Zuidersingel 79

ZUIDERKERK - ASSEN - VERKOOP VIA REDRES
In opdracht van Stichting Instandhouding Zuiderkerk Assen verzorgt Redres de Erfgoedexpert BV de verkoop van de Zuiderkerk aan de Zuidersingel 79-81 in Assen. Het betreft een vrijwillige gesloten biedingsprocedure, uitgevoerd via het platform Vendr.nl. Daar zijn het biedboek, de bijlagen en alle documentatie digitaal beschikbaar en te downloaden. Gegadigden kunnen tussen 19 september en 19 december 2025 een bod uitbrengen (let op nieuwe datum).


KIJKDAGEN: LET OP NIEUWE DATA
De Zuiderkerk is uitsluitend te bezichtigen tijdens de kijkmomenten:
- Vrijdag 24 oktober 2025 van 10.00 – 12.00 uur

Sluiting van de biedingsprocedure vindt plaats op vrijdag 19 december 2025 om 16.00 uur. Biedboek opvragen via vendr


OMSCHRIJVING
De Zuiderkerk met bijbehorende pastoriewoning vormt een herkenningspunt aan de Zuidersingel in Assen. Het rijksmonument is gebouwd in 1924-1925 in opdracht van de Gereformeerde Kerk Assen en ontworpen door architect J. Smallenbroek en Zn. uit Assen. Het ensemble bestaat uit de kerk, kosterswoning en vergaderruimten, en is uitgevoerd in een traditionalistische stijl met duidelijke invloeden van de Amsterdamse School. De kerk en de pastorie vormen samen een geheel en kunnen niet afzonderlijk worden verkocht. De woning fungeert als bedrijfswoning bij de kerk en heeft een woonoppervlak van circa 118 m², verdeeld over twee bouwlagen.

Pastoriewoning
Op de begane grond bevindt zich de entree aan de zijgevel, met hal, separaat toilet, grote inbouwkast en trapopgang naar de verdieping. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde meet circa 25 m² en profiteert van het licht dat via de karakteristieke raampartijen binnenvalt. Hier ook een woonkeuken met aanrecht, spoelbak, kookplaat en dergelijke. Aan de achterzijde ligt de grote keuken van circa 12 m², eenvoudig maar functioneel ingericht voor 'koffie en thee na de dienst, met toegang tot een kleine opslagruimte buiten van 8 m².

De verdieping telt vier slaapkamers van verschillende afmetingen: een hoofdslaapkamer van circa 17 m² aan de voorzijde, een tweede en derde kamer van circa 13 m² en een vierde kamer van 9 m². Via de centrale overloop (6 m²) zijn ook de badkamer (5 m² voorzien van douche, wastafel en het toilet bereikbaar. De indeling is praktisch en meteen geschikt voor bewoning, terwijl de oorspronkelijke sfeer behouden is gebleven door de hoge plafonds, paneeldeuren en houten vloeren.

De woning heeft een eigen entree, maar maakt bouwkundig en functioneel deel uit van het kerkcomplex. Daarmee leent het geheel zich uitstekend voor gebruik als woon-werkensemble of maatschappelijke voorziening, waarin de woning direct aansluit op de ruimten van het voormalige kerkgebouw.

Kerkgebouw
Het kerkgebouw heeft een kruisvormige plattegrond met een royale middenruimte van circa 350 m² oorspronkelijk de kerkzaal, geflankeerd door zijbeuken en vergaderkamers. De hoofdentree bevindt zich aan de Zuidersingelzijde en leidt via een entreehal van 70 m² naar de voormalige kerkzaal. Deze imposante ruimte wordt gekenmerkt door een hoge houten kapconstructie met spitsbogen, zichtbare balklagen en glas-in-loodramen die het licht gefilterd binnenlaten.

Rechts achter een doorgang naar de achterzijde van de kerk. Hier eerst een gang met trappartij naar de verdieping waar een tweetal kantoorruimten zijn gesitueerd en ook toegang is tot de zolder. Tevens is er een toiletgroep met 2 x 2 toiletten met voorruimte.

