» print deze pagina
» prospectus aanvragen

Informatie 'Klimmen | NSW Landgoed Oliemolen | te koop'

Landgoed Oliemolen is gelegen in het gebied waar de Luiperbeek uitmondt in de Geleenbeek in het buitengebied van de gemeente Voerendaal in het gehucht Weustenrade. Het landschap kenmerkt zich door een afwisselend vlak en golvend macroniveau met op de overgang hellingen. Het object is zeer landelijk gelegen, aangrenzend aan natuur- en landbouwgronden tussen twee beken de Luiperbeek en de Geleenbeek. Het dorp Weustenrade ligt op een afstand van circa 800 meter. Er is in de nabijheid geen bebouwing voorzien. Tegenover en langs de Geleenbeek liggen landbouwgronden. Achter de oliemolen en ook langs de Geleenbeek ligt er een natura 2000 gebied. Na de afronding van de herinrichting "Centraal Plateau" liggen er plannen bij de overheid voor project ‘Corio Glana' de ontwikkeling van het gebied met toeristische ontsluiting. Dit bied een kans voor ondernemers!

Het object
Het landgoed met 5 hectare grond bestaande uit 1 hectare grond tegenover met ligging richting westen, achter het gebouw liggen de gronden richting oosten en aan de zijkant van het gebouw met ligging richting zuiden. De noordkant van de voormalige Oliemolen grenst op enkele meters aan de Geleenbeek. Het object bestaat uit een woonhuis - de toenmalige oliemolen - met twee wooneenheden op een kavel van circa 1450 m² grond. Eén wooneenheid is volledig gerestaureerd instapklaar de andere staat in afwachting van cascorestauratie. Het gebouw is beschermd als Rijksmonument en heeft een totale inhoud van circa 1.300 m³.

Landschap
Naast de woonkavel liggen een boomgaard en weilanden waar grazers staan. In het gebied bevindt zich een laagte die vroeger gebruikt werd als water buffer voor de molen. In de winter staat hier water en in de zomer valt het droog en wordt begraasd. Op de hogere delen en aan de randen van deze buffer staan verspreid grote oude eiken. In het andere gedeelte van het landgoed staan oude zeer waardevolle solitaire bomen.

Omschrijving
Van oorsprong is dit object een eeuwenoude watermolen die direct op de Geleenbeek lag. In het midden van de vorige eeuw had de molen de functie als molen. De Geleenbeek werd in de jaren dertig gekanaliseerd en zo verloor de oliemolen zijn functie. Als gevolg hiervan is uiteindelijk door de jaren heen de gebruiksbestemming gewijzigd in woonhuis en tot op heden als zodanig in gebruik. Het pand is geregistreerd als Rijksmonument volgens de Monumentenwet 1988.

Restauratie
De voormalige oliemolen bestaat uit twee wooneenheden met een totale inhoud van circa 1.300 m³. Het pand is thans in twee delen opgesplitst (bouwdeel A en bouwdeel B) met eigen opgangen en voorzieningen. De totale inhoud van het object is verdeeld over begane grond, eerste verdieping en zolder verdieping. Het is ook mogelijk om de bouwdelen A en B weer aan elkaar toe te voegen ter plaatse van het trappenhuis van bouwdeel A. Op het terrein is een separate garage annex berging gesitueerd.

Voor het gehele pand is een algehele (casco) restauratie noodzakelijk om het in de oude luister te herstellen en te voorzien van het moderne comfort. Door een architect zijn plannen gemaakt voor restauratie van het interieur, maar ook van het exterieur van de Oliemolen. De noodzakelijke vergunningen zoals de monumenten- en bouwvergunning zijn door de gemeente Voerendaal in maart 2009 verleend.

Bouwdeel A (160 m² BVO)
Een entree aan de korte achterzijde biedt toegang tot het oudste gedeelte van de Oliemolen. In de hal bevindt zich een toilet en deur naar (woon)keuken met monumentale haardpartij. Vanuit de keuken komt u in een knusse woonkamer. Een authentieke trap leidt u naar de eerste verdieping. Op deze woonlaag zijn een drietal kamers gesitueerd: twee slaapkamers en een linnenkamer. Op de tweede verdieping tenslotte is een kleine maar moderne badkamer gesitueerd en een mooie zolderkamer die geheel is afgewerkt. Dit bouwdeel is volledig gerestaureerd en (bijna) instapklaar. Dit gedeelte is voorzien van dakisolatie en in 2008 is een nieuwe cv gasketel geïnstalleerd welke tevens ook voor warmwatervoorziening dient. Wooneenheid B van het pand is een algehele restauratie noodzakelijk: Eind 2009 wordt begonnen met het cascoherstel van de buitengevel.

