Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Vierambachtsweg 57 in Woubrugge 2481 KS

Vierambachtsweg 57

2481 KS Woubrugge
Vraagprijs € 1.450.000,- k.k.

Omschrijving

BOERDERIJ AAN HET WATER

Aan de Woudwetering ligt deze fraaie boerderij pal aan het water. Woubrugge is vooral bekend bij watersporters vanwege de gunstige ligging ten opzichte van de Wijde Aa, het Braassemermeer en de Westeinder- en Kagerplassen, maar ook vanwege de centrale locatie in de Randstad. Den Haag en Leiden zijn binnen 20
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1870 Woonoppervlakte 492 m² Aantal kamers 14
Lees meer

Verkopende makelaar

ir. Jan-Willem Andriessen

ir. Jan-Willem Andriessen

Stuur een email +31 (0)35 647 08 78

Omschrijving

BOERDERIJ AAN HET WATER

Aan de Woudwetering ligt deze fraaie boerderij pal aan het water. Woubrugge is vooral bekend bij watersporters vanwege de gunstige ligging ten opzichte van de Wijde Aa, het Braassemermeer en de Westeinder- en Kagerplassen, maar ook vanwege de centrale locatie in de Randstad. Den Haag en Leiden zijn binnen 20 minuten bereikbaar en Rotterdam, Amsterdam en Utrecht binnen 35 minuten. De boerderij zelf met een vloeroppervlak van circa 490 m2 is door de huidige eigenaars verbouwd, gerestaureerd tot een heerlijke woning en met liefde bewoond met hun 4 kinderen. Het object staat op een flinke kavel van circa 1.108 m2 groot en heeft aan de waterzijde plek voor twee boten.

Het is een uniek object met veel gevoel ingericht voor de huidige bestemming maar biedt allerlei mogelijkheden om er een hele eigen invulling aan te geven. Er is zelfs een tweede perceel van circa 725 m2 naast dat eventueel ook aangekocht kan worden om te ontwikkelen tot woon of werkplek.

Let op: deze bouwkavel wordt pas separaat verkocht als de toekomstige koper van de boerderij deze kavel er niet bij wil kopen.

Als u over de Vierambachtsweg rijdt, valt de boerderij niet meteen op. Verscholen achter een dikke groene haag staat het huis. Links naast de boerderij staat het zomerhuis dat oorspronkelijk bij de boerderij behoorde. Er is een oprit, een gemeenschappelijke plek voor het parkeren van auto’s. Via een hek komt u op het perceel. De voorgevel – of eigenlijk achtergevel – heeft twee vrolijke ronde ramen op de verdieping terwijl op de begane grond nog twee oude draaideuren aanwezig zijn. Een flinke notenboom staat in de voortuin en een steegje dat tussen de boerderij en het zomerhuis loopt leidt u met doorkijk naar de Woudwetering naar de voordeur.

Oorspronkelijk was de boerderij naar het water gericht. Hier was de voorzijde van de herenboerderij. Grote leilinden markeren de voorzijde terwijl de achterzijde – daar waar de deel was en het vee tijdens de wintermaanden stond – nu aan de straatzijde, ligt.




BEGANE GROND
De entree bevindt zich halverwege het steegje net voorbij de brandmuur die van oudsher gebouwd werd tussen de deel en het woongedeelte van een boerderij. Via de hoge voordeur komt u binnen. Er is een royale hal die toegang geeft tot de vertrekken op de begane grond. Op de vloer in zwart-wit patroon gelegde keramische tegels. Als u doorloopt is er links een gang naar de keuken en zitkamer en rechts toegang naar de deel waar de slaapvertrekken zijn gesitueerd, maar daarover later meer. Aan het einde van deze dwarsgang bevindt zich rechts voorbij de oude pomp de trappartij naar de bovengelegen verdieping. Hier is tevens een fraaie werkplek met ruimte voor computers en printer.

