Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Loft C - Uiterdijk 76 in Zoelen 4011 EW

Loft C - Uiterdijk 76

4011 EW Zoelen
Vraagprijs € 595.000,- v.o.n.

Omschrijving

Industrieel wonen in Loft C aan de Uiterdijk in Zoelen

Industrieel erfgoed te koop!
In Zoelen, een dorp in de gemeente Buren (provincie Gelderland) ligt deze karakteristieke voormalige stoomboterfabriek, een bijzonder industrieel erfgoed. Het complex bestaat uit een kloeke T-boerderij uit 1824 (dienstwoning) en
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 550 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Verkopende makelaar

ir. Jan-Willem Andriessen

ir. Jan-Willem Andriessen

Stuur een email +31 (0)35 647 08 78

Omschrijving

Industrieel wonen in Loft C aan de Uiterdijk in Zoelen

Industrieel erfgoed te koop!
In Zoelen, een dorp in de gemeente Buren (provincie Gelderland) ligt deze karakteristieke voormalige stoomboterfabriek, een bijzonder industrieel erfgoed. Het complex bestaat uit een kloeke T-boerderij uit 1824 (dienstwoning) en drie grote industriële hallen. De locatie is uniek. Dit gemeentelijke monument ligt langs de door het landschap meanderende rivier de Linge en heeft prachtig zicht op de Betuwe met zijn kenmerkende appelgaarden en prachtige vergezichten. Afgelopen jaren is er een lifestylewinkel gevestigd geweest in het complex. Op het perceel van 4.277 m2 staan verder nog een Theehuis, Karrenloods en een voormalige Hooischuur die momenteel in gebruik is als kantoor. Er zijn tevens nog twee zwembaden en er is een flinke parkeergelegenheid. Kenmerkend voor dit object zijn de prachtige rauwe details zoals onder andere prachtig metselwerk, houten spanten en gebinten.
 
In het geheel of in 3 delen te koop
Het object is in zijn geheel te koop. Maar.... er kan meer! De gemeente Buren heeft aangegeven bereid te zijn mee te werken aan een bestemmingswijziging van een bedrijfsbestemming naar een woonbestemming in drie wooneenheden. Hierdoor is het mogelijk om naast de T-boerderij in de 3 oude industriële hallen twee gigantische lofts te realiseren elk van ruim 550 m2 groot. 
Architect Abel Blom maakte voor dit complex een schetsontwerp waarbij het voorhuis, hierna te noemen Villa A, (voormalige boerderij) uit 1824 eenvoudig los is gekoppeld van de achtergelegen bedrijfshallen. De bedrijfshallen zelf zijn in twee min of meer gelijke delen opgedeeld.
 
Avontuur
De verkopers hebben ervoor gekozen dit avontuur aan te bieden in het geheel of in 3 afzonderlijke delen. Het is aan de koper om Loft B en of Loft C geheel naar eigen inzicht en smaak af te bouwen. Bij scheiding van de Lofts dienen de toekomstige eigenaren zelf voor de aanleg, de aansluiting, de installatie van kabels, leidingen, installaties en alle noodzakelijke aansluitingen zorg te dragen. Ook zijn er nog geen woningscheidende wanden. De verkoper zorgt voor een 60 minuten brandwerende woningscheidende wand die voldoet aan het bouwbesluit tussen de Villa A en loft B én tussen Loft B en Loft C. Er kan nu dus nog alles. Mocht u de beide Lofts willen samenvoegen dan wordt de muur uiteraard niet geplaatst.
 
Kortom wil jij ook industrieel wonen in Zoelen?


Loft C
Loft C is aan de rechterzijde gesitueerd. Deze Loft maakt gebruik van de huidige hoofdingang van het bedrijf. Ook deze Loft zal na opsplitsing door het plaatsen van de 60 minuten brandwerende scheidingswand ca 550 m2 aan bruto vloeroppervlak bedragen. Het advies is hier de middelste van de 3 serres aan de kopse zijde af te breken waardoor een mooi omsloten terras tussen beide overgebleven serres aangelegd kan worden met – zeker in de winter tussen de bomen doorzicht op de Linge. Tevens zal een nieuwe meterkast geplaatst moeten worden en ook de aanleg van verwarming in de gehele woning zal gerealiseerd moeten worden.
 
