» print deze pagina
» prospectus aanvragen

Informatie 'Tiel | Voormalige Lampenkappenfabriek | Loft | te koop'

Te koop: een uniek loft in een voormalige lampenkappenfabriek in Tiel. Een robuust fabriekje uit 1950 waar decennia lang nostalgische lampenkappen werden gemaakt. Deze voormalige fabriek ligt op 100 meter afstand van de Waal in een doodlopend en rustig straatje op loopafstand van het station. In de straat staan huizen uit de jaren '30 van de vorige eeuw met typische jaren dertig architectuur. Een living die tevens kan dienen als sportschool, vergaderruimte, salon en atelier. Het is een enorm loft zoals we kennen in New York maar dan met uitzicht op de Waal. Aan de achterzijde grenst het fabriekje aan een gemengd woon- en werkgebied. Het gebouw heeft een woon- en werkbestemming. Kortom een ultiem pand, centraal gelegen, met zicht op de Waal om wonen en werken te combineren!

Begane grond
Deze voormalige lampenkappen fabriek bestaat uit een begane grond en verdieping. De indeling op de begane grond is als volgt. Via de entree (9 m²) met een typische jaren '50 signatuur komt je in een hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn alle ruimten in het pand bereikbaar. Ga je vanuit de entree naar links dan kom je in de bibliotheek (circa 36 m²). Een magnifieke ruimte voorzien van grote stalen ramen met uitzicht op de voortuin. In deze ruimte bevindt zich ook nog de originele goederenlift. Deze functioneert en is ideaal bij het verhuizen van zware spullen naar de verdieping, maar ook bijvoorbeeld het hout voor de twee open haarden op de verdieping.

Waar ooit de overheaddeur zat zitten nu twee grote stalen openslaande deuren die toegang bieden tot de voortuin waar vanaf het vroege voorjaar tot het najaar genoten kan worden van de (ochtend en middag) zon. Vanuit de bibliotheek kom je via een grote - nog oorspronkelijke schuifdeur - in het atelier (circa 49 m²). Deze ruimte is het Mekka voor elke creatieveling! Deze ruimte is misschien wel de mooiste plek van deze voormalige fabriek. Van fotostudio, tot schilder-atelier, van werkplaats tot steenhouwerij alles is hier mogelijk. Deze ruimte is natuurlijk ook goed te gebruiken of in te richten als kantoorruimte, praktijkruimte of voor extra slaapkamers. In het atelier bevinden zich een toilet en een eenvoudige douche, ideaal om na hardlopen langs de Waal te gebruiken.

Vanuit het atelier kan via een deur aan de linkerzijde de achtergelegen berging worden bereikt. Deze berging met een oppervlak van 32 m² is tevens de opstelruimte voor de witgoedapparaten en de CV installatie. Via een deur in de berging komt je achter het pand, waarbij je via een steegje om de oude fabriek heen kan lopen. Verassend is het feit dat hier een "vergeten" gevel staat van het achtergelegen pand. Dit lijkt welhaast een Toscaanse gevel. Wil je weten hoe dat eruit ziet? Kom dan maar eens kijken....

De steeg loopt rechts de hoek om. Aan het einde is nog een knus hoekje en de poort naar de straatzijde waar 's middags en in de vroege avond van de laatste zonnestraaltjes genoten kan worden. Via de poort kom je weer in de heerlijke voortuin. Deze is omzoomd met een beukenhaag en voorziet in de nodige privacy. Een stoere bank van sloophout en een grote parasol geven zomers elke dag een vakantiegevoel! Ga je via de hal naar rechts dan kom je in de masterbedroom. Deze slaapkamer bestaat uit een grote slaapkamer (circa 20 m²), een walk-in-closet circa 15 m²), en een heerlijke badkamer (circa 27 m²), met tweepersoons (!) bad, een grote regendouche, vrijhangend toilet en twee royale wastafels.

Verdieping
Via de betonnen en granito trap met prachtige spijlen kom je op de verdieping. De verdieping (circa 167 m²), bestaat - vanuit de trap gezien rechts uit een hele grote ruimte (circa 73 m²) met hierin een grote living met stoere haardpartij en links een grote eetkamer ( circa 85 m²) met plek voor een lange tafel van 5 meter en een waanzinnige mooie zwarte keuken met kookeiland. De living zelf is gepositioneerd om een heerlijke haard die zelfs de guurste dagen in de winter tot een aangename dag maken. Een ruimte die tevens kan dienen als sportschool, vergaderruimte, salon en atelier. Het is een enorm loft zoals we kennen in New York maar dan met uitzicht op de Waal De keuken - nu uitgevoerd in zwart - is van alle gemakken voorzien (2 koelkasten, een vriezer, afwasmachine, een vijfpits fornuis).

De keuken kan naar smaak ook in hoogglans wit worden uitgevoerd, alle panelen zijn hiervoor aanwezig. Ook hier legio mogelijkheden om te vertoeven, te lezen, mensen te ontvangen, een feestje vieren of vergaderen. Ondanks het fabrieksmatige karakter en de industriële materialisatie heeft het loft een geweldige akoestiek (muziek, maar ook conversatie) dankzij de handgemaakte houten luiken.

Afwerking
De oude fabriek is op alle fronten stoer afgewerkt. Waar veel mensen veel geld besteden aan de "beton-look" hebben we hier het origineel! De vloeren, de stalen ramen, de goederenlift en zelfs nog krachtstroomkasten en leidingen zijn nog aanwezig. De detaillering van de fabriek hebben de eigenaars intact gehouden. De oorspronkelijke betonnen vloeren zijn op de begane grond en de verdieping intact gehouden en afgewerkt met een blanke lak. Alle schakelapparatuur op de begane grond en al het oude leidingwerk met bakelieten schakelaars zijn nog aanwezig. Ook alle nieuwe voorzieningen zoals stop-contacten, schakelaars en lichtpunten zijn als "zichtwerk" uitgevoerd. Beide verdiepingen zijn voorzien van nieuwe radiatoren en alle ramen hebben aan de binnenzijde grote luiken die ‘s avonds als gordijnen dienen en in de wintermaanden het geheel knus maakt. Door de goede inrichting ten opzichte van de ligging gebruiken de eigenaars de grote stalen deuren op de verdieping als een Frans balkon. Door de deuren open te klappen ontstaat er een inpandig balkon: thuis zonnen van maart tot oktober!

Perceeluitbreiding met 140 m²
Aan de achterzijde van dit prachtige fabriekje komt binnenkort - naar alle waarschijnlijkheid - de mogelijkheid om separaat circa 140 m² grond aan te kopen in verband met de voorgenomen sloop en nieuwbouw van het naastgelegen winkelcentrum.

Voorwaarden
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Gunning voorbehouden eigenaar
- Aanvaarding in overleg

Meer informatie over het werk van de eigenaresse?
Op deze site staan behalve werk van Miranda Straten ook prachtige foto's en context over de fabriek danwel het loft. Qua wonen, leven en werken, met atelier, witte en zwarte keuken, leeg en vol, met en zonder mensen, feestzaal, sportzaal, concertzaal, meditatie et cetera. Alle beelden op deze website die zijn gemaakt door Casper Zuidwijk staan onder het kopje styling interieur. http://www.mirandastraten.nl/

Meer informatie ? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl

Digitale prospectus?
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande meer informatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.