Bergweg-noord 1

Het Polderhuis van Bergschenhoek – wonen rondom de toren van de polder

Sommige gebouwen lijken vanzelf op hun plek te staan. Het Polderhuis aan de Bergweg-Noord in Bergschenhoek is zo’n huis. Sinds 1906 kijkt de houten toren uit over de polders van Bleiswijk, waar ooit zevenentwintig molens het waterpeil bepaalden. Vanuit die toren hield opzichter Cent Buurman letterlijk toezicht op het land. Functioneel en sierlijk tegelijk, gebouwd als baken van vooruitgang – met uitzicht én overzicht.

Meer dan een eeuw later vormt diezelfde toren nog altijd het middelpunt van het huis. Waar ooit het landschap werd bestuurd, is nu rust en beschouwing. Het Polderhuis, een rijksmonument naar ontwerp van Buurman in de stijl van de Nieuwe Kunst, verbindt ambacht en functionaliteit. Een gebouw dat ooit dienst deed als bestuurscentrum van de polder en nu als villa ruimte biedt aan wonen met karakter.

Momenteel wordt het pand gebruikt als bed & breakfast, maar het wordt verkocht als royale woning met veelzijdige mogelijkheden. Een huis dat de geschiedenis draagt en klaarstaat voor de toekomst.


ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS
Het Polderhuis werd in 1906 gebouwd in opdracht van het polderbestuur van Bleiswijk, dat behoefte had aan kantoor, bestuurskamer en dienstwoning. Architect Cent Buurman ontwierp een evenwichtige compositie van baksteen en hout, met een bouwsom van ƒ 23.500. De toren, van hout met leien bekleed, viel buiten de gemeentelijke hoogtebeperking van vijftien meter. Vanuit de spits hield men zicht op alle molens langs de Rotte – functioneel en poëtisch tegelijk.
Het huis markeert de overgang tussen de droogmakerijen van Bleiswijk en de zandgronden van Hillegersberg. Tot 1976 was het in gebruik bij het waterschap, daarna volgden nieuwe functies: jeugdsoos, muziekschool en later bed & breakfast. In 2002 kreeg het de status van rijksmonument, erkend om zijn gaafheid in vorm, materiaal en detaillering.


ARCHITECTUUR
Het Polderhuis belichaamt de overgang van negentiende-eeuwse ambachtelijkheid naar twintigste-eeuwse rationaliteit. Rode baksteen, hardsteen, keramiek en hout vormen samen een helder geheel. De gevels zijn gemetseld in kruisverband met knipvoeg, onder de goot loopt een natuurstenen boogfries. Binnen overheersen hout, baksteen en natuursteen. Hoge plafonds, stucwerk en originele kozijnen geven de ruimtes ritme en rust.

Samen met de Zeilmakerswoning aan Bergweg-Noord 5 vormt het een klein ensemble binnen het dorpslint. De panden delen dezelfde vormentaal en geschiedenis van bestuur en ambacht en maken deel uit van de VvE Bergschenhoek B9086 A1, die het onderhoud en erfbeheer verzorgt.


DE TOUR – BEGANE GROND EN VERDIEPINGEN
Achter de hardstenen stoep met bordestrap ligt de entree met de oorspronkelijke terrazzovloer. De begane grond vormt het hart van het huis: representatieve kamers met hoge plafonds en rechte zichtlijnen. De voormalige bestuurskamer, met lambriseringen en plafondlijsten, leent zich als salon of woonkeuken. De ingebouwde kluis herinnert aan de tijd dat hier de kasgelden van de polder werden bewaard.

Aan de rechterzijde liggen keuken, bijkeuken en trapopgang; links twee kamers en suite met eigen badkamers, thans in gebruik als gastenkamers. De achterdeur opent naar de tuin, die een meter lager ligt door het dijklichaam waarop het huis is gebouwd. Het terras sluit aan op het gazon met prunus en uitzicht op het park.
Op de eerste verdieping herhaalt zich de structuur: een centrale gang met kamers aan weerszijden. Vier kamers beschikken over een eigen badkamer, waarvan één met vrijstaand bad. De houten vloeren, hoge deuren en originele kozijnen zorgen voor samenhang.

De zolder, circa 39 m² groot, toont de constructie in haar eenvoud. Onder het zadeldak met houten spanten ligt een ruimte die zich leent als atelier. Een trap voert naar het torentje, waar het uitzicht zich uitstrekt over de polders van de Rotte.


BUITEN: PERCEEL EN TUIN
Het Polderhuis wordt omsloten door water en bereikbaar via een brug. Aan de voorzijde een open tuin met volwassen bomen, hortensia’s en zichtlijnen naar de kerk; aan de achterzijde een riante, lager gelegen tuin met gazon, centraal staat een Prunus die weelderig bloeit in april. terrassen en een trap vanaf het terras bij de woonkamer.

Het Polderhuis bestond oorspronkelijk uit een beheerderswoning en het polderhuis zelf. Deze zijn al geruime tijd feitelijk gesplitst, maar nog niet kadastraal. Bij verkoop zal de kadastrale splitsing worden uitgevoerd. Het huidige perceel van circa 1.705 m² wordt daarbij verdeeld, waarbij het Polderhuis een royaal perceel van circa 1.100 m² zal omvatten. De splitsing en de bijbehorende aanpassingen in de VvE worden bij verkoop gerealiseerd. De toegangsbrug blijft gemeenschappelijk. Hiervoor is een separate verkooptekening beschikbaar.

