Nieuwe Sluisweg 10 12

LANDGOED TE KOOP | NSW 10 DIEPENHEIM

Ooit een eigen waterplas van 4,5 hectare willen hebben? En plek om te vissen, te varen, te recreëren of beleven? In Diepenheim ligt aan de Nieuwe Sluisweg 10 in het wonderschone Twentse coulisselandschap dit fraaie onder de natuurschoonwet gerangschikte landgoed van in totaal ruim 8 hectare. De in 2007 met schitterende materialen, compleet gerenoveerde woonboerderij ‘Schelfman’ biedt u de onbetaalbare sfeer van een eeuw geleden met het weldadige comfort van nu. Naast de boerderij met voorhuis (dwarshuis) en naastgelegen deel is er een grote kapschuur en een ronde loods en de mogelijkheid tot het realiseren van een extra (buiten)verblijf aan de waterkant.


Het landgoed omvat naast de weilanden met boomgaard een enorme waterpartij van maar liefst 4,5 hectare die indirect in verbinding staat met de Schipbeek en Buurserbeek. Misschien is dit wel de grootste particuliere vijver van Nederland! Dit unique selling point biedt een keur aan commerciële mogelijkheden maar is uiteraard exclusief te benutten als familiehuis om de drukte van alledag in de stad te ontvluchten, herinneringen te maken of voor de fervente visser die deze propositie weet te waarderen. De twee opritten en de aanwezigheid van 2 huisnummers maken dubbele bewoning wellicht ook mogelijk. Ruimte, rust, privacy én een goede ontsluiting kunnen uitstekend samengaan dankzij de aanwezigheid van de op- en afritten van de A1 en A35 op circa 15 autominuten.

Kijk ook eens op de landingspagina landgoednsw10tekoop

OMSCHRIJVING

BEGANE GROND DEEL (RECHTS)
Via de Nieuwe Sluisweg komt u bij landgoed NSW10. De boerderij is een fraaie typisch Twentse boerderij met hoofdhuis en aan de rechterzijde naastgelegen deel die door een glazen verbinding aan elkaar zijn gekoppeld. Hier is ook de entree van het royale huis. De hele boerderij is compleet en zeer luxueus afgewerkt en bij uitstek geschikt voor een (heren)stel, maar ook een gezin zal de overdaad aan ruimte weten te waarderen. In de oude deel aan de rechterzijde is een riante woonkamer met imposante vide gerealiseerd van maarliefst 120 m2. Bij binnenkomst treft u een royale woonkeuken met groots kookeiland die van alle gemakken is voorzien (riante wasbak, quooker, stoomoven, magnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en rvs-afzuigkap. Tevens is er een kastenwand afgewerkt waar alle opbergruimte in onder is gebracht. In het verlengde een plek voor een heerlijke zithoek. Aan de achterzijde over de breedte is plek voor een grote eetkamertafel. De stoere poeren met houten staanders en gebinten met pen-in-gat verbindingen laten het oorspronkelijke karakter van de boerderij goed zien en de wanden zijn afgewerkt in een special stuc. Op de vloer liggen grote natuurstenen tegels die zorgen voor een aangename uitstraling en sfeer.


VERDIEPING DEEL
Via een fraaie handgemaakte trap komt u op de kapverdieping. Vanuit hier heeft u fraai zicht op de woonkamer. Tevens is hier een werkplek, maar deze is eenvoudig te transformeren naar een (4e) slaapkamer.


BEGANE GROND VOORHUIS (LINKS)
Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich de oude boerderij met aan de voorzijde het oude voorhuis (dwarshuis) en de achtergelegen deel. Vanuit de entree komt u via een gang in dit bouwdeel. Links de trap naar de bovengelegen verdieping. Meteen rechts een hal met garderobe en (gasten)toilet. Als u doorloopt treft u hier de masterbedroom aan die met circa 70 m2 over de gehele breedte van de deel loopt. De stoere gebinten met pen-in-gat verbindingen zijn ook hier aanwezig en geven de ruimte karakter en sfeer. Ontwaken was nog nooit zo aangenaam: een prachtig panorama geeft een prachtig uitzicht over de landerijen en de vijver.

Vanuit de masterbedroom kunt u naar de naastgelegen badkamer voorzien van dubbele wastafels, inloopdouche en separaat toilet met urinoir. De wanden zijn afgewerkt met mozaiktegeltjes en op de vloer liggen eveneens de grote hardstenen tegels die in de hele woning zijn aangebracht. De wastafels zijn van hardsteen en de kastjes van onbehandeld teakhout. Puur natuur was nog nooit zo mooi.

