» print deze pagina
» prospectus aanvragen

Informatie 'Welsum | Herenboerderij | Het Hemelrijk | te koop'

Herenboerderij Het Hemelrijk

Langs de oevers van de IJssel bevindt zich het pittoreske plaatsje Welsum. Het Overijsselse Welsum ligt tussen Deventer en Zwolle op de grens tussen de provincies Overijssel en Gelderland, op 10 km afstand van Epe. Aan de Kerklaan No 2 is deze authentieke maar zeker ook karakteristieke, gerenoveerde Herenboerderij gesitueerd, een gemeentelijk monument dat afgelopen jaren met heel veel liefde is gerestaureerd.

De Herenboerderij staat op een prachtig perceel oost-west gericht van circa 3.870 m² met weergaloos vrij uitzicht aan de achterzijde en een onder architectuur aangelegde tuin rondom. De tuin aan de achterzijde ligt op het zuiden waardoor u op ieder moment van de dag zowel een plek in de zon als in de schaduw kunt vinden. Kortom een parel langs de IJssel, die gezien mag en moet worden!

Omschrijving
Het Hemelrijk bevindt zich aan de Kerklaan tegenover - hoe kan het ook anders - de (Protestantse) kerk waarvan de toren rond 1475 is gebouwd. Welsum is een dorp aan de IJssel (gemeente Olst-Wijhe) in de provincie Overijssel en gelegen aan de linkeroever van de IJssel. Welsum heeft circa 600 inwoners. Verderop staat in het dorp de korenmolen Houdt Braef Stant uit 1856.

Via de oprit bereikt u de, aan de zijkant gelegen entreepartij. Daarachter bevind zich een royale ontvangsthal (circa 13 m²) met garderobe, , toegang tot de provisiekelder en een ruim toilet met fonteintje. Grenzend aan de hal bevindt zich rechts de bijkeuken (circa 9 m²) Deze beschikt over aansluitingen van de witgoedapparatuur. Tevens is er een extra keukenblok.

Vanuit de hal bereikt u links de centrale gang. Deze gang is het hart van het huis en leidt naar de eigenlijke hoofdingang aan de voorzijde (tuinkant) van de boerderij. Door de monumentale deur komt u direct in de tuin. . Aan de andere zijde komt u uit in de brede bibliotheekgang, met de wenteltrap naar de boven verdieping, met daarachter de magnifieke deel (straatzijde)
Vanuit de centrale gang heeft u links toegang tot de woonkeuken en rechts de woonkamer en werkkamer.

In de sfeervolle en romantische woonkeuken (circa 30 m²) is het heerlijk toeven en vanaf de vensterbank kunt u eindeloos genieten van het fantastische uitziet over de achtergelegen landerijen. Daarnaast beschikt ze ook nog eens over een handgemaakt inrichting en een origineel ‘La Canche' fornuis. Tevens bevinden zich hier twee praktische vast kasten.

Tegenover de keuken, aan de andere zijde van de centrale gang, bevindt zich de woonkamer. Deze royale, zonnige kamer (circa 40 m²) uitgevoerd met een fraaie houten vloer bevinden zich vele authentieke details. Men vindt hier onder andere twee originele bedsteden, hoge balkenplafonds en een karakteristieke schouw. Vanuit de woonkamer kunt u, via een groot schuinstaand luik, de wijnkelder bereiken.

Naast de woonkamer ligt een heerlijke werkkamer of slaapkamer (circa 30 m²) die - evenals de woonkeuken - wederom een prachtige aanblik biedt op de tuin en het landschap. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een badkamer met twee wastafels, wandcloset, douche en vloerverwarming.
Aan het andere einde van de centrale gang vind u de royale originele deel. Een prachtig schouwspel van een robuuste spantconstructie neemt u mee naar andere tijden. Door de huidige eigenaar is deze ruimte regelmatig gebruikt voor feesten en partijen. Deze royale deel is nog in oorspronkelijke staat en heeft een nokhoogte van maarliefst 9,20 meter.

Verdieping
Via de trap in de brede bibliotheekgang tussen het voorhuis en de deel bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze overloop kunt u de dakconstructie en de laag hangende trekbalken goed zien en ervaren. Tevens bevinden zich hier drie slaapkamers (20, 18 en 16 m2) en twee bergkamers (beiden 16 m2).
De (ouder)slaapkamer aan de linkerzijde biedt toegang tot een ensuite badkamer. Daarnaast is er vanaf de overloop ook toegang tot de deel. In een van de twee bergkamers bevindt zich de CV-ketel, deze ruimte is nagenoeg niet afgewerkt.

Tuin
Rondom de woning bevindt zich een fraaie onder architectuur aangelegde tuin (circa 3.870 m²) met diverse beuken- en taxushagen, een grote ronde vijver en karakteristieke bomen zoals monumentale leilinde, kaukasische vleugelnoot-, beuken-, walnoten-, kastanje-, en fruitbomen.

In de achtertuin, die op het zuiden is gelegen, kunt u heerlijk genieten van de rust en het uitzicht dat wonen op het platteland biedt, terwijl de voorzijde van de woning zich in de bebouwde kom bevindt.

Bijzonderheden
Vanaf 2000 is de herenboerderij volledig gerestaureerd. Hierbij is ondermeer alle elektrabekabeling vernieuwd, is in 2007 een nieuwe CV ketel geplaatst, zijn de meeste kozijnen en luiken vernieuwd en is in 2010 al het schilderwerk nog uitgevoerd. Kortom een herenboerderij instapklaar voor de liefhebber!

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming is er centrale verwarming met een HR ketel (bouwjaar 2007), die tevens zorgt voor het warmwater.

Voorwaarden
- Gunning voorbehouden eigenaars
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg

Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl

Digitale prospectus?
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.