» print deze pagina
» prospectus aanvragen

Informatie 'Wedde | Notariswoning met smederij | Rijksmonument | te koop'

In Wedde in de provincie Groningen ligt langs de doorgaande weg deze voormalige notariswoning met smederij die haar oorsprong vindt in het midden van de negentiende eeuw. Op een perceel van circa 2.580m² is deze notariswoning gelegen met aan de achterzijde zicht op de Wedder Borg, één van de Groninger Borgen die de provincie Groningen rijk is.

Met de notariswoning is door de huidige eigenaars de afgelopen jaren een begin gemaakt met de grootscheepse restauratie. Dak, ramen en goten werden hersteld en op één van de zolders van de notariswoning werd een compleet nieuwe slaapverdieping gerealiseerd. De woning en de naastgelegen voormalige smederij hebben tezamen een vloeroppervlak van circa 325 m². De voormalige smederij is nog niet gerestaureerd. Hiervoor is een restauratieplan met monumentenvergunning voorhanden die overdraagbaar is aan een nieuwe eigenaar. Het geheel is verassend landelijk gelegen en toch vlakbij de uitvalswegen richting Winschoten, Stadskanaal, Groningen en Assen.

Mogelijkheden
Dit is een rijksmonument met veel ruimte en veel mogelijkheden. Van bed & breakfast, tot het realiseren van een winkel: het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De voormalige notariswoning en de smederij kan in zijn geheel gekocht worden, maar het is ook mogelijk de smederij en de notariswoning afzonderlijk van elkaar te kopen, waarbij de definitieve verkaveling in overleg kan worden vastgesteld.

Het hoofdhuis en het koetshuis - later smederij - gelegen aan de Hoofdweg 19-21 in Wedde is gebouwd in 1849 op de fundamenten, in ieder geval rond de kelder, van een eerder huis. Naar verluidt is het huis gebouwd door een belastinggaarder. De eigenaar vond tijdens de restauratiewerkzaamheden oude Staatscouranten uit die tijd onder het behang. Bij de huizen hoort een oude rode beuk en deze is gedateerd halverwege de 19e eeuw.

Omschrijving
Het hoofdhuis en het koetshuis - later smederij - is gebouwd in 1849 op de fundamenten, in ieder geval rond de kelder, van een eerder huis. Het perceel, ongeveer een kwart hectare, grenst aan dat van het "Huis te Wedde" , vroeger een burcht, een kasteel, en wat er nu nog van over is. Al bij aankomst via de Hoofdweg springt dit rijksmonument meteen in het oog. Een prachtige rode beuk siert het pand dat bestaat uit het hoofdhuis en rechts de naastgelegen voormalige smederij. Het hoofdhuis heeft aan de straatzijde een schuine kap. Aan de achterzijde bestaat de kap uit twee aan elkaar gekoppelde schuine daken die met elkaar verbonden zijn door middel van een kilgoot. Hierdoor heeft het hoofdhuis maarliefst twee grote zolders. De voormalige smederij heeft één grote zolder.

Indeling
Via de imposante voordeur kom je in de hal van het hoofdhuis. Deze gang - nog voorzien van de originele tegels - heeft aan weerszijden twee grote voorkamers met schouw, authentieke planken vloeren en originele plafonds met kroonlijsten. Aan de linkerzijde is de woonkamer (circa 21m²) gesitueerd. Vanuit de woonkamer is de achtergelegen achterkamer (circa 17m²) te bereiken. Hier is nu de masterbedroom gesitueerd. Deze kamer heeft alle oorspronkelijke inbouwkasten en biedt zeeën van ruimte als extra woonkamer, studeerkamer of slaapkamer.

Loop je weer terug naar de gang en steek je rechtdoor, dan kom je in de woonkeuken (circa 20m²). Deze grenst aan de achterzijde aan de immense tuin. De keuken is door de huidige eigenaars volledig gerestaureerd en is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Ga je in de gang naar links dan kom je via een trap op de eerste zolder. Hier zijn een drietal slaapkamers gesitueerd. Ga je naar rechts, dan kom je in een gang die dwars op de entreegang staat. Vanuit hier is rechts de voorkamer (circa 18m²) weer te bereiken die ook bereikbaar is vanaf de entree en is rechts een tweede slaapkamer (circa 14m²) te bereiken. Deze slaapkamer - op dit moment in gebruik als werkkamer - heeft links een grote inloopkast en rechts is de trappartij naar de tweede zolder gesitueerd. Deze is bereikbaar vanuit de smederij. Loop je verder in deze gang dan verlaat je het hoofdhuis en kom je in de smederij. Dit komt later, eerst de eerste verdieping van het hoofdhuis.

