Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Uiterdijk 76 in Zoelen 4011 EW

Uiterdijk 76

4011 EW Zoelen
Vraagprijs € 1.695.000,- k.k.

Omschrijving

Voormalige stoomboterfabriek met villa te koop
In Zoelen, een dorp in de gemeente Buren (provincie Gelderland) ligt deze karakteristieke voormalige stoomboterfabriek, een bijzonder industrieel erfgoed. De locatie is uniek. Dit gemeentelijke monument ligt langs de door het landschap meanderende rivier de Linge en heeft prachtig zicht op de Betuwe met zijn kenmerkende appelgaarden en prachtige vergezichten. Het complex bestaat uit een kloeke villa uit 1824 (dienstwoning) en drie grote industriële hallen (voormalig bedrijfsgedeelte) die bij uitstek geschikt zijn als showroom, atelier, galerie. Ook een verzamelaar van automobielen kan hier zijn hart ophalen en zijn verzameling stallen.


Het complex bestaat verder uit een theehuis, Karrenloods en een voormalige hooischuur die momenteel in gebruik is als kantoor en staat op een perceel van 4.277 m2. In de fraai aangelegde tuin zijn twee zwembaden en er is parkeergelegenheid voor circa 25 auto’s. Kenmerkend voor dit object zijn de stijlelementen die met grote zorg zijn behouden, zoals onder andere de houten spanten en gebinten. Afgelopen jaren is er een lifestylewinkel gevestigd geweest in het complex, waarbij voor de aankleding van de showroom gebruik is gemaakt van zeer hoogwaardige bouwmaterialen zoals prachtige natuurstenen, massief eiken vloeren en de luxe uitgevoerde woonkeukens. De showroom bestaat uit drie parallel naast elkaar geplaatste hallen met een totaal vloeroppervlak van ruim 1.200 m2. Dit bedrijfsgedeelte heeft een eigen entree, maar is ook vanuit de villa bereikbaar.

Kortom een plek voor een liefhebber, verzamelaar, een ondernemer die behoefte heeft aan bedrijfsruimte met uitstraling, op een landelijk gelegen plek aan de Linge.



Industrieel complex
Op de Uiterdijk valt het complex bij aankomst meteen op. Fraaie beukenhagen omzomen het perceel en geven toegang tot het perceel en de royale parkeerplaats voorzien van split. De inrichting van de tuin, de dakplatanen, de fraai gekozen materialen geven het geheel een plezierige uitstraling die past bij het complex. Via het met grote tegels uitgevoerde looppad tussen de karrenloods en het theehuis naar de langsgevel van de bedrijfshal. Aan de linkerzijde bevindt zich de villa (kop van de T-Boerderij). De indeling van de bedrijfswoning is als volgt:

Indeling woning begane grond
Royale entree voorzien van garderobe en toilet, natuurstenen vloer met vloerverwarming. Aan de rechterzijde een grote en gezellige woonkeuken voorzien van alle denkbare luxe, kookeiland met wasbak, Quooker en inbouwapparatuur. Er is een 5-pits gasfornuis, side-by-side koelvriescombinatie van Atag met ijsdispenser. Een gashaard completeert het geheel. De vloer is voorzien van hardstenen plavuizen afgewisseld met een pebbelstone vloer met vloerverwarming. Een openslaande deur naar buiten geeft toegang tot een verhoogd terras. Vanaf hier heeft u een schitterend uitzicht op de Linge en de boomgaarden.
Vanuit de entree rechtdoor treft u een prachtige ruime grote woonkamer met grote vide waarbij de stoere gebinten nog zichtbaar zijn. Een grote haard (home-okce unit, houtgestookte open haard) geeft sfeer terwijl een grote schuifpui toegang geeft tot de gezellige binnentuin. Op de vloer ligt hardsteen voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de entree naar links treft u een tweede kleinere woonkamer aan. Een zeer lichte kamer, ook wel zomerkamer genoemd. Fraaie raampartijen, prachtige eiken vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en een houtgestookte open haard completeert het geheel. Vanuit deze woonkamer verbindt een klein trapje de toegang naar de opkamer annex bibliotheek. Ook hier eiken parketvloer en authentieke gebinten. Vanuit deze opkamer een vaste trap naar de verdieping.

Indeling woning verdieping
Op de verdieping een royale overloop met vide met zicht op de grote woonkamer. Ook hier de schuifpui met zicht op de binnentuin. De authentieke gebinten zijn hier aanwezig en zorgen voor enorm veel sfeer. De gehele verdieping is voorzien van houten vloerdelen. Er zijn twee royale slaapkamers, twee badkamers, waarvan één separate badkamer en de ander behorend bij de master bedroom. Separate badkamer: pebbelstone vloer, ligbad met douche, stoomcabine, toilet, brede wastafel. Master bedroom: vaste kastenwand, walk-in closet, open badkamer met royale (stort)douche, toilet, bidet en royale Engelse wastafel. Op deze verdieping is tevens een riante wasruimte voor wasmachine, droger et cetera.

