Bent u op zoek naar een molen, een kerk, een pastorie of ander monumentaal object om in te wonen, te werken of een combinatie van beiden en heeft u uw "droomkasteel" (nog) niet kunnen vinden? Neem contact met ons op en informeer naar de mogelijkheden van een betaalde zoekopdracht (vanaf € 750.000,- exclusief eventuele restauratiekosten).
Betaalde zoekopdracht
Zoals u wellicht heeft gemerkt is het vinden van dergelijke bijzondere objecten een tijdrovende klus en vergelijkbaar met het zoeken naar "een speld in een hooiberg". Redres is gespecialiseerd in vraag- en aanbod van monumentaal aanbod in Nederland en kent de "erfgoedmarkt" als geen ander. Via een zoekopdracht gaan wij voor u op zoek naar objecten die bij uw zoekprofiel passen. Op basis van uw profiel speuren wij intensief de "markt" af en houden u op de hoogte van objecten die wij regelmatig aangeboden krijgen. Voor deze dienstverlening hanteren wij vaste tarieven. Meer informatie? Vul onderstaand formulier in en wij nemen contact met u op. Zoekopdrachten worden reeel geacht vanaf een aankoopbudget van circa € 750.000,- exclusief eventuele restauratiekosten.
Tips bij het kopen of huren van een monument
Een monumentaal pand spreekt erg tot de verbeelding. Als iemand op zoek gaat naar een "mooi" huis of bijzondere bedrijfsruimte komt - naast een eigen nieuw te bouwen of ontwikkelen pand - al gauw een monumentaal pand aan de orde. De oude details, de historie van het pand, de royale overmaat, maar ook de uitstraling zijn vaak reden om een monumentaal pand aan te kopen of te huren. Maar bij de aankoop of aanhuur van een monumentaal pand komt vaak heel wat meer kijken dan bij een modern pand. Zeker als er onderhoud moet worden gepleegd of zelfs een restauratie moet plaatsvinden. Of wat te denken als de huidige bestemming gewijzigd moet worden om nieuwe activiteiten te laten plaatsvinden in het monumentale pand van uw dromen? Hieronder leest u over de aandachtspunten bij het kopen van een monument en de financiële aspecten bij koop of restauratie.
1. Hoe vind u een monument?
2. Advies bij aankoop of aanhuur
3. Monumentenwacht
4. Gemeente
5. Restauratie Architect
6. Financiële aspecten bij aankoop van een monument
7. rijksmonument en fiscus
8. Natuurschoonwet 1928
9. Subsidies
1. Hoe vind u een monument?
Vaak worden mensen bij toeval verliefd op een monument. Maar soms zijn ze bewust op zoek naar een pand met een "ziel" en uitstraling. Redres Erfgoedmakelaar weet dát als geen ander en is gespecialiseerd in monumentaal erfgoed en is de grootste intermediair in Nederland. Door regelmatig onze website te bezoeken, u in te schrijven in onze databank en de nieuwsbrief kunt u op de hoogte blijven van ons actuele aanbod. Zoekopdrachten behoren ook tot de mogelijkheden, zij het onder specifieke voorwaarden (regio, prijsklasse).
2. Advies bij aankoop of aanhuur
Hoewel de aankoop van een monument soms overschaduwd wordt door een woud aan regels, staat u er niet alleen voor. er bestaan verschillende mogelijkheden om begeleiding te krijgen bij aankoop (aankoopadvies, taxatie, bouwkundig onderzoek), maar ook tijdens de eventuele restauratie van het monument.
Misschien heeft u zelf via internet - of door middel van een advertentie of via een ander kanaal - een aansprekend monumentaal pand gevonden en staat u op het punt het koopproces in te gaan. Deze fase gaat - naast onderhandeling - vaak gepaard met het opstellen van ontbindende voorwaarden en het (laten) doen van onderzoek: haalbaarheidsstudies, het opstellen van meerjarenonderhoudsplanningen, het onderzoeken van de fiscale mogelijkheden, eventuele subsidiemogelijkheden et cetera. Redres heeft kennis van zaken of schakelt specialisten in voor het beste advies. Ook doen wij regelmatig de prijsonderhandelingen (zowel aan- als verkoop).
