Leeuwte 51

DE LEEUWTE 51 – SINT JANSKLOOSTER
.
Wat een plek. Wat een boerderij.
.
Tussen rietlanden, vaarten en oude landwegen ligt een erf dat sinds 1792 verankerd is in het landschap van Nationaal Park Weerribben-Wieden. De Leeuwte 51 is een royale Saksische hallenhuisboerderij met karakter en geschiedenis – een plek waar de tijd voelbaar is, maar waar het comfort van nu moeiteloos is geïntegreerd.

Hier komt alles samen: familie, ruimte, rust, natuur en vakmanschap. De boerderij ligt op ruim 5.500 m² eigen grond, met uitzicht op het beschermde natuurgebied en het open landschap van de Kop van Overijssel. Een rijksmonument dat met zorg is gerestaureerd en verduurzaamd tot energielabel A+++ – klaar voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan schoonheid, ademruimte, vrijheid en speelsheid.

Vanaf het moment dat je aan komt rijden over het slingerende landweggetje, weet je genoeg. De ligging is precies zoals gehoopt: vrijstaand in het groen, met zichtlijnen over de velden, directe aansluiting op het vaarwater en de nabijheid van Vollenhove, Giethoorn en Meppel. Alles aan dit erf is doordacht – van de rieten kap tot de indeling van de ruimtes, het materiaalgebruik en de technische voorzieningen. Binnen zijn historische elementen als gebinten en stalramen behouden, terwijl vloerverwarming, zonnepanelen en een all-electric warmtepomp zorgen voor hedendaags wooncomfort.

Met circa 550 m² woonoppervlak, een vrijstaand bijgebouw van 93 m² en een veelzijdige indeling is dit een erf dat zich aanpast aan zijn bewoners. Een plek waar je ruimte hebt om te leven zoals het bij je past. Denk aan een groot gezin, een samengesteld huishouden, een meergeneratiewoning, een combinatie van wonen en werken, of een kleinschalige exploitatie als gastenverblijf of B&B.

De restauratie is zowel technisch als esthetisch van hoog niveau. De kap is volledig geïsoleerd, 56 zonnepanelen zijn verdiept en onopvallend in het veld geplaatst, en de duurzame installaties maken het pand vrijwel energieneutraal. Voor wie verlangt naar vrijheid, zonder daarvoor de grens over te hoeven, is dit een overtuigend alternatief. Een plek met uitzicht, ademruimte, historie en betekenis.


DE TOUR
Zodra je over de slingerende Leeuwte aan komt rijden, voel je dat dit een bijzondere plek is. De ligging is stil, groen en landelijk, met weidse uitzichten en de geur van riet in de lucht. De Leeuwte 51 is met veel aandacht gerestaureerd en ingericht. De rieten kap, de zichtlijnen in het interieur, de materiaalkeuze – alles klopt. Het huis ademt historie, maar voelt tegelijk modern en comfortabel aan. De boerderij ligt op een royale kavel van ruim 5.500 m² in het hart van het Nationaal Park, met directe toegang tot het omliggende natuurgebied. De boerderij is royaal opgezet en biedt talloze gebruiksmogelijkheden: van gezinswoning tot gastenverblijf, van werk aan huis tot zorgwoning of meer-generatie-opzet.


BEGANE GROND
De entree leidt naar een royale ontvangsthal met zichtlijnen naar meerdere woonvertrekken. In het voormalige voorhuis bevinden zich een sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin. De keuken is robuust en sfeervol, met een betonnen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek waar koken en samenzijn samenkomen. Praktisch en mooi gaan hier hand in hand: naast de keuken ligt een ruime bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen. Blikvanger is de klassieke, gasgestookte AGA – het enige apparaat in de boerderij dat nog op gas werkt. Deze authentieke warmtebron versterkt de landelijke uitstraling en vormt het culinaire hart van de woonkeuken.

De voormalige deel – oorspronkelijk het stalgedeelte – is bij het woongedeelte getrokken en ingericht als indrukwekkende leefruimte met grote hoogte, zicht op de houten spanten en toegang tot het terras via openslaande deuren. Deze ruimte is uitstekend bruikbaar als tweede woonkamer, atelier, yogastudio of presentatieruimte.


EERSTE VERDIEPING
De verdieping is bereikbaar via een vaste trap in het voorhuis of via een prachtige grote houten trap vanuit de deel. In dit gedeelte reikt de open kapconstructie tot in de nok, wat zorgt voor adembenemende ruimtelijkheid. De twee (slaap)kamers op deze verdieping kijken uit over het natuurgebied. Elke kamer heeft een eigen uitstraling en is voorzien van daglicht via dakramen. Op de verdieping bevindt zich tevens een badkamer met groot ligbad en een separaat toilet. Door de combinatie van zichtbare balken, hoge plafonds en comfortabele afwerking ontstaat een warme woonbeleving. De kap is slim benut met bergruimten.