Vanuit de gang links naar een grote (kantoor)ruimte van circa 62 m². In deze ruimte is de wand tussen de kerk en deze ruimte voorzien van riante inbouwkasten. Een tweede gang verbindt deze ruimte weer met een gangenstelsel met directe uitgang naar da linker zijgevel en de kerkzaal.

De keuken, aan de achterzijde van het gebouw, heeft een oppervlakte van circa 15 m² en staat weer in verbinding met de pastoriewoning.

De verdieping kerkzaal
De verdieping strekt zich uit rondom de hoge kerkruimte en biedt zicht op de kapconstructie en het schip. De open vide meet circa 180 m² en vormt het ruimtelijke hart van het gebouw. Rondom de vide zijn tribunes van circa 70 m² elk met ruimte voor zitplaatsen voor het bijwonen van de eredienst. Deze zijn via een drietal trappartijen te bereiken (alleen niet ter plaatse van de pastoriewoning).


ARCHITECTUUR EN HISTORIE
Het exterieur is uitgevoerd in rood-gele baksteen, met hoge glas-in-loodramen en markante geveldetails zoals uitgemetselde entreepartijen, tandlijsten en decoratieve metselverbanden. De vierkante toren met tentdak geeft het gebouw een herkenbaar silhouet aan de Zuidersingel en markeert de overgang tussen stad en singelgebied.

Binnen is veel oorspronkelijke sfeer bewaard gebleven. De houten kapgewelven met spitsbogen, de symmetrische plattegrond, de galerijen en de kansel getuigen van de oorspronkelijke inrichting. Het orgel van Valckx & Van Kouteren (1932) vormt nog altijd een blikvanger in de kerkzaal.

De Zuiderkerk is niet alleen architectonisch, maar ook historisch van betekenis. In 1926 vond hier de beroemde Synode van Assen plaats, die bepalend was voor de koers van de gereformeerde kerk in Nederland. In 1958 kreeg de kerk landelijke bekendheid door de anekdote van de 'sprekende slang', die het gebouw tijdelijk tot onderwerp van media-aandacht maakte.

Sinds 2011 is het complex gebruikt door Life Assen (voorheen City Life Church). Daarbij zijn enkele eigentijdse aanpassingen doorgevoerd, maar de hoofdstructuur en het monumentale karakter bleven behouden.

De Zuiderkerk met pastorie is een gaaf voorbeeld van interbellumkerkarchitectuur en maakt onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht van Assen. Het is een karakteristiek ensemble dat de geest van zijn tijd weerspiegelt en nog altijd een sterke aanwezigheid heeft in het stedelijke weefsel van de Drentse hoofdstad.


MONUMENTALE STATUS EN SUBSIDIES
De Zuiderkerk is een rijksmonument en valt binnen het beschermd stadsgezicht van Assen. Daarmee zijn er aantrekkelijke financiële regelingen beschikbaar voor behoud en ontwikkeling:
- SIM-subsidie (Subsidie Instandhouding Monumenten): loopt van 2023 tot en met 2028
- met een totale toekenning van € 65.056 (ca. 60% van de subsidiabele onderhoudskosten).
- Nationaal Restauratiefonds: biedt laagrentende leningen voor restauratie, herbestemming en verduurzaming.
- Verduurzaming: het pand beschikt reeds over 32 zonnepanelen en geïsoleerde plafonds

Deze instrumenten maken het voor een nieuwe eigenaar aantrekkelijk om de kerk niet alleen te behouden, maar ook te ontwikkelen naar een nieuwe functie.


BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN
De huidige bestemming is “Maatschappelijke Doeleinden” met aanduiding voor religieuze voorzieningen. Artikel 7, lid d bepaalt dat daar waar achter de aanduiding “M” de letter “r” staat aangegeven uitsluitend gebouwen bestemd voor het gebruik/ ten behoeve van religie met één dienstwoning zijn toegestaan. Binnen dit bestemmingsplan zijn meerdere functies toegestaan, waaronder:
- religieuze en maatschappelijke doeleinden;
- culturele programmering, zoals concerten, exposities en evenementen;
- onderwijs en bijzondere woonvormen met gemeenschappelijke voorzieningen;
- kantoor- en zorgfuncties passend binnen de regels van het bestemmingsplan.

