Kerkbuurt 10

KERKBUURT 10 – BLANKENHAM
Wonen op de oude Zuiderzeedijk, met historie, ruimte en weids uitzicht

In Blankenham, een karakteristiek dijkdorp aan de rand van Nationaal Park De Weerribben, staat deze prachtige voormalige pastorie. Het gemeentelijk monument ligt – hoe kan het ook anders – direct naast de dorpskerk, op de historische Zuiderzeedijk. Vroeger beukten hier de schuimkoppen van de Zuiderzee tegen de voorgevel; nu kijk je uit over akkers en rietvelden.

Iedereen in de omgeving kent de pastorie! Het huis is bijzonder sfeervol door de vele authentieke details, de speelse indeling, de prachtige veranda en het heerlijke uitzicht over het natuurgebied De Weerribben. Het huis ademt geschiedenis, licht, ruimte en vriendelijkheid. De zeer ruime vertrekken en de grote tuin zorgen voor privacy, geven een gevoel van vrijheid en bieden tal van mogelijkheden. Het huis is de afgelopen jaren op diverse punten opgeknapt, maar heeft nog wat liefde van de nieuwe eigenaar nodig.

De ligging is bijzonder. Blankenham is een karakteristiek dorp in de kop van Overijssel temidden van de prachtige natuurgebieden de Weerribben, de Wieden en de Rottige Meente. Op slechts twee minuten lopen ligt de zwemkolk van het dorp waar je in de zomer heerlijk kunt afkoelen en bij de jaarwisseling een nieuwjaarsduik neemt. Daarnaast biedt de omgeving tal van watersportmogelijkheden, fiets- en wandelroutes, horeca en leuke stadjes en dorpjes als Blokzijl, Giethoorn, Steenwijk, Zwartsluis, Vollenhove en Wolvega. Kortom de perfecte combinatie van landelijkheid en levendigheid dichtbij.

Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn goed bereikbaar met de fiets of de auto. Maar ook de Randstad ligt qua woon/werkafstand binnen bereik. Openbaar vervoer is bereikbaar via Steenwijk of Emmeloord, beide goed te doen met de fiets of auto.

De pastorie biedt ca. 285 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen en een souterrain van bijna 60 m². Er zijn 5 slaapkamers, een royale woonkeuken, een biljardkamer, een zitkamer, eetkamer, mediakamer en diverse bergruimtes en een souterrain met waskamer. Door het niveauverschil door de dijk ligt het souterrain aan de achterzijde op maaiveldniveau met toegang tot de tuin.

Dit huis biedt door zijn omvang en ligging zeer veel mogelijkheden: een gezin dat ruimte wil, een samengesteld huishouden, een stel dat wonen en werken wil combineren, een natuurliefhebber die buiten wil leven, een verzamelaar met plaatsbehoefte of iemand die waarde wil toevoegen aan een bijzonder pand op een bijzondere plek.


DE TOUR
De pastorie is al van verre zichtbaar. Rechts naast de kerk, aan een lommerrijke oprijlaan met monumentale bomen, langs een historische kolk (ontstaan bij een dijkdoorbraak), ligt het huis met de carport aan de zijkant. De achtertuin, met prachtige fruitbomen, loopt ruim 50 meter diep door en grenst aan uitgestrekte landerijen. Door de omvang van het perceel is er de hele dag zon in de tuin.

De entree ligt centraal aan de voorzijde. Links is een erker met balkon, rechts een dwarskap met Friese golfpannen.

Begane grond
Via de vestibule kom je in een bijna 10 meter lange hal met trappen naar de verdieping en het souterrain. Links van de hal liggen de zitkamer en eetkamer (samen ca. 60 m²!), gescheiden door een ensuite. De kamers ademen sfeer door de authentieke details: originele schouw, enorme ramen en openslaande deuren naar de veranda met uitzicht op het natuurgebied De Weerribben. Een heerlijke plek om de zomers door te brengen.

Aan de rechterzijde van de hal ligt de biljartkamer (ca. 21 m²) met fraaie schouw, de mediakamer (ca. 14 m²), een toilet en de keuken. De sfeervolle leefkeuken heeft een originele kastenwand en schouw.


Eerste verdieping
Via de trap bereik je een brede overloop die haaks ligt op de hal beneden. Hier bevinden zich 4 zeer royale slaapkamers: een royale slaapkamer naast de badkamer, een kamer met prachtig uitzicht op de tuin, een gastenverblijf en een ruime kamer. De ruime zolderkamer met hoge nok is een droom voor kinderen: er zijn twee hoogslapers ingebouwd en ruimte voor maar liefst vier bedden. In het gastenverblijf met balkon, bedstedes en ensuite separatie voor meer privacy kunnen vier logees slapen. De badkamer is groot en licht met een vrijstaand bad. Naast de trap bevindt zich een bergzolder.

Souterrain
Het huis heeft een verrassend groot souterrain. Dit ligt aan de tuinzijde op maaiveldniveau en is daarmee volledig bruikbaar als extra woonruimte. Er zijn drie kamers van 14 tot 18 m², waarvan twee met daglicht. Een van de kamers is ingericht als comfortabele slaapkamer. Ook vind je hier de waskamer met opstelplaats voor de CV en ruimte voor een werkbank of hobbyruimte.


