Twee-onder-een-kap villa uit 1903 | Gemeentelijk monument
Heuvellaan 8 is een riante twee-onder-een-kap villa uit 1903, gelegen aan een rustige en groene laan in Hilversum, op korte afstand van het raadhuis, de watertoren op de Trompenberg en het mediagebied. De villa is aangewezen als gemeentelijk monument en beschikt over circa 241 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere verdiepingen, met een stahoge kelder, een garage van circa 33,5 m² en een tuin op een perceel van circa 384 m². De plattegrond is helder en goed leesbaar, met royale woonruimten op de begane grond en slaap- en werkruimten op de verdiepingen. Het huidige energielabel is D. Voor de woning zijn zowel een bouwkundig onderzoek als een verduurzamingsrapport beschikbaar. De ligging combineert een uitgesproken woonkarakter met een centrale positie binnen de tuinstad Hilversum, met goede openbaarvervoersverbindingen via drie stations, waaronder het intercitystation Hilversum, en een snelle aansluiting op de A1 en A27 richting de economische centra van Amsterdam, waaronder de Zuidas, en Utrecht, met het stationsgebied en het Science Park.
INLEIDING
Heuvellaan 8 ligt op een herkenbare plek in Hilversum. De twee-onder-een-kap villa staat aan een laan die rond 1900 werd aangelegd als onderdeel van de uitbreiding van het dorp richting de Trompenberg. In deze periode ontstond een woonomgeving met ruime percelen en grote huizen voor bewoners die buiten wilden wonen, maar verbonden bleven met de stad. Die opzet is nog altijd leesbaar in de schaal van de laan, de maat van de bebouwing en de rustige verhouding tussen huis, straat en groen.
De woning staat als zelfstandig volume aan de Heuvellaan, met een duidelijke oriëntatie op de straat en een beschutte, compacte tuin aan de achterzijde. Het centrum van Hilversum, publieke gebouwen en culturele voorzieningen liggen op korte afstand, terwijl de Heuvellaan zelf zijn rustige en groene karakter heeft behouden. Juist die combinatie maakt de ligging passend voor wie centraal wil wonen, met stedelijke voorzieningen binnen handbereik, maar zonder de directe dynamiek van de stad.
ACHTERGROND & GESCHIEDENIS
Heuvellaan 8 maakt deel uit van de ontwikkeling van Hilversum rond 1900, toen het dorp uitgroeide tot forensenplaats tussen Amsterdam en Utrecht. De komst van de spoorverbinding maakte het mogelijk om in Hilversum te wonen en in de stad te werken, waardoor ook Amsterdammers zich hier vestigden. Dat patroon is tot op heden herkenbaar gebleven en maakt de ligging van dit huis, toen én nu, opmerkelijk actueel.
In deze periode werden rond het centrum en richting de Trompenberg nieuwe woonlanen aangelegd met ruime percelen en grote woonhuizen voor de hogere middenklasse en welgestelde burgers. De Heuvellaan is zo’n laan: ruim van opzet, groen van karakter en direct verbonden met het hoger gelegen gebied rond de Trompenberg.
De woning op nummers 6 en 8 werd gebouwd in 1903 als grote twee-onder-een-kap villa. Dit woningtype bood royaal en comfortabel wonen, met meerdere verdiepingen, hoge plafonds en een duidelijke indeling van functies. De architectuur is terughoudend en evenwichtig, met bakstenen gevels, houten vloeren en zorgvuldig uitgevoerd timmerwerk. Juist de mate waarin deze kenmerken behouden zijn gebleven, vormt de basis voor de aanwijzing als gemeentelijk monument (monumentnummer GMH0262).
De ligging van de Heuvellaan wordt mede bepaald door een concentratie van bijzondere gebouwen in de directe omgeving. De watertoren op de Trompenberg uit 1893 vormt al meer dan een eeuw een herkenbaar oriëntatiepunt. Op korte afstand liggen het raadhuis van Hilversum van Dudok, de voormalige omroepgebouwen rond het Muziekcentrum van de Omroep, waar tegenwoordig het Radio Philharmonisch Orkest is gevestigd, en de voormalige VARA-studio’s, die een belangrijke rol speelden in de vroege omroepgeschiedenis van de stad. Deze gebouwen markeren de ontwikkeling van Hilversum als mediastad en onderstrepen het karakter van de omgeving als een gebied waar wonen, architectuur en cultuur dicht bij elkaar liggen. In die zin vormt Hilversum een vanzelfsprekende plek voor liefhebbers van architectuur en bouwkunst, met de Heuvellaan als rustige woonlaan binnen dit bredere stedelijke en culturele kader.
DE TOUR
De woning is opgebouwd als een logisch en overzichtelijk geheel. Vanaf de entree is de ruimtelijke structuur direct leesbaar. Woonruimten liggen in elkaars verlengde en zijn met elkaar verbonden door zichtlijnen en daglicht. De verdiepingen bieden rust en overzicht, met een duidelijke scheiding tussen wonen, slapen en werken. De bestaande structuur biedt ruimte voor herinrichting en modernisering, zonder ingrijpende aanpassingen aan het casco.