3. Monumentenwacht
Om te weten hoe het monument er werkelijk voor staat is - bij koop - een inspectie noodzakelijk. De Monumentenwacht is hiervoor een erg geschikte en onafhankelijke partij. de Monumentenwacht is er niet alleen voor eigenaren van monumenten, ook doen zij aankoopkeuringen. Zij inspecteren dan uw (toekomstige) pand en geven precies aan wat er moet gebeuren. Een goed beginpunt dus. Ook na de restauratie kunnen zij - op basis van een abonnement uw pand jaarlijks inspecteren, zodat het pand een goede staat van onderhoud blijft behouden. Meer informatie over de monumentenwacht vindt u op www.monumentenwacht.nl
4. Gemeente
Voor allen wijzigingen en aanpassingen aan een (rijks)monument moet - naast de eventueel benodigde bouwvergunning - een monumentenvergunning worden aangevraagd. Het is raadzaam om hierover in een vroeg stadium contact op te nemen met de ambtenaar monumentenzorg van de gemeente. Meer informatie over procedures met betrekking tot monumenten vindt u bijvoorbeeld op de website van www.overheid.nl
5. Restauratie architect
Bij de overweging of u een pand wil aankopen houdt u natuurlijk rekening met de te verwachten restauratiekosten. In een aankoopsituatie is er vaak onvoldoende tijd om een volledig restauratieplan te maken. De aankoopbeslissing zult u dan vaak nemen op basis van een globaal restauratieplan. Hierbij kan de hulp van een restauratie architect zeer wenselijk zijn, omdat hij als geen ander weet hoe op een goede en slimme manier het pand gerestaureerd kan worden.
6. Financiële aspecten bij de aankoop van een monument
Voor een deel van de restauratiekosten of onderhoudskosten aan uw monument (woonhuizen en boerderijen) zijn soms subsidies of goedkope subsidievervangende leningen mogelijk. De soort ondersteuning is afhankelijk van het soort monument dat u voor ogen heeft. (Rijksmonument, Provinciaal Monument. Gemeentelijk Monument of beschermd dorps- of stadsgezicht). U kunt - onder voorwaarden - sinds 1 januari 2009 een restauratiehypotheek krijgen van maximaal € 300.000. De rente is 5% onder de marktrente, met een minimum van 1,5%. Deze hypotheek is bedoeld voor de restauratiekosten, niet voor de aankoop. Meer informatie over een restauratie hypotheek: website Restauratiefonds
7. Rijksmonument en fiscus
Bij een reguliere woning kunt u alleen hypotheekrente (van financiering bij aankoop) ten laste van uw inkomen brengen, het eigewoningforfait moet u bijtellen. Bij de aankoop zijn er nog meerdere posten (notaris, provisie, et cetera) die u mag aftrekken. Bij een Rijksmonument (ingeschreven in het register Monumentenwet 1988) mag u - naast de hypotheekrente - nog andere kosten aftrekken, dit zijn:
- onderhoudskosten van het monument;
- zakelijke lasten (opstalverzekering, eigenaarsdeel OZB, waterschapslasten);
- afschrijving op het monument;
- tuinonderhoud.
Jaarlijks kan dit een behoorlijke aftrekpost opleveren. Een deel van de kosten is niet aftrekbaar, zijnde 0,8% van de WOZ-waarde van het monument. De zogenaamde huurderslasten (zoals klein onderhoud, behangen en binnenschilderwerk) zijn - strikt genomen - niet aftrekbaar. Schilderwerk door onderhoud of een lekkage is echter wel weer aftrekbaar. Al met al zijn de kosten om het monument in haar oorspronkelijke staat te houden of te brengen (restauratiekosten) aftrekbaar van uw inkomen. Pas op met een radicale vernieuwing van het monument, de kosten zijn dan niet aftrekbaar. Onderhoudskosten zijn wel aftrekbaar, verbeteringscomponenten niet. Als eigenaar van een monument kunt u vooraf duidelijkheid krijgen over de aftrekbaarheid van kosten. Laat u dus goed adviseren.
8. Natuurschoonwet 1928
Bij landgoederen die vallen onder de Natuurschoonwet van 1928 zijn er ook een aantal fiscale voordelen die ervoor zorgt het landgoed in stand te houden. Zoals het buiten invordering houden van successierechten en schenking, vrijstelling van overdrachtsbelasting en een vermindering van de WOZ-waarde. Meer informatie? Wij informeren u hier graag over.
9. Subsidie
Soms kunt u voor een restauratie een subsidie van de overheid krijgen. Restauratiesubsidies zijn veelal onbelast. De aftrekbare kosten moeten wel worden verminderd met de ontvangen subsidie. Meer informatie over eventuele subsidies kijk op http://www.racm.nl en http://www.restauratiefonds.nl
print deze pagina
