HERBESTEMMEN MET REDRES

Nieuwe kansen voor erfgoed dat te groot is om klein te denken
Sommige gebouwen zijn te groot, te kostbaar of te complex om in hun oorspronkelijke functie te behouden. Dan is herbestemming of splitsing een logische stap. redres begeleidt dit traject van idee tot realisatie, met kennis van erfgoedwaarde, regelgeving en marktdynamiek.

We helpen eigenaren, gemeenten en initiatiefnemers om monumenten opnieuw betekenis te geven – zonder hun karakter te verliezen.

Waarom herbestemmen of splitsen?
• De schaal van het pand sluit niet meer aan bij de markt
• Nieuwe functies zorgen voor behoud en betaalbaarheid
• Splitsing maakt financiering en gebruik realistischer
• Herbestemming voorkomt leegstand en verval
• Duurzaam gebruik verlengt de levensduur van erfgoed

Soms vraagt een pand om een nieuwe rol: een school als appartementencomplex, een kerk als atelierwoning of een villa als dubbel woonhuis met praktijkruimte. Wie het potentieel herkent, wint dubbel – behoud én benutting.

Van leegstand naar levensvatbaar
Veel gebouwen verliezen hun functie door maatschappelijke veranderingen, maar bezitten nog steeds grote ruimtelijke kwaliteit: hoge plafonds, bijzondere lichtval en royale plattegronden. redres helpt dat potentieel vertalen naar een nieuw programma met toekomst.

Wij beoordelen onder meer:
• Bestemmingsplan en afwijkingsmogelijkheden
• Bouwkundige splitsbaarheid en brandveiligheid
• Vergunningsvereisten en erfgoedtoetsing
• Financiële haalbaarheid en subsidiemogelijkheden
• Wensen van toekomstige gebruikers

Zie ook:
https://www.redres.nl/nl/financiering

Splitsen vraagt precisie én visie
Splitsen is meer dan delen van oppervlak. Het vraagt inzicht in typologie, draagstructuur en cultuurhistorie. redres werkt samen met erfgoedadviseurs, architecten en stedenbouwkundigen om het juiste scenario te realiseren.

Voorbeelden:
• Villa verdelen in twee zelfstandige woningen
• Klooster herindelen in ateliers of short-stay
• Schoolgebouw transformeren tot appartementen
• Fabriek combineren met wonen en werken
• Kerk opdelen met behoud van schip of koor

Samenwerken met de gemeente
Bij splitsing of functiewijziging is afstemming met de gemeente onvermijdelijk. redres begeleidt dit proces professioneel en inhoudelijk. We kennen de procedures, de betrokken afdelingen en spreken de taal van erfgoedcommissies. Zo ontstaat vertrouwen en duidelijkheid over wat kan – en wat niet.

Erfgoed als maatpak
Geen twee gebouwen zijn hetzelfde. Elke opgave vraagt om een plan op maat, afgestemd op geschiedenis, structuur en locatie. redres vertaalt die eigenschappen naar een strategie die recht doet aan het pand én kansen biedt voor toekomstig gebruik.

Van plan tot praktijk
redres levert niet alleen advies, maar begeleidt ook de uitvoering:
• Waardering en verkoopstrategie
• Overleg met gemeenten en adviseurs
• Positionering en marketing
• Samenwerking met architecten en ontwikkelaars
• Financiële doorrekening en verdienmodellen

We verbinden partijen en brengen plannen van papier naar praktijk.

Behoud begint bij benutting
Een goed herbestemmingsplan maakt erfgoed weer relevant. Het verlengt de levensduur, geeft gebouwen een nieuwe functie en maakt behoud betaalbaar. redres helpt dat proces op gang – met kennis van architectuur, regelgeving en markt.

Overweeg je splitsing of herbestemming van een monument? redres denkt mee, onderzoekt mee en begeleidt van start tot vergunning.