Eerste zolder
Via een trap in het hoofdhuis kom je op de eerste zolder op de eerste verdieping. Deze verdieping is door de eigenaars volledig onderhanden genomen en hier zijn een drietal slaapkamers gerealiseerd en een grote badkamer, voorzien van bad, douche, toilet, bidet en wastafel. De slaapkamers variëren in grootte van 7,7m² tot bijna 16m². Tevens is de kap volledig geïsoleerd, zijn alle daklijsten vervangen, nieuw zinkwerk aangebracht, al het lood is vernieuwd en zijn in alle slaapkamers nieuwe veluxramen geplaatst.

Voormalige smederij
Weer terug op de begane grond kunnen we vanuit het hoofdhuis, via de dwarsgang naar de voormalige smederij. De voormalige smederij is nog niet gerestaureerd. Hiervoor is een restauratieplan met monumentenvergunning voorhanden die overdraagbaar is aan een nieuwe eigenaar. Meteen rechts is de voormalige winkelruimte (circa 24m²), waar ooit allerhande artikelen werden verkocht ten behoeve van de smederij. Een eventuele winkelbestemming zou - in overleg met de gemeente - tot de mogelijkheden kunnen behoren. In deze ruimte is een nieuwe toiletruimte aangelegd inclusief wastafel, bidet en douchevoorziening;. Tevens is hier een nieuwe wasruimte met aansluiting wasmachine, wasdroger en spoelbak gerealiseerd.

Ga je vanuit de gang meteen naar links dan kom je in een bijruimte (circa 14m²) en een achtergelegen kantoorruimte (circa 10 m²). Deze ruimten werden ook gebruikt als werkplaats.

Tweede zolder en kelder
Meteen links in de bijruimte kan je een (steile) trap af naar een grote stahoge en droge kelder en een steile trap op naar de tweede zolder (circa 50m²). Voor deze zolder is eveneens een plan gemaakt om een drietal slaapkamers te realiseren. Dit is echter nog niet uitgevoerd. Wel is de kap volledig geïsoleerd, zijn alle daklijsten vervangen, nieuw zinkwerk aangebracht en ook al het lood is vernieuwd en zijn aan voor en achterzijde nieuwe kozijnen geplaatst voorzien van isolatieglas.

Smederij en derde zolder
Weer terug op de begane grond loop je via de werkplaats in de voormalige smederij. Een gigantische ruimte met aan één zijde gietijzeren ramen, aan de voorzijde grote openslaande deuren en ook aan de achterzijde zijn ramen. De smederij heeft een vloeroppervlak van 74m². Via de middengang is door middel van een trap de bovengelegen zolder te bereiken. Dit is de derde zolder (circa 88m²) die boven de smederij is gesitueerd. Deze zolder heeft een onbeschoten kap, maar biedt zeeën van ruimte om nieuwe functies aan het geheel toe te voegen.

Het pand is afgelopen jaren door de huidige eigenaren gedeeltelijk gerestaureerd. Eerst is het pand weer wind en waterdicht gemaakt en heeft een asbest sanering plaatsgevonden. De nieuwe eigenaar kan het pand nu - naar hartelust - verder gaan afbouwen. Hieronder volgt een overzicht van alle werkzaamheden die zijn uitgevoerd voor wat betreft het hoofdhuis (in- en exterieur)(rijksmonument). De smederij (eveneens rijksmonument) is - voor een groot deel - nog volledig in authentieke staat.

Bestemming: wonen, werken of een winkel
Volgens het bestemmingplan hebben beide panden een woonfunctie. Een winkel is mogelijk - in overleg met de gemeente op huisnummer 19. Afhankelijk van de wensen die een aspirant koper heeft kan samen met de gemeente worden of de functie van wonen en werken of het vestigen van een bedrijf kan worden gerealiseerd op nummer 19. Maatgevend is dat de activiteiten het milieu niet mogen belasten.

Gesplitste verkoop
De voormalige notariswoning en de smederij kan in zijn geheel gekocht worden, maar het is ook mogelijk de smederij en de notariswoning afzonderlijk van elkaar te kopen, waarbij de definitieve verkaveling in overleg kan worden vastgesteld.

Smederij en Notariswoning € 395.000,- K.K.
Smederij inclusief circa 500 m² grond € 99.500,- K.K. (verkaveling bespreekbaar)

Voorwaarden
- Gunning voorbehouden eigenaars
- Aanvaarding in overleg
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl

Digitale prospectus? 
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.