GEULLE KOMMELDERWEG 1
Pastorale in het groen – De pastorie van Geulle te koop
Idyllischer dan deze pastorie in Geulle (L) is vrijwel niet te vinden. Op slechts 15 minuten van Maastricht staat dit fantastische huis, midden in het charmante dorpje Geulle aan de Maas, een klein dorp in de gemeente Meerssen Tegenover het huis gedurende de zomermaanden wuiven korenvelden in een adembenemend landschap. De oude pastorie van Geulle is met recht een rijksmonument en staat op een riant perceel van maar liefst 2.500 m², met aan voor- en achterzijde van het huis is een prachtige geometrisch aangelegde “Franse tuin” precies zoals het ruim 200 jaar geleden ook al was.
De pastorie staat – hoe kan het ook anders - pal naast de schitterende Sint Martinuskerk met tuin en kerkhof, waarvan de oudste delen uit de 11e eeuw dateren. U heeft dus rustige buren. Dat geldt overigens ook voor de Kommelderweg. Deze is doodlopend dus er is heel weinig verkeer. De pastorie is gebouwd in de zogenaamde “Maaslandse stijl”, met een dominante zadelkap, en de fraaie vensters en ingangen zijn voorzien van Naamse steen. Aan voor- en achterzijde van het huis ligt de prachtige, geometrisch aangelegde “Franse tuin”, precies zoals het ruim 200 jaar geleden ook al bij lag. En dat is al helemaal bijzonder wanneer je bedenkt dat het leeuwendeel van de Franse tuinen in ons land plaats hebben gemaakt voor de Engelse landschappelijke stijl; dat hier de klok is stilgezet, maakt dit huis tot een bijzonder tijdsdocument.
De voorlaatste eigenaars kochten de pastorie in 1997 en restaureerden het huis zorgvuldig met behoud van het oorspronkelijke karakter. Het fraaie pand bestaat uit een hoofdgebouw met aan weerszijden een aanbouw met lessenaarsdak. Aan de rechterzijde is hier een riant appartement in ondergebracht. Het object heeft een vloeroppervlak wonen van ruim 363 m² verdeeld over drie woonlagen, de kelders en de aanbouwen. Het huis heeft vier slaapkamers, er zijn drie badkamers en er is een riante geïsoleerde kapverdieping die nog naar wens kan worden ingedeeld.
Zoals het zonlicht hier door de ramen naar binnen schijnt -zoals het al bijna 250 jaar doet-, dat geeft het interieur een air van tijdloosheid. Het is een plek met levenservaring, wijsheid en geduld, en alle hoeken en kieren hebben eigen verhalen. De Pastorie van Geulle is een prachtplek voor liefhebbers van het goede leven, door alle seizoenen heen. Landelijk wonen en toch dichtbij Maastricht. Een plek voor jonge gezinnen of om te genieten van uw vrije tijd, om samen te zijn of juist te delen met anderen.
Bekijk ook de landingspagina van deze idyllische pastorie: pastorievangeulletekoop
DE TOUR: BEGANE GROND (119 m²)
Bij binnenkomst treft u een royale hal die bijna negen meter lang is. Op de vloer oude keramische tegels in een geometrisch patroon. De wanden en plafonds zijn wit gestuct. Aan de rechterzijde is de trappartij naar de bovengelegen verdieping en hieronder de stenen trap naar de fraaie droge en kelder met stahoogte, met een prachtig gemetseld tongewelf en een oude estrikentegelvloer op de vloer.
Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer met aansluitend een bibliotheek. Dat het een voornaam huis was, is nog steeds te zien aan de plafonds: alle balken zijn rondom gestuct met een kleine sierlijst. De twee schouwen in deze kamers zijn beide niet meer voorzien van een kachel, maar hebben elk wel een sierlijke rococo-omlijsting met rocailles en verfijnde bladmotieven. Aan de rechterkant van de entreehal bevindt zich de eetkamer annex studeerkamer. Een heerlijke, lichte ruimte van circa 3,8 x 8,6 meter. Een prachtige schoorsteenmantel met kachel voorziet in een gezellig haardvuur tijdens koude dagen. Bijzonder fraai zijn ook alle oude, originele massief eikenhouten deuren in het huis met een prachtig patina. Deze geven een onvergelijkbare ambiance aan dit huis.
Via de eetkamer komt u in de gezellige woonkeuken, uitgevoerd in lichtgele tegeltjes met lichtblauwe accenten, van ruim 15 m². De keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een kookeiland met een blad van Portugese, grijze zandsteen en een separaat aanrecht met spoelbak, vaatwasser, oven magnetron; een fijne plek om te kokkerellen. Openslaande deuren geven toegang tot de Franse tuin en het overdekte terras dat zich achter de garage bevindt. Een tweede zijdeur is in gebruik als achteringang. Via de keuken is toegang tot een kleine hal. Hier een separaat WC, een provisiekast en een badkamer, voorzien van bad, douche bidet en grote wastafel. Naast de badkamer is vanuit de keuken toegang tot de tweede kelder.
