» print deze pagina
» prospectus aanvragen

Informatie 'Breda | Voormalige waterfabriek | Te koop'

Breda | Ulvenhoutselaan 85 / 87

Breda | Ulvenhoutselaan 85 / 87

Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd vrijstaand Rijksmonument (voormalige water/elektriciteitsfabriek) op een fantastische locatie aan één van de mooiste lanen van Breda op een perceel van totaal circa 5600 m². Rondom ligt een onder architectuur aangelegde parktuin met aan de achterzijde een ruime tuin met wijds uitzicht over beschermd natuurgebied. Veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Het gehele pand is 7500m³ groot met een bebouwde oppervlakte van ca. 750m2. Bouwjaar 1904. Het pand is geheel in stijl en met oog voor detail verbouwd, met een hoog afwerkingniveau.

Indeling:
Fraaie entree/hal (001), ca. 3.27 x 2.40 m, met statige voordeurpartij; op 6 meter hoogte een fraai "art nouveau" stucplafond en een authentieke tegelvloer. Doorgang naar de vestibule (006), ca. 2.02 x 4.58 m., met toegang tot een gastentoilet (007) uitgevoerd met originele betegeling, een antiek fontein en zwevend closet. Vanuit de hal is een tochtdeur naar de tussenhal (002) die toegang geeft tot de keuken (003), ca. 3.57 x 5.23 m., met een origineel dubbel-deurs servieskast en uitgevoerd met L-vormig keukenblok met houten aanrecht, origineel AGA fornuis, diverse inbouw-apparatuur en porseleinen gootsteen. Een trap leidt van hieruit naar een vide welke is ingericht als zitgedeelte. Vanuit de keuken is er via een dubbele deur toegang tot een fantastische woonkeuken (024).

Vanuit de keuken toegang tot een zeer fraaie woonkamer (004), ca. 6.77 x 5.69 m., met prachtige originele raampartijen, brede vloerdelen, in zandsteen uitgevoerde open haard en ornamenten plafond een sfeervolle zitkamer (005), ca. 5.26 x 4.64 m., met een tegelvloer en antieke spiltrap naar een bibliotheekkamer, ca. 4.77 x 4.53 m., met plafondhoge bibliotheekkasten en 4 grote velux dakramen voor veel licht toetreding. Deze bibliotheekkamer ligt op de 1e verdieping.

Een 6-trede trap geeft toegang tot een studiekamer, ca. 3.66 x 4.37 m., met boekenkast en werktafels. Vanuit de eetkamer en de tussenhal toegang tot een woonkeuken (024), ca. 5.00 x 14.00 m, met volledig nieuw kookeiland met hardstenen blad en met o.a. vaatwasser, 5-pits kookplaat, afzuigschouw. Een apart keukenblok met koelkast, vriezer, magnetron en oven. De diverse ruimtes op de 1e verdieping worden hier via loopbruggen en trappen met elkaar verbonden. 

Vanuit de tussenhal op de begane grond zijn achtereenvolgens de volgende ruimtes te bereiken een tweede toilet (008) geheel origineel uitgevoerd met antiek fontein en originele betegeling. Een wasruimte (011), ca. 4.77 x 2.76 m, met originele granitovloer en aansluiting ten behoeve van wasmachine en wasdroger. Tevens een originele gootsteen. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping (012). Slaapkamer I (014), ca. 3.87 x 4.30 m., met originele ingebouwde kasten, een houten vloer en marmeren schouw. Slaapkamer II (016), ca. 5.32 x 5.25 m., met houten vloer en twee originele inbouwkasten; vanuit deze slaapkamer toegang tot de badkamer. Prachtige badkamer (017), ca. 4.71 x 4.61 m., met o.a. rond ligbad met whirlpool, inloopdouche; 2 aparte wastafels en zwevend toilet. Vanuit de gang is een zeer royale volledig droge kelder (010) op stahoogte bereikbaar verdeeld in een tweetal ruimtes, één van ca. 5.60 x 6.00 m. en de ander van ca. 3.16 x 3.16 m. Op deze kelder geldt 10 jaar garantie tegen vocht (firma Bodima).

Eerste Verdieping
Via een houten trap (012) naar de 1e verdieping. Halverwege de trap is een kleine overloop met diverse kasten, vervolgens een moderne badkamer, ca. 3.44 x 2.82 m. en ca. 2.09 x 2.88 m., met inloopdouche en brede vaste wastafel. Daarnaast een aparte toiletruimte met fontein. Slaapkamer III, ca. 6.60 x 4.34 m., met originele houten schouw en dubbele vaste kast. Op de bovenste 3e woonlaag bevindt zich een royale slaapzolder IV, ca. 40m2 , met originele vloerdelen. Vanuit de hal op de eerste verdieping, bevinden zich nog slaapkamer V, ca. 4.76 x 3.56 m., met bergkast. Gastenkamer (ca. 3.80 x 3.75m) in open verbinding naar de badruimte met douche en vaste wastafel. Vanuit de woonkeuken komen we in de aparte woonruimte (018), ca. 6.53 x 8.76 m., met een fraaie tegelvloer en deuren naar de tuin. Hier staat tevens een L-vormig keukenblok met spoeleiland. In deze keuken zijn ingebouwd een 5-pits kooktoestel met oven, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Van hieruit een prachtig uitzicht over de tuin. Er is een aparte toiletruimte met toilet en vaste wastafel.
Een trap leidt naar de slaapkamer, ca. 4.68 x 2.88 m.

Achter deze woonruimte ligt een kantoorruimte, totaal ca. 250 m2, welke vanaf de zijkant van het object te bereiken is. De indeling hiervan is als volgt: 

Begane grond
Entree met dames- en herentoilet.
Vergaderruimte (023)
Kantoorkamer (019), ca. 3.86 x 3.65 m.
Directiekamer (020), ca. 4.10 x 7.50 m.
Magazijn (021), ca. 5,44 x 13.00 m.

Verdieping
Via een trap naar de kantoorzolder, ca. 6.90 x 7.02 m.

Bijzonderheden
Het pand is voorzien van:
- een alarminstallatie;
- originele buitenverlichting;
- aangelegde voor-zij- en achtertuin;
- nachtgevel verlichting;
- elektrisch te openen ijzeren toegangspoort;
- gedeeltelijk thermopane beglazing;
- tuinverlichting;
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Het pand is een Rijksmonument.
Bestemming: wonen en/of kantoor.

Vraagprijs: €2.450.000,- k.k.

Voorwaarden
- Gunning voorbehouden eigenaars
- Er is een ouderdfomsclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg

Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl

Digitale prospectus?
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.