DE TUIN
Het perceel is maar liefst 1.480 m² groot. De voortuin ligt op het niveau van de dijk. Aan de achterkant van het huis ligt de heerlijke, groene achtertuin met uitzicht over de velden en natuurgebied. De tuin is ook bereikbaar via de oprijlaan naast het huis. In en naast de tuin staan veel monumentale bomen en fruitbomen. Verder zijn er veel verschillende plekken om heerlijk te vertoeven. In de zon of juist de schaduw, om te eten of te borrelen of ven het prachtige uitzicht te genieten. Het land waar steeds andere gewassen groeien, de kolk die diverse dieren aantrekt en natuurlijk De Weerribben. Naast de tuin staat het charmante kerkje van Blankenham.


BOUWKUNDIG ONDERZOEK EN VERDUURZAMING
Voor de pastorie is reeds een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Het rapport geeft kopers direct een goed beeld van het noodzakelijke onderhoud en kunnen toekomstige investeringen realistisch worden ingeschat.

Daarnaast is er een onafhankelijk verduurzamingsadvies opgesteld, waarin is doorgerekend hoe de woning – met gerichte maatregelen – van energielabel F naar label A gebracht kan worden. Deze verduurzamingsslag is technisch goed uitvoerbaar. Kosten zijn afhankelijk van de wens of je naar een C of A label wil. Voor kopers die duurzaam willen wonen in een karaktervolle woning is dit een waardevolle basis. Beide rapporten zijn op aanvraag beschikbaar.


OVERIGE INFORMATIE
- Platte dak vernieuwd in 1991
- Schuine kap gerenoveerd in 2009 (inclusief folie, panlatten en gedeeltelijk nieuw beschot)
- Meerdere kamers op de verdieping zijn inpandig geïsoleerd
- Balkon, balkondeuren en kozijnen vernieuwd in 2000
- Ramen aan de voorzijde vernieuwd in 2025 (HR++-glas)
- Gemetselde schutting opnieuw opgebouwd in 2000
- Energielabel G (geldig tot 2025 – nr. 283412720)
- CV-ketel: Intergas HRE 36/48 (A-label), geplaatst in 2017
- Riolering tussen Blokzijl en Kuinre volledig vernieuwd in 2019
- Gemeentelijk monument
- Slaapkamer in het souterrain gerealiseerd in 2024
- Sproei-installatie tuin 2023
- Dakraam achterzijde 2024
- Pomp om waterdruk te verhogen 2024
- Tuinafscheiding achterzijde 2023
- Fornuis 2020 kan worden meeverkocht


BLANKENHAM – EEN DORP MET VERLEDEN EN VEERKRACHT
Blankenham ligt als lintdorp op de oude Zuiderzeedijk, in het uiterste noordwesten van Overijssel. De naam verwijst naar Frederik van Blankenheim, bisschop van Utrecht, die in 1418 toestemming gaf voor een eigen kerk. De huidige kerk dateert uit 1893 en vervangt eerdere gebedshuizen, waaronder een uit de 15e eeuw.

Blankenham kende een woelig verleden. Tijdens de watersnood van 1825 werd het dorp zwaar getroffen: 28 mensen kwamen om, en van de 35 huizen werden er 16 weggespoeld. Dankzij de aanleg van de Noordoostpolder ligt het dorp nu veilig achter het nieuwe land. Sinds 2001 maakt Blankenham deel uit van de gemeente Steenwijkerland. Het is een vriendelijk, sociaal dorp – geliefd bij mensen die houden van natuur, cultuur en landelijkheid. Met Nationaal Park De Weerribben als achtertuin, de historische sfeer van Blokzijl om de hoek, en de A6 en A28 binnen handbereik, is Blankenham een verrassend goed bereikbaar toevluchtsoord.


10 REDENEN OM KERKBUURT 10 TE KOPEN
1. Karakteristiek gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis, authentieke details en een heldere architectonische signatuur.
2. Ruim woonoppervlak van circa 285 m2 met royale kamers, prachtige lichtinval, hoge plafonds en een logische indeling over drie niveaus - ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en gasten.
3. Souterrain op maaiveldniveau met directe toegang tot de tuin, perfect als extra slaapkamer, atelier, werkruimte of zelfstandige woonlaag.
4. Een diepe tuin van ruim 50 meter met vrij uitzicht over de landerijen en elke dag een ander lichtspel boven het landschap.
5. Pure natuur aan huis: hazen, reeën, fazanten, buizerds, uilen, spechten en zangvogels zijn hier dagelijkse bezoekers.
6. Unieke ligging op de historische Zuiderzeedijk, met het karakter van een dijkdorp en de rust van het buitengebied - en toch verrassend bereikbaar.
7. Veelzijdige indeling, geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk aan huis, atelier of kleinschalige B&B.
8. Meerdere volwaardige bijruimtes, waaronder werk-/studeerkamers, veranda, carport en bergzolder.
9. Gelegen in een dorp met een indrukwekkend verleden en een hechte, rustige leefomgeving aan de rand van Nationaal Park De Weerribben.
10. Centrale ligging ten opzichte van alle faciliteiten in Luttelgeest, Blokzijl, Steenwijk, Emmeloord, Wolvega en Giethoorn, met de Randstad binnen bereik via A6 en A28.


KORTOM
Waar ooit de Zuiderzee tegen de dijk klotste, ligt een monumentale pastorie die rust, ruimte en karakter uitstraalt. Met ruim 285 m² woonoppervlak, een grote tuin met vrij uitzicht op natuur, en een veelzijdige indeling, is dit een huis dat kan voldoen aan veel wensen. Atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, mantelzorg of B&B – de mogelijkheden zijn talrijk. Wie hier woont, kiest bewust: voor historie, natuur en vrijheid in een sociale omgeving met faciliteiten in de buurt.


INTERESSE?
Neem contact met ons op, we vertellen graag meer.