Redres de Erfgoedexpert

Tel: +31 (0)35 647 08 78
info@redres.nl
Exmorrazijl 3, 8759 LP Exmorra Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Exmorrazijl 3 in Exmorra 8759 LP

Omschrijving

Heerlijke boerderij in Exmorra met veel allure
In Exmorra, een pittoresk Fries dorpje vlakbij Makkum, Workum en Bolsward staat deze kloeke boerderij langs de Makkumervaart nabij een oude ophaalbrug. Het IJsselmeer is vanaf de boerderij te bereiken zonder hoogte beperkingen, alle bruggen onderweg zijn beweegbaar. De boerderij met een vloeroppervlak van maar liefst 975 m2 is door de huidige eigenaars 10 jaar geleden volledig gerestaureerd en gemaakt tot een heerlijk woon-werk pand die zijn weerga niet kent. De boerderij is riant gelegen, op een perceel van ruim een halve hectare en bestaat uit een grote woning (circa 487 m2) en een deel (circa 488 m2). Aan de boerderij is in het verleden een grote stal uitgebouwd die thans over de gehele lengte van 22 meter in gebruik is als veranda en uitkijkt op de vaart. Exmorrazijl 3 is ideaal voor mensen die landelijk willen wonen, veel ruimte nodig hebben of zin hebben om groots te wonen!

Als je Exmorra doorrijdt, kom je vanzelf bij de ophaalbrug over de Makkumervaart. Pal naast de brug is een oprijlaantje en kom je bij Exmorrazijl 3. De boerderij staat voornaam langs het water. Het oude voorhuis aan de voorzijde, openslaande tuindeuren in een grote glaspartij aan de linkerzijde, een grote veranda met buitenkeuken aan de rechterzijde en aan de achterzijde nog een kleine schuur met een gierkelder voor het stallen van vee.

De oorspronkelijke entree zit aan de voorzijde, echter de deuren in alle zijden zijn eveneens als entree te gebruiken. De opzet van de boerderij is na de restauratie heel transparant geworden, waarbij grote ruimten met elkaar in verbinding zijn gebracht. Het zijn bijna loftachtige ruimten die zorgen voor een prettige maar toch intieme sfeer.

Begane grond
De indeling is als volgt. Via de hoofdentree (kopgevel) kom je in een hoge korte gang met aan de linkerzijde de royale woonkeuken en rechts in de voormalige opkamer de masterbedroom (31 m2). Deze gang komt uit op een dwarsgang, waarin rechts een grote badkamer (11,7 m2) is gesitueerd die in een vijfsterrenhotel niet zou misstaan. De badkamer bestaat uit een dubbele stortdouche, een prachtig groot bad, dubbele wastafels en is uitgevoerd in een prachtig hardsteen. Naast de badkamer is een separaat toilet en aan het einde van de gang kom je bij de ingang van de voormalige “molkenkelder” die zich onder de opkamer bevindt. Deze ruimte is nog in de originele staat met o.a. esterikken en metselwerk van oude “geeltjes”. Als je in de dwarsgang naar links loopt kom je in de royale leefkeuken en de woonkamer.

De woonkamer zelf is een grote ruimte waar de gebinten nog goed laten zien waar het vee oorspronkelijk stond. Deze ruimte (circa 75 m2) loopt naar de voorzijde door in een gezellige woonkeuken. De grote glazen pui met tuindeuren in de zijgevel geeft een zee van licht en een prachtig uitzicht op de tuin en landerijen. Als je doorloopt kom je in de woonkeuken van circa 40 m2. Deze is van alle gemakken voorzien met o.a. een Boretti gasfornuis met dubbele oven en een vaatwasser. De oude kastenwand met schouw die doorloopt tot aan het plafond geven deze ruimte enorm veel sfeer. Naast de keuken is een grote bijkeuken waar de koelvriescombi’s, de was- en droogapparatuur staan opgesteld. Deze bijkeuken is centraal gelegen en ideaal voor opslag van voorraad en andere zaken.

Vanuit de woonkamer loop je rechtdoor via een glazen scheidingswand naar de bibliotheek (circa 34 m2) annex werkkamer (circa 41 m2). Deze tweede ruimte is prachtig van formaat en ideaal voor kantoor aan huis, een tweede woonkamer of tv-kamer. Eigenlijk kenmerkt deze boerderij zich door de grote ruimten op een woonlaag, waardoor gezinsleden apart en toch ook weer samen kunnen zijn. Vanuit de werkruimte kijk je uit op de veranda van circa 22 x 3,6 m die garant staat voor gezellige zomeravonden buiten. Vanuit hier een geweldig zicht op de landerijen en de Makkummervaart die langs de boerderij loopt. Uiteraard is hier de mogelijkheid om een zeilboot of sloep neer te leggen.