Voor alternatieve invullingen is overleg met de gemeente Assen noodzakelijk, waarbij het monumentale karakter leidend blijft. Dankzij de royale kavel van ca. 1.883 m² en de ligging midden in het centrum biedt de Zuiderkerk volop ruimte voor herbestemming. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor circa 15 auto’s, aangevuld met een ruime fietsenstalling.


GEMEENTELIJKE VISIE
De gemeente Assen wil waardevolle kerkgebouwen behouden en stimuleert hergebruik met respect voor hun monumentale karakter. Nieuwe functies moeten passen bij de schaal en betekenis van het gebouw en bijdragen aan ruimtelijke kwaliteit en behoud van (deels) publieke toegankelijkheid.

Voor de Zuiderkerk geldt dat herbestemming, bijvoorbeeld naar wonen of maatschappelijke functies, wordt beoordeeld via de procedure "Verken uw idee". Daarbij kijkt de gemeente naar erfgoed, stedenbouw en cultuurhistorie. Meer informatie is te vinden in de verkoopdocumentatie te downloaden via vendr punt nl


DE STAD ASSEN
Assen is de hoofdstad van Drenthe, met ruim 70.000 inwoners. De stad heeft zich ontwikkeld van kloosternederzetting tot bestuurs- en evenementenstad. Het Drents Museum, theater De Nieuwe Kolk en het jaarlijkse TT-circuit zorgen voor landelijke bekendheid. De Zuiderkerk ligt aan de Zuidersingel, een statige straat met monumentale bebouwing en groen, op loopafstand van het centrum en het station. De stad is uitstekend bereikbaar via de A28 en N33.


EIGENDOM
Op dit moment bestaat er een erfpachtconstructie tussen Stichting Instandhouding Zuiderkerk Assen (eigenaar) en Life Church Assen (erfpachter). Bij verkoop wordt deze constructie beëindigd, waardoor de koper het gebouw en de grond in volle eigendom verkrijgt.


PROCEDURE VIA VENDR
De verkoop verloopt via een vrijwillige gesloten biedingsprocedure op Vendr.nl. Het proces is volledig digitaal, transparant en gecontroleerd. Op Vendr zijn alle documenten te vinden: het biedboek, de koopovereenkomst, inspecties en bijlagen. Gegadigden dienen naast een bindend bod ook een visie- of businessplan in, inclusief financiële onderbouwing. Selectie vindt plaats op basis van prijs, kwaliteit, maatschappelijke impact en de zorg voor het monument. Het hoogste bod alleen is dus niet doorslaggevend; de toekomstwaarde en haalbaarheid van het plan spelen een even belangrijke rol.


PLANNING
- Start verkoop: 19 september 2025
- Kijkdagen: 24 oktober 2025 (aanmelden via info@redres.nl)
- NIEUW: 21 november 2025 10h00-12h00 (aanmelden via info@redres.nl)
- NIEUW: Sluiting biedingsprocedure: 19 december 2025, 16.00 uur
- NIEUW: Bekendmaking gunning: 16 januari 2026
- Levering: 2e kwartaal 2026


SLOT
de Zuiderkerk is een rijksmonument dat na een eeuw opnieuw een toekomst krijgt. Met haar architectuur, geschiedenis en ligging in het hart van Assen biedt dit gebouw ruimte voor nieuwe plannen en functies. De verkoop verloopt via een vrijwillige gesloten biedingsprocedure op Vendr, waar het biedboek en alle bijlagen beschikbaar zijn.

Aanmelden via dit platform maakt het mogelijk volledig geïnformeerd te blijven, updates te ontvangen en zich direct in te schrijven voor de kijkdagen. Belangstellenden zijn welkom om de kerk tijdens deze momenten zelf te ervaren en de mogelijkheden te verkennen. Voor aanvullende informatie staat Redres graag ter beschikking.