De woonkamer van circa 38 m2 bevindt zich linksvoor. Er is een grote openhaard voor de gezellige en donkere wintermaanden en twee grote ramen geven een fenomenaal zicht op het water. Een dubbele openslaande deur verbindt de woonkamer en de gang met de keuken die aan de overzijde van de gang ligt. Deze is eveneens voorzien van een dubbele deur. Het hele huis heeft een prachtige afwerking. Zo zijn er massief eiken vloeren, zijn de wanden voorzien van een prachtige kleurstelling en zijn alle kasten op maat gemaakt. Elke kamer heeft een eigen kleurthema terwijl de kleuren van de kamers onderling elkaar versterken. De kleur van de woonkamer is blauw.

De keuken zelf heeft een gezellige landelijke inrichting die past bij een boerderij als deze zonder dat het nostalgisch is en is voorzien van alle moderne gemakken en een kookeiland met bar en natuurstenen blad. De massief houten eiken vloer gelegd in visgraatmotief completeert het geheel, zeker met de rode afwerking op de wanden. Bij de grote ramen is een eethoek gesitueerd die garant staat voor een hele hoop gezelligheid. Naast de keuken een bijkeuken van bijna 14 m2 met fraaie inbouwkasten en een aanrecht met natuurstenen blad over de lengte met plek voor een grote koelkast en bijvoorbeeld voorraad.


DEEL
In de oude deel – die toegankelijk is vanuit de centrale hal zijn maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers gesitueerd. Een glazen lichtstraat in het plafond zorgt voor het daglicht dat komt van de bovengelegen zolder. Op de vloer liggen in zijdeglans witgeschilderde houten delen in messing en groef terwijl de oude massieve gebinten met balken en houten vloerdelen nog zichtbaar zijn. Links zijn een tweetal slaapkamers van circa 14 en 11 m2, waarvan 1 voorzien van een hoogslaper. Op de kop van de deel is de masterbedroom van circa 42 m2 die over de volledige breedte van de boerderij loopt. Twee openslaande deuren geven toegang tot deze mooie kamer. Rechts zijn twee badkamers met er tussenin een vierde slaapkamer van circa 12 m2. De badkamers zelf zijn voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, bad en toilet. Ook is er vloerverwarming. In een badkamer is plek voor de witgoedapparatuur.


VERDIEPING
Via de fraaie trappartij komt u op de verdieping. Hier een grote overloop. Op deze verdieping twee slaapkamers, een royale werkkamer, een badkamer en een grote zolder. De indeling is hier als volgt. Op de overloop zorgen zes grote veluxramen voor een overvloed aan daglicht. Dit wordt nog eens versterkt doordat boven alle deuren een groot bovenraam is aangebracht waardoor de hele verdiepingsvloer zeer transparant en licht is. Op de overloop rechtdoor treft u een badkamer met inloopdouche, wastafel en separaat toilet. In het dak een groot veluxraam waardoor daglicht verzekerd is. Vanuit de overloop naar rechts zijn een tweetal slaapkamers met fraaie spantconstructie en elk met een vloeroppervlak van circa 20 m2. Aan het einde van de gang een grote werkruimte die aan de voorgevel van de boerderij gesitueerd is. Deze fraaie ruimte waarbij de spanten nog zichtbaar zijn biedt zicht op de Woudwetering en de haven aan de overzijde van de rivier. De fraaie eikenhouten delen op de vloer, het witgeschilderde dakbeschot geven sfeer aan de ruimte. Een aantal grote veluxdakramen en een puntraam in de kopgevel zorgen ook hier voor het aangename daglicht.

Links van de overloop is toegang tot de gigantische bergzolder van circa 120 m2. In deze ruimte een separate CV-ruimte met opstelplaats voor 2 ketels. In de vloer zijn grote beloopbare glazen panelen aangebracht die zorgen voor daglicht op de ondergelegen verdieping. Deze ruimte biedt emplooi voor alternatieve invullingen. Yogalessen? Geen probleem, of wat te denken van een atelier? Zelfs een ruimte voor mantelzorg behoort tot de mogelijkheden.


BUITEN
De boerderij staat aan het water. Aan de voorzijde (de achterzijde vanuit de straat gezien) staat pal aan het water. Hier een voortuin, leilinden en een fraaie aanlegsteiger met plek voor een flinke sloep of zeilboot. Rechts van het huis bevindt zich de steeg naar de voordeur en voorzijde. Links is een flinke zijtuin met plek voor zon en schaduw. Tevens is er een kleine insteekhaven met bootlift zodat uw zeilboot of sloep altijd stabiel ligt. Tevens zijn er appel en fruitbomen en is aan de voorzijde een machtige lindeboom.


