» print deze pagina
» prospectus aanvragen

Informatie 'Boekelo | Ketelhuis en Machinekamer | te koop'

In Boekelo (Overijssel) staat de vormalige N.V. Boekelosche Stoomblekerij (in 1888 opgericht door de zonen van Gerrit Jan van Heek). De fabriek werd in 1965 overgenomen door Unilever (die het bij P. Fentener van Vlissingen & Co's Katoenfabrieken N.V. voegde, later Texoprint). Op het oude fabrieksterrein is afgelopen jaren een nieuwbouwplan gerealiseerd (De Bleekerij) waarbij delen van het industriële erfgoed en de fabrieksschoorsteen bewaard zijn bleven. Voor de Machinekamer en het Ketelhuis is Redres op zoek naar liefhebbers die willen wonen in een bijzonder monument.

Historie
In 2001 kocht Ter Steege Vastgoed de ondergrond en opstallen van Texoprint aan de Boekelosestraat 400 in Boekelo. Het gebied vindt haar oorsprong in 1888, toen G.J. van Heek besloot tot het oprichten van een stoomblekerij in Boekelo. De keuze viel op de huidige locatie vanwege de toevoer van water uit drie beken, de ligging aan de spoorweg Winsterswijk-Hengelo / Enschede en de beschikbare ruimte tegenover het station.

Het ketelhuis met werklokaal, ontworpen door architect Beltman, is het enige overgebleven gebouw uit de startperiode. Rond het jaar 1900 werd de fabriek verder uitgebreid aan beide zijden van het ketelhuis, ondermeer met een magazijn in 2 bouwlagen. Naast het ketelhuis bevonden zich ook kleinere fabrieksgebouwen met markante gevels. Helaas zijn deze later verloren gegaan.

Na de oorlogsjaren maakt de textielfabriek een duidelijke groei door. Dit vertaalt zich in grootschalige uitbreidingen van de fabriek in noordelijke en oostelijke richting. In het fabrieksfront langs het spoor vinden hoofdzakelijk interne verbeteringen plaats en wordt een tweede kolenbunker gebouwd naast het ketelhuis. In 1960 wordt een nieuw, modern kantoorpand gerealiseerd naast de portiersloge. Naast uitbreiding van het nieuwe kantoor hebben zich vanaf 1970 geen grote veranderingen op het terrein voorgedaan. Door verdere modernisering van het productieproces zijn er wel interne verbouwingen uitgevoerd.

In de jaren ‘70 wordt een markant hallencomplex naast het ketelhuis/machinekamer verwoest door brand. De Boekelose Stoomblekerij groeit in de jaren ‘60 en ‘70 uit tot een toonaangevende textieldrukkerij die wereldwijd opereert. Bij het 100-jarig bestaan van de fabriek in 1989 is de naam inmiddels veranderd in Texoprint. In deze periode is er sprake van toenemende concurrentie uit lagelonenlanden. In 2000 komt het fabriekcomplex in handen van Ter Steege Vastgoed. De gebouwen worden vanaf dat moment gehuurd door Texoprint. Ondanks samenwerking met regionale textielfabrikanten blijkt een faillissement in 2004 onafwendbaar.

Industrieel erfgoed
De frontzone van de fabriek langs het spoor met de oudste industriële gebouwen is van grote historische waarde door verschillende bouwtypen en -stijlen. Hieronder ziet u impressies van de betreffende gebouwen. Deze prospectus gaat over het Ketelhuis, de schoorsteen en de Machinekamer.

Machinekamer
De machinekamer bestaat uit 2 bouwlagen. Met name de bovenste laag is zeer speciaal door de aanwezige authentieke hefinstallatie, het karakteristieke grote toograam en dak. Als definitieve bestemming kan gedacht worden aan kantoor-, winkel-, of horecavoorzieningen. De geringe hoogte van de onderste bouwlaag krijgt extra aandacht, omdat deze nog geen twee meter is.

Schoorsteen
De schoorsteen is door ons medio 2007 in oude luister hersteld. Een van Nederlands‟ laatste schoorsteenbouwers heeft dit knappe staaltje werk verricht. Speciaal aandachtspunt vormde het dichtzetten van de schoorsteen op 60 meter hoogte, waardoor de schoorsteen niet meer inregent. De schoorsteen is opnieuw ingevoegd en de naam "De Bleekerij" is ingemetseld.

Ketelhuis en werklokaal
Dit gebouw, dat onderdak gaf aan de stoomketels, lijkt aan de buitenzijde te bestaan uit 4 bouwlagen. Het bestaat echter uit 2 bouwlagen: de begane grond waar de ketels stonden en de verdieping, waarvan de gevel de doorlopende steenkolensilo van ruim zeven meter hoog verhulde. De constructie is zodanig slecht dat helaas alleen de voorgevel behouden kan worden. Daarachter is een compleet nieuw gebouw verrezen, met op de begane grond 3 commerciële ruimtes (van 119 - 325 m²). Op de bovenliggende verdiepingen zijn 6 royale appartementen met dakterras en 1 penthouse gerealiseerd.

Appartementen
De indeling van de appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping is als volgt: Ruime hal, berging met opstelplaats voor wasmachine, toilet, badkamer met douche, ligbad, 2 wastafels en toilet, woonkamer, keuken, berging, 3 slaapkamers en een fraai dakterras. Op de begane grond is tevens per appartement een berging aanwezig.

Penthouse
De indeling van het penthouse is als volgt: Ruime hal, toilet met fontein, bergruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, c.v.-ruimte, riante woonkamer met toegang tot het fraaie dakterras, ruime woonkeuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet. De riante woonkamer met aansluitend het prachtige dakterras geeft u een adembenemend uitzicht over de Bleekerij en de prachtige omgeving van Boekelo. Dit penthouse is standaard voorzien van een airco unit.

Bijzonderheden
- Prijzen variëren van € 287.500,-- € 637.500,-- v.o.n.
- De commerciele ruimten varieren van 119 tot 325 m²
- De woonoppervlakten varieren van 143 tot 266 m² (inclusief buitenruimtes)
- De appartementen beschikken over een eigen parkeerplaats
- De appartementen beschikken over een video-intercom installatie
- Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie
- Het penthouse is voorzien van airco in de woonkamer/keuken en slaapkamer 01

Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl

Digitale prospectus?
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.