» print deze pagina
» prospectus aanvragen

Informatie 'Broek in Waterland | Rijksmonument | te koop'

Laan 22-28 werd begin jaren 80 grondig gerestaureerd tot één omvangrijk woonhuis met kantoorruimten. Hierbij is de authentieke stijl uit de glorietijd van Broek in Waterland in ere hersteld: een procureurswoning gebouwd in 1775. Achter de sierlijke barokgevel bevindt zich een schat aan historie en oer-Hollandse deftigheid uit de 17de, 18de, 19de en 20ste eeuw. Naast korbelen, lambriseringen, schouwen, bedsteden, boogdeuren en plavuizen betreft het ook houtsnijwerken, wandschilde-ringen en rijk gedecoreerde plafonds. 

Broek in Waterland
Broek in Waterland heeft al sinds 1969 de status van beschermd dorpsgezicht. De ligging in het hart van de gemeente Waterland (Nationaal Landschap ‘Laag Holland') en toch heel dicht bij de Amsterdamse binnenstad kan als heel bijzonder worden omschreven. Tot 1991 was Broek in Waterland een zelfstandige gemeente met de kernen Uitdam en Zuiderwoude. Het inwoneraantal ligt al vele jaren rond de 2.400, waarvoor uiteenlopende (sociale- en winkel) voorzieningen in de dorpskern zijn gevestigd.

Vele toekomstige mogelijkheden Laan 22- 28
Het rijksmonument heeft een enorme dieptemaat van ruim 24 meter en bestaat uit twee delen: een voorhuis (10,5 meter) en een achterhuis (13 meter). Mede daarom heeft het pand, in de arme periode, vier huisnummers gekregen. De verschillende herenkamers op de begane grond zijn uitstekend geschikt als representatieve ruimten voor kantoor of bedrijf aan huis. Op basis van de vele bedsteden op de bovenverdieping doet het pand nu al ruim 25 jaar dienst als zeer goedlopend Bed & Breakfast.

Het voorhuis is enkele jaren geleden in gebruik genomen als zelfstandige woonruimte. Door plaatsing van een (dubbele) scheidingswand kan het voorste gedeelte eenvoudig worden gesplitst van het achterste gedeelte (het vierkant). Het omvangrijke herenhuis kan daardoor niet alleen worden verkocht als monumentaal woonhuis met kantoor- of bedrijfsruimten, maar ook  als twee volledig zelfstandige woonhuizen. Met andere woorden: ligging, status en omvang zijn geschikt voor verschillende (representatieve) doeleinden.

Rondwandeling door voor- en achterhuis
Als Laan 22-28 heeft het rijksmonument nog steeds vier ingangen. De authentieke deur in de rijk versierde barokke voorgevel (Laan 22) betreft de z.g. "dooddeur", naar oude traditie en bijgeloof alleen te gebruiken voor huwelijk en begrafenis. De ingang van het voorhuis is de deur in de zijgevel (Laan 24) en de ingang van het achterhuis is de oorspronkelijke ‘voordeur' (Laan 26). Via een steeg tussen Laan 20 en Laan 22-28, de half-inpandige theekoepel of de tuindeur (Laan 28) bereikt u de omvangrijke tuin in Franse en Engelse landschapsstijlen. Bij verkoop als twee afzonderlijke woonhuizen is ook de L-vormige tuin eenvoudig te splitsen in twee gelijke gedeelten.

Achterhuis (laan 26-28)
De deur van Laan 26 geeft toegang tot het grootste juweel van het herenhuis: een prachtige monumentale ontvangsthal van 11,5 x 3,5 m. Deze rechter zijbeuk aan het vierkant (tongewelf, zitjes, vitrines en een half inpandige theekoepel) loopt over de volledige lengte van het achterhuis. Het tongewelf, vermoedelijk gerealiseerd in opdracht van de genoemde procureur rond 1775, is beschilderd met een wolkenlucht en 25 verschillende veenweidevogels.

Aan deze ontvangsthal grenst een deur naar het voorhuis, een trap naar de eerste verdieping, een deur naar de woonkeuken en een deur naar de tuin- cq. woonkamer met bijkeuken. In deze herenkamer van het achterhuis zijn de wanden deels beschilderd met eind 18de eeuwse Rijnlandschappen. Enkele hoofdtableaus zijn  in de arme tijd helaas uitgezaagd en verkocht, maar de bewaard gebleven delen geven een mooie indruk van de oorspronkelijke wandversiering. Het houten Louis XVI reliëfplafond, met kleurrijke ornamenten gebaseerd op de vier jaargetijden, is gelukkig helemaal bewaard gebleven.

Vanuit de woonkamer met bijzondere brede houten vloerdelen komt u in de gezellige woonkeuken met authentieke vloertegels (waaronder vloerverwarming is aangebracht). Deze woonkeuken past naadloos in het monumentale karakter van het object en is van alle moderne gemakken voorzien. Vanuit de keuken is er toegang tot de oorspronkelijke provisiekelder en opkamer, kenmerkend voor Waterlandse monumenten. Er bevindt zich een gang tussen de woonkeuken en de ontvangsthal. Deze corridor is thans in gebruik als kleine bibliotheek- en toiletruimte.

