TE HUUR: ICOON HOEK VAN HOLLAND – VOORMALIGE BUNKER AAN DE BADWEG 1B
OMSCHRIJVING
Waar ooit werd gebouwd om te veroveren en te verdedigen, is nu ruimte ontstaan om te verbinden. Aan de rand van Nationaal Park Hollandse Duinen, op het snijpunt van zee en rivier, ligt iCOON Hoek van Holland – een voormalige munitiebunker uit 1943, zorgvuldig herbestemd tot buitenplaats voor kunst, reflectie en ontmoeting.
De bunker is gebouwd als onderdeel van de Atlantikwall, de Duitse verdedigingslinie langs de Europese kust. Het bouwwerk, een Munitionsbunker type Regelbau FL246, is ontworpen om bestand te zijn tegen zware belasting. Muren en dak – tot circa twee meter dik – bestaan uit gewapend beton, met een gesloten en functionele opzet. In de oorspronkelijke situatie bestond het gebouw uit vier compartimenten, elk met een eigen rol binnen het militaire ensemble.
Sinds 2020–2021 is het complex gerestaureerd en opnieuw ingericht met behoud van zijn fysieke zwaarte en historische gelaagdheid. De buitenzijde bleef grotendeels intact, terwijl het interieur is opengewerkt tot één doorlopende ruimte met een nieuwe entree op maaiveldniveau in de duinvallei. De voormalige compartimenten staan nu in directe verbinding met elkaar en vormen een samenhangende binnenruimte waarin licht, zichtlijnen en materialiteit opnieuw zijn geordend.
De herbestemming is aangevuld met een reeks hedendaagse ingrepen in het landschap en rondom het gebouw, waarin kunst en ruimte met elkaar worden verbonden.
In dat kader is kunstenaar Krijn de Koning betrokken, een maker die zich richt op het herschikken van bestaande ruimtes met eenvoudige, maar doordachte ingrepen. Zijn werk beweegt zich op het snijvlak van architectuur en beeldende kunst en kenmerkt zich door het aanbrengen van nieuwe zichtlijnen, kaders en routes binnen een bestaande context. Door delen van een ruimte te verbergen en andere juist te accentueren, ontstaat een andere manier van kijken en bewegen. Die benadering krijgt in Hoek van Holland een concrete uitwerking in de Duinkamer, een bovengronds gangenstelsel waarin het duinlandschap als het ware wordt opengelegd. Waar de naastgelegen bunker gesloten en massief is, vormt deze toevoeging een open en transparante tegenhanger, waarin bezoekers zich door de dikte van het duin bewegen en steeds wisselende perspectieven ervaren op landschap en omgeving.
De bunker vormt samen met het omliggende duinperceel van circa 3.300 m² een krachtig geheel van beton, zand en lucht. Aan de achterzijde ligt een beschutte duinpan met terras en ondersteunende voorzieningen. Op het duinplateau is een uitkijktoren gerealiseerd, als hedendaagse verwijzing naar de historische observatiestructuren in het gebied.
GEBRUIK EN BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Rotterdam heeft Badweg 1B een maatschappelijke en culturele bestemming met ruimte voor bijeenkomsten, tentoonstellingen, creatieve bedrijvigheid en kleinschalige horeca.
Kadastraal betreft het:
- Hoek van Holland sectie B 5585, 2.317 m²
- Hoek van Holland sectie B 5588, 752 m²
Gebouw: circa 359,7 m² grondvlak / 322 m² verblijfsobject
De locatie leent zich voor functies waarin ruimte, context en inhoud samenkomen, zoals een galerie, atelier, projectruimte of culturele programmering.
LIGGING
De bunker ligt in het Voorduin, tussen de Noordzee en de Nieuwe Waterweg, in een gebied waar landschap, infrastructuur en militaire geschiedenis samenkomen. De Badweg vormt de historische verbinding tussen dorp en kust. De omgeving is rustig en grotendeels autoluw, met voorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand.
De positie in het duinlandschap, met zicht op zowel zee als haven, maakt deze plek geschikt voor functies die baat hebben bij concentratie, afstand en context.
KENMERKEN
- Vloeroppervlak circa 330 m²
- Perceel circa 3.300 m²
- Bouwjaar 1943, herbestemd 2020–2021
- Vier zalen, keuken, sanitair en technische ruimte
- Voorzien van verwarming, elektra, water, wifi en beveiliging
- Buitenruimte met terras en ondersteunende voorzieningen
- Glasvezel internet en circulaire wateroplossingen
HUURCONDITIES
- Huurprijs € 1.950 per maand exclusief btw
- Huurtermijn in overleg, voorkeur minimaal 2 jaar
- Servicekosten nader te bepalen
- Aanvaarding per direct of in overleg
- Zekerheidsstelling twee maanden huur
- Indexering op basis van CPI
BIJZONDERHEDEN
- Gemeentelijk monument en onderdeel van de Atlantikwall
- Ligging in beschermd duingebied
- Goede bouwkundige en technische staat
- Potentie voor publiek en cultureel gebruik binnen planologische kaders
EEN PLEK MET BETEKENIS
iCOON Hoek van Holland laat zien hoe een gesloten militair object kan worden hergebruikt als een plek voor ontmoeting en programmering. De toevoeging van de Duinkamer versterkt dat verhaal door een tweede laag aan te brengen, waarin niet het object maar de ervaring van ruimte en landschap centraal staat.
Het geheel beweegt daarmee tussen verleden en huidig gebruik, tussen massa en openheid, en tussen beslotenheid en zicht. Juist in die spanning ligt de kwaliteit van deze plek.