APPARTEMENT
Aan de rechterzijde is hier een riant appartement in ondergebracht van circa 35 m². Op de begane grond een knusse woonkamer, een keuken met sanitair (douche, wastafel, WC en opstelplaats wasmachine). Een vaste trap biedt toegang naar de bovengelegen zolderslaapkamer.
NAAR BOVEN: EERSTE VERDIEPING (93 m²)
De royale trap is vanwege de flinke verdiepingshoogte van maar liefst 4,5 meter, halverwege voorzien van een bordes. Bij de restauratie is de trap los van de achtergevel gehouden en zorgt de moderne glaspartij in de achtergevel voor een zee aan licht. Op de eerste verdieping treft u op een royale overloop die zich precies boven de entreehal van de begane grond bevindt. Op deze verdieping een viertal grote slaapkamers variërend in grootte van 15 m² tot circa 20 m². De beide voorkamers beschikt nog over een schouwpartij voorzien van Delfts Blauwe tegeltjes met Hollandsche taferelen. En in de schouw een gietijzeren sieromlijsting, waar in vervlogen tijden kachels ingehangen hebben. Op de vloer een eenvoudige in vurenhouten delen uitgevoerde plankenvloer. Ook hier zijn de wanden strak wit gestukt en zijn de houten plafondbalken rondom eveneens afgewerkt met stucwerk. Aan de voorzijde van de overloop is tegen de voorgevel de badkamer gesitueerd. Een transparante ruimte met matglas voorzien van douche, WC, wastafel. Op de wanden een eenvoudige metrotegel. De toepassing van klassieke kranen maakt het plaatje compleet.
KAPVERDIEPING (81 m²)
Als u de bordestrap vervolgt komt u op de kapverdieping, een gigantisch grote ruimte. Pas dan heeft u in de gaten hoe groot de kap is van deze pastorie. De nok zit op circa 5,5 meter hoogte en is geïsoleerd. Deze verdieping bestaat uit een grote ruimte van ruim 72 m², een berging van 10 m² en een bergzolder van 45 m². Hier is het mogelijk om extra (slaap)kamers te maken of een gastenverblijf annex B&B. Maar misschien is het wel een oase van rust voor een atelier of een thuiskantoor.
BUITEN
De pastorie staat op een perceel van 2.500 m² eigen grond. Aan de rechterzijde (gezien vanuit het huis) is een eenvoudige garage (circa 5,8m x 2,8m) die toegankelijk is via de oprit naast de pastorie. In het verlengde van de garage is een gezellige veranda annex buitenkeuken gesitueerd. Ideaal voor zomerse avonden. De achtertuin heeft een diepte van ruim 50 meter en is een oase van rust. Huidige eigenaars hebben deze prachtige formele Franse tuin in samenspraak met de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed in oude luister hersteld. Vanuit het midden van het huis loopt een lang pad, de centrale as, dat naar achteren toe enigszins versmalt, waardoor de tuin nog groter lijkt. In grote imposante Frans aangelegde tuinen werd in de achttiende eeuw ook vaker gebruik gemaakt van dit optisch perspectief. Dit perspectief wordt ook versterkt door een indeling met borders en grasvelden en de padenstructuur. De strakke zichtlijnen van de tuin lopen door in de symmetrie van het huis en benadrukken elkaars geometrie
De oorsprong van dit strakke tuingrondplan kan gevonden worden in het uitoefenen van de pastoorsfunctie. Al lopende lezen in gebedenboeken, het brevieren is al vanaf de middeleeuwen een activiteit van geestelijken geweest en al wandelend lezen in het brevier en/of getijdenboek vraagt om een eenvoudig padenstelsel en die is bij deze pastorie dan ook aanwezig.
Links langs het huis tenslotte loopt de beek Broekgraaf die uitmondt in de Maas.
GEULLE
Lieflijk Limburg met haar groenfluwelen heuvels en dalen, eindeloze fietspaden en wandelroutes, charmante dorpjes en steden, zoervleisj en nonnevotten, en daartussenin ligt ergens het geheim van het goede leven. De bourgondische lifestyle hebben ze hier nu eenmaal uitstekend onder de knie. Geulle is een prachtig, pittoresk plaatsje tussen de meanderende Maas en het Julianakanaal. Omdat Limburg de enige provincie van Nederland is die dezelfde bodemsamenstelling heeft als de rest van Europa, namelijk een lössbodem, groeien de gewassen hier anders. De wijnstokken klauteren met enthousiasme tegen de hellingen en baden in de zon, die hier nét wat feestelijker lijkt te schijnen. In de zomermaanden golven de graanvelden om het dorp, wat het gevoel geeft alsof Geulle een gouden jurk heeft aangetrokken.
