Omschrijving

REGENTESSELAAN 23 HILVERSUM

Charmante atelier-villa aan het Nimrodpark met grote parktuin en zwembad

In de prachtige Villaparken van Hilversum meanderen de brede lanen door statig groen, en om iedere hoek valt er weer een ander, schitterend huis en een nieuwe tijdslaag te ontwaren. Dit groen, dat is goed voor de ziel. Die overtuiging had men tijdens de ontwikkeling van dit project al, eind 19e en begin 20e eeuw. En dat maakt de villawijk Trompenberg in Hilversum ook zo bijzonder, het gevoel van buiten te leven, in de beslotenheid van de bebouwde kom. De vogels fluiten hier alsof het doorlopend vakantie is, en u wandelt hier zo het prachtige Spanderswoud in. Dan ís het ook een beetje vakantie, nietwaar. Aan de fraaie en rustige Regentesselaan staat deze bijzonder lieflijke en charmante villa.

Er was iets aan die periode, waardoor de bouwstijlen zo tijdloos zijn. Het was misschien de vrijheid, de relatieve zorgeloosheid, de laatste golven van de Romantiek… Er was zorg en aandacht voor materialen, vormgeving en details, en esthetiek ging boven efficiëntie; dat kunnen we ons nu niet meer voorstellen.

Het buitenleven werd opnieuw gewaardeerd, met het Britse platteland als summum. Landschappelijke tuinen, bomen die een hoofdrol kregen en de cottage-stijl, die ook in ’t Gooi een flinke populariteit genoot. Dat resulteerde in fraaie wijken met percelen die harmonieus in elkaar overvloeien, doordat de tuinen met elkaar een groot park nabootsen.

Deze landelijke villa aan de Regentesselaan 23 haakt daar mooi op in en met de speelse kappen en de vriendelijke luiken. Vanaf de weg is het huis verhuld door een waas van groene heesters, wat veel privacy biedt.

Het naastgelegen dorp Laren was in de late 19e eeuw uitgegroeid tot een populair kunstenaarsdorp en hier werden atelierwoningen gebouwd voor welgestelde kunstenaars. Blijkbaar heeft deze Larense trend ook invloed gehad bij het ontwerp van deze villa. Aan achterzijde bevindt zich een fraai atelier. Kenmerkend voor dit atelier is de aanwezigheid van grote, hoge ramen en een hoog plafond van circa vijf meter.

Ondanks haar snoezige uiterlijk, heeft het huis een flink woonoppervlak van zo’n 213 m², en staat ze op een – zeker voor Hilversumse begrippen – riant perceel, van 1.680 m². Er is aan de achterzijde, in de prachtig aangelegde, parkachtige tuin, een heerlijk, verwarmd zwembad, voor zomerse plonspartijen, of wellicht juist ook voor de winterzwemmers onder ons.


NAAR BINNEN
Aan de voorzijde van het perceel is de tuin een compositie van grind en borders, met plaats genoeg voor meerdere auto’s. De separate garage is verbonden aan de woning middels een poort. Bij zonnige dagen zorgen de markiezen voor een vriendelijke beschutting. De entree, met een voordeur in twee delen (superhandig, want niemand zet zo een voet tussen de deur, én, ze worden niet meer gemaakt – koesteren dus!) in klassiek melkmeisje-opzet, en een halfrond bovenlicht met glas-in-lood, zet de landelijke toon moeiteloos voort en vormt de opmaat voor het heerlijke interieur.

Ruime, lichte hal met op de vloer oersterk sisal, een fraaie trapopgang naar de verdieping, de – gloednieuwe ¬– WC met fonteintje, en toegang tot respectievelijk de prachtige werkkamer, met een romantische erker, schitterende schouw en een marqueterie-parketvloer; een pláátje. Inderdaad, dit is de perfecte plek voor een partnerdesk.

In de hal onder de trap toegang tot de kelder, voor uw wijnverzameling en de houdbare voorraad. Aansluitend de keuken, in stijlvol zwart, met een decoratieve, zwart-wit geblokte tegelvloer – mét vloerverwarming – en een zwart marmeren schouw. De op maat gemaakte, handwerk keuken is prima geoutilleerd, met een natuurstenen werkblad en boven- en onderbouwkasten, en inbouwapparatuur zoals afwasmachine, koelvriescombinatie, combimagnetron en een vijfpits fornuis.

Dan de living; een heerlijke ruimte met een prachtige visgraat gelegde parketvloer met ebbenhouten sierlijsten. Oorspronkelijk was dit een atelier, de enorme hoogte van bijna vijf meter herinnert hier nog aan. Hier is de eethoek, met de fraaie raampartijen met bloemvensters en een magnifiek uitzicht op de tuin. De zithoek is heerlijke plek om de dag te besluiten, met een boek bij de sfeervolle openhaard met zandstenen schouw. De beglaasde deuren bieden toegang tot de bibliotheek, of misschien is het een speelhoek, of een ruimte om huiswerk te maken of om lekker te gamen? Het kan allemaal.

