De Wetstraat 15

HEERLIJKE STADSVILLA IN DE MOOISTE WIJK VAN ARNHEM

De Wetstraat 15, 6814 AN Arnhem

OMSCHRIJVING
In één van de meest karakteristieke en gewilde woonwijken van Arnhem- Noord gelegen (Transvaalbuurt), op loopafstand van het centrum en het centraal station, in de directe nabijheid van het prachtige stadspark Sonsbeek ligt deze schitterende stadsvilla met een magnifiek uitzicht over de sfeervolle wijk.

Dit royale herenhuis met een vloeroppervlak van maarliefst 219 m² bestaat uit drie verdiepingen met een prachtig bordestrappenhuis en heeft een grote kelder, twee dakterrassen en een voor- en ommuurde achtertuintuin die op het westen is georiënteerd. Het geheel is de afgelopen 30 jaar met veel liefde en aandacht bewoond en onderhouden. Deze parel is zeer smaakvol ingericht en er zijn nog talloze historische details bewaard gebleven zoals de fraaie originele ornamentenplafonds, hoge ramen met glas in lood, paneeldeuren, marmeren tegels in de imposante hal en zwart marmeren schouwen. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. Kortom, een zeer bijzonder object voor de liefhebber! Een ideaal huis voor een (samengesteld) gezin of om wonen en werken aan huis te combineren.

Om verliefd op te worden!

INDELING BEGANE GROND
Via de imposante entree kom je in de vestibule met aansluitend de grote hal met marmeren vloer. Eyecatcher is het fraaie houten bordestrappenhuis en authentiek fonteintje naast het toilet. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer-en-suite met doorloop naar de ruime complete keuken met vloerverwarming en de eetkamer. Deze heeft toegang via een schuifpui tot het zonneterras (pal west) en de de knusse dieper gelegen stadstuin.


TUSSENVERDIEPING (WASKAMER)
Vanaf de wit marmeren hal kom je via een fraaie bordestrap op de eerste tussenverdieping met toilet, separaat antiek fonteintje en praktische waskamer. Daarna is de eerste verdieping via een tweede maar kortere bordestrap bereikbaar.


EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich twee zeer riante slaapkamers met een erker balkon aan de voorzijde en een dakterras bij de als kantoor ingerichte slaapkamer die aan de achterzijde is gesitueerd.


TUSSENVERDIEPING (BADKAMER)
Middels een derde bordestrap bereiken we de tweede tussenverdieping met complete moderne badkamer met vloerverwarming, ruime inloop douche, toilet en twee gescheiden wastafels. Vervolgens is de tweede verdieping via een vierde bordestrap bereikbaar.


TWEEDE VERDIEPING
Hier bevinden zich wederom twee zeer ruim bemeten (slaap-)kamers met heel veel opbergkasten. Tevens bereik je hier via een verhoogde overloop een multifunctionele ruimte met een pantry en toegang tot het geweldige tweede dakterras met uitzicht over de stad, waar je tot ’s avonds laat van de zon kan genieten.


VERDUURZAMING VAN C- NAAR EEN A- LABEL
Redres de Bouwkunstmakelaar is dol op bijzondere objecten, monumenten en huizen die vallen onder beschermd stadsgezicht. Het zijn, evenals dit heerlijke huis, gebouwen die geheel eigen behoeften hebben voor wat betreft onderhoud en verduurzaming. Vanwege hun hoge leeftijd zijn dergelijke objecten op zichzelf – vanuit circulariteitsoogpunt – al duurzaam, maar in gebruik zijn ze dat zeker niet en er valt op dat vlak dus nog veel winst te behalen. Dat geldt ook voor De Wetstraat 15 in Arnhem: het energieverbruik kan bijvoorbeeld een stuk zuiniger.

Om u als koper hierin te begeleiden, hebben wij – naast het reguliere energielabel, ook een zogenaamd verduurzamingslabel® laten vaststellen. Dit is een advies over hoe het huis kan worden verduurzaamd, inclusief een scenario voor hoe De Wetstraat 15 in Arnhem van het huidige C-label naar een A-label kan worden gebracht en met welke investering dat gepaard gaat. Hierbij is gekeken naar de meest effectieve en efficiëntste verduurzamingsoplossingen, waarbij rekening is gehouden met de status van het object.

Immers, juist bij verkoop en aankoop van een huis met beschermd stadsgezicht en de daaropvolgende restauratie – of renovatie –, is dit het gunstigste moment voor het nemen van verduurzamingsmaatregelen. Het verduurzamingslabel® is dan een goede leidraad om een weloverwogen aankoopbeslissing te kunnen nemen. Dit object heeft beslist ruimte om te verduurzamen en de eerste aanzet is er al; we hebben een scan laten maken van het huis en deze stellen wij graag aan u ter beschikking.


BIJZONDERHEDEN
- Markante villa/ herenhuis uit 1906;
- Royaal herenhuis (219 m² woonoppervlakte) op prachtige locatie;
- Ruime woonkamer en suite met halfopen keuken en zonneterras;
- Authentieke details: glas in lood/ marmer/ ornamenten plafonds/ paneeldeuren & bordestrappenhuis;
- Zwart marmeren schouwen;
- Visgraat parket;
- Fraaie granieten- en marmeren tegelvloeren;
- Neutrale, sfeervolle afwerking;
- Praktische en complete keuken met doorkijk naar het tuingerichte zitje;
- 4 ruime slaapkamers waar gemakkelijk meerdere slaapkamers te creëren zijn;
- Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming met ruime inloopdouche en twee separate wastafels;
- Maarliefst 2 dakterrassen waarvan een met een fantastisch uitzicht op de skyline van Arnhem;
- Heerlijke stadstuin met ruime berging en (gedeeltelijk) overdekte en afsluitbare achterom;
- Ruime droge kelder met daglicht, vloerbedekking, verwarming en toegang tot de stadstuin;
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Parkeren met vergunning en bezoekersvergunning;
- Kindvriendelijke wijk, speeltuin om de hoek;
- Alle voorzieningen op loop- of fietsafstand;


BEREIKBAARHEID
Dit fantastische herenhuis ligt in een van de mooiste wijken van Arnhem op 100 meter van het Sonsbeekpark en 250 m van het stadscentrum. Vanaf de Wetstraat is het slechts 5 minuten lopen naar het NS-station, vanwaar steden zoals Utrecht, Amsterdam (Zuid-As!) en Den Haag gemakkelijk en heel snel bereikbaar zijn. Ook zijn de snelwegen zoals A12, A15, A1 via A50 vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar.


INTERESSE?
Neem contact met ons op wij informeren u graag!