Geulle is gelegen in Zuid-Limburg. In het noorden wordt Geulle begrensd door Elsloo (gemeente Stein), in het oosten door Beek en Ulestraten, in het zuiden door Bunde en in het westen door de Maas. De Maas vormt hier tevens de grens met België. Dit dorp (220 inwoners) vormt de westelijkste kern van Geulle, dat door het Julianakanaal en het Bunderbos in drieën wordt gesplitst. Feitelijk is deze dorpskern waar onze pastorie zich bevindt het originele Geulle. Het dorp is, zoals de naam al zegt, aan de Maas gelegen en ligt ingesloten tussen deze rivier aan de westzijde en het Julianakanaal, ten oosten. De aanleg van het Julianakanaal (1931-1934) sneed het laaggelegen deel van Geulle (Geulle aan de Maas) af van het hoger gelegen gedeelte. Beide delen zijn door een brug met elkaar verbonden.
De eyecatcher van deze plaats is de Sint Martinuskerk, waarvan de oudste delen uit de 11e eeuw dateren. Onze pastorie werd gebouwd in 1782 en hoorde bij deze naastgelegen kerk. Men had kennelijk grootse verwachtingen voor Geulle, want de kerk is enorm. Door de jaren heen werd de Sint Martinus steeds verder uitgebreid en zo ontstond de eclectische pracht die we vandaag de dag zien. Bijzonder is dat deze kerk in de periode 1664 - 1820 werd gebruikt als Simultaneum, een simultaankerk voor zowel de rooms-katholieke parochie van de Heilige Martinus als de toenmalige hervormde (gereformeerde) gemeente Geul. Een monument met een dubbele bestemming dus, daar zijn we bij Redres dól op. De pastorie is -in vergelijking met andere rooms-katholieke dienstwoningen- vrij sober uitgevoerd. Tot 1996 werd het huis grotendeels werd bewoond door pastoors van de Rooms-katholieke kerk.
Aan de overzijde van de Maas ligt het Belgische dorp Uyckhoven. In vroeger tijden liep de Maas om Uyckhoven heen en waren deze plaats en Geulle zeer nauw met elkaar verbonden. De spoorlijn Eindhoven–Maastricht snijdt het dorp doormidden, een hoger en een lagergelegen deel. Het Julianakanaal snijdt vervolgens het lagergelegen deel nogmaals in twee delen.
De kernen van Geulle ten oosten van het kanaal (Geulle aan de Maas) worden beschouwd als 'het dorp' en bieden de voorzieningen voor dagelijks nut. Zelfs een openbaar zwembad, visvijver en tennisclub ontbreken niet in het geheel. Het lieflijke dorpje Geulle drapeert vanaf het plateau van Moorveld zijn bebouwing tot aan de brede stroom van de Maas. Vanuit Geulle aan de Maas kunt u tijdens het vaarseizoen (meestal mei tot september) per fiets/ voetveer de oversteek maken naar het Belgische dorpje Uikhoven. Hier sluit u aan op het Belgische fietsknooppuntennetwerk.
OVERIGE ZAKEN
- De schuine kap is in 2010 gerenoveerd (folie, panlatten, plaatselijk beschot waar nodig);
- De meeste kamers op de eerste verdieping zijn inpandig geïsoleerd;
- De meeste ramen en kozijnen zijn in 2017 - 2020 vernieuwd;
- 2 CV-ketels (hoofdhuis en gastenverblijf) 2018 Bosch (huur) inclusief onderhoud;
- Rijksmonument, dus subsidiemogelijkheden eigen woonhuis regeling;
- Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze sturen wij u graag per mail toe.
SUBSIDIEMOGELIJKHEDEN EN RESTAURATIE
De pastorie van Geulle is een rijksmonument. Voor woonhuis-rijksmonumenten kan sinds 2020 een aanvraag worden gedaan voor de Subsidie Woonhuismonumenten. Jaarlijks is hier 57 miljoen voor beschikbaar. De subsidie vervangt de vroegere fiscale regeling voor aftrek van monumenten. Met de subsidie kunnen bewoners het onderhoud deels financieren, zoals schilderwerk, goten en regenpijpen repareren, dak herstel, voegen repareren, kozijnen herstellen en de fundering repareren. Eigenaren kunnen elk jaar na afloop van het onderhoud subsidie aanvragen. De bijdrage bij deze regeling is 38 procent van het subsidiabele bedrag.
KORTOM
Kortom een uniek huis op een unieke plek. Door het flinke vloeroppervlak zijn de mogelijkheden onbeperkt: voor een (samengesteld) gezin, met opgroeiende kinderen, een heerlijk gezins- en familiehuis, bed & breakfast, kangoeroe wonen, bedrijf aan huis; in dit ruime vrijstaande rijksmonument kan het allemaal. Eens komen neuzen in Geulle? Neem contact op met ons,
