Redres de Erfgoedexpert

Tel: +31 (0)35 647 08 78
info@redres.nl
Dijkstraat 4, 4001 RR Tiel Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Dijkstraat 4 in Tiel 4001 RR

Omschrijving

PAREL AAN DE WAAL
Robuust loft in een voormalige lampenkappenfabriek in Tiel

Dit stoere fabriekje uit 1950 waar decennialang nostalgische lampenkappen werden gemaakt ligt achter de dijk op slechts 100 meter afstand van de Waal aan een doodlopend en rustig straatje. Het object ligt op loopafstand van het station van Tiel, ideaal voor forenzen die bijzonder willen wonen. Het geheel bestaat uit een begane grond met een verdieping en is circa 10 jaar geleden getransformeerd naar een bijzonder loft om in te wonen en te werken. Het gebouw heeft dan ook een woon- en werkbestemming.

Begane grond
De indeling is als volgt. Via de entree (9 m²) met een typische jaren ’50 signatuur komt je in een hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn alle ruimten in het pand bereikbaar. Ga je vanuit de entree naar links dan kom je in de bibliotheek (circa 36 m²). Een magnifieke ruimte voorzien van grote stalen ramen met uitzicht op de voortuin. In deze ruimte bevindt zich de originele goederenlift. Deze functioneert nog steeds en is ideaal bij het verhuizen van zware spullen naar de verdieping, maar ook bijvoorbeeld het hout voor de twee aanwezige openhaarden op de verdieping. Waar ooit de overheaddeur zat zitten nu twee grote stalen openslaande deuren die toegang bieden tot de voortuin. Hier kan vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar genoten kan worden van de (ochtend en middag) zon. Vanuit de bibliotheek loop je door en kom je in een grote ruimte. Hier een pantry met eenvoudige separate douche en toilet, ideaal om na hardlopen / fietsen / wielrennen door indrukwekkend rivierenland langs de Waal te gebruiken. Links is een groot atelier van circa ... m2. Deze ruimte is het Mekka voor elke creatieveling! Het is misschien wel de mooiste plek van deze voormalige fabriek. Van fotostudio, tot schilder-atelier, van werkplaats tot steenhouwerij alles is hier mogelijk. De ruimte is natuurlijk ook goed te gebruiken of in te richten als kantoorruimte, praktijkruimte of voor extra slaapkamers. 




Vanuit het atelier kan via een deur aan de linkerzijde de achtergelegen berging worden bereikt. De berging met een oppervlak van 32 m² is tevens de opstelruimte voor de witgoedapparaten en de cv-installatie. Via een deur in de berging komt je achter het pand, waarbij je via een steegje om de oude fabriek heen kan lopen. Verassend is het feit dat hier een “vergeten” gevel staat van het achtergelegen pand. Dit lijkt welhaast een Toscaanse steeg. Wil je weten hoe dat eruitziet? Kom dan maar eens kijken…….

De steeg loopt rechts de hoek om. Aan het einde is nog een knus hoekje en de poort naar de straatzijde waar ’s middags en in de vroege avond van de laatste zonnestraaltjes genoten kan worden. Via de poort kom je weer in de voortuin. Deze is omzoomd met een beukenhaag en voorziet in de nodige privacy. Een stoere bank van sloophout, banken en stoelen met grote tafels en een grote parasol geven zomers elke dag een vakantiegevoel!

Ga je vanuit de entreehal naar rechts dan kom je in de masterbedroom. Deze slaapkamer bestaat uit een grote slaapkamer (circa 20 m²), een walk-in-closet circa 15 m²), en een heerlijke badkamer (circa 27 m²), met tweepersoons (!) bad, een grote regendouche, vrijhangend toilet en twee royale wastafels. 

Verdieping
Via de betonnen en granito trap met prachtige spijlen kom je op de verdieping. De verdieping van circa 167 m² bestaat – vanuit de trap gezien rechts uit een hele grote ruimte (circa 73 m²) met hierin een grote living met stoere haardpartij en links een grote eetkamer (circa 85 m²) met plek voor een lange tafel van 5 meter en een mooie zwarte keuken met kookeiland. 

