Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Blauwe Torenstraat 19 T/M 25 in Gorinchem 4201 XK

Blauwe Torenstraat 19 t/m 25

4201 XK Gorinchem
Vraagprijs € 795.000,- k.k.

Omschrijving

VERBORGEN WERKPLAATS IN DE STAD
In het historische centrum van Gorinchem staat aan de Blauwe Torenstraat 19-25 dit multifunctionele pand. Zo op het eerste gezicht lijkt het gewoon een herenhuis met robuuste luiken, maar dat is het zeker niet: er is veel meer! Op de verdieping is een fraaie woning gerealiseerd en de begane grond is de
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1949 Woonoppervlakte 197 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Verkopende makelaar

ir. Jan-Willem Andriessen

ir. Jan-Willem Andriessen

Stuur een email +31 (0)35 647 08 78

Omschrijving

VERBORGEN WERKPLAATS IN DE STAD
In het historische centrum van Gorinchem staat aan de Blauwe Torenstraat 19-25 dit multifunctionele pand. Zo op het eerste gezicht lijkt het gewoon een herenhuis met robuuste luiken, maar dat is het zeker niet: er is veel meer! Op de verdieping is een fraaie woning gerealiseerd en de begane grond is de afgelopen 20 jaar gebruikt als bedrijfsruimte, en later als atelier en werkplaats. De werkplaats heeft een totaal vloeroppervlak (inclusief kantoor) van circa 292 m², en er zijn ook een paar kantoorruimten met een gezamenlijk vloeroppervlak van circa 65m². De bovenwoning heeft de beschikking over maar liefst circa 197 m².

Geheel te koop of in 2 delen
Uniek aan dit object is dat er in het oude centrum van vestingstad Gorinchem een ruime woning met grote bedrijfshal met gemengde bestemming wonen/werken aangeboden wordt. Ook bestaat de mogelijkheid om de bedrijfshal als rauwe plek te herbestemmen naar een fantastische loftwoning. Alle ingrediënten zijn aanwezig en de gemeente Gorinchem wil meewerken om de bestemming te wijzigen van wonen/bedrijvigheid naar wonen/wonen.

Een uitgelezen kans voor wie?
Een ruime stadswoning met een grote bedrijfsruimte aan huis, een uitgelezen kans voor een kunstenaar, ambachtsman, ondernemer of verzamelaar, en/of gewoon als ruime garage voor uw auto’s en andere zaken. Voor wie splitsing overweegt in een bovenwoning en loftwoning, is dit de ultieme mogelijkheid om een tweetal grote woonruimtes in een historische vestingstad te creëren.


WONING
Drie kleine woningen werden in 1949 vervangen door een bedrijfspand, waaraan in 1969 nog een vierde woning werd toegevoegd. Dit totale volume heeft altijd dienst gedaan als bedrijfsruimte voor een aannemer. In 1999 is hier een woon/werk functie ontstaan door het realiseren van een bovenwoning in een deel van het pand.

Eerste verdieping
Boven de werkplaats is een grote woning gerealiseerd van circa 197 m², mooi verbouwd en degelijk afgewerkt. De entree bevindt zich rechts naast het midden van de voorgevel. Hier een entreehal met een grote trap naar de bovengelegen verdieping. Op de verdieping treft u een grote hal annex overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken in het huis.

Er is een gezellige woonkeuken met eiland en natuurstenen aanrechtblad en voorzien van alle gemakken om bourgondisch te kunnen koken. Vanuit de keuken geven twee schuifdeuren met glas-in-lood toegang tot de grote woonkamer. Verrassend is de vide op de tweede verdieping waardoor een aantrekkelijke ruime en zeer lichte woonkamer ontstaat. Het licht komt door vier Velux dakramen die in het dakvlak zijn geplaatst. Mooi is ook de massief eiken vloer en het aanwezige balkenplafond met houten delen. Een flinke openhaard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de donkere winteravonden.

Vanuit de woonkamer is er zicht op de Blauwe Torenstraat. Aan de achterzijde is een comfortabel en groen dakterras van circa 50 m². Dit terras is via twee openslaande deuren toegankelijk en is langs de rechterzijde en achterzijde voorzien van plantenbakken waardoor er een natuurlijke afscheiding is. Een groot pergola scherm zorgt voor de gewenste schaduw tijdens zomerse dagen en biedt bescherming bij een regenbui, waardoor het mogelijk is om vaker buiten te vertoeven. Links naast het terras is nog een tuinkamer van circa 7 m², nu in gebruik als bibliotheek, maar ook ideaal te gebruiken als kantoortje of muziekkamer.