Via een trap komt u vanuit de ontvangsthal op de overloop van de eerste verdieping van het achterhuis. Op deze verdieping bevindt zich rechts een nieuwe marmeren badkamer (bad, douche en toilet) en een prachtige monumentale slaapkamer met schilderwerk in marmer en hout, drie authentieke bedsteden en een sierlijke schouw. Op de overloop is ook een trapopgang naar de omvangrijke bergzolder. Deze biedt tal van mogelijkheden over de volle lengte en breedte van het vierkant.

Vanaf de overloop naar links bereikt u de eerste verdieping van het voorhuis. Indien het Rijksmonument in twee delen wordt verkocht zal deze ‘middenzolder' worden gesplitst, waarmee een wasruimte of kleine extra slaapkamer voor het achterhuis wordt gecreëerd.

Voorhuis (Laan 22-24)
De deur van Laan 24 geeft toegang tot een linker voorkamer thans in gebruik als keuken van het voorhuis. Achter een getoogde, dubbele paneeldeur aan de rechter zijde bevindt zich de voornaamste herenkamer. Deze indrukwekkende ruimte wordt ondermeer gekenmerkt door een omvangrijke haardplaats met schilderstukken en een bedstede met kunstig gesneden cherubijnenkopjes onder een guirlande.

Naast deze herenkamer bevinden zich de opkamer en kelder, zoals vermeld bij voorgaande beschrijving van het achterhuis. De opkamer, oorspronkelijk bedoeld als verblijfruimte voor de dienstbode(n), fungeert momenteel als badkamer (bad, douche en toilet) van het voorhuis. De rechter voorkamer, eveneens met prachtige oude balken en oorspronkelijke details, doet thans dienst als eetkamer. Van hieruit kunt u de eerste verdieping bereiken door middel van een opgaande trap. Op de eerste verdieping komt u enerzijds in een mooie grote slaapkamer voorzien van een tweetal bedsteden en een marmeren wastafel. Anderzijds komt u op de eerder genoemde ‘middenzolder', waar eveneens nieuwe bedsteden zijn gerealiseerd, maar verschillende andere indelingen mogelijk zijn. Deze ruimten zijn mede indrukwekkend omdat de gehele spantconstructie zichtbaar is.

Resumé
Dit rijksmonument heeft maar liefs drie lichte woonkamers: aan de voorzijde een voorkamer en een monumentale herenkamer, aan de achterzijde een tuinkamer met een bijkeuken. Zowel in het gedeelte aan de voorkant als het gedeelte aan de achterkant is een stijlvolle keuken met inbouwapparatuur gerealiseerd. Het achterhuis heeft vooral (inter)nationale bekendheid gekregen vanwege de monumentale ontvangsthal met tongewelf en half-inpandige theekoepel met zicht op de achtergelegen tuin.

De verdieping is bereikbaar middels twee trappen: één trap aan de voorzijde en één aan de achterzijde met thans drie slaapkamers, vele bedsteden en een luxe badkamer. Deze gehele verdieping biedt een legio aan mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer en/of badkamer. Ook indien het pand gesplitst wordt in twee woningen zijn er voldoende mogelijkheden om de beide bovenverdiepingen naar wens in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime bergzolder met vaste trap. Aan de voorzijde is deze bergzolder er niet: hier kijkt u vanaf de eerste verdieping in de monumentale nok.

Tuin
Achter Laan 22-28 ligt een royale, in Franse en Engelse stijl aangelegde, tuin, passend bij een Waterlands rijksmonument. Het betreft ondermeer een Zaans vormgegeven schuur met veel bergruimten, bestrating met oude gele baksteentjes, buxushaagjes, bloemperken, beschutte terrasjes, et cetera. Er is voor elk moment van de dag een plekje in de zon of in de schaduw en de tuin loopt, achter het rechts naastgelegen pand, door tot het open vaarwater. Hier kan bijvoobeeld en klein bootje worden aangelegd voor zwerftochten door het bijzondere veenweide landschap rond Broek in Waterland.

Indien het herenhuis in twee afzonderlijke delen zal worden verkocht zal een gedeelte van de tuin ‘rechtsachter' bij het voorhuis worden getrokken. Het ‘linker' gedeelte zal bij het achterhuis blijven behoren, waarbij er een separate toegang naar de nieuwe achtertuin van het voorhuis zal worden gerealiseerd aan de rechterzijde van de huidige achtertuin.

- Totaal circa 320 m² 
- Inhoud circa 1.250 m³ 

Voorhuis
- totaal 136 m²

Achterhuis 
- Totaal 178 m²

Vraagprijzen
Geheel € 1.095.000,- K.K.
Voorhuis Laan 22-24 € 495.000,- K.K. exclusief verbouwingskosten
Achterhuis Laan 26-28 € 600.000,- K.K. exclusief verbouwingskosten
Verbouwingskosten woningscheidende wand circa € 25.000,- per woning zit niet in de prijs inbegrepen.

Voorwaarden
- Gunning voorbehouden eigenaar
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg

Voorwaarden
- Gunning voorbehouden eigenaar
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg

Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl

Digitale prospectus?
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.