BEGANE GROND
De begane grond heeft een heldere, klassieke en goed herkenbare indeling, passend bij het type twee-onder-een-kap villa uit het begin van de twintigste eeuw. De entree, met een karakteristieke overkapping, geeft toegang tot de vestibule. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, met meterkast, en via een glazen deur met origineel glaswerk tot de centrale hal. Deze hal vormt het verbindende element tussen entree, woonkamer, eetkamer en keuken en maakt direct duidelijk dat het hier om een huis met een royale verdiepingshoogte gaat.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer van circa 24 m², met zicht op de Heuvellaan. De plafondhoogte van circa 3,25 meter draagt bij aan een lichte en ruimtelijke beleving en maakt verschillende indelingen mogelijk. Aansluitend aan de gang bevindt zich een gedateerde badkamer op de begane grond. De keuken van ruim 10 m² ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens vanuit de gang bereikbaar. De keuken is functioneel van opzet en volledig bruikbaar, maar vraagt om actualisatie. Het toilet bevindt zich aan het einde van de gang, vóór de keuken. Het huis heeft drie inbouwkasten op de begane grond. Inbouwkasten zijn een kenmerk van woningen uit deze periode, waarin maatwerk door ambachtslieden een vanzelfsprekend onderdeel vormde van de bouwkundige uitwerking en de dagelijkse functionaliteit van het huis.
Aansluitend aan de gang bevindt zich een gedateerde badkamer op de begane grond. De keuken van ruim 10 m² ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens vanuit de gang bereikbaar. De keuken is functioneel van opzet en volledig bruikbaar, maar vraagt om actualisatie. Het toilet bevindt zich aan het einde van de gang, vóór de keuken. Het huis heeft drie inbouwkasten op de begane grond. Inbouwkasten zijn een kenmerk van woningen uit deze periode, waarin maatwerk door ambachtslieden een vanzelfsprekend onderdeel vormde van de bouwkundige uitwerking en de dagelijkse functionaliteit van het huis.
EERSTE VERDIEPING
Via de prachtige trappartij wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevindt zich een riante overloop van circa 14 m², die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een kleinere slaapkamer van circa 8 m², gelegen boven de entree en in het verlengde van de overloop. Daarnaast bevinden zich twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, met oppervlaktes van respectievelijk circa 21 m² en 24 m².
Aan de achterzijde van deze verdieping ligt de badkamer van circa 8 m², voorzien van een dubbele wastafel, een douche en een separaat toilet. Aan de achterzijde van de overloop bevindt zich tevens een praktische berging met wasmachineopstelling. Vanuit de overloop is via een deur het dakterras boven de serre bereikbaar.
De eerste verdieping functioneert als volwaardige slaapverdieping met een comfortabele en royale maatvoering. De indeling is overzichtelijk en biedt ruimte voor verschillende vormen van gebruik, zoals slapen, werken of logeren, zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijke kwaliteit van de verdieping.
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Deze verdieping vormt een volwaardige woonlaag met een prettige maatvoering en een duidelijke indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 11 m² met een plafondhoogte van circa 2,80 meter en een groot raam aan de voorzijde dat zorgt voor ruim daglicht. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van circa 28 m², eveneens met een plafondhoogte van circa 2,80 meter.
Beide kamers profiteren van daglicht via de markante dakkapellen, die zijn gerenoveerd in 2021 en 2026, en zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. De overloop van circa 5 m² verbindt de verschillende ruimtes en geeft toegang tot de badkamer van circa 6,5 m², voorzien van douche en wastafel, en tot een separaat toilet. De kapconstructie is zichtbaar en draagt bij aan het karakter van de verdieping. Deze verdieping is bijzonder geschikt voor kinderen, tieners, muziekbeoefening of werken aan huis, mede door de centrale gangstructuur die geluidoverdracht beperkt.
KELDER
De kelder is stahoog en functioneel in gebruik en wordt thans benut voor opslag en technische voorzieningen. Het betreft een traditionele kelder zoals gebruikelijk bij woningen uit deze periode, oorspronkelijk bedoeld voor het koel en droog opslaan van proviand, zoals aardappels en appels, en voor de opslag van kolen ten behoeve van de kachels. De kelder is goed bruikbaar voor praktische doeleinden, maar niet bedoeld als verblijfsruimte, en past logisch binnen de oorspronkelijke opzet van het huis.
PERCEEL & BUITENRUIMTE
Het perceel meet circa 384 m². De tuin ligt beschut en biedt een goede mate van privacy. Aan de voorzijde wordt het perceel gemarkeerd door een karakteristiek hekwerk met volwassen bomen, passend bij de laanstructuur. Aan de achterzijde bevindt zich de garage van circa 33,5 m², bereikbaar via de achterliggende ontsluiting. De garage is in het verleden fors uitgebreid, waardoor een deel van de oorspronkelijke tuin is opgeofferd ten gunste van bebouwing. Door de garage deels terug te brengen, kan opnieuw een grotere aaneengesloten tuin worden gerealiseerd. Met een herinrichting van het perceel kan de relatie tussen huis en buitenruimte verder worden versterkt.