BIJGEBOUW – CIRCA 93 M²
Op het erf staat een vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw in bijpassende stijl. Momenteel is dit ingericht als trainingsruimte met een complete horecakeuken, koelcel, toilet en douche. De afwerking is degelijk en professioneel. Voor kookliefhebbers is dit een ideale kookstudio: geschikt voor thuiskoks, cateraars of workshoporganisatoren. Ook bruikbaar als gastenverblijf, tiny house, kantoor, atelier of mantelzorgunit. Op de verdieping een slaapvide met ruimte voor vijf bedden. Achter het gebouw ligt een royale inpandige berging met dubbele deuren.


ERF EN TUIN
Het perceel van De Leeuwte 51 is een wereld op zichzelf – ruim, groen en tot in detail doordacht. Rondom de boerderij ontvouwt zich een stoere boerderijtuin die is ingericht op gebruiksgemak én beleving. Er zijn meerdere terrassen, een boomgaard, borders, een schapenweide en een overzichtelijk gazon. Aan de achterzijde is het grasland juist bewust losser gehouden; een slingerend maaipad voert door het wuivende groen richting de ondergaande zon. De ligging op het zuiden zorgt voor lange, lichte dagen en warme avonden in de tuin.

Oude loofbomen zorgen voor natuurlijke beschutting, terwijl jonge aanplant structuur en gelaagdheid brengt. Er is op elk moment van de dag een plek in de zon of in de schaduw te vinden. Voor wie zelfvoorzienend wil leven is er ruimte voor een moestuin of kas, en parkeren kan royaal op eigen terrein.

De natuur komt hier tot aan de keukendeur. Roofvogels cirkelen hoog in de lucht, spechten roffelen in het hout, en in het vroege voorjaar hoor je de roep van de grutto en de kievit. Goudvinken, zwaluwen en uilen zijn vaste bezoekers, terwijl reeën en hazen zich regelmatig laten zien aan de randen van het erf. Dit is een plek waar buitenleven vanzelfsprekend is – elke dag, elk seizoen.


BESTEMMING
De Leeuwte 51 valt onder de Beheersverordening Buitengebied Steenwijkerland 2014:
- Hoofdgebouw: Wonen – Buitengebied
- Erf: Tuin
- Achterterrein: Agrarisch met waarden
- Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 2

Het hoofdgebouw is bestemd voor wonen. Voor het bijgebouw is een logiesfunctie (zoals B&B) toegestaan via een reeds goedgekeurde buitenplanse afwijking. Gemeente werkt mee aan:
- Gebruik bijgebouw als bed and breakfast
- Plaatsing veldopstelling zonnepanelen (reeds gerealiseerd)

Voorwaarden:
- Positief advies van de welstands- en monumentencommissie
- Omgevingsvergunning met ruimtelijke motivering
- Minimaal 2 parkeerplaatsen voor logiesfunctie
- Naleving van archeologische en cultuurhistorische regels

Let op: koper blijft zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van actuele planologische mogelijkheden en onderzoek te doen naar de actuele planologische mogelijkheden en beperkingen. Dit kan via het Omgevingsloket of rechtstreeks bij de gemeente Steenwijkerland.


SINT JANSKLOOSTER EN VOLLENHOVE
De boerderij ligt op de grens van Sint Jansklooster en Vollenhove.

Het zijn rustige, vriendelijke plekken midden in Nationaal Park Weerribben-Wieden, met vier basisscholen, winkels en een actief verenigingsleven. De omgeving trekt natuurliefhebbers, fietsers, wandelaars en watersporters, mede dankzij de nabijheid van Giethoorn, Kalenberg, Blokzijl.

De ligging is verrassend centraal. Zowel met OV als met auto zijn Meppel (circa 18 kilometer) en Zwolle (30 kilometer) goed bereikbaar. In een ruim uur rijd je naar Utrecht en Amsterdam (ongeveer 100 kilometer). Wonen op de Leeuwte 51 betekent dus rust in de natuur, met de Randstad binnen bereik.


RIJKSMONUMENT
De rietgedekte boerderij aan De Leeuwte 51 is een karakteristiek voorbeeld van een Saksische hallenhuisboerderij uit 1792 en staat geregistreerd als rijksmonument. Het woonhuis met aangebouwd bedrijfsdeel is voorzien van een hoog opgetild schilddak en baanderdeuren – kenmerkend voor dit boerderijtype in de Kop van Overijssel.

