Veendijk 5

NIJETRIJNE VEENDIJK 5 VOORMALIGE MOLENAARSWONING

Wilt u wonen in een ansichtkaart?

Aan de Veendijk in Nijetrijne ligt deze voormalige molenaarswoning, direct aan open vaarwater en in natuurgebied De Rottige Meente. De woning maakte oorspronkelijk deel uit van het ensemble rond molen De Rietvink en ligt op een perceel van circa 2,4 hectare, bestaande uit rietland, water en open gras. Het huis bestaat uit meerdere bouwdelen: een voorhuis aan de dijk, een achterhuis, een afzonderlijk slaaphuis en een grote voormalige deel met rieten kap. In totaal beschikt de woning over zeven slaapkamers en twee badkamers, aangevuld met meerdere verblijfsruimten en een grote multifunctionele deel.

In de afgelopen periode is de woning op meerdere onderdelen zorgvuldig aangepakt. Er is veel schilderwerk uitgevoerd, kozijnen en ramen zijn vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing en vloeren, gevels en daken zijn grotendeels biobased geïsoleerd. Ook de installaties zijn gemoderniseerd. Voor de woning is een energielabel B vastgesteld. De woning is bereikbaar per fiets, te voet of per boot. Bewoners kunnen de auto bij de woning parkeren; bezoek komt te voet, per fiets of met een klein elektrisch voertuig. Het geheel combineert vrij wonen in het landschap met comfort en een helder leesbare bouwkundige structuur.


INLEIDING
De Veendijk vormt een langgerekte lijn door het veenlandschap van Zuidwest-Friesland en volgt de historische logica van waterbeheer, ontginning en bewoning. Langs deze dijk, tussen riet en water, staat de voormalige molenaarswoning van De Rietvink. De ligging is uitgesproken en bepaalt in hoge mate het dagelijks gebruik. Aan de voorzijde ligt de Helomavaart, een open vaarverbinding richting de Friese meren en de Weerribben-Wieden. Aan de achterzijde strekt natuurgebied De Rottige Meente zich uit, met petgaten, rietlanden en open water.

De woning ligt niet aan een doorgaande weg en kent geen regulier autoverkeer aan huis. Bewoners parkeren bij de woning; bezoek komt te voet, per fiets of met een klein elektrisch voertuig. Deze wijze van ontsluiting draagt bij aan de rust op het erf en sluit aan bij het landschappelijke karakter van de omgeving. Het tempo ligt hier vanzelf lager.


ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS
De woning werd in het begin van de twintigste eeuw gebouwd als dienstwoning bij molen De Rietvink. De molenaar woonde hier op de grens van werken en wonen, met zicht op de vaart en directe toegang tot het omliggende veenlandschap. Die oorspronkelijke relatie is nog altijd zichtbaar in de situering en opbouw van het huis. Het voorhuis ligt aan de dijk, met oriëntatie op het water. Het achterhuis en de deel openen zich naar het landschap en het achterliggende water.

In de loop van de tijd is de woning uitgebreid en aangepast aan veranderende woonbehoeften, waarbij de hoofdstructuur herkenbaar is gebleven. De verschillende bouwdelen laten zien hoe het gebruik zich door de jaren heen heeft ontwikkeld, met behoud van de samenhang tussen woning, molen en landschap.


DE TOUR
De benadering van Veendijk 5 maakt deel uit van het wonen. Vanaf de brug over de Helomavaart verloopt de route te voet, per fiets of per boot. Het huis ligt vrij in het open terrein, met water aan meerdere zijden en zonder harde erfafscheidingen. De overgang van openbaar naar privé is geleidelijk en landschappelijk.

Binnen volgt de route de logica van het gebouw. Vanuit de entree loopt het zicht richting de achterzijde, waar riet en water het beeld bepalen. Licht valt binnen via ramen op verschillende hoogten en oriëntaties en verandert mee met het moment van de dag en de seizoenen. De ruimtelijke opbouw is helder en leesbaar, compacter aan de voorzijde en ruimer en opener richting het landschap.

Het voorhuis herbergt de woonkamer, gericht op de dijk en de Helomavaart. De ruimte wordt gedragen door houten vloeren, een balkenplafond en een houtkachel. De spouwmuur en de vloer zijn vanuit de kruipruimte geïsoleerd met biobased inblaasisolatie. In de woonkamer en de aanbouw aan de achterzijde is HR++ beglazing aangebracht. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar het terras en zicht op het landschap. De keuken is eenvoudig en functioneel ingericht, met daglicht aan twee zijden en een directe relatie met buiten.

Tussen het voorhuis en de deel ligt het slaaphuis. Dit volume is volledig opnieuw ingericht en omvat zes slaapkamers en twee badkamers. De badkamers zijn voorzien van bad en douche en dubbele wastafels en zijn rustig en functioneel uitgevoerd. Daken, gevels en binnenwanden zijn geïsoleerd met houtvezelplaten. Alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

De voormalige deel vormt het grootste volume van het huis. De houten kapconstructie is volledig zichtbaar en bepaalt de ruimtelijke beleving. Deze ruimte is nog niet geïsoleerd en maakt geen deel uit van het verwarmde woonvolume, waardoor de oorspronkelijke constructie goed afleesbaar blijft. Binnen de geldende bestemming biedt de deel mogelijkheden voor werk, atelier, opslag of aanvullend gebruik, afhankelijk van de wensen van een volgende eigenaar.