BESTEMMING & MOGELIJKHEDEN
De bestemming is wonen. Binnen deze bestemming zijn wonen, werken aan huis en meergeneratiewonen passend, binnen de geldende kaders voor een gemeentelijk monument.
DOELGROEPEN
Heuvellaan 8 is geschikt voor gezinnen die ruimte en een centrale ligging zoeken, en voor doorstromers die binnen Hilversum of het Gooi een volgende stap willen maken. Ook professionals die wonen en werken willen combineren vinden hier een huis met een heldere indeling en voldoende afzonderlijke ruimten. Daarnaast is de woning zeer geschikt voor musici, mede door de centrale gangstructuur en de ligging van de ruimten, waardoor geluidoverdracht beperkt blijft. Liefhebbers van erfgoed en bouwkunst vinden hier een woning met samenhang, schaal en inhoud. Internationale gezinnen en expats die werkzaam zijn in Amsterdam, op de Zuidas of in Utrecht profiteren van de goede bereikbaarheid per trein en auto, terwijl bewoners uit Amsterdam of Utrecht die bewust kiezen voor rust en ruimte buiten de stad hier een passend alternatief vinden, zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen.
BOUWKUNDIGE STAAT
Voor de woning is een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Dit rapport geeft inzicht in de technische staat van het casco, de constructie, het dak, de gevels en de installaties. De hoofdstructuur is solide en zorgvuldig onderhouden. Het casco verkeert in goede staat en vormt een degelijke basis voor verdere modernisering. In 2021 is het volledige pand, zowel nummer 6 als 8, grotendeels geschilderd, inclusief de gevels en het houtwerk, wat bijdraagt aan het verzorgde uiterlijk en het behoud van het gebouw. Keuken, badkamers en afwerking zijn functioneel en bruikbaar, maar vragen op termijn om actualisatie. Het bouwkundig rapport biedt hiervoor een helder en concreet uitgangspunt en is op verzoek ter inzage beschikbaar via het Move-account.
ENERGIELABEL & VERDUURZAMING
Het huidige energielabel is D. Voor de woning is een verduurzamingsrapport opgesteld met concrete maatregelen om het energieverbruik te verbeteren. Daarbij is rekening gehouden met de gemeentelijke monumentstatus. De gemeente Hilversum kan voorwaarden stellen aan ingrepen die het gevelbeeld en de detaillering raken. Standaardoplossingen zoals HR++ glas zijn daardoor niet altijd toegestaan of passend. Alternatieven zijn onder meer binnenzetbeglazing of restauratieglas, zoals vacuümglas of fijn monumentenglas. Daarnaast zijn verbeteringen mogelijk via dakisolatie, kierdichting en optimalisatie van installaties, met behoud van het karakter van het pand.
LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Hilversum ligt centraal in Nederland, in het hart van het Gooi, en vormt een natuurlijke schakel tussen Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Heuvellaan 8 bevindt zich op korte afstand van zowel het centrum als het mediagebied, met dagelijkse voorzieningen, cultuur en groen binnen handbereik. Hilversum beschikt over meerdere stations; het intercitystation Hilversum ligt op fietsafstand en biedt frequente verbindingen richting Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid, Utrecht en Schiphol. Daarmee zijn ook de Zuidas en de nationale luchthaven goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de nabijgelegen aansluitingen op de A1 en A27 zijn Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Flevoland vlot bereikbaar. Bestemmingen als Schiphol en Lelystad Airport liggen binnen circa 30 tot 45 minuten reistijd. Deze combinatie van een rustige woonlaan binnen de tuinstad Hilversum en een sterke regionale en nationale bereikbaarheid maakt de ligging geschikt voor bewoners die centraal in Nederland willen wonen en hun werk in verschillende delen van het land hebben.
TIEN REDENEN OM DIT OBJECT TE OVERWEGEN
1. Grote twee-onder-een-kap villa uit 1903
2. Aangewezen als gemeentelijk monument
3. Circa 241 m² woonoppervlak
4. Stahoge kelder en garage van circa 33,5 m²
5. Ligging aan een rustige en groene woonlaan
6. Nabij raadhuis, watertoren en mediagebied
7. Heldere plattegrond en royale verdiepingshoogtes
8. Geschikt voor wonen, werken en muziekbeoefening
9. Concrete mogelijkheden voor verduurzaming
10. Verkoop via Redres, erfgoed- en bouwkunstmakelaar
KORTOM
Heuvellaan 8 is een gaaf bewaarde twee-onder-een-kap villa met architectonische samenhang, gelegen aan een rustige woonlaan op korte afstand van het centrum en het mediagebied van Hilversum. Het huis beschikt over een solide casco, een heldere ruimtelijke opzet en uitgebreide documentatie. Daarmee vormt het een overtuigende basis voor wie zoekt naar een woning met inhoud, schaal en toekomst, en bereid is deze verder naar eigen inzicht te ontwikkelen.
