» print deze pagina
» prospectus aanvragen

Informatie 'Designvilla | Maastricht | Te Koop'

Algemeen
Deze moderne vrijstaande villa – met naastliggende, tevens separaat te koop aangeboden bouwgrond ter woonuitbreiding in open bebouwingszone (circa 876 m2) - duurzaam, met name milieuvriendelijk en ecologisch ontworpen door de bekende Belgische architect Guy Cleuren onderscheidt zich primair door zijn kwalitatief hoogwaardige “tot in de puntjes” doordachte architectuur. Het spelen met het ruim voorhanden zijnde (dag)licht ervaar je als een uiterst aangename onvoorziene kwaliteit.

De exclusief ontworpen materialen, complementaire eenvoud en transparantie in strakke, heldere belijning, aardtinten, verrassende “leemstuc” (Claytec basis, Tierrafino topfinish), en vochtregulerend buitenpleisterwerk eigen-zinnige lichtarmaturen, voor deze woning ontworpen deuren, specifiek schrijnenwerk op Belgisch hardsteen, alsook roestvrijstaal beslag van het mondiale designhuis Formani), gepolytuurde / gevlinderde betonvloer voorzien van beschermlaag in waxpolish en krimpvoegen. Tevens is de onder architectuur aangelegde prachtige tuin “boordevol” doordachte gadgets en diverse terrassen, et cetera, zijn zomaar enkele weerspiegelingen van deze unieke moderne villa die uitnodigt om met zeer veel plezier te bewonen. Het recente bouwjaar en het uitmuntende onderhoud sindsdien maken dat deze heerlijke woning zowel bouwkundig als facilitair “top of the bill” mag worden genoemd. Het huis is volledig drempelvrij, en ook overigens onbegrensd, qua ruimte en licht.

Deze villa staat in een speelse, natuurlijke leefomgeving, omringd door en met uitzicht op vrolijke velden en bomen, aan een weggetje dat als het ware doodloopt in weilanden. Hier komen enkel voorbijgangers, fietsers, en dagelijkse een paar dorpsbewoners langs.

Ligging

De heerlijke ligging, rustig, op enkele auto- / fietsminuten van Maastricht kan gerust als absolute kwaliteit worden gezien. Geen dag file om de stad in en uit te komen. Alle voorzieningen in de stad Maastricht zijn om de hoek. Bovendien is het makkelijk beloopbaar, want Lanaken is op minder afstand gelegen dan menig buitenwijk van Maastricht.

De landweg waaraan deze designvilla en het perceel gelegen is ligt twee meter hoger dan de aangrenzende Vlijtingerweg zelf. Vlakbij ligt het historisch vaarwater van het Albertkanaal (met de bijzondere jaagpaden met vele fietsroutenetwerken en cultureel-biodiverse landmarks), waar België eindigt en Nederland begint. De Vlijtingerweg markeert in haar midden de grens tussen het meer residentiële Lanaken, en het lieflijk landelijke Riemst waarvan Vroenhoven deeluitmaakt. Dit dorp onderscheidt zich al jaren door haar rustieke ligging vlakbij Maastricht (waar het – enkel gescheiden door het diepgelegen kanaal - met natuur / golf / recreatieterreinen overloopt in het Habitatgebied van het Caestertplateau met in haar verlengde de alom bekende Sint Pietersberg, in de Nederlandse landbouwzone van Oud-Vroenhoven). Aantrekkelijk voor velen die zich er al vestigden.

De gemeente Lanaken die bestaat uit 7 oude dorpskernen, waarvan Kesselt er een is, is al decennia een zeer populaire uitvalsbasis van de geliefde, populaire, monumentale stad Maastricht. De 7 Lanakense dorpskernen worden “omzoomd” door meer dan 100 hectare bosgebied, hetgeen recreëren in de natuur ruimschoots mogelijk maakt. Diverse sportclubs, maneges enzovoort zijn dan ook in de nabije omgeving gevestigd. Lanaken beschikt eveneens over een zeer volwaardig aanbod aan winkels, scholen, een ziekenhuis, bioscoop enzovoort. Naast het “om de hoek” gelegen Maastricht met zijn alom geprezen en beschreven kwaliteiten ligt ook de interessante, gezellige Romeinse stad Tongeren / Hasselt / Maasmechelen op minder dan 10 autominuten van Kesselt. De bereikbaarheid van Kesselt kan zonder meer zeer goed worden genoemd. Naast een goede busverbinding met Maastricht is de E313 richting Brussel, Luik en Parijs evenals de A2 en A79 richting Eindhoven, Amsterdam en Heerlen, Aken en het Roergebied binnen enkele autominuten te bereiken.