PERCEEL EN BUITENRUIMTE
Het perceel van circa 2,4 hectare bestaat uit rietland, water en open gras. Aan de voorzijde ligt de Helomavaart, met aanlegmogelijkheid voor een boot (geen vaste ligplaats). Het open water behoort tot het beheer van het waterschap. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan natuurgebied De Rottige Meente. De rietlanden maken deel uit van het eigendom en worden in de praktijk integraal benut als onderdeel van het dagelijks gebruik. Voor het beheer van deze gronden bestaan subsidiemogelijkheden, die momenteel circa € 1.800 per jaar bedragen. Daarnaast zijn de rietlanden fiscaal gunstig behandeld, waarbij geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.

Het water aan de achterzijde mondt uit in het riviertje de Scheene, waardoor het mogelijk is per kano het achterliggende natuurgebied in te trekken. De ligging en beleving sluiten aan bij het landschap van Giethoorn, maar dan in een rustige en ongecompliceerde setting, zonder toeristische druk. Het erf is open en landschappelijk van opzet, met lange zichtlijnen die aansluiten op het omringende veenlandschap. In de afgelopen periode is de tuin zorgvuldig aangepakt. Rondom de woning zijn schotten geplaatst en paden aangelegd, waardoor het erf ook in natte seizoenen goed beloopbaar is en de verschillende bouwdelen comfortabel met elkaar verbonden blijven. Een schuur van circa 6 bij 2,5 meter biedt ruimte voor opslag.


BESTEMMING
De woning valt onder de bestemming Wonen, zoals opgenomen in artikel 25 van het geldende bestemmingsplan. Binnen deze bestemming is het gebruik voor wonen toegestaan, met bijbehorende tuinen, erven en terreinen. Het bestemmingsplan gaat uit van één woning per bestemmingsvlak. Afwijkingen van de bouw- en gebruiksregels zijn uitsluitend mogelijk via een omgevingsvergunning, waarbij onder meer landschappelijke waarden, waterbeheer en de milieusituatie worden meegewogen.


BOUWKUNDIGE STAAT
Voor de woning is een bouwkundig onderzoek verricht. Dit onderzoek geeft inzicht in de constructieve opzet, de staat van onderhoud en de aandachtspunten die passen bij een gebouw van deze leeftijd en bouwwijze. Het rapport vormt een transparante basis voor het beoordelen van de huidige staat van de woning. De resultaten van dit onderzoek stellen wij graag beschikbaar aan geïnteresseerden.

Naast het bouwkundig onderzoek is de woning op veel onderdelen aangepakt. Er is uitgebreid schilderwerk uitgevoerd, kozijnen en ramen zijn vernieuwd en installaties zijn verbeterd. Ook is een dubbelwandig flexibel rookkanaal aangelegd. De technische staat is geschikt gemaakt voor comfortabel gebruik, met regulier onderhoud als uitgangspunt.

De rieten kap van de deel is door een erkend rietdekker geïnspecteerd in het jaar 2025 en adviseert vervanging op een termijn van 1 tot 3 jaar. Hiervoor is een concrete offerte beschikbaar. Daarnaast is een omgevingsvergunning verleend voor een uitbreiding van circa 20 m² aan de achterzijde van de woning. Deze werkzaamheden kunnen door een volgende eigenaar naar eigen inzicht en in eigen tempo worden uitgevoerd.


ENERGIELABEL EN VERDUURZAMING
Voor de woning is een energielabel B vastgesteld. In de afgelopen periode zijn diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen. Er zijn elf zonnepanelen geplaatst van 400 Wp. De woning wordt verwarmd via een hybride warmtepomp van Weheat, type Blackbird P80, in combinatie met een Intergas cv-ketel, een buffervat van 100 liter en een boiler van 300 liter voor warm tapwater. Daarnaast zijn vloeren, gevels en daken grotendeels biobased geïsoleerd en is HR++ beglazing aangebracht. Deze maatregelen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en beheersbare energielasten, passend bij het karakter van het huis.


WAAROM ALWEER TE KOOP
De woning is door de huidige eigenaars verbouwd met het uitgangspunt hier langdurig te blijven wonen. De keuzes die zijn gemaakt in isolatie, installaties en indeling zijn daarop afgestemd. Door veranderde persoonlijke omstandigheden is besloten de woning toch te verkopen. Dat verklaart waarom enkele vervolgstappen, zoals het herstel van de rieten kap en het benutten van de vergunde uitbreiding, zijn doorgeschoven naar een volgende eigenaar.