Hier is niet alleen een prachtige schouw en vloeren van Piet Jonker voorzien maar ook een geweldige royale woonkeuken. Ook hier zijn in het schetsontwerp meerdere bad- en slaapkamers opgenomen. De aanzienlijke maat van de woning maakt ook hier dat met een beoogde verbouwing rekening moet worden gehouden met een bedrag van circa € 100.000,-/150.000,- exclusief BTW. Het afbreken van de middelste serre is hierin opgenomen terwijl het opknappen van het bijbehorend Theehuis buiten beschouwing is gelaten.
 
Bij scheiding van Villa A, Loft B en Loft C dienen de toekomstige eigenaren zelf voor de aanleg, de aansluiting, de installatie van kabels, leidingen, installaties en alle noodzakelijke aansluitingen zorg te dragen.Er zijn er nog geen woningscheidende wanden. De verkoper zorgt voor een 60 minuten brandwerende woningscheidende wand die voldoet aan het bouwbesluit tussen de Villa A en loft B én tussen Loft B en Loft C. Mocht u de beide Lofts willen samenvoegen dan wordt die muur uiteraard niet geplaatst.
 
Theehuis
Op het perceel staat een prachtig theehuis. Deze is gerestaureerd, voorzien van karakteristieke stalen puien en heeft een gebruiksoppervlak van 127 m2. Het Theehuis bestaat uit drie royale ruimten met een doorlopende hardstenen vloer. Bij het middendeel horen inbouwkasten en een schitterende mega lantaarn. De ruimten waren in gebruik waren als showroom en kantoor. 

