» print deze pagina

Informatie 'Kuinre | Watertoren | Rijksmonument | Verkocht'

In Kuinre ligt aan de Bouwdijk 1 deze prachtige rijksmonumentale watertoren uit 1933 op een perceel van circa 1.060 m². Voor de watertoren is door de huidige eigenaar een plan gemaakt om 3 studio's van circa 75 m² elk in de schacht en 1 woning (loft) van circa 123 m² in de kop van de watertoren. Ook is er een dakterras op de kop van de toren met weids uitzicht over de omgeving.

Watertoren van Kuinre
De watertoren van Kuinre is gebouwd in 1933. Deze Nederlandse watertoren in de bebouwde kom van Kuinre (Steenwijkerland) heeft de status van rijksmonument uit de Amsterdamse School. De watertoren heeft een vierkante schacht, bestaande uit een gewapend betonskelet, met daar tegenaan gemetselde gevels (risalieten). De entree heeft een bakstenen stoep. Het platte dak heeft een rondlopend balkon. Bijzonder zijn de kwartronde glas-in-betonvensters met brede regels en dunne stijlen op de hoeken. Aan weerszijden van de oprijlaan staan fraaie kastanjebomen. Hij is 35,45 meter hoog en heeft een waterreservoir met een inhoud van 120 m³. Ook na bouw van deze toren was de waterdruk in Kuinre nog jarenlang niet hoog genoeg. Waterleidingmaatschappij Vitens verkocht in 2004 in de provincie Overijssel een aantal overbodig geworden watertorens, waaronder de watertoren van Kuinre, gemeente Steenwijkerland.

Deze watertoren heeft in 1996 nog in de steigers gestaan voor een grote opknapbeurt en verkeert in een zeer goede staat. De watertoren ligt nabij een riviertje de Linde aan de rand van Kuinre met aan de oostkant uitzicht over het oude Overijsselse landschap, aan de westkant uitzicht op de Noord Oostpolder en aan de noordkant uitzicht over het Friese landschap. De watertoren werd gekocht door de huidige eigenaar, die er met zijn architect, bureau MvT uit Leiden, een bijzonder plan voor heeft gemaakt om de toren te transformeren in vier bijzondere appartementen. De gemeente en de monumentendienst hebben ingestemd met de plannen en de monumenten- en bouwvergunning zijn inmiddels verleend en onherroepelijk geworden. Bij aankoop van de van de watertoren ontvangt de koper tevens de genoemde vergunningen.

Bouwplan | De Bouwdijk 1 | te Kuinre
B&W van de gemeente Steenwijkerland hebben op 19 april 2005 het bestemmingsplan wijzigingsplan Kuinre 1987 (watertoren) vastgesteld. Het wijzigingsplan maakt de verbouw tot woningen mogelijk van de voormalige watertoren aan de Bouwdijk 1 te Kuinre. In de watertoren kunnen door middel van een interne verbouwing 4 woningen gerealiseerd: 3 woningen (maisonnettes) in de schacht en 1 woning (loft) in de kop van de watertoren.

3 Studio's
In de schacht van de toren zijn 3 maissonettes (2 laags woningen) geprojecteerd, elk met een bruto vloeroppervlak van circa 75 m².

1 Loft
In de kop van de toren is een prachtig penthouse/loftappartement geprojecteerd, met een bruto vloeroppervlak van circa 123 m². Ook is er een dakterras op de kop van de toren met weids uitzicht over de omgeving.

Het perceel zelf biedt mogelijkheden om op eigen terrein een parkeerplaats te realiseren, of elke eigenaar een stuk perceel toe te kennen. Op de begane grond zijn bergingen voor de woningen geprojecteerd. Bij aankoop van de van de watertoren ontvangt de koper tevens de daarbij aanwezige bouw- en monumentenvergunning. Koper kan er dan voor kiezen het bouwplan conform deze vergunningen uit te voeren, doch is daartoe niet verplicht (geen realisatieplicht).

Huurovereenkomsten | Telefonie GSM mast
Op / in de toren is ruimte voor 3 telecom opstelpunten verhuurd (apparatuur op de begane grond) die per heden tezamen een huur van € 18.371,83 ex BTW per jaar genereren. Door KPN is een onderzoek uitgevoerd dat aantoont dat de straling van de zenders ruim binnen de wettelijke normen valt. De huurcontracten zijn ter inzage bij ons op kantoor.

Voorwaarden
- Gunning voorbehouden eigenaars
- Aanvaarding in overleg
- Ouderdomsclausule van toepassing

Er bestaat de mogelijkheid voor de koper om een deel van de koopsom hypothecair te financieren bij verkoper tegen de volgende condities: een rente van 5,5% op jaarbasis, 5 jaar rentevaste periode en 5% aflossing van de hoofdsom per jaar.

Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl

Digitale prospectus?
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.