Rietveldenweg 2 A

TE KOOP FORTWACHTERSWONING FORT HEDIKHUIZEN RIETVELDENWEG 2


Voor het fortwachtershuis, gelegen naast het indrukwekkende Fort Hedikhuizen, zoeken we avonturiers en schatzoekers. ‘Op de plek waar Fort Hedikhuizen staat, werd in 1505 al een versterking gemaakt. Een nieuwe verschansing verrees in 1593 en ook in 1755. In 1774 werd een gat in de dijk gegraven, een coupure, voor de inundatie van de omgeving van vestingstad Heusden. Deze coupure werd beschermd door een - elders gelegen - batterij.

De bouw van het huidige Fort Hedikhuizen en de inundatiesluis begon in 1862 en werd vroeger gebruikt om de inundatiesluis te beschermen. Die sluis maakte het mogelijk om op gecontroleerde wijze water uit de Maas te laten stromen. Heusden werd zo verdedigd door het ondergelopen land. Tot 1952 was het fort bij Heusden in gebruik als vestingwerk en stond militair bekend als “Het werk achter den Hoogen Maasdijk”. Tijdens het interbellum zijn twee met rode pannen gedekte schilddaken toegevoegd om het fort vanuit de lucht te camoufleren. In de jaren ’70 is onder de kap een grote woning gerealiseerd.’ De naastgelegen sluis is, net als het fort, een rijksmonument en is begin deze eeuw gerestaureerd. De sluis is nu een ‘stapsteen’ in de lokale ecologische verbindingszone: een leefgebied waar dieren zich ongestoord kunnen voortplanten.’ Jaren later is naast het fort de fortwachterswoning gebouwd. En nu komt dit bijzondere object in de verkoop.


OVER HET HUIS
Het Fortwachtershuis is gebouwd in 1985, en barst van het karakter en de humor. Van bijzondere glas-in-loodramen, een dot van een tuinkamer, prachtige ornamenten aan de plafondbalken, de barokke houtsnijwerken in de trapleuningen tot de beeldige openhaard in de living; het huis is doorspekt met bijzondere details.


DE TOUR
De entree aan de zijkant van de woning. De glas-in-loodwand ten voeten uittrekt onmiddellijk de aandacht. En de wenteltrap natuurlijk. Aan de linkerzijde de ruime woonkamer met daarin de openhaard als room divider. De ruimte is opgedeeld in meerdere zithoeken. Rondom een prachtig uitzicht op de heerlijke tuin.

In de woonkamer is een schuine wand getrokken. Hier vinden we toegang tot de werkkamer, met toegangsdeuren tot de tuinkamer, en de toegang tot de badkamer met WC, wastafel, ligbad, douche en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Ook is hier nog een kleine berging met de trap naar de kelder.

De tuinkamer is pal op het oosten gesitueerd, dus hier is het genieten van de ochtend- en middagzon. Uiteraard is er vanuit de tuinkamer ook toegang tot de tuin. De openhaard zorgt dat de ruimte snel opwarmt. Aan de andere zijde van de hal de keuken. Vanuit de keuken toegang tot het terras, en in de hoek van de keuken ook weer een heerlijke houtkachel.

De garage annex berging is gelegen in het souterrain. Hier vinden we de CV-ketel. De garage is aan voorzijde toegankelijk door middel van een kanteldeur, en de berging is vanuit de hal te bereiken met een wenteltrap. De vrije hoogte bedraagt 2.06 m.


NAAR BOVEN
De wenteltrap leidt naar een royale dubbele overloop. Hier zijn drie kamers en een WC met wastafel. Twee van de kamers hebben een eigen balkon. Gezien de ruimte van de beide overlopen, is erboven nog genoeg ruimte om een badkamer en bergruimte te creëren.


NAAR BUITEN
Wonen als een god in Frankrijk. Of als een god in het Land van Heusden, het is maar hoe je het bekijkt. Dit perceel maakt genieten van het echte buitenleven mogelijk. Het huis wordt omgeven door groen; weilanden en houtwallen, en de weg slingert zich erdoorheen. Rondom het huis ligt een flinke tuin (ongeveer 2.600m2) die uitnodigt tot het uit de mouwen steken van de groene vingers. Het fijne terras is de perfecte plek voor een kopje koffie in de zon. Met dit oppervlak is er ook meer dan genoeg ruimte om een moestuin aan te leggen, een boomgaard en een voetbalveld te maken. Kippen vermaken zich hier kostelijk en voor kinderen is dit natuurlijk helemaal een topplek – verstoppertje rondom een fort is namelijk áltijd leuker dan welke spelcomputer dan ook.


LAND VAN HEUSDEN, PARELTJE AAN DE MAAS
Hedikhuizen is een klein dorp in de gemeente Heusden. Hedikhuizen is vooral bekend om zijn "Fort Hedikhuizen", een verdedigingswerk uit de tijd van de Hollandse Waterlinie. U kunt vanuit Hedikhuizen wandelen of fietsen naar ondermeer het leuke vestigingstadje Heusden (4 km), 'sHertogenbosch (15 km) en de Loonse- en Drunense Duinen (9 km). Het Land van Heusden, zo heet het gebied rondom Heusden waar ook Hedikhuizen bij hoort. Heusden zelf is een prachtige, middeleeuwse vestingstad aan de Maas, boordevol historie en prachtig gerestaureerde panden. Qua locatie; ’s-Hertogenbosch ligt op een kwartiertje, Breda en Tilburg beide een halfuur en zowel Utrecht en Rotterdam zijn een klein uur rijden. In het groen, maar perfect ontsloten.


OVERIG
* Gelet op het bouwjaar van het woonhuis wordt in de koopakte een "ouderdomsclausule" en een "niet bewonersverklaring" opgenomen.
* Er is een bouwkundig keuringsrapport op- gesteld (inzage op verzoek). Daarbij wordt u in gelegenheid gesteld om zelf onderzoek te doen.
* De woning heeft op dit moment nog geen zelfstandige aansluitingen op nutsvoorzieningen. Aansluiting op water- en elektriciteitsleiding is aangevraagd. Aansluiting op aardgas is niet mogelijk (er wordt gestookt op propaangas met een gehuurde tank in de tuin).
* Het perceel is toegankelijk via een recht van overpad. Er is vergunning gevraagd voor een eigen oprit. De kosten voor het maken van een oprit zijn voor koper.
* Bewoners hebben het recht van gebruik op de houten vlonder in de fortgracht, om heerlijk te ontspannen en te genieten.


KOMT U SCHATZOEKEN?
Dit Fortwachtershuis is een huis vol mogelijkheden. Het prettige programma laat u alle ruimte om zelf naar believen in te vullen. Schatzoekers kunnen hier zeker hun hart ophalen. Ziet u dit avontuur zitten? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Voor aanvullende informatie kunt u contact met ons opnemen. Wij voorzien u graag van alle benodigde documentatie, zoals het bouwkundige rapport.