Een royaal bad staat in de masterbedroom. Deze is uit één groot brok hardsteen gehouwen en staat pontificaal in de slaapkamer voor het raam. En het mooie is: niemand die dat ziet ;-). Vanuit de badkamer is toegang tot een grote inloopkast. Vanuit de badkamer is toegang tot de gang en de hal die in verbinding staat met de hal. U kunt vanuit hier ook doorlopen naar het voorhuis. In de hal is nog een royale wasruimte met plek voor de witgoedapparatuur en onder de trap naar bovengelegen zolderverdieping is nog een grote trapkast gerealiseerd.


VOORHUIS (DWARSHUIS)
Het voorhuis heeft grootdeels oorspronkelijke indeling en afwerking behouden. Zo is er een prachtige schouw met gietijzeren kachel afgewerkt met oude gele tegeltjes, is er nog een opkamer met kelder en zijn de paneeldeuren nog aanwezig. Het voorhuis heeft een eigen badkamer voorzien van douche wastafel en er is een separaat toilet. Vanuit het voorhuis is prachtig zicht op de voortuin van het landgoed en is via de oorspronkelijke voordeur toegankelijk. Het voorhuis is gebruikt als kantoorruimte, showroom en zelfs als winkel en biedt legio mogelijkheden om wonen en werken op een ontspannen manier met elkaar te combineren.


KAPVERDIEPING VOORHUIS (DWARSHUIS)
Via de trap in de hal komt u op de kapverdieping. Deze bevindt zich boven het voorhuis (dwarshuis) en een gedeelte van de achtergelegen deel. Hier een tweetal kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer. Nu zijn deze in gebruik als sportruimte en ruimte voor opslag.


KAPSCHUUR
Achter de deel staat een grote kapschuur van 8 x 10 meter. Bij een dergelijk landgoed is een dergelijke voorziening ideaal voor de opslag van maaimachines en tuingereedschap. Ook is er plek voor het parkeren van een auto of twee.


RONDE LOODS
Verderop op het terrein staat een ronde loods. Stoer, roestig en uitermate fotogeniek. Momenteel wordt deze niet gebruikt maar dit bouwdeel biedt kansen voor een nieuw leven.


TERREIN EN (VIS)VIJVER
landgoed NSW10 staat op een terrein van ruim 8 hectare. Er zijn twee opritten en de aanwezigheid van 2 huisnummers maken dubbele bewoning wellicht ook mogelijk. Er zijn weilanden, er is een fruit boomgaard en aan de achterzijde ligt in de volledige breedte van het perceel een visvijver van ruim 4,5 hectare groot. Een dergelijke privévijver is uniek in Nederland. Het grondwater is helder en het krioelt er van de vissen. De vijver is circa 3 tot 5 meter diep en staat in verbinding met de Schipbeek en Buurserbeek. Er is een groot drijvend terras. Een grandioze plek om te tafelen, te vergaderen of te borrelen en te genieten van de ondergaande zon. Deze plek biedt legio aan commerciële kansen voor ondernemers. Brainstormsessies op het water, heidesessies op het eiland of kanoën tot je een ons weegt. Hier kan het!


LANDGOED NSW10 ALS NSW LANDGOED
Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928(hierna NSW). Dit houdt onder meer in dat de eigenaar van het landgoed in aanmerking kan komen voor diverse fiscale tegemoetkomingen mits het landgoed in stand gehouden wordt en toereikend wordt beheerd.

Het Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit (LNV) beschrijft een NSW-landgoed als volgt: “Een landgoed is een, in Nederland gelegen, geheel of gedeeltelijk met bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak. Daaronder begrepen dat waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende, opstallen voorkomen, voor zover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karakteristieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is". De NSW biedt vele maatschappelijke voordelen, de allerbelangrijkste is de instandhouding van vele prachtige buitenplaatsen, landgoederen en natuurgebieden. Dit wordt mede gerealiseerd door de eigenaren van NSW-landgoederen een aantal fiscale voordelen te bieden. Deze voordelen worden hieronder kort toegelicht.


Voordeel 1: Schenk- en erfbelasting

De faciliteit voor de schenk- en erfbelasting maakt onderscheid tussen opengestelde en niet opengestelde landgoederen. Voor opengestelde landgoederen wordt de waarde waarover de heffing van schenk- en erfbelastingplaatsvindt op € 0 gesteld. Opengestelde landgoederen zijn dus volledig vrijgesteld van schenk- en erfbelasting. Over niet-opengestelde landgoederen wordt schenk- en erfbelasting geheven over de helft van de relatief lagebestemmingswaarde. Om deze voordelen definitief te verkrijgen moet het verkregen landgoed gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en gedurende 25 jaar in bezit worden gehouden door de verkrijger(s).


Voordeel 2: Inkomstenbelasting

In de inkomstenbelasting wordt ook rekening gehouden met de NSW. Zo wordt onbebouwde grond 100% vrijgesteld voor de heffing van de inkomstenbelasting in box III. Er hoeft geen inkomstenbelasting te betalen over de waarde vanonbebouwde grond als deze gerangschikt is onder de NSW. Als de eigen woning gerangschikt is onder de NSW, dan wordt rekening gehouden met een lagere WOZ-waarde, waardoor de belaste inkomsten uit de eigen woning ook lager zullen uitvallen.


