Voormalig dorpshuis Polderzicht in Woensdrecht met circa 510 m² woonoppervlak, diepe tuin, voormalige zaalruimte met podium en mogelijkheden voor wonen, werken of herindeling in meerdere eenheden.
INLEIDING
Ooit was dit het dorpscafé met feestzaal, de plek waar het dorp samenkwam. Hier zette de fanfare in, hier kreeg carnaval vorm en hier liepen muziek, gesprekken en gelach in elkaar over. Avonden hadden geen haast en het gebouw was gevuld met beweging, ritme en gebruik. Dat verleden is niet verdwenen, maar nog altijd herkenbaar in de opzet van het huis.
In de afgelopen twintig jaar is het gebouw verbouwd tot een woonhuis waarin die oorspronkelijke structuur behouden is gebleven. De schaal is gebleven, de volgorde van ruimtes is nog leesbaar en de details zijn zorgvuldig meegenomen. Wat is veranderd, is de manier waarop het gebruikt wordt. Het huis biedt nu ruimte om te wonen, te werken, samen te leven en te creëren, met hier en daar herinneringen uit het verleden.
Aan de Dorpsstraat valt Polderzicht op door zijn markante verschijning, met gekeimde grijze gevels, witte kozijnen en roodgebakken dakpannen. De entree is duidelijk en de gevelopbouw straalt rust en samenhang uit. Achter deze voorzijde strekt het gebouw zich uit over een diepte van ruim 38 meter. De route door het huis volgt een logische lijn van voor naar achter, waarbij functies in elkaar overlopen en de maat van de ruimtes geleidelijk verandert. Van woonkeuken aan de straat tot zaal, atelier en tuin aan de achterzijde ontstaat een samenhangend geheel dat zich niet laat vergelijken met een doorsnee woning.
Voormalig dorpshuis Polderzicht in Woensdrecht omvat circa 510 m² woonoppervlak op een diep perceel, met een voormalige zaalruimte en podium die nog altijd onderdeel zijn van het geheel. Het gebouw biedt een combinatie van schaal en gebruiksmogelijkheden die zich niet eenvoudig laat vangen in één woonvorm, maar juist ruimte laat voor wonen, werken, samenleven en het combineren van allerlei functies en woonwensen.
De ligging aan de Dorpsstraat draagt hieraan bij. Aan de voorzijde ligt de doorgaande dorpsstraat, een lijn waarin wonen en werken al eeuwenlang naast elkaar bestaan. Aan de overzijde ligt het open landschap met zicht richting de polder, waar de Brabantse Wal de overgang vormt en zichtlijnen ontstaan naar het open land. De nabijheid van ruimte en horizon geeft het huis lucht en plaatst het binnen een bredere context.
ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS
Voormalig dorpscafé Polderzicht kent een lange geschiedenis waarin gebruik en herinnering nauw met elkaar verweven zijn. Het gebouw speelde een rol in het dagelijks leven van het dorp, kende een roemrucht verleden en werd in de wederopbouwperiode hersteld en uitgebreid. Wat daarna volgde, is geen breuk, maar een geleidelijke ontwikkeling. In het huidige gebruik komen deze verschillende lagen nog altijd samen. Het huis biedt daarmee ruimte voor een volgende stap, passend bij wie zoekt naar een plek met omvang, flexibiliteit en een duidelijke eigen identiteit.
Woensdrecht ligt op de Brabantse Wal, op de overgang van het hogere zandland naar het lager gelegen kleigebied richting Zeeland. Die ligging heeft het dorp gevormd en zorgt tot op de dag van vandaag voor een duidelijke oriëntatie op zowel Bergen op Zoom als Antwerpen en de Zeeuwse Delta. De Dorpsstraat vormt daarin de centrale lijn, waar functies samenkwamen die het dorp nodig had.
Polderzicht is daar een direct voorbeeld van. Rond 1928 werd het oorspronkelijke café gebouwd, waarvan het achterste deel nog altijd aanwezig is. In 1954 volgde een renovatie en uitbreiding tot dorpshuis. Daarmee kreeg het gebouw een duidelijke rol binnen de gemeenschap. Hier speelde het dorpsleven zich af, niet incidenteel, maar structureel en zichtbaar.
Carnaval, dansavonden, huwelijken en bijeenkomsten vonden hier plaats. Het podium is nog aanwezig, inclusief de luiken voor de souffleur en de zware roodfluwelen toneelgordijnen. Tijdens voorstellingen en feesten liep het pand vol en werd het intensief gebruikt. Onder het podium liep het leven soms letterlijk door, waar dieren werden gehuisvest. Het zijn details die iets zeggen over hoe vanzelfsprekend het gebouw onderdeel was van het dagelijks bestaan.
Verenigingen zoals de fanfare en de duivenclub hadden hier hun vaste plek. Generaties inwoners kennen het pand van binnenuit. Er zijn nog originele foto’s van toneelvoorstellingen en bijeenkomsten bewaard gebleven, die dat gebruik tastbaar maken. Veel oudere dorpsbewoners hebben nog steeds herinneringen aan Polderzicht en kunnen er nog altijd verhalen over vertellen.