Bij de restauratie zijn historische elementen zoals gebinten, raamverdelingen en de kapconstructie behouden of hersteld, met toevoeging van modern comfort als isolatie, vloerverwarming en nieuwe installaties. Binnen is de sfeer overtuigend: hoge plafonds, zichtbare spanten en royale ruimtes die flexibel zijn in gebruik.

Eigenaren kunnen in aanmerking komen voor onderhoudssubsidie (SIM) en fiscale voordelen. De Leeuwte 51 is niet alleen een bijzonder woonhuis, maar ook een waardevol stuk erfgoed dat met zorg is voorbereid op de toekomst.


VERDUURZAMING
De Leeuwte 51 bewijst dat monumentaal en duurzaam perfect samengaan. Deze Saksische boerderij uit 1792 draagt energielabel A+++ – een zeldzaamheid in erfgoedland. Tijdens de restauratie is het pand volledig verduurzaamd, zonder het historische karakter aan te tasten.

Vloeren, muren en dak zijn geïsoleerd, ramen voorzien van HR++-glas, en vloerverwarming is per ruimte regelbaar via een slim systeem. Op de eerste verdieping zorgen hybride convectoren voor verwarming én passieve koeling. Twee kachels, waarvan één op hout en de ander op gas, voegen sfeer toe en ondersteunen de warmtevoorziening.

Op het erf liggen 56 verdiept geplaatste zonnepanelen die grotendeels in de elektriciteitsbehoefte voorzien. De duurzame ingrepen zijn technisch doordacht en zorgvuldig uitgevoerd – geheel in lijn met de visie van Redres: toekomst geven aan waardevol erfgoed.


BOUWKUNDIG ONDERZOEK
De Leeuwte 51 verkeert in uitmuntende staat. In 2020 is de gehele boerderij grondig gerenoveerd, waarbij bouwkundige en technische verbeteringen hand in hand zijn gegaan met respect voor de monumentale waarde. Installaties, keuken, sanitair en afwerking zijn vernieuwd of aangepast aan de eisen van nu. Duurzame voorzieningen zoals vloerverwarming, hybride convectoren en een regelbaar klimaatsysteem zijn zorgvuldig geïntegreerd.

Het rieten dak is deels vernieuwd en professioneel bijgestoken. Met zijn strakke ligging, juiste hellingshoek en goede ventilatie is de kap klaar voor de komende decennia. De boerderij oogt solide, verzorgd en in balans. Authentieke elementen zijn behouden, het geheel is technisch stabiel en esthetisch overtuigend. Voor geïnteresseerden is een actueel bouwkundig rapport beschikbaar dat deze kwaliteit onderbouwt – tot in de kern voorbereid op de toekomst.


10 REDENEN OM DE LEEUWTE 51 TE KOPEN
1. Monumentale Saksische boerderij (1792) met energielabel A+++
2. Gelegen in het hart van Nationaal Park Weerribben-Wieden
3. Circa 550 m² woonoppervlak + multifunctioneel bijgebouw van ca. 93 m²
4. Zeer geschikt voor wonen en werken, B&B, retraite of atelier
5. Grondig en stijlvol gerestaureerd in 2020, met behoud van karakter
6. Veel privacy, rust en ruimte op een perceel van 5.575 m² eigen grond
7. Fraai aangelegde tuin, boomgaard en weide met vrij uitzicht over het landschap
8. Goede bereikbaarheid van Vollenhove, Blokzijl, Meppel en Zwolle
9. Direct toegang tot fiets-, wandel- en vaarroutes
10. Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of meer-generatiegebruik


KORTOM
De Leeuwte 51 is een plek waar je thuiskomt. Een monumentale boerderij met uitstraling, comfort en ruimte – maar ook met een warme, persoonlijke sfeer waarin wonen, werken en leven moeiteloos samengaan. Ondanks de royale maatvoering voelt het huis intiem en doordacht. Geen standaard woonvorm, maar een plek met karakter, waar historie en toekomst hand in hand gaan.

Dankzij de zorgvuldige restauratie en duurzame voorzieningen is deze Saksische boerderij niet alleen een eerbetoon aan het verleden, maar ook volledig klaar voor de toekomst. Of het nu gaat om een kinderrijk gezin, een meergeneratiewoning, een atelier, zorgfunctie of kleinschalige B\&B – dit erf beweegt mee met zijn bewoners.

Voor wie verlangt naar ruimte, natuur en kwaliteit, zonder concessies aan comfort of authenticiteit, biedt De Leeuwte 51 een kans om écht anders te wonen. Een plek voor wie vrijheid zoekt, maar die in eigen land wil vinden.