I N D E L I N G
Vanaf de Vlijtingerweg ervaart u bij aankomst meteen de bijzondere vormgeving van deze architectuurvilla opgebouwd uit glas en staal en beton. Voor deze villa is een totaalplan bedacht, met als uitgangspunt de kavel het huis en de omgeving.

Op het relatief smalle en diepe open kavel, met een buitenberging (circa 20m2), voorzien van een schuifdeur van gegalvaniseerd staal en omzoomd door houten vlonders in belinga-hout en naast de berging een prachtige stalen pergola-constructie met groenopstand en ondergelegen houtterras, is dit bijzondere woonhuis bestaande uit twee lagen gesitueerd. Het gesloten karakter van de villa aan de voorzijde schept afstand tot de aan de voorzijde van het kavel lopende weg.

Een strak vormgegeven dolomiet bestrating (overal rond woning en overal op de beide percelen) waarbij de oprit is voorzien van 2 rijstroken en waarboven carport te realiseren is, leidt u, via een prachtig aangelegd houten bankirai terras naar de entree. Bij het naderen van de villa huis ervaart u ingetogen karakter van de villa. De voordeur is een glazen pui, die toegang biedt tot het object. Bij binnenkomst is direct het gehele huis volledig te ervaren, door de transparante opbouw en het ontbreken van binnendeuren. Door de prominente vide (nokhoogte ter plaatse van dakopstand 6.70 / overige 5.90m) heeft de woning een zeer “open” karakter en is er een directe verbinding tussen de etages.

Begane grond (circa 123 m²)
Vanuit de entree aan de voorzijde komt u in de ruime woonkamer (circa 72 m²) met rechts van de entree de strakke betonnen trap (uitkomend op een op maat gemaakte gegalvaniseerde garderobe van 3 m lang met boven- en beneden professioneel kledingrek) naar één van de twee slaapkamers op de verdieping. Deze woonkamer - waarover later meer - ligt aan de voorzijde van het huis. De woonkamer zelf is aan één zijde voorzien van ramen. De aanwezige entresol zorgt voor een prachtig diffuse lichtval. Tevens zijn een aantal ramen gezandstraald, waardoor volledige privacy gewaarborgd is en de aanwezige kunstobjecten volledig tot zijn recht komen.

Aan het plafond zijn in de hele woning witte porceleinen fittingen aangebracht waardoor een eenduidig en aangenaam lichtplan is gerealieerd. Met een druk op de knop kunnen alle lampen in elke ruimte gemakkelijk aan of uit worden gezet. De overmaatse plafondhoogte van 2.70 m en het ontbreken van binnendeuren (behoudens de op maat gemaakte deuren van onder andere originele kaasplanken en massief Frans Eiken van het  gastentoilet, de bergingskasten, de schuifraildeur bij de studio op de verdieping alsook de schuifpui die de keuken van de bijkeuken visueel en akoestisch scheidt,  geeft een rijk loft gevoel.

De woonkamer vloeit bijna vanzelfsprekend over in de gezellige smaakvolle keuken (circa 32 m², waarnaast zich een bijkeuken / wasruimte / technische unit bevindt van bijna 6m2. De gehele woning is voorzien van wandverwarming en vloerverwarming, met tussen de woonkamer en de keuken een gastentoilet. De keuken zelf is handgemaakt en op maat ontworpen voor de huidige eigenaars. De keuken zelf staat door de aanwezige grote glazen pui in de achtergevel in direct contact met de prachtige diepe achtertuin die aan alle zijden is afgescheiden door groenopstanden (onder andere populieren / bamboo / vlinderstruiken / spaans riet / palmgras).