Ook in kleinere elementen blijft dat verleden zichtbaar. In de hal hangt het schildje van de tabaksvergunning. Op verschillende plekken zijn glas-in-loodramen behouden gebleven. In de woonkeuken bevindt zich een gebrandschilderd raam met de naam Polderzicht en een voorstelling van het landschap van vóór de inpoldering, waarmee het gebouw zich ook visueel verbindt met zijn omgeving.
Tot in de jaren negentig bleef Polderzicht in gebruik als café en dorpshuis. Daarna kreeg het een woonfunctie, waarbij de structuur van het gebouw behouden is gebleven. Die continuïteit maakt dat het huis niet alleen een geschiedenis heeft, maar dat deze ook nog altijd leesbaar is in de manier waarop het vandaag de dag wordt gebruikt.
DE TOUR
Aan de Dorpsstraat ligt de entree centraal in de voorgevel. Via een vestibule kom je in de hal. Aan de rechterzijde ligt de woonkeuken, aan de linkerzijde een kamer die nu als slaapkamer wordt gebruikt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met bijkeuken, trap en toegang tot een van de twee kelders.
De grote woonkeuken van circa 51 m² ligt in het voormalige café en vormt een volwaardige leefruimte aan de straat. Een heerlijke plek om te koken, samen te zijn met vrienden, familie of bekenden en te genieten van het bourgondische leven. Het is een lichte ruimte en het daglicht komt binnen via de hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten en wordt zacht over de ruimte verdeeld. De ligging aan de Dorpsstraat zorgt voor een directe relatie met het dorp, terwijl de maat van de ruimte voldoende rust en overzicht biedt voor dagelijks gebruik en meer.
De keuken is opgebouwd met een lang werkblad langs de wand en een royaal kookeiland in het midden. De indeling is helder en functioneel, met ruimte om te koken, te zitten en samen te komen zonder dat het elkaar in de weg zit. De vloer bestaat uit karakteristieke tegels in warme tinten, die overgaan in de houten vloer van het eetgedeelte. Aan de voorzijde staat de eettafel, met zicht op de Dorpsstraat, waardoor het leven buiten onderdeel blijft van de ruimte.
De markante Finse houtkachel vormt een vast middelpunt en maakt dat deze plek het hele jaar door gebruikt wordt. Het gebrandschilderde raam met de naam Polderzicht is opgenomen in de wand en vormt een directe verwijzing naar de geschiedenis van het pand en de ligging ten opzichte van het oude landschap.
Vanuit de woonkeuken loopt de route door naar de voormalige feestzaal van circa 94 m², nu in gebruik als riante woonkamer. Dit is het centrale deel van het huis en een plek die direct overtuigt door maat en karakter. De ruimte heeft een licht industrieel karakter door de grote spanten, terwijl de gevlinderde betonvloer dit beeld versterkt en tegelijkertijd zorgt voor een duurzame vorm van verwarming. De vloer is recent geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
De maat en hoogte maken verschillende manieren van gebruik mogelijk. Het oorspronkelijke podium, waar ooit toneelstukken werden opgevoerd, is behouden gebleven en vormt een verhoogd deel binnen de ruimte. Tegenwoordig is dit een fijne plek om te zitten of te lezen. Hier zijn nog altijd de luiken voor de souffleur en de roodfluwelen gordijnen aanwezig, als stille verwijzing naar een tijd waarin deze ruimte het decor vormde voor optredens en bijeenkomsten.
Twee grote openslaande deuren verbinden deze woonkamer met de overkapping en de tuin. Binnen en buiten liggen hier direct in elkaars verlengde.
Achter het podium ligt een extra zitkamer van circa 29 m². Dit deel is meer besloten en vormt een overgang naar het achterste deel van het pand. Verder naar achteren ligt het atelier van circa 50 m². Deze ruimte heeft grote hoogte, zicht tot in de nok en een vide. De houten spanten zijn zichtbaar en het licht komt van meerdere zijden binnen.
Er is een kleine badkamer en een keukenblok aanwezig, waardoor dit deel zelfstandig kan functioneren voor wonen of werken. Juist deze ruimte maakt zichtbaar hoe veelzijdig Polderzicht is. Hier kan worden geschilderd, gewerkt, ontvangen, gelogeerd of gewoond. De maat en de opzet laten meer toe dan één vastgelegd programma.
De relatie met de tuin is hier direct, doordat dit deel niet onder de overkapping ligt. Aansluitend ligt een riante berging van circa 30 m². Daarmee krijgt ook het achterste deel van het pand een praktische afronding, zonder dat het ruimtelijke verhaal van het huis verzwakt.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping strekt zich uit van de voorzijde naar het achterliggende dwarsdeel en bestaat uit een aaneenschakeling van ruimten.
Het voorhuis aan de straatzijde is georganiseerd rond een centrale overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 14 m², 10 m² en 14 m² en een ruime badkamer van circa 11 m² met douche, toilet, ligbad en dubbele wastafel.
