Havermansstraat 6

UNIEK LOFT TE KOOP
BREDA HAVERMANSTRAAT 6

Aan de Havermansstraat 6 in Breda staat de voormalige St. Anna Basisschool. Gebouwd in 1919 en in 2010 herbestemd tot een fraai appartementencomplex. Dit appartement is het allermooiste mooiste loft dat in de oude school gerealiseerd is. Uniek is dat deze woning als enige in deze voormalige school een eigen entree heeft waardoor maximale privacy gegarandeerd is. Ook is dit riante loft met een vloeroppervlak van circa 244 m² direct gelegen aan de grote gemeenschappelijke parkachtige tuin. De huidige eigenaars hebben het appartement volledig gerestaureerd en een adembenemend mooi loft gerealiseerd waarbij niet bezuinigd is op de afwerking en het materiaalgebruik. Grootste eyecatcher is – naast de fraaie keuken, de prachtige hoge ruimten en de magnifieke lichtinval, de grootse boekenwand in de living, met taatsdeuren van maarliefst 4,5 meter hoog waarmee de woonkamer van de hoofdslaapkamer gesepareerd wordt.


INDELING
De indeling is als volgt. Via de eigen voordeur komt u in de entree van circa 9 m2. Hier voelt u meteen dat het een school is geweest. De gang die langs de lokalen liep is er nog steeds, de hoge ramen en de lokalen. Nu verbindt deze hal vrijwel alle ruimten in deze geweldige woning. Rechts komt u via een stoere industriële schuifdeur in de royale leefkeuken. Grote industriële lampen hangen via stoere kabelgoten aan het hoge plafond. Op de vloer een strakke gietvloer terwijl de ruimte wordt verwarmd door kloeke radiatoren. De hoge ramen geven de ruimte sfeer. Doordat de school iets hoger is gelegen is er geen zicht vanaf de straat.


KEUKEN
De keuken is voorzien van een wit silestone werkblad, 5 pits gasfornuis, een strakke afzuigkap, een (dubbele) spoelbak, combi-oven/ magnetron vriezer en vaatwasser. Het aanrecht is ruim 6 meter lang en over deze hele lengte zijn lades en kasten ondergebracht. Aan opbergruimte geen gebrek! Waar ooit vanuit de gang ramen zaten in het klaslokaal zijn nu boven het aanrecht horizontale openingen gemaakt die zicht geven op de grote woonkamer.


LIVING
De grote living is groot maar tegelijk intiem. De stoere betonnen balkenstructuur geeft het lokaal een industriële sfeer. Alle wanden zijn witgestuct en de houten vloer in een warme donkere kleur maakt het plaatje compleet. Opvallend zijn hier de enorm hoge raampartijen waardoor er een zee van licht binnenstroomt. De grote ruimte vraagt om grote gebaren, te zien aan de enorme schemerlamp. Aan de rechterzijde is een zithoek met hierachter een grote boekenwand met grote en kleine vakken voor heel veel boeken en andere zaken. Links van het midden is een circa 4,5 meter hoge taatsdeur. Deze geeft toegang tot de hoofdslaapkamer van dit loft.


SLAAPKAMER
Deze slaapkamer is een bijzondere ruimte. Allereerst natuurlijk ruimte voor een riant bed. In deze ruimte ook weer twee verdiepingshoge ramen met zicht op de parkachtige tuin. Als u rechts van het bed doorloopt treft u een walk-in-closet voorzien van op-maat-gemaakte kastenwanden. Achter deze kastenkamer is de luxe badkamer die zich aan de voorzijde – dus in de gangzone – van de oude school bevindt. De badkamer is royaal uitgevoerd met een gietvloer, stucwerk op de wanden, een design (handdoeken)radiator, een zwevend closet, inloopdouche, wastafels en mechanische ventilatie. De grote ramen kunnen open en de wasmachine en droger gaan opgesteld in een op maat gemaakte kast.

Links van het bed is een gesloten trap (waaronder de nieuwe cv-ketel is gesitueerd, type Remeha Calenta 40C uit 2013) die naar een aparte ruimte op de entresol leidt. Hier een knusse plek om te werken, studeren of te schrijven. Vanuit deze plek heb je door de enorme boekenkast prachtig zicht op de woonkamer. Een DJ-booth zou op deze plek ook niet misstaan: een must have voor gezellige feestjes! Als u vanuit de grote living de andere kant oploopt is een tweede zithoek, nu in gebruik als bioscoopruimte. Hier staat nu de high end hifi-installatie voor optimaal luisterplezier. Ook hier weer hoge ramen. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Een grote openslaande deur geeft toegang tot het terras achter het huis die onderdeel is van de gemeenschappelijke parkachtige tuin.


LOKAAL
In de wand zitten twee deuropeningen die toegang geven tot het tweede klaslokaal. Deze is nu ingericht als chillruimte en voorzien van een gezellige bar en pooltafel. Op de vloer oude houten delen geschilderd in een muisgrijze kleur. De wanden zijn deels glad gestukt en achter de bar bevindt zich nog een stuk “rauw” metselwerk. De betonnen balken en industriële verlichting geven ook deze ruimte heel veel sfeer. Dit is een plek voor extra slaapkamers, een werkkamer, eetkamer, televisiekamer of iets anders. In deze ruimte is een separate berging met hierin de meterkast met 8 groepen en 8 aardlekschakelaars. De gasmeter elektrameter en watermeter zitten in de gezamenlijke trappenhal van het appartement complex. Tegenover de berging is een toilet. Maar hier is ook plek om een tweede badkamer te realiseren. De meeste aansluitingen liggen er al.

Via de schuifdeur naast de bar komt u weer in de entreehal. Aan de rechterzijde (vanuit de voordeur gezien links) een werkplaats. Een spiltrap geeft toegang tot de bovengelegen verdieping. Deze berging kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Ook is het hier mogelijk om de witgoedapparatuur (wasmachine en droogtrommel) te plaatsen.


TUIN
Achter dit loft is een prachtige gemeenschappelijk parkachtige tuin, waar u heerlijk en rustig in kunt zitten. De tuin is zo ingericht, door middel van meerdere terrassen, dat er altijd een gelegenheid is om van de zon te genieten. Tevens is er dus een terras dat direct aansluiting heeft met de woning. Aan de zijkant van het appartement bevindt zich tevens een poort (gezamenlijk gebruik) die direct toegang geeft tot de tuin.


BERGING
In de grote tuin is een gemeenschappelijke fietsenberging die bereikbaar is vanaf de Havermanstraat.


BIJZONDERHEDEN
* De bijdrage voor de vereniging van eigenaars (VVE) is circa € 544,- per maand. Dit bedrag bestaat voor € 174,- (servicekosten),- met daarin inbegrepen de opstalverzekering, beheer en € 170,- voor de reservering van gezamenlijk onderhoud en een voorschot stookkosten circa € 200,00 per maand;
* Het appartement is grotendeels voorzien van gietvloer vloeren, grotendeels stucwerk wand- en plafondafwerking;
* Het appartement is met de renovatie geheel voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
* Het complex bestaat uit 16 appartementen;
* Het appartement is gesitueerd in de voormalige St. Anna Basischool;
* Dit appartement heeft energielabel A;


KORTOM
Dit appartement is bij uitstek geschikt voor een (heren)stel of jong gezin die op zoek is naar een onderscheidende plek om te wonen en te werken.