privacy en afzondering - aan een volledig geasfalteerde door de staat en gemeente 's winters en 's zomers onderhouden en schoongehouden weg - op enkele minuten rijden van de N421. Deze N421 geeft een directe verbinding met Luxemburg stad in zuidelijke richting en in noordelijke richting met de grens van België bij St. Vith. Op niet al te lange termijn zal de verbinding in zuidelijke richting overgaan in de (reeds grotendeels gereed zijnde) N/E 7 snelweg.

Algemeen
Het object is gerenoveerd, in goede tot zeer goede staat en is gelegen op een landgoed van (ongeveer) 12 hectare eigen grond, bestaande uit weilanden en bossen aan en rond een kleine rivier. (Men zou kunnen zeggen een geheel eigen kleine vallei.) De tuin en aanwezige vijvers (van in totaal meer dan 1 Ha) zijn beter te omschrijven als een klein park. Hoewel het onderhoud aan de tuin en waterkrachtcentrale, welke gedurende de operationele maanden ook enige attentie vereist, relatief eenvoudig is, maken deze het geheel in principe niet geschikt voor niet-permanente of zogenaamde "recreatieve bewoning", tenzij permanent personeel aanwezig is.

Qua geschiedenis, staat van de gebouwen,  ligging en bijbehorende terreinen is dit object voor Luxemburg uniek te noemen, direct bewoonbaar en waar het technische aspecten betreft, geheel functioneel en operationeel. Het pand is ondanks zijn rijke monumentale geschiedenis en karakter geen beschermd monument, maar kan hiervoor - indien gewenst - wel worden aangemeld en in aanmerking komen.

I N D E L I N G

Hoofdgebouw
Het - huidige - woongedeelte en hoofdslaapgedeelte, is in zeer goede staat en voorzien van vele traditionele /ambachtelijke voor dit soort gebouwen en de streek kenmerkende materialen, zoals eiken balken, lambriseringen en een uit lokale natuurstenen opgebouwde grote open haard. Direct boven het woongedeelte - afgezonderd van het hoofdslaapgedeelte - bevinden zich twee - via een aparte trap toegankelijke - gastenkamers, met eigen badkamer en toilet, welke als huishouders- of au-pair-verblijf kan worden aangewend.

Buiten het voormelde woon- en slaapgedeelte zijn er twee apart toegankelijke - recentelijk geheel verbouwde - gedeelten, gesitueerd in het oudste deel van het hoofgebouw. Deze bestaan uit  enkele kleine kantoorruimten voorzien van eigen "kitchenette" en toilet en een afgescheiden "guesthouse" (huismeesterwoning) . Dit laatste is voorzien van een ruime woonkamer, volledig ingerichte kleine eetkeuken, twee slaapkamers en een ruime moderne badkamer, voorzien van toilet, bad en gescheiden douchegelegenheid. Een en ander geheel uitgevoerd in een bij het pand passende moderne uitvoering.

Aansluitend aan de badkamer in dit gedeelte, bevindt zich tevens een aparte - afgesloten - ruimte met aansluitingen voor extra was- en droogapparatuur. Nagenoeg alle ruimten in het woongedeelte, guesthouse en kantoorgedeelte zijn uitgerust met aansluitingen op een professionele ISDN telefooncentrale met per ruimte en huisdeel apparte directe inbel-extenties. Verder zijn nagenoeg alle kamers voorzien van een of meerdere LAN aansluitingen met directe toegang tot DSL Internet, alsmede van aansluitingen voor digitale en analoge satelliet radio en TV ontvangst.

Waterkrachtcentrale
Het object is uitgerust met een hydraulische kaplan-turbine (voorzien van 27 kWh generator, compleet gereviseerd in 2007), kanalen, dam, elektrische sluizen en waterkeringen. Gedurende 6 maanden per jaar levert deze installatie ongeveer 17 kWh "groene / duurzame stroom", welke gebruikt kan worden voor "eigen consumptie" inclusief elektrische verwarming, of eigen gebruik, met teruglevering van het surplus aan het lokale netwerk (installatie gecertificeerd voor teruglevering sinds eind 2005).

Verwarming
De centraal gestookte verwarming is uitgerust in volledig dubbele uitvoering en bestaat uit een Viessmann oliegestookte ketel (2004) met apparte Buderus warmwatervoorziening en een 10.000 liter inpandige olietank, alsmede een electrische Buderus "doorstroom-ketel" en separate electrische boiler.

Bijgebouw
Een ongeveer 34 x 10 meter bij 10 meter hoge uit natuursteen opgetrokken schuur. Dit bijgebouw is voorzien van water, alle elektrische aansluitingen en bevat tevens een diesel noodaggregaat met een capaciteit van 6 Kva met directe ondergrondse verbindingen met het hoofdgebouw. De schuur wordt momenteel gebruikt als opslag en werkruimte, alsmede ruime garage voor 2 grote auto's. Verbouw/Ombouw tot een andere functionaliteit, bijvoorbeeld voor het houden van paarden of extra woon- of bedrijfsruimten is zonder meer mogelijk. Een schetsplan voor de ombouw van de eerste etage tot 4 appartementen is aanwezig.

Voorwaarden
- Gunning voorbehouden eigenaars
- Aanvaarding in overleg

Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl

Digitale prospectus?
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.