TIEN REDENEN OM DIT OBJECT TE OVERWEGEN
1. Vrij gelegen voormalige molenaarswoning aan open vaarwater.
2. Directe ligging aan natuurgebied De Rottige Meente.
3. Perceel van circa 2,4 hectare met water, riet en open land.
4. Meerdere bouwdelen met een heldere functionele opbouw.
5. Zeven slaapkamers en twee badkamers, geschikt voor uiteenlopende woonvormen.
6. Grote voormalige deel met zichtbare kapconstructie en gebruiksmogelijkheden.
7. Zorgvuldig uitgevoerd onderhoud en verduurzaming in de afgelopen periode.
8. Vergunde uitbreiding van circa 20 m² aan de achterzijde.
9. Rustige ontsluiting zonder doorgaand verkeer aan huis.
10. Bereikbaarheid per boot, fiets en te voet, met parkeren bij de woning.


GEBRUIK EN DOELGROEP
Veendijk 5 is geschikt voor permanent wonen, maar leent zich ook voor gebruik als seizoenswoning of langdurig buitenverblijf. De ligging en de wijze van ontsluiting vragen om bewoners die bewust kiezen voor rust, ruimte en een dagelijks leven dat zich niet primair rond de auto organiseert. Hier maakt het landschap vanzelfsprekend deel uit van het wonen, en zijn lopen, fietsen en varen geen uitzondering maar onderdeel van het ritme van de dag.

Het huis past bij gezinnen die ruimte zoeken, zowel binnen als buiten, en die waarde hechten aan vrijheid, overzicht en een directe relatie met het landschap. Ook is het geschikt voor wonen en werken aan huis, bijvoorbeeld voor zelfstandigen, makers of ontwerpers die behoefte hebben aan afzonderlijke ruimten en concentratie. De opzet van de verschillende bouwdelen maakt het daarnaast geschikt voor meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en verblijven, waarbij samenleven en privacy naast elkaar kunnen bestaan.

Tegelijkertijd spreekt Veendijk 5 aan bij erfgoedliefhebbers en bewoners met oog voor bouwkundige kwaliteit en samenhang, die het waarderen dat een huis zijn geschiedenis leesbaar behoudt. Ook voor mensen die naast een stedelijk leven een tweede plek zoeken, waar het tempo lager ligt en het landschap leidend is, biedt deze plek een vanzelfsprekende kwaliteit.


LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Nijetrijne ligt in Zuidwest-Friesland, op de overgang naar Overijssel, in een kleinschalig en open landschap dat wordt gekenmerkt door water, rietlanden en veenweiden. Het dorp grenst direct aan natuurgebied De Rottige Meente en vormt een rustige uitvalsbasis tussen Friesland en de Kop van Overijssel. De omgeving is dun bebouwd en wordt voornamelijk gebruikt voor natuur, waterrecreatie en extensief wonen.

Wolvega ligt op circa 10 minuten rijden en biedt een volledig voorzieningenaanbod, waaronder winkels, scholen en horeca. Heerenveen ligt op ongeveer 20 minuten afstand. Zwolle en Leeuwarden zijn binnen circa 40 minuten bereikbaar en beschikken over intercityverbindingen. Utrecht en Amsterdam liggen op ongeveer een uur rijden. Daarmee is de woning goed bereikbaar vanuit de Randstad, terwijl de ligging wordt gekenmerkt door rust, ruimte en landschappelijke openheid.

De woning wordt bereikt per fiets, te voet of per boot. Bewoners kunnen de auto bij de woning parkeren. Bezoek arriveert lopend, fietsend of met een klein elektrisch voertuig. Deze wijze van ontsluiting is kenmerkend voor de plek en draagt bij aan de rust op het erf en de directe relatie met het omliggende landschap, terwijl het dagelijks gebruik praktisch en toegankelijk blijft.


KORTOM
Veendijk 5 is een voormalige molenaarswoning op een uitgesproken plek, waar water, landschap en wonen vanzelfsprekend samenkomen. De woning is zorgvuldig aangepakt en technisch op orde gebracht, met ruimte voor verdere afronding binnen duidelijke kaders. Een plek voor liefhebbers die begrijpen dat wonen hier begint bij de plek en niet bij het huis alleen.


WAAROM REDRES DIT OBJECT VERKOOPT
Redres begeleidt in heel Nederland de verkoop van monumenten en bijzondere objecten op locaties waar ligging en gebruik bepalend zijn voor het wonen. Veendijk 5 in Nijetrijne past binnen die benadering. De ligging aan open vaarwater, direct grenzend aan natuurgebied De Rottige Meente, vraagt om een zorgvuldige benadering en een doelgroep die waarde hecht aan context en samenhang.


INTERESSE EN BEZICHTIGING
Wie interesse heeft in Veendijk 5 in Nijetrijne, kan contact opnemen met Redres voor nadere informatie. Wij informeren graag over de historie, de huidige staat en de mogelijkheden van het huis en de plek. Het kan prettig zijn om de omgeving eerst zelf te verkennen; voor wie daarna het huis ook van binnen wil zien, plannen wij graag een bezichtiging in overleg.