Vanaf de overloop rechtdoor komt u in de masterbedroom van circa 19 m². Wederom een fraaie ruimte met zicht op de nok en een groot Velux dakraam. Een kastenwand scheidt de slaapkamer van de naastgelegen eigen royale badkamer met inloopdouche, duo-ligbad, dubbele wastafel en een toilet. De aanwezige dakramen zorgen voor voldoende daglicht.

Tweede verdieping
Via de trappartij komt u op de tweede verdieping. Deze kapverdieping heeft een speelse indeling met de vide die weer zicht geeft op de eetkamer annex woonkamer op de eerste verdieping. Het geheel bestaat uit twee separate grote slaapkamers met hier tussenin de overloop en een royale badkamer. Ook hier weer een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Elke slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten.


BEDRIJFSRUIMTE, WERKPLAATS
Het rode bakstenen pand staat prominent in de gevelwand van de Blauwe Torenstraat. Grote elektrisch bediende openslaande deuren geven toegang tot de loods. Aan weerszijden 4-ruits vensters met luiken. Een enorm diepe ruimte van circa 25 meter met grootdeels een vrije overspanning. Grote houten gelamineerde liggers met hierop stevige houten balken overspannen de ruimte. In het gedeelte onder het woonhuis zijn diverse ruimten/kantoren, die met elkaar verbonden zijn door middel van deuren. Tevens is er een bijkeuken/kantine, separaat toilet en kleine badkamer met douche aanwezig. Er is een houtkachel en de werkplaats zelf is ruim en heel licht door de aanwezigheid van een zestal grote dakkoepels. Op de vloer liggen rechthoekige tegels.

Herbestemming
Van de werkplaats zou een prachtig loft gecreëerd kunnen worden. Daglicht zou gerealiseerd kunnen worden door een gedeelte uit te kernen waardoor er op de begane grond ook buitenruimte ontstaat. Op het dak is ruimte voor een dakterras. Uiteraard moet voor de herbestemming een plan worden gemaakt en zal een omgevingsvergunning moeten worden aangevraagd. Maar bijzonder is het wel. In de prospectus zijn wat vlekkenplannen opgenomen ter illustratie. Ziet u zich hier al wonen?


DUURZAAMHEID
Deze werkplaats met herenhuis is voorbereid op de toekomst. Het geïsoleerde platte dak van de werkplaats is gedeeltelijk bedekt met 21 zonnepanelen, welke gemiddeld 4.500 kWh per jaar leveren. Voor de woning werd recent een energielabel A afgegeven. In verwarming is voorzien door middel van een HR combi ketel met een aparte warm tapwater boiler van 120 liter. In de woonkamer zorgen vloerconvectoren voor de warmte terwijl de overige ruimten voorzien zijn van radiatoren.


LOCATIE
De oude vesting van de stad Gorcum, gelegen op een knooppunt van grote rivieren, heeft op loopafstand winkels, gezellige horeca, theater en uitgaansgelegenheden. De voor Unesco genomineerde groene vestingwal met een lengte van 5km, op 50m van de voordeur, biedt volop mogelijkheden voor buitengenot. Verder beschikt Gorinchem over een station, ziekenhuis, jachthaven en een ruim aanbod van scholen en sportclubs.

Gorinchem, een stad van circa 38.000 inwoners, aan het knooppunt van de A15 en A27, vanwaar u snel alle kanten op kunt. Utrecht, Rotterdam, Breda en 's-Hertogenbosch liggen binnen een bereik van 30 tot 45 kilometer. Ook de openbaar vervoer verbindingen zijn goed te noemen.

Verder biedt het Rivierenland gebied rondom Gorcum, volop recreatieve mogelijkheden zoals fietsen, wandelen, varen in de nabijgelegen Alblasserwaard, Biesbosch en Betuwe.


KORTOM
Een verborgen parel in de stad. Een ruime stadswoning met een grote bedrijfsruimte aan huis, bijzonder geschikt voor ambachtslieden, kunstenaars, ondernemers of verzamelaars. Ook is splitsing mogelijk in een bovenwoning en loft, dus voor wie een loft wil realiseren in een historische vestingstad, is dit een ultieme kans! Het object is als geheel te koop of in delen. Aan u de keus!


INTERESSE?
Neem contact met ons op, wij informeren u graag!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1949 Bouwjaar toelichting 1969 en 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 197 m² Perceeloppervlakte 339 m² Gebouwgebonden buitenruimte 51 m² Overige inpandige ruimte 292 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 2000 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT (Gas Combiketel uit 1999, Eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (6.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 229 m² (2550 bij 900) Dak Soort dak Zadeldak Toelichting 1999 voorzien van isolatie Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte en bedrijfsruimte Huidige bestemming Woonruimte en bedrijfsruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie C Perceelnummer 1901 Oppervlakte 52 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie C Perceelnummer 3809 Oppervlakte 287 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Blauwe Torenstraat 19 t/m 25, 4201 XK Gorinchem

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.