Doordat het huis op de dijk ligt, ontstaat een hoogteverschil tussen voor- en achterzijde, wat het uitzicht en de ruimtelijke beleving versterkt. De tuin is diep en breed, met ruimte voor erfafscheiding, moestuin of aanleg van een natuurlijke vijver. De ligging aan de rand van het park zorgt voor rust en privacy, met het dorpsleven op loopafstand.

De toren vormt vanuit de tuin een herkenningspunt – niet alleen als architectonisch element, maar als hart van het huis.


BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN
Het Polderhuis heeft een woonbestemming binnen het plan Boterdorp Zuidwest en Oosthoeck. De woonfunctie is formeel vastgelegd in een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA). De indeling maakt verschillende gebruiksvormen mogelijk: wonen en werken, meergeneratiegebruik of voortzetting van de bed & breakfast.


VOOR WIE
Het Polderhuis past bij mensen die bewust kiezen voor betekenisvol wonen. Voor wie waarde hecht aan erfgoed, architectuur en continuïteit. Voor gezinnen of samengestelde families, ondernemers en creatieven die rust en ruimte zoeken, of internationale kopers die denken in generaties.


BOUWKUNDIG
Een onafhankelijk onderzoek toont dat het Polderhuis zich in uitstekende staat bevindt. De fundering, gevels, kap en installaties zijn solide. Sinds 1997 zijn diverse restauraties uitgevoerd, gevelherstel, isolatie, nieuwe kozijnen, waarbij de de restauratie en afwerking in 2018/2019 de meest recente aanpassingen zijn, funderingsinspectie, voorzetwanden, brandmeldinstallatie en airco-units. Het resultaat is een stevig en comfortabel huis met een verfijnde afwerking.


VERDUURZAMING
Het Polderhuis heeft energielabel C, uitzonderlijk voor een rijksmonument. Een maatwerkadvies laat zien hoe verdere optimalisatie mogelijk is met vloerisolatie, kierdichting, warmtepomp, (restauratie)-glas en bijvoorbeeld zonnepanelen in de tuin. Zo blijft het pand in balans tussen comfort en behoud.


RIJKSMONUMENT
Het Polderhuis is volledig gerestaureerd en verkeert in optimale conditie. Originele elementen zijn behouden, hedendaags comfort is zorgvuldig toegevoegd. Het monumentenbeleid is gericht op gebruik en instandhouding; gemeenten denken mee bij plannen die passen binnen de geest van het gebouw.


FINANCIERING EN SUBSIDIE
Via het Nationaal Restauratiefonds zijn aantrekkelijke regelingen beschikbaar: een restauratiefondshypotheek tot € 300.000, een verduurzamingslening tot €100.000 en een woonhuissubsidie van 38% op onderhoudskosten.


PLAATS EN BEREIKBAARHEID
Het Polderhuis ligt in het hart van Lansingerland, tegenover park De Leeuwenkuil en op loopafstand van het dorp. Rotterdam en Den Haag liggen op twintig minuten, Utrecht op drie kwartier. De N209 en A16 zorgen voor uitstekende verbindingen, terwijl de natuurgebieden van de Rotte en Bleiswijkse Zoom nabij zijn.


10 REDENEN OM HIER TE WONEN
- Rijksmonumentaal pand met toren en rijke geschiedenis.
- Ontworpen door Cent Buurman in stijl van de Nieuwe Kunst.
- Circa 354 m² woonoppervlak met vijf slaapkamers en vijf badkamers.
- Royaal perceel van 1.705 m², aan het water.
- Combinatie van wonen en B&B mogelijk, inclusief vergunning.
- Geschikt voor meergeneratiegebruik of kleinschalige samenwoonvorm.
- Riante tuin op twee niveaus met terrassen en uitzicht.
- Centraal gelegen tussen Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
- Bouwkundig in uitstekende staat en voorzien van verduurzamingsadvies.
- Een huis met geschiedenis, structuur en toekomstwaarde.


WAAROM REDRES DIT OBJECT VERKOOPT
Het Polderhuis is precies het type gebouw waarvoor Redres bestaat: erfgoed met karakter, geschiedenis en toekomst. Wij kennen de taal van dit soort huizen – hun bouwkunst, betekenis en potentie – en begeleiden de verkoop met aandacht voor kopers die meer zoeken dan woonruimte alleen.


KORTOM
Het Polderhuis is een huis waarin ambacht, architectuur en geschiedenis moeiteloos samenkomen. Meer dan een eeuw lang stond het in dienst van bestuur en gemeenschap; vandaag biedt het ruimte aan wonen met karakter, rust en betekenis.

De toren, ooit gebouwd om molens te overzien, vormt nog altijd het herkenningspunt van het huis. Waar vroeger over het water werd gewaakt, ontvouwt zich nu het uitzicht op een nieuw hoofdstuk.

Bij Redres geloven we dat huizen als dit meer zijn dan woonruimte – het zijn verhalen die met aandacht worden doorgegeven. Geïnteresseerd in het Polderhuis of benieuwd naar de mogelijkheden voor wonen, werken of meer-generatiegebruik? Neem contact op met Redres voor informatie of een bezichtiging. We vertellen er graag meer over.