Achter het woongedeelte bevindt zich de oorspronkelijke deel. Eigenlijk zijn deze ruimten de kathedralen van het platteland. Met een vrije hoogte van 13 meter torenen de gebinten zich majestueus boven je uit tot een indrukwekkend schouwspel. De deel met een vloeroppervlak van (circa 488 m2) is rechthoekig van vorm en bestaat uit verschillende delen, waaronder een aantal koestallen. Allemaal prachtige ruimten voor het maken van een werkplaats, het stallen van boot of caravan of een hele verzameling klassieke auto’s! Maar ook mogelijkheden te over om nog meer woonruimte te realiseren. Dat geldt zeker voor de verdieping boven het woongedeelte in de deel, waar mogelijkheden zijn om naast de bestaande slaapkamer extra slaapkamers te realiseren.

Verdieping
Terug naar de entreehal bevindt zich aan het einde de trap naar de verdieping. Halverwege deze trap kom je in de masterbedroom en als je de trap verder volgt kom je op de verdieping. Links de deur naar de zolder in de deel. Rechts een royale overloop met ingebouwde kastenwanden, een tweede badkamer voorzien van douche en twee wastafels. Er is een separaat toilet en een grote slaapkamer van circa 24 m2.

Extra slaapkamers
Het is eenvoudig om op de zolder van de deel extra slaapkamers te realiseren. Feitelijk zijn alle voorzieningen aanwezig om dit tot stand te brengen.

Buiten
De boerderij staat op een perceel van 5.705 m2. Rondom de boerderij ligt een royale tuin die zorgt voor maximale privacy. Aan de achterzijde staat een schuur met gierkelder van circa (circa 78 m2) ideaal voor het stallen van kleinvee.

Aandachtspunten
De kap van de boerderij is in de jaren ’80 aan twee zijden afgedekt met asbesthoudende golfplaten. Er is een offerte beschikbaar met een begroting om deze platen te verwijderen en te vervangen door dakpannen of fraaie sandwichpanelen die in de stijl van de boerderij passen (donkerblauwe kleur) en de kap in één keer kunnen overspannen. Voordeel van een dergelijke toepassing is dat op deze manier een lichte bouwconstructie wordt gebruikt en het dak maximaal geïsoleerd kan worden. De totale investering is geraamd op € 100.000,- inclusief BTW.

Tevens is het mogelijk om 1 hectare grasland bij te kopen.

Exmorra en omgeving
Exmorra is een voormalig vissersdorp, dat ten westen van Bolsward ligt. Het wordt al genoemd vanaf 845 als bezitting van een klooster in Werden (Duitsland). Het telt circa 450 inwoners. Aan de noordzijde van het dorp staat een gereformeerde kerk. Meer in het zuiden staat een romaanse kerk uit begin 13e eeuw. Exmorrazijl 3 is een heerlijke groene plek in Friesland, gelegen aan open vaarwater op nog geen 15 minuten afstand van de Afsluitdijk en 1 uur van Amsterdam. Genieten van de schoonheid van de pure Friese natuur en de mooie authentieke dorpjes en steden. Je kunt naar het strand van Makkum aan het IJsselmeer om te surfen. Of om er te zwemmen met kleine kinderen, omdat het water daar ondiep is.

Andere prachtige plaatsen als Bolsward, Workum en Hindeloopen zijn eveneens per fiets goed bereikbaar. Mooie Friese Steden als Sneek, Harlingen, Franeker en Leeuwarden zijn ook zeker een bezoekje waard. En als je niet weg wilt en gewoon lekker wilt relaxen kun je hier heerlijk op de veranda langs het water zitten. Kortom puur genieten!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 487 m² Perceeloppervlakte 5705 m² Overige inpandige ruimte 488 m² Inhoud 1500 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming Houtkachel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto(s). Dak Soort dak samengesteld dak Toelichting Dak 50% voorzien van asbest platen. Moet gesaneerd worden. Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden monumentaal pand Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tsjerkwerd Sectie D Perceelnummer 602 Oppervlakte 5705 m² Eigendomssituatie Zie akte