Voorwaarden bij verkoop
  • Villa A (boerderij), Loft B en Loft C worden in de huidige staat leeg opgeleverd;
  • Koper draagt zelf alle kosten voor het realiseren van een woning;
  • Het perceel is gemeentelijk monument;
  • Aan het schetsplan van architect Abel Blom kunnen geen rechten worden ontleend, dit is slechts een indicatie die de mogelijkheden van een toekomstige herbestemming laten zien;
  • De opgegeven maten zijn circa maten;
  • Terreinindeling conform gepresenteerde schetsplan (bijlage) en het perceel wordt conform de terreinindeling in 3 delen verdeeld;
  • Er vindt geen verrekening plaats bij een onder- en/of overmaat van de Lofts of percelen;
  • Koper dient zelf voor eigen rekening een ontwerp te laten maken van de uiteindelijke woning én zelf voor eigen rekening en risico een omgevingsvergunning aan te vragen om de verdere invulling van de woning vergund te krijgen;
  • Transport vindt plaats uiterlijk 14 dagen na onherroepelijk worden van de bestemmingswijziging naar een woonbestemming voor Villa A, Loft B en Loft C;
  • De Lofts dienen uiterlijk 18 maanden na eigendomsoverdracht geheel te zijn afgebouwd;
  • Elke koper/ nieuwe eigenaar dient de huidige bouwkundige status - al dan niet aanwezig - van waterleidingen / gasleidingen / elektra en installaties / riolering et cetera) te dulden, hiervoor moeten erfdienstbaarheden over en weer worden gevestigd om te zorgen dat de realisatie van de woningen in Loft B en C inclusief leidingen ter plaatse van de inrit / uitrit gerealiseerd kunnen worden;
  • Koper is verantwoordelijk voor de aansluitkosten en aanlegkosten van water, gas en elektra;
  • Bij scheiding van Villa A, Loft B en Loft C dienen de toekomstige eigenaren zelf voor de aanleg, de aansluiting, de installatie van kabels, leidingen, installaties en alle noodzakelijke aansluitingen zorg te dragen;
  • Er zijn er nog geen woningscheidende wanden. De verkoper zorgt vóór de overdracht voor een 60 minuten brandwerende woningscheidende wand (casco afwerking) die voldoet aan het bouwbesluit tussen Villa A en loft B én tussen Loft B en Loft C, met inachtneming van de in dit formulier nog vermelde wijzigingen;
  • Overdracht en transport vindt plaats door de projectnotaris die is aangewezen door verkoper: Mr. S. B. M. Elshof, notaris te Rhenen, adres: Kuilweg 4-6, 3911 TP Rhenen, Telefoon: 0317 619 015, E-mail: info@notaris-elshof.nl;
  • De notaris zorgt voor de erfdienstbaarheid van de in- en uitrit;
  • De oprit is mandelig eigendom van de eigenaren van respectievelijk Villa A, Loft B en van Loft C;
  • Een gedeelte van het terrein is gemeenschappelijk en bedoelt als parkeerterrein. Verkoper houdt zich het recht voor dit gedeelte alsnog aan Loft C te verkopen, parkeren voor A en B geschiedt dan op eigen perceel;
  • Er wordt een ontbindende voorwaarde opgenomen voor het niet verkrijgen van een woonbestemming voor Villa A, Loft B en Loft C voor een periode van maximaal 2 jaar gerekend vanaf 1 september 2018, het verkrijgen van de gewenste woonbestemming is voor rekening en risico van de verkoper;
  • Bij gesplitste verkoop is een voorverkooppercentage van 2/3 vereist, dat wil zeggen dat twee van de drie woningen verkocht moeten zijn alvorens verkoper overgaat tot gesplitste verkoop;
  • Indien dit voorverkooppercentage niet binnen drie jaar gehaald wordt, wordt de koop van de andere twee delen ontbonden;
  • Bij een koopovereenkomst dient koper, een bankgarantie of een waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris (binnen 5 weken na ontstaan van de koopovereenkomst én het vervallen van de ontbindende voorwaarden,);
  • Bieder stemt ermee in zich te identificeren. Hiervoor dient bieder een kopie van een geldig paspoort of identiteitsbewijs aan dit formulier te hechten;
  • Indien uw bieding wordt geaccepteerd, is dit bindend;
  • Als er meerdere biedingen worden gedaan is de selectieprocedure als volgt: 1. bieding inclusief financieringsvoorwaarden, 2. overige ontbindende voorwaarden. Gunning voorbehouden aan verkoper;
  • In geval koper de koopovereenkomst (volgens de daartoe in de koopovereenkomst gestelde regels) ontbindt, zijn de kosten € 450,- exclusief BTW, door koper te voldoen, wegens werkzaamheden voor het opstellen van de koopovereenkomst. Óók ingeval van ontbinding van deze overeenkomst, wegens het aan koper toekomende wettelijk recht de koop binnen drie dagen te ontbinden, nadat een afschrift van dit koopcontract aan koper ter hand is gesteld;
Bestemming
  • Huidige bestemming: showroom met woning;
  • De gemeente Buren heeft aangegeven bereid te zijn mee te werken aan een bestemmingswijziging van de huidige beperkte bedrijfsbestemming naar een woonbestemming, bestaande uit maximaal drie wooneenheden;
  • Op basis van de principeaanvraag heeft de gemeente Buren positief geadviseerd en heeft verkoper in juli 2018 bestemmingsplanwijziging aangevraagd (zie kopie mail deze en volgende pagina);
  • Eind september 2018 goedkeuring B en W gemeente Buren;
  • In opdracht van verkoper wordt een gespecialiseerd bureau ingehuurd om de bestemmings-wijzigingsprocedure in gang te zetten en een en ander in het huidig bestemmingsplan in te passen;
  • Een regulierebestemmingswijzigingsprocedure duurt maximaal 26 weken;
  • Verkoper draagt zorg voor de kadastrale splitsing;
  • Overdracht en transport vindt plaats door de door verkoper aangewezen projectnotaris.
Geschiedenis 
Deze voormalige T-boerderij was gedurende de tweede helft van de negentiende eeuw een op stoom aangedreven boterfabriek. Naast de stoomboterfabriek staat een villa die ooit dienst deed als ambtswoning. Deze maakte oorspronkelijk deel uit van een T-boerderij. Dat is anno nu niet meer het geval. Het bedrijfsgedeelte werd losgekoppeld van de villa en verbouwd tot boerenwoning. Haaks op dit bedrijfsgedeelte werden in 1899 nieuwe stallen gebouwd.

Bereikbaarheid
Amsterdam-Zoelen 45 min
Rotterdam-Zoelen 45 min
Utrecht-Zoelen 25 min
Arnhem-Zoelen 30 min
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 595.000,- vrij op naam Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Hoekwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 550 m² Perceeloppervlakte 4277 m² Externe bergruimte 127 m² Inhoud 1500 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Buitenruimte Tuin Zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 625 m² (25.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zoelen Sectie F Perceelnummer 1345 Oppervlakte 4277 m² Eigendomssituatie Zie akte
Route van naar Loft C - Uiterdijk 76, 4011 EW Zoelen

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.