Eikbosserweg 54 B

UITZONDERLIJK LOFT IN VOORMALIG KANTOORPAND TE KOOP

Aan de Eikbosserweg 54B – een zeer gewilde buurt Hilversum Zuid - ligt dichtbij het winkelcentrum en de Gijsbrecht van Amstelstraat dit fraaie voormalige kantoorpand uit 1971. Een uniek gebouw met een stoere industriële uitstraling. Door de royale maatvoering en hoogte is dit bij uitstek een pand om wonen en werken te combineren.

Het is een geweldig en royale loft die ook nog alle mogelijkheden heeft om eigen creativiteit te verwezenlijken. Vanaf de straat is slechts een glimp van het pand te zien maar eenmaal op eigen terrein is de volle omvang van dit bijzondere object goed waarneembaar. Het voormalige bedrijfsgebouw wordt sinds 2005 als royale stadswoning bewoond. Het object bestaat uit een grote begane grondvloer van 132 m² groot en onder deze woonruimte bevindt zich over de volle lengte een groot souterrain van circa 135 m² voorzien van daglicht toetreding. Oorspronkelijk werd dit gebruikt als magazijn, momenteel wordt het als hobbyruimte gebruikt en kan eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken. Naast dit bouwdeel ligt nog een grote ruimte die in gebruik is als bijkeuken en wasruimte.


ONTWERP
Oorspronkelijk betreft het een kantoorpand met aangebouwde loods. Voor zowel het kantoorpand als de herbestemming van de loods is door architect Jeroen Calis uit Laren een prachtig plan gemaakt. Inmiddels is bij de gemeente Hilversum een omgevingsvergunning verleend voor het splitsen van het kantoorpand en de loods en is voor beide objecten een woonbestemming vergund. Het is mogelijk om de plannen die in opdracht van de eigenaars zijn gemaakt uit te voeren, maar het is ook mogelijk om de invulling zelf ter hand te nemen. De panden worden door de eigenaars separaat aangeboden maar het is ook een mogelijkheid om het geheel te kopen. Fysieke scheiding van de panden zal daarom na verkoop worden uitgevoerd conform de afgegeven omgevingsvergunning.


INDELING BEGANE GROND VOORMALIG KANTOOR (54B)
Het voormalige kantoorgebouw valt op door de witte gevel en de grote raampartij op de hoger gelegen begane grond. De grote vierkante ramen lopen over de gehele lengte van het gebouw en zorgen voor een prachtig lichtval binnen. De entree bevindt zich aan de rechterzijde. Bij binnenkomst loopt u met vijf traptreden omhoog in het pand waardoor de begane grondvloer ongeveer een meter boven het maaiveld ligt. Hier treft u een fraaie lange gang van ruim 16 meter die vrijwel over de volledige lengte van pand loopt. Hoge ramen zorgen ook hier voor voldoende daglicht en een mooie lichtinval. Alle ruimten op deze verdieping zijn zeer licht en hebben een nokhoogte van ruim 3 meter.

Langs deze gang zijn een vijftal ruimten gepositioneerd. Allereerst de keuken – eetkamer en woonkamer die in elkaar doorlopen. De moderne keuken in blauw uitgevoerd is van alle gemakken voorzien. De raampartijen lopen over de gehele lengte door waardoor alle kamers een zee aan daglicht hebben. Naast deze 3 aaneengesloten ruimten liggen 2 royale slaapkamers en de badkamer. Alle kamers langs deze gang hebben vrijwel dezelfde maatvoering (3,6 x 5,80) behoudens de keuken die is circa 3 meter breed. Naast de entree ontstaat in de nieuwe situatie een royale garage (of kantoor /studio) waar zich de toegang tot het souterrain bevindt. In deze ruimte (nu in gebruik als bijkeuken) is nog een derde toilet en heeft een vloeroppervlak van circa 32 m².


INDELING SOUTERRAIN VOORMALIG KANTOOR (54B)
Onder de gehele begane grondvloer ligt een riant souterrain. Deze is bereikbaar via een deur aan de rechterzijde in de entree. Hier is nu een grote bijkeuken (wordt eventueel garage) gesitueerd die nu nog in verbinding staat met de loods. Het souterrain diende oorspronkelijk als magazijn en is geheel origineel gelaten. Door de aanwezigheid van ramen is hier ook daglicht en kan dit ook uitgebreid worden en is het een verdieping die verder naar eigen wens ingericht kan worden.


ALTERNATIEVE INDELING
Dit voormalige kantoorgebouw is groot en de verschillende ruimtes zijn goed bij elkaar te betrekken zodat erop twee niveaus gewoond/gewerkt kan worden. Hierdoor zijn er legio kansen om het naar eigen inzicht in te delen. Architect Jeroen Calis uit Laren heeft in opdracht van de eigenaars een plan ontworpen welke kan dienen als inspiratie voor wat er nog meer mogelijk is met dit zeer royale loft .


PERCEEL
Het kantoorpand staat op een royaal perceel van circa 300 m². Deze zal kadastraal gesplitst moeten worden, pas dan is het definitieve vloeroppervlak bekend. De oprit (circa 150 m²) is in mandelig eigendom met de toekomstige eigenaar van de naastgelegen loods. Bij verkoop is het de bedoeling dat beide panden fysiek gescheiden worden. Dit object heeft 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, een garage en een royale tuin van circa 90 m².


NAASTGELEGEN LOODS SEPARAAT TE KOOP (54A)
Naast dit voormalige kantoorpand staat een stoere industriële loods van circa 224 m² (Eikbosserweg 54A). Deze wordt gekarakteriseerd door mooie stalen spanten, 4, 5 meter nokhoogte en goede daglichttoetreding door middel van ramen op het zuiden en in het dak. Naast de loods ligt een zeer royale zonnige tuin met terrassen van circa 10 meter breed en circa 22 meter lang. Deze industriële hal heeft eveneens een woonbestemming en is separaat te koop.


KORTOM
Een bijzonder stoer object met veel ruimte, maximale vrijheid en veel privacy op een unieke locatie in Hilversum. U loopt binnen een kwartier naar zowel station Sportpark als naar het Intercity station Hilversum CS terwijl u met de auto binnen enkele minuten de A27of de A1 oprijdt. De verbindingstijden zowel per trein als met de auto zijn slechts 20 minuten naar Amsterdam en 15 minuten naar Utrecht. Basisscholen, middelbare school, internationale scholen zijn allemaal in de directe buurt evenals diverse sportverenigingen. Vanuit de woning wandelt u in 5 minuten naar de populaire Gijsbrecht van Amstelstraat met zijn delicatesse zaakjes en kledingwinkeltjes of in 10 minuten naar het centrum van de stad.


INTERESSE?
Neem contact op wij informeren u graag!