Via een tweede hal kom je in het achterliggende deel met grotere kamers van circa 27 m², 15 m² en 15 m² en bergruimte van circa 18 m². De hoeveelheid kamers maakt deze verdieping geschikt voor grotere huishoudens, werken aan huis of een invulling met meerdere bewoners. Ook hier laat het huis zien dat het zich niet tot één leefvorm laat beperken. Er is ruimte voor gezin, gasten, werk, atelier of een meer samengestelde woonopzet.
TWEEDE VERDIEPING
Het voorhuis beschikt over een tweede verdieping onder de kap met een slaapkamer van circa 18 m² en bergruimte. Dit deel is geschikt als extra slaap- of werkruimte. Door de ligging onder de kap heeft deze verdieping een meer teruggetrokken karakter, passend bij logeren, studeren of werken in afzondering.
KELDER
Onder het voorhuis bevindt zich een kelder van circa 10 m², geschikt voor opslag en provisie. Deze ruimte ondersteunt het dagelijks gebruik van het pand en voegt praktische bruikbaarheid toe aan het geheel.
PERCEEL EN BUITENRUIMTE
Het perceel van circa 1.030 m² is diep en zorgvuldig ingericht. Direct achter het gebouw ligt een verhard erf met terrassen en pergola’s, dat aansluit op de begane grond en functioneert als verlengstuk van de woonruimten. Hier ontstaat een aangename overgang tussen binnen en buiten, beschut en bruikbaar, op een manier die goed past bij de schaal van het huis.
Verder naar achteren ligt de tuin met groen, moestuinbakken en een kas. De lengte van het perceel maakt het mogelijk om verschillende buitenplekken naast elkaar te gebruiken, met ruimte voor verblijf, teelt en gebruik op verschillende momenten van de dag. De tuin biedt daarmee niet alleen ruimte, maar ook structuur en flexibiliteit, wat van belang is bij een invulling met meerdere bewoners of een combinatie van wonen en werken. Het is een buitenruimte die past bij het huis: royaal in gebruik en met een informele vanzelfsprekendheid.
BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN
Voor het pand geldt de bestemming Wonen – 1. Binnen deze bestemming is wonen toegestaan, aangevuld met mogelijkheden voor dienstverlening of praktijk aan huis. In overleg met de gemeente is verkend dat splitsing in twee of drie zelfstandige woningen in principe mogelijk is, mits wordt voldaan aan eisen op het gebied van parkeren, brandveiligheid en bouwkundige scheiding.
Dit maakt het pand geschikt voor verschillende doelgroepen. Meergeneratiewonen ligt voor de hand, waarbij meerdere huishoudens samenwonen met behoud van zelfstandigheid. Ook een combinatie van wonen en werken is goed mogelijk, mede door de schaal van de zaal en het atelier. Daarnaast is meervoudige bewoning denkbaar, bijvoorbeeld in de vorm van meerdere woonunits. Een kleinschalige woonvorm zoals een knarrenhof kan binnen deze structuur worden onderzocht, passend binnen de geldende regelgeving. Voor wie op zoek is naar een huis dat ruimte biedt aan familie, werk, creativiteit of een meer collectieve woonvorm, heeft Polderzicht veel te bieden.
BOUWKUNDIGE STAAT EN VERDUURZAMING
Er is een bouwkundig rapport beschikbaar. De hoofdopzet van het gebouw is solide en biedt een goede basis voor langdurig gebruik. Onderhoud en verbetering richten zich met name op verdere optimalisatie van comfort en installaties. In de afgelopen jaren is al geïnvesteerd in delen van de vloeropbouw en het binnenklimaat.
Het pand heeft energielabel D. Er is een verduurzamingsadvies beschikbaar waarin maatregelen zijn opgenomen om het label te verbeteren naar C of B, waaronder aanvullende isolatie, een hybride warmtepomp en zonnepanelen.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Woensdrecht ligt in het zuidwesten van Noord-Brabant, nabij de grens met Zeeland en België. Bergen op Zoom ligt op circa 10 minuten rijden, Roosendaal op circa 20 minuten, Breda op circa 40 minuten, Rotterdam op circa 50 minuten en Antwerpen is in circa 35 minuten bereikbaar.
Via de A4 zijn Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen direct bereikbaar. De A58 verbindt richting Breda en Tilburg. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen naar onder meer Bergen op Zoom, waar een treinstation ligt met verbindingen naar de Randstad en Zuid-Nederland.
Deze ligging maakt Polderzicht aantrekkelijk voor wie royaal wil wonen in een dorpse omgeving, maar tegelijk snel in de stad, op het station of over de grens wil zijn. Juist bij een pand met deze maat en deze gebruiksmogelijkheden is die bereikbaarheid van belang.
Voor zoekmachines, AI-systemen en oriëntatie van kopers is dat een belangrijk gegeven. Wie zoekt op termen als wonen in Woensdrecht, groot woonhuis Brabantse Wal, voormalig dorpscafé kopen, woonhuis met atelier Noord-Brabant, meergeneratiewoning Woensdrecht of wonen en werken nabij Bergen op Zoom en Antwerpen, komt met dit object uit bij een pand dat op meerdere niveaus antwoord geeft op die vraag.