RESTAURATIE EN DUURZAAMHEID
De boerderij is in de afgelopen 17 jaar door de huidige eigenaars volledig gerestaureerd en gerenoveerd waarbij veel aandacht gegeven is aan de oorspronkelijkheid van de boerderij. Alles is maatwerk, want niets is recht (al lijkt dat wel zo). Het complete dak is gerenoveerd en geïsoleerd door middel van grote dakplaten waarbij alle dakpannen zoveel mogelijk hergebruikt zijn. Fraai detail is dat het dak is gedekt met een linksdekking op het linkerdakvlak en een rechtsdekking op het rechterdakvlak, waardoor de heersende Westen winden over de pannen heen strijken. Ook zijn alle buitenwanden voorzien van binnen isolatie, is er dubbel glas toegepast en is het huis voorbereid op de toekomst.


WOUBRUGGE
Woubrugge is ontstaan langs beide kanten van het water de Woudwetering. Tot begin 19e-eeuw stond het gebied rond het dorp Woubrugge bekend als de Heerlijkheid van Esselijkerwoude en Heer-Jacobswoude. Toen rond 1820 de gemeente als bestuursvorm werd ingevoerd, werd Woubrugge een zelfstandige gemeente binnen hetzelfde gebied als deze heerlijkheid. In 1855 werd Hoogmade bij Woubrugge ingelijfd. In die vorm, als een gemeente met twee dorpen, bleef de gemeente Woubrugge 135 jaar bestaan tot 1 januari 1991. Op die datum fuseerden de drie gemeenten Woubrugge, Rijnsaterwoude en Leimuiden tot Jacobswoude. Deze gemeente was genoemd naar het verdwenen dorp Jacobswoude. Al na 18 jaar, op 1 januari 2009 werd de gemeente Jacobswoude weer opgeheven en samengevoegd met de gemeente Alkemade. Gezamenlijk vormen zij vanaf die datum de gemeente Kaag en Braassem.

Door de aanwezigheid van de plassen in de directe omgeving van Woubrugge, is het een plaats die watersporters goed weten te vinden. Er zijn meerdere jacht en sloepen havens in Woubrugge gevestigd. Daarom is Woubrugge vooral bekend bij watersporters. Dit maakt het dorp een ideale locatie voor watersporters. Het dorp Woubrugge ligt ten zuiden van Roelofarendsveen en grenst aan Wijde Aa en het Braassemermeer. Ten zuidoosten van Woubrugge ligt Alphen aan den Rijn. Woubrugge heeft twee basisscholen. Voor de middelbare school fietsen de Woubrugse kinderen naar Alphen of Leiden.

Deze boerderij is gesitueerd langs de Vierambachtsweg en ligt in de Vierambachtspolder. Dit was oorspronkelijk in de 18e eeuw een droogmakerij en wordt tegenwoordig als landschappelijk waardevol beschouwd. De Vierambachtsweg is een verwijzing naar deze Vierambachtspolder.


KORTOM
Een plek in Groene Hart, middenin de Randstad, waar je je makkelijk met vakantie waant en toch minder dan 30 autominuten verwijderd bent van de ring van Amsterdam (Schiphol 20 minuten), Rotterdam en Utrecht. Een ideaal huis voor een gezin met kinderen die aan het water willen wonen, van watersport houden en vrij willen kunnen wonen en werken.


INTERESSE?
Neem contact met ons op wij informeren u graag!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1870 Bouwjaar toelichting 1860 - 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 492 m² Perceeloppervlakte 1108 m² Inhoud 1850 m³ Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT/NEFIT (Gasketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Aan te leggen op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Dak is volledig geisoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Woubrugge Sectie C Perceelnummer 2706 Oppervlakte 1108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Vierambachtsweg 57 in Woubrugge 2481 KS Vierambachtsweg 57 in Woubrugge 2481 KS Vierambachtsweg 57 in Woubrugge 2481 KS Vierambachtsweg 57 in Woubrugge 2481 KS

360° Foto's

Route van naar Vierambachtsweg 57, 2481 KS Woubrugge

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.