Vanuit de keuken kunt u naar buiten. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een riant overdekt terras. Een heerlijke plek voor de late avondzon of de late uurtjes. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een zijentree met separate hal. Dit is feitelijk de tweede toegangsdeur en kan voorzien in een afzonderlijke toegang voor een bezoeker van de aan de achterzijde op de eerste verdieping gelegen studioruimte (ontworpen als kangeroe-unit of kantoor-aan-huis). De studio is zelfstandig separaat vanaf buiten via de oprit bereikbaar. Deze tweede entree is vanuit de keuken bereikbaar is door middel van een prachtig vormgegeven glazen deur. Vanuit deze hal is, tevens tweede op maat gestorte betonnen trap, die bovenaan toegang geeft tot een kleine patio, en aan rechterzijde de studioruimte of tweede slaapkamer op de verdieping.

Eerste etage (circa 100 m²)
De zeer ruime eerste slaapkamer (totaal circa 34 m²)aan de voorzijde van het huis is bereikbaar via een strakke betonnen trap. Deze kamer heeft walk in closet en een zorgvuldig strak vormgegeven tegelloos semi open badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en bijpassende betonnen wastafel. Vanuit de badkamer komt u in de ruimte zelf. Deze staat weer in verbinding met de vide die de begane grond en de verdieping met elkaar verbindt.

Deze (slaap)kamer (totaal circa 39 m²) beschikt eveneens over een eigen badkamer en is een volwaardige studio die tevens beschikt over een ruim zonnig terras van circa 15 m². De aanwezige wastafels in het huis zijn gestort in beton, en op maat gemaakt door het regionaal bekende kunstenaarsduo Quint en Rongen. Het sanitair is met name uitgevoerd in Grohe-design. Aardig detail is dat de toiletten worden doorgespoeld met regenwater. In de voortuin bevindt zich een speciale put van 10.000 liter ten behoeve van het doorspoelen van de toiletten en het besproeien van de tuin. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis met een balkon over de breedte. Door deze etage anders in te delen is er ook een derde slaapkamer eenvoudig te realiseren. De buitenberging is volwaardig gebouwd en met net iets minder dan 20m² lekker ruim te noemen.

Architectuur

De al meermaals geprezen architectuur van Guy Cleuren is in ieder detail zichtbaar. Met name zijn “spel” met betrekking tot de lichtinval is opvallend verrassend te noemen, er is geen plek in huis waar deze niet van tenminste 3 zijden binnenvalt. Met zeer veel zorg en smaak zijn alle materialen, kleuren en faciliteiten op elkaar afgestemd tot een “harmonie” die een uiterst aangename rust uitstraalt. Van schakelmateriaal tot kozijnprofiel en van deuren tot verlichtingsarmaturen, alles is optimaal doordacht.

Creëer extra ruimte

De totale woning is circa 250 m² groot en bevat thans 2 slaapkamers die beiden via multifuntioneel gebruikt kunnen worden (bijvoorbeeld kantoor / werk / bezoek / atelierruimte. Door het optimale ontwerp (als kangeroe-ruimte voor gezin met een ouder in huis, of kantoor-aan-huis uitgangspunt, danwel een zelfstandige unit vrij te verhuren aan een derde) kunt u eenvoudig de indeling van de slaapkamer aan de achterzijde aanpassen en hier twee slaapkamers realiseren.

Kesselt - Lanaken
Lanaken is een plaats en een gemeente in de provincie Limburg net over de grens bij Maastricht in België. De gemeente telt 25.000 inwoners en behoort tot het kieskanton en het gerechtelijk kanton Maasmechelen. Lanaken omvat de woonkernen Kesselt, Gellik, Smeermaas, Neerharen, Veldwezelt, Lanaken, Rekem en het Gellikse gehucht Briegden.

Voorwaarden
- Gunning voorbehouden eigenaars
- Aanvaarding in overleg

Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl

Digitale prospectus?
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.