Vanuit de keuken is er, middels een sluisje met WC, toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en -droger, en inbouwkasten voor de sportschoenen, tennisrackets, regenjassen en wat dies meer zij. De ideale mud room. Aan de rechterzijde, vanuit de woonkamer te bereiken, de aangekapte schuur, met stookruimte en een berging die vanuit de tuin te bereiken is.


NAAR BOVEN
Vanuit de overloop drie heerlijke slaapkamers. Er zijn trapjes op en af, die dit huis – zeker voor kinderen – tot een heerlijke, geborgen plek maken en door de dakkapelletjes krijgen de kamers nog meer ambiance. Op de eerste verdieping is een heerlijke, ruime badkamer, met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een hang-WC. De zolderetage biedt extra bergruimte achter de kniebeschotten, keurig verborgen achter op maat gemaakte kasten. Er is hier een prachtige gastenkamer met een eigen badkamer, met douche en wastafel.


NAAR BUITEN
Het huis heeft een dijk van een tuin, vol volwassen bomen en kleurige borders, zitjes en terrassen, en een keurig gazon. Aan de achterzijde een kapschuurtje met zitje, om even te genieten van de laatste stralen avondzon. Ook is er een prachtig verwarmd zwembad, om eindeloos in te spelen – zo wordt dit huis vanzelf ieders favoriete after school-locatie – ,of om gewoon lekker baantjes in te trekken. Voorts beschikt het huis over een sauna met dubbele buitendouche en er is een ruime garage voor de sportwagen, fietsen, et cetera et cetera


VERDUURZAMING VAN G- NAAR EEN A LABEL
Redres is dol op bijzondere objecten, monumenten en industrieel erfgoed. Het zijn, evenals dit heerlijke huis, gebouwen die geheel eigen behoeften hebben voor wat betreft onderhoud en verduurzaming. Vanwege hun hoge leeftijd zijn dergelijke objecten op zichzelf – vanuit circulariteitsoogpunt – al duurzaam, maar in gebruik zijn ze dat zeker niet en er valt op dat vlak dus nog veel winst te behalen. Dat geldt ook voor de Regentesselaan 23: het energieverbruik kan bijvoorbeeld een stuk zuiniger.

Verduurzamingslabel®
Om u als koper hierin te begeleiden, hebben wij – naast het verplichte, reguliere energielabel, ook een zogenaamd verduurzamingslabel® laten vaststellen. Dit is een advies over hoe het object kan worden verduurzaamd, inclusief een scenario voor hoe de Regentesselaan 23 van het huidige G-label naar een A-label kan worden gebracht, en met welke investering dat gepaard gaat. Hierbij is gekeken naar de meest effectieve en efficiëntste verduurzamingsoplossingen, waarbij rekening is gehouden met de monumentale status (beschermd dorpsgezicht) van het object.

Immers, juist bij verkoop en aankoop van een monumentaal object, en de daaropvolgende restauratie – of renovatie –, zijn voor het nemen van verduurzamingsmaatregelen de gunstigste momenten. Het verduurzamingslabel® is dan een goede leidraad om een weloverwogen aankoopbeslissing te kunnen nemen. Dit object heeft beslist ruimte om te verduurzamen en de eerste aanzet is er al; we hebben een scan laten maken van het huis en deze stellen wij graag aan u ter beschikking.



KORTOM
Wij kunnen ons geen betere plek voorstellen om de dag van u af te laten glijden en thuis te komen, bij uw familie, samen bij de haard of in de tuin. Interesse gekregen om sfeer te komen proeven en dit fijne huis zelf te ervaren? Neem contact met ons op, dan nemen we u graag mee voor een tour.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Regentesselaan 23
Postcode
1217 ED
Plaats
Hilversum

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 213m²
Perceeloppervlakte
ca. 1.680m²
Oppervlakte woonkamer
ca. 56m²
Overig oppervlakte
ca. 19m²
Inhoud
ca. 953m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Zwembad, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
HR-107 (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, Aan rustige weg, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1

Ligging & Locatie

[ { "address": "Regentesselaan 23", "zipCode": "1217 ED", "city": "Hilversum", "lat": 52.2392192, "lng": 5.148448, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Regentesselaan 23, Hilversum plattegrond-0
Regentesselaan 23, Hilversum plattegrond-1
Regentesselaan 23, Hilversum plattegrond-2
Regentesselaan 23, Hilversum plattegrond-3
Regentesselaan 23, Hilversum plattegrond-4

Contact

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Wij helpen u graag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Persoonlijke gegevens

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms