Redres de Erfgoedexpert

Tel: 035 - 647 08 78
info@redres.nl
Oudewerfslaan 36, 9675 EV Winschoten € 495.000,- k.k.
Oudewerfslaan 36 in Winschoten 9675 EV

Omschrijving

VOORMALIGE CHRISTELIJKE BASISSCHOOL

Prominent aan de doorgaande weg ligt dit prachtige schoolgebouw. De school uit 1929 is ontworpen door de Veendamse architect “Boiten” en is ontworpen in de stijl van de Amsterdamse School. De school staat op een royaal perceel van circa 1573 m² en is zeer ruim qua gebruiksmogelijkheden (woonbestemming; combinatie wonen/werken toegestaan). Afgelopen jaren is het gebouw onder handen genomen door de eigenaars en getransformeerd in een waar woon- werkparadijs en er zijn diverse energiebesparende innovaties toegepast (houtgestookte c.v.-ketel, zonnecollectoren en zonnepanelen). Ook is het dak grootdeels geïsoleerd en zijn er andere isolerende maatregelen genomen. Tevens is het object voorzien van een personenlift. Achter de school bevindt zich een geïsoleerde bedrijfs-/opslagruimte/dubbele garage met dubbele sectionaldeur met een vloeroppervlak van maarliefst circa 100 m2. De oude speelplaats is nu een royale achtertuin geworden met vijvertje en bestraat. De achtertuin met opslagruimte is te bereiken via een toegangshek. De indeling is als volgt:

BEGANE GROND
Via de royale entree komt u in de entreehal met aansluitend een grote centrale hal. Deze ruimte biedt toegang tot alle vertrekken in het pand. In het gehele gebouw zijn grootdeels de originele plavuizen en houten vloeren nog aanwezig. Op de begane grond waren 4 klaslokalen die in de lengte aan elkaar geschakeld waren en onderling verbonden door een deur. Op deze manier kon de onderwijzer 2 klassen tegelijk in de gaten houden. Langs elk van de twee lokalen loopt een lange gang. Aan de linkerzijde van het gebouw zijn twee klaslokalen aan elkaar gekoppeld en is er een grote ruimte ontstaan van circa 100 m2 dat nu in gebruik is als galerieruimte. De gang die erlangs loopt is voorzien een pantry. Ook zijn er 2 separate toiletgroepen. Het eerste lokaal aan de rechterzijde is getransformeerd naar een grote woonkeuken (houten vloerdelen) van circa 50 m2 met keukeninrichting en voorzien van inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, schouw, vaatwasser, oven, magnetron, steamer en koffiemachine). In deze ruimte is ook een (nieuwe) lift die de verdieping ontsluit. Het laatste klaslokaal is de woonkamer (houten vloerdelen) circa 50 m².

VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de verdieping. Hier een overloop met drie slaapkamers (eenvoudig op te splitsen in 4; allen circa 20 m2 met wastafel en houten vloer. Er zijn drie aparte badkamers, een separate keuken en er zijn nog drie separate ruimtes/slaapkamers. Tevens is er een sauna.

SOUTERRAIN
Ruime kelder, c.v.-ruimte, berging in diverse ruimtes. Hier is tevens de cv-installatie (houtkachel en opslagtanks voor warm water van de collectoren). Het gebouw wordt verwarmd middels centrale verwarming (Itho HR-combiketel; 2013; lease), recentelijk voorzien van onder andere nieuwe radiatoren, elektra, leidingwerk, volledig dubbele beglazing, 8 nieuwe dakkapellen, diverse dakramen, alarminstallatie en brandmelders et cetera.

REDENGEVENDE OMSCHRIJVING
Voormalige Christelijke lagere school, gebouwd in 1930 (jaartal boven entree) in verstrakte, lokale variant van de Amsterdamse Schoolstijl. Vierklassige school bestaande uit een bouwlaag met schilddak, met de nok evenwijdig aan de weg. Centrale entree met verdieping en hoge schoorsteen. Beeldbepalende ligging nabij de Bovenburen. In 2019 is dit object door de gemeente Oldambt als karakteristiek pand aangemerkt.

KORTOM
Een prachtig pand met zeer veel mogelijkheden, o.a. geschikt voor zorg/kinderopvang et cetera. Er zijn veel authentieke details (deuren, glas-in-lood, origineel trappenhuis) en ook de originele bouwtekeningen aanwezig.

INTERESSE?
Wij informeren u graag!
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 679 m² Perceeloppervlakte 1573 m² Overige inpandige ruimte 303 m² Inhoud 3893 m³ Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, voorzetramen en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho HR (Pellets Combiketel uit 2013, Lease) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Op eigen terrein voldoende capaciteit Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor minder validen en erfgoed Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Originele Amsterdamseschooldetails Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte en galerie Huidige bestemming Woonruimte en maatschappelijk Voorzieningen Voorzieningen Lift, Zonnecollectoren, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Winschoten Sectie G Perceelnummer 2167 Oppervlakte 1573 m² Eigendomssituatie Volle eigendom