Bouwdeel B(230 m² BVO)
Voor bouwdeel B is een restauratieplan gemaakt waarbij de schuur aan de achterzijde gerestaureerd en het hoofdhuis in oude luister hersteld wordt. Ook hier is de entree aan de rechterzijgevel geprojecteerd. Een royale entree met schuine kap biedt toegang tot dit bouwdeel. In deze hal is een ronde wand opgenomen waarachter het toilet gesitueerd is. Hierachter is eveneens de mogelijkheid om een vestibule en een berging te realiseren. Vanuit de hal komt u in een grote leefkeuken die aansluitend overgaat in de woonkamer. In de leefkeuken zelf kan toegang worden verkregen tot een separate hal met toiletruimte en CV ruimte. Ook kan vanuit hier toegang verkregen worden tot bouwdeel A. Vanuit de woonkamer zijn een tweetal (slaap)kamers bereikbaar die worden gesepareerd door een badkamerunit. Deze kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar ook een thuiskantoor behoort tot de mogelijkheden.

Een trapopgang leidt u naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een speelse badkamer met separaat toilet en heeft u de mogelijkheid om maar liefst vijf royale slaapkamers te realiseren. In dit plan zijn er twee opgenomen, waardoor er een zeer speelse overloop ontstaat. Boven de verdieping is over de gehele lengte een grote bergzolder die bereikbaar zal zijn door middel van een luik.

Bouwdeel B is nog niet gerestaureerd en het gepresenteerde bouwplan wordt vanaf eind 2009 gefaseerd gerealiseerd (casco). Het pand is opgetrokken in een combinatie van mergel- bak - veldbrandsteen in vakwerk. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout op moerbalkconstructies. De zadeldaken zijn uitgevoerd in een houten balkenconstructie en gedekt met grijze Oud Hollandse dakpannen. Het lessenaarsdak van de uitbouw is gedekt met kunststof golfplaten.

Rangschikking als NSW Landgoed Oliemolen
Een rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 kan indien er aan alle criteria van de Natuurschoonwet wordt voldaan. Deze criteria zijn 5 hectare, een inrichting(plan) en een pand met allure. Indien het landgoed onder de NSW gerangschikt wordt ontstaan er verschillende voordelen op financieel en fiscaal gebied. Het inspelen op de plannen van de overheid geeft de mogelijkheid met het pand iets op het toeristisch gebied te realiseren, overnachting, kleinschalig horeca, aanleg park. De ligging van het rijksmonument geeft ook de mogelijkheid deze ‘villa' privé te gebruiken. De tweede wooneenheid biedt zich aan als beheerderwoning, of bij een hoge leeftijd als woning voor een verzorg(er)ster. Voor meer informatie over rijksmonumenten verwijzen wij u graag door naar de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed te Amersfoort, het Restauratiefonds en Monumenten. 

Verkoopvoorwaarden

Mogelijkheid 1 
Het rijksmonument Oliemolen wordt met 5 hectare land verkocht met de optie op NSW status. Vraagprijs € 1.600.000,- Dit is inclusief een beperkte casco restauratie.

Mogelijkheid 2 
De opstallen worden verkocht ( koopanaloge erfpacht), de ondergrond van het pand en de huiskavel wordt voor een periode van 26 jaar in erfpacht uitgegeven, de rest van de gronden (circa 5 Ha) worden in erfpacht uitgegeven tegen een geïndexeerde jaarlijkse canon. De vraagprijs voor de opstallen bedraagt € 1.400.000,- K.K. Dit is inclusief een beperkte casco restauratie.

De jaarlijkse erfpachtcanon voor de ondergrond en huiskavel (1.450 m²) bedraagt € 4.500,-
De jaarlijkse erfpachtcanon voor de rest van de gronden bedraagt (48.550 m²) € 4.500,-

Mogelijkheid 3 
Het rijksmonument Oliemolen wordt met erf / tuin (1.450 m²) verkocht. Vraagprijs € 1.500.000,- K.K. Dit is inclusief een beperkte casco restauratie.

Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl

Digitale prospectus?
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.