Kelder
Vanuit deze woonkeuken een trap naar gewelfde kaas- wijnkelder met drie riante ruimten.

Vanuit deze villa is er toegang tot de showrooms. Deze toegang is afsluitbaar.

Indeling drie bedrijfsruimten
Naast de villa ligt de voormalige bedrijfsruimte. Deze bestaat uit drie parallel naast elkaar geplaatste hallen waarbij de entree van circa 40 m2in het midden van de eerste hal ligt. Deze is uitgevoerd met een zwart-wit tegelvloer. Tevens is hier een toiletgroep dames/heren. Vanuit deze entree heeft u toegang tot de drie showrooms met een oppervlak van maar liefst 1230 m2.

Deze drie showrooms zijn alle gesegmenteerd in toonzalen. De tussenwanden zijn vrij eenvoudig te verwijderen waardoor er weer drie buitengewoon royale ruimtes ontstaan, van respectievelijk 408 m2, 326 m2en 525 m2. Op de kop van de drie hallen tegenover de villa die aan de andere kant ligt zijn drie prachtige serres aangebouwd. Deze serres zijn uitgevoerd in glas, voorzien van prachtige kozijnen en hebben allen een vloeroppervlak van circa 37 m2. Het magnifieke uitzicht op de Linge en het bos maakt het plaatje compleet. Er is sprake van beschermd gebied waardoor de natuur gehandhaafd blijft en privacy is gewaarborgd.
In alle drie de showrooms liggen prachtige vloeren van exclusief hoogwaardige materialen. Muren, gebinten, alles is in zeer goede staat en wordt met zorg onderhouden. De bedrijfskeuken in de laatste hal heeft een Boretti fornuis, dubbele koelkast en afwasmachine. Er ligt een beton gegoten vloer en er zijn diverse riante zithoeken. Een uitstekende plek om klanten te ontvangen en te verblijven, een kookworkshop te organiseren, et cetera.

Verdieping
Aan ruimte geen gebrek. Op de verdieping nog een kantoor van 35 m2en een lange ruimte van ruim 25 meter. Het kantoor is bereikbaar via een trap in de middelste showroom en kijkt via openslaande deuren over de showrooms.

Theehuis
Op het perceel staat een prachtig theehuis. Deze is gerestaureerd, voorzien van karakteristieke stalen puien en heeft een gebruiksoppervlak van 127 m2. Het theehuis bestaat uit drie royale ruimten die eveneens in gebruik waren als showroom.

Karrenloods
Naast het theehuis staat prominent de karrenloods. Deze kloeke ruimte heeft een gebruiksoppervlak van circa 140 m2en in gebruik geweest als opslag/magazijn. Aan de voorzijde is een mooie veranda aanwezig die uitkijkt over de loods en de villa.

Voormalige Hooischuur
Tot slot is er een voormalige hooischuur, met een vloeroppervlak van 90 m2. Momenteel in gebruik als kantoor.

Bereikbaarheid
Amsterdam-Zoelen 45 min
Rotterdam-Zoelen 45 min
Utrecht-Zoelen 25 min
Arnhem-Zoelen 30 min

Geschiedenis
Deze T-boerderij was gedurende de tweede helft van de negentiende eeuw een op stoom aangedreven boterfabriek. Naast de stoomboterfabriek staat een villa die ooit dienstdeed als ambtswoning. Deze maakte oorspronkelijk deel uit van een T-boerderij. Dat is anno nu niet meer het geval. Het bedrijfsgedeelte werd losgekoppeld van de villa en verbouwd tot boerenwoning. Haaks op dit bedrijfsgedeelte werden in 1899 nieuwe stallen gebouwd.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.695.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning halfvrijstaande woning Bouwjaar 1824 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 1677 m² Perceeloppervlakte 4277 m² Overige inpandige ruimte 83 m² Inhoud 3272 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Energie Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Hete lucht verwarming, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Elektrische verwarming, Gashaard Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Garage mogelijk Toelichting capaciteit parkeerplaats: 25 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden monument Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Art.13 bedrijf beperkt+ aand (ia)+ Art.6 Agrarisch Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Stoomcabine, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Zoelen Sectie F Perceelnummer 1345 Oppervlakte 4277 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Uiterdijk 76, 4011 EW Zoelen

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.