De living zelf is gepositioneerd rondom een heerlijke haard die zelfs de guurste dagen in de winter tot een aangename dag maken. Een ruimte die tevens kan dienen als sportschool, vergaderruimte en salon. Het is een enorm loft zoals we kennen in New York maar dan met uitzicht op de Waal: Nederlandser kan het niet! De keuken – nu uitgevoerd in zwart - is van alle gemakken voorzien (2 koelkasten, een vriezer, afwasmachine, een vijfpits fornuis en een afzuigkap). 

Ook hier legio mogelijkheden om te vertoeven, te lezen, mensen te ontvangen, een feestje vieren of vergaderen. Ondanks het fabrieksmatige karakter en de industriële materialisatie heeft het loft een geweldige akoestiek (muziek, maar ook conversatie) dankzij de handgemaakte houten luiken.

Afwerking
De oude fabriek is op alle fronten robuust en stoer afgewerkt. Waar veel mensen veel geld besteden aan de “beton-look” hebben we hier het origineel! De vloeren, de stalen ramen, de goederenlift en zelfs krachtstroomkasten en leidingen zijn nog aanwezig. De detaillering van de fabriek hebben de eigenaars intact gehouden. De oorspronkelijke betonnen vloeren zijn op de begane grond en de verdieping intact gehouden en afgewerkt met een oxaanolie. Alle schakelapparatuur op de begane grond en al het oude leidingwerk met bakelieten schakelaars zijn nog aanwezig. Ook alle nieuwe voorzieningen zoals stop-contacten, schakelaars en lichtpunten zijn als “zichtwerk” uitgevoerd. Beide verdiepingen zijn voorzien van nieuwe radiatoren en alle ramen hebben aan de binnenzijde grote luiken die ‘s avonds als gordijnen dienen en in de wintermaanden het geheel knus maken. Door de goede inrichting ten opzichte van de ligging gebruiken de eigenaars de grote stalen deuren op de verdieping als een Frans balkon. Door de deuren open te klappen ontstaat er een inpandig balkon: thuis zonnen van maart tot oktober!

Tiel
Het is een Hanzestad en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland. De gemeente telt ruim 40.000 inwoners en ligt aan de A15. De stad ligt ingeklemd tussen de rivieren de Waal in het zuiden en de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal in het oosten. Tiel fungeert als eindpunt van de spoorlijnen Utrecht - Tiel en Arnhem - Tiel.

In het oude stadscentrum herinneren vele monumenten aan dat rijke verleden, zoals de Sint Maartenskerk, de Waterpoort met Groote Sociëteit, het Kantongerecht, de voormalige sociëteit Bellevue, het uit 1525 daterende Ambtmanshuis dat samen met de door Jan David Zocher ontworpen Ambtmanstuin deel uitmaakt van het stadhuiscomplex, en het eveneens uit de 16e eeuw stammende Gotische huis aan de Weerstraat.

De mascotte van de stad is Flipje, het fruitbaasje (de stripfiguur van de voormalige lokale jamfabriek De Betuwe). Van Flipje staat een standbeeld in de stad. Door het regionale karakter van Rivierenland is Tiel uitgegroeid tot het centrum van deze streek. Veel mensen maken gebruik van de voorzieningen die Tiel te bieden heeft zoals winkels, scholen, de schouwburg Agnietenhof en het Ziekenhuis Rivierenland. Tevens heeft Tiel een aantal goede culturele voorzieningen voor een stad van deze omvang zoals cultureelcentrum Zinder, het filmhuis en Appelpop: het grootste gratis popfestifal van Nederland.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken dijkwoning Bouwperiode 1945-1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 348 m² Perceeloppervlakte 324 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Inhoud 1400 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Geen isolatie Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Houtkachel C.V.-Ketel NEFIT HR ECOLINE Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin, Plaats Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (5.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Geen garage Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Toelichting Parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 10 m² (400 bij 250) Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Lift, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie D Perceelnummer 5345 Oppervlakte 324 m² Eigendomssituatie Volle eigendom