» print deze pagina
» prospectus aanvragen

Informatie 'Wedde | Smederij | rijksmonument | te koop'

In Wedde in de provincie Groningen ligt langs de doorgaande weg deze voormalige smederij met naastgelegen notariswoning (eveneens te koop) die haar oorsprong vindt in het midden van de negentiende eeuw. Op een - nog af te splitsen perceel van circa 500 m² is deze smederij gelegen met aan de achterzijde zicht op de Wedder Borg, één van de Groninger Borgen die de provincie Groningen rijk is.

De voormalige smederij heeeft een vloeroppervlak van circa 240 m². De voormalige smederij is nog niet gerestaureerd. Hiervoor is een restauratieplan met monumentenvergunning voorhanden die overdraagbaar is aan een nieuwe eigenaar. Het geheel is verassend landelijk gelegen en toch vlakbij de uitvalswegen richting Winschoten, Stadskanaal, Groningen en Assen.

Mogelijkheden
Dit is een rijksmonument met veel ruimte en veel mogelijkheden. Van bed & breakfast, tot het realiseren van een winkel: het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De voormalige notariswoning en de smederij kan in zijn geheel gekocht worden, maar het is ook mogelijk de smederij en de notariswoning afzonderlijk van elkaar te kopen, waarbij de definitieve verkaveling in overleg kan worden vastgesteld.

Het hoofdhuis en het koetshuis - later smederij - gelegen aan de Hoofdweg 19-21 in Wedde is gebouwd in 1849 op de fundamenten, in ieder geval rond de kelder, van een eerder huis. Naar verluidt is het huis gebouwd door een belastinggaarder. De eigenaar vond tijdens de restauratiewerkzaamheden oude Staatscouranten uit die tijd onder het behang. Bij de huizen hoort een oude rode beuk en deze is gedateerd halverwege de 19e eeuw.

Omschrijving

Voormalige smederij
Weer terug op de begane grond kunnen we vanuit het hoofdhuis, via de dwarsgang naar de voormalige smederij. De voormalige smederij is nog niet gerestaureerd. Hiervoor is een restauratieplan met monumentenvergunning voorhanden die overdraagbaar is aan een nieuwe eigenaar. Meteen rechts is de voormalige winkelruimte (circa 24m²), waar ooit allerhande artikelen werden verkocht ten behoeve van de smederij. Een eventuele winkelbestemming zou - in overleg met de gemeente - tot de mogelijkheden kunnen behoren. In deze ruimte is een nieuwe toiletruimte aangelegd inclusief wastafel, bidet en douchevoorziening;. Tevens is hier een nieuwe wasruimte met aansluiting wasmachine, wasdroger en spoelbak gerealiseerd.

Ga je vanuit de gang meteen naar links dan kom je in een bijruimte (circa 14m²) en een achtergelegen kantoorruimte (circa 10m²). Deze ruimten werden ook gebruikt als werkplaats.

Tweede zolder en kelder
Meteen links in de bijruimte kan je een (steile) trap af naar een grote stahoge en droge kelder en een steile trap op naar de tweede zolder (circa 50m²). Voor deze zolder is eveneens een plan gemaakt om een drietal slaapkamers te realiseren. Dit is echter nog niet uitgevoerd. Wel is de kap volledig geïsoleerd, zijn alle daklijsten vervangen, nieuw zinkwerk aangebracht en ook al het lood is vernieuwd en zijn aan voor en achterzijde nieuwe kozijnen geplaatst voorzien van isolatieglas.

Smederij en derde zolder
Weer terug op de begane grond loop je via de werkplaats in de voormalige smederij. Een gigantische ruimte met aan één zijde gietijzeren ramen, aan de voorzijde grote openslaande deuren en ook aan de achterzijde zijn ramen. De smederij heeft een vloeroppervlak van 74m². Via de middengang is door middel van een trap de bovengelegen zolder te bereiken. Dit is de derde zolder (circa 88m²) die boven de smederij is gesitueerd. Deze zolder heeft een onbeschoten kap, maar biedt zeeën van ruimte om nieuwe functies aan het geheel toe te voegen.

Het pand is afgelopen jaren door de huidige eigenaren gedeeltelijk gerestaureerd. Eerst is het pand weer wind en waterdicht gemaakt en heeft een asbest sanering plaatsgevonden. De nieuwe eigenaar kan het pand nu - naar hartelust - verder gaan afbouwen. Hieronder volgt een overzicht van alle werkzaamheden die zijn uitgevoerd voor wat betreft het hoofdhuis (in- en exterieur)(rijksmonument). De smederij (eveneens rijksmonument) is - voor een groot deel - nog volledig in authentieke staat.

Bestemming: wonen, werken of een winkel
Volgens het bestemmingplan hebben beide panden een woonfunctie. Een winkel is mogelijk - in overleg met de gemeente op huisnummer 19. Afhankelijk van de wensen die een aspirant koper heeft kan samen met de gemeente worden of de functie van wonen en werken of het vestigen van een bedrijf kan worden gerealiseerd op nummer 19. Maatgevend is dat de activiteiten het milieu niet mogen belasten.

Gesplitste verkoop
De voormalige notariswoning en de smederij kan in zijn geheel gekocht worden, maar het is ook mogelijk de smederij en de notariswoning afzonderlijk van elkaar te kopen, waarbij de definitieve verkaveling in overleg kan worden vastgesteld.

Smederij en Notariswoning € 425.000,- K.K.
Smederij inclusief circa 500 m² grond € 99.500,- K.K. (verkaveling bespreekbaar)

Voorwaarden
- Gunning voorbehouden eigenaars
- Aanvaarding in overleg
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl

Digitale prospectus? 
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.