Voordeel 3: Vennootschapsbelasting

Als een NSW-landgoed in een B.V. is ingebracht, kan aanspraak worden gemaakt op een volledige vrijstelling voor de vennootschapsbelasting. Om aanspraak op deze vrijstelling te mogen maken, moeten de werkzaamheden van de B.V. echter hoofdzakelijk bestaan uit instandhouding van het landgoed. Ook mogen de overige werkzaamheden van de B.V. niet aangemerkt worden als het drijven van een onderneming.


Voordeel 4: Overdrachtsbelasting

Voor de overdrachtsbelasting geldt een 100% vrijstelling. Een voorwaarde is echter wel dat het landgoed gedurende 25 jaar NSW gerangschikt moet blijven. Wordt er niet aan deze voorwaarde voldaan, wordt de volledige claim alsnogingevorderd.


Voordeel 5: Wet WOZ

Voor gerangschikte landgoederen zijn speciale regelingen opgenomen in de Wet WOZ. NSW-landgoederen hebben een lagere (bestemmings-) waarde in het economisch verkeer, omdat er een instandhoudingsverplichting gedurende vijfentwintig jaar op rust. Dit wil zeggen dat het landgoed gedurende 25 jaar gerangschikt moet blijven onder de NSW en de natuur in stand gehouden moet worden. Door deze instandhoudingsplicht wordt een landgoed lager gewaardeerd. Deze lagere waardering voor de Wet WOZ werkt door naar andere belastingen zoals de inkomstenbelasting (zie hiervoor), de onroerendezaakbelasting en de waterschapsbelasting omdat daarvoor de belasting wordt geheven op basis van de WOZ-waarde


DIEPENHEIM
Diepenheim is een van de acht middeleeuwse steden in Twente. Het is ontstaan in de heerlijkheid Diepenheim, die eerst in bezit was van de Heren van Diepenheim en in de tweede helft van de twaalfde eeuw door het huwelijk van de erfdochter Regenwice van Diepenheim in handen kwam van de graven van Dahl. In 1331 werd de heerlijkheid verkocht aan de bisschop van Utrecht.

In tegenstelling tot bijvoorbeeld de Twentse steden Enschede of Oldenzaal, is de industrialisatie in de 19de eeuw en daarna aan Diepenheim voorbijgegaan. Het is qua inwoners de kleinste Twentse stad gebleven. Vandaar de troetelnaam Stedeke. Mede door de aanwezigheid van de feodale landgoederen en kastelen rondom de kern heeft het door de eeuwen heen zijn landelijke karakter behouden. Tot ver in de 20e eeuw is arbeid in de agrarische sector de belangrijkste bron van inkomsten voor de inwoners geweest. Voor zover bekend heeft Diepenheim officieel nooit stadsrechten gekregen. Wel schijnt de heer van Diepenheim een soort stadsrecht te hebben verstrekt. Een document daarover zou in 1597, toen het oud-archief door brand is verwoest, verloren zijn gegaan. Het stadsrecht is in 1602 opnieuw op papier gezet in de vorm van het nieuwe stadsboek.

Tot de vorming van de gemeente Hof van Twente in 2001 was Diepenheim de kleinste gemeente in Overijssel met een oppervlakte van 2644 hectare, 1024 woningen en 2754 inwoners. En voor kunstliefhebbers is Diepenheim hetcentrum voor de beeldende kunst en staat bekend om de kastelen en havezaten en de in stijl aangelegde tuinen en parken.


KORTOM
Landgoed NSW 10 is een ultieme plek in Twente, verscholen in het coulisselandschap, vlakbij de Rijkswegen A1 en A35 met een directe ontsluiting naar Deventer, Arnhem, Apeldoorn, Enschede maar ook de drukke Randstad is binnen handbereik.

Het groene landschap met de grote vijver maakt dit een geweldige plek om in elk seizoen van de natuur te genieten, avonturen te beleven, energie op te doen, en met gelijkgestemden ervaringen op te doen en herinneringen te delen. Een fantastische plek om te wonen, te genieten met familie en vrienden met alle voorzieningen en op loop/fietsafstand van het fraaie pittoreske (middeleeuwse)stadje Diepenheim. Een plek om tot elkaar te komen, paard te rijden, te zwemmen, te vissen, te kanoën en wandelingen maken, waarbij het kleinwild voor je uitschiet. Een dergelijk landgoed met volledige privacy middenin de natuur en een eigen (vis)vijver van 3 hectare, is uniek in Nederland en dus verder niet te koop.

Landgoed NSW10 is een uniek potentieel familie erfstuk, mede door de fiscale voordelen bij vererving, dankzij de NSW-status en een plek die voor altijd in de familie blijft.


INTERESSE?
Neem contact met ons op wij informeren u graag!