MONUMENTAAL SCHOOLGEBOUW TE KOOP
INSCHRIJVING GESLOTEN
Aan de Kerkstraat 1 in Jaarsveld staat vlak bij de kerk dit mooie monumentale schoolgebouw. Het is de voormalige Christelijke Basisschool Eben Haëzer. De school staat op een markante plek tegenover de kerk midden in het dorp. Het schoolgebouw (1919) vormt een harmonieuze combinatie met de naastgelegen schoolmeesterswoning. Oorspronkelijk behoorde deze woning voor de hoofdonderwijzer ook bij de school, maar die is inmiddels in particulier bezit. Het pand is als school in gebruik geweest tot de zomer van 2020 en is gesloten vanwege een te klein aantal leerlingen. Sindsdien staat het schoolgebouw leeg in verband met de voorgenomen verkoop. Het gebouw is in bezit van de gemeente Lopik en is een beschermd dorpsgezicht.
In opdracht van de gemeente Lopik bemiddelt Redres de Erfgoedexpert BV in de verkoop van de voormalige Christelijke Basisschool Eben Haezer gelegen aan de Kerkstraat 1, 3413 MP te Jaarsveld, inclusief onderliggende kavels van in totaal 1.078 m2 door middel van een vrijwillige gesloten inschrijving. U krijgt de gelegenheid een bod uit te brengen tussen:
27 SEPTEMBER 2021 EN 26 NOVEMBER 2021 TOT 16H00
Kijkdagen zijn gepland op woensdag 20 oktober van 10h00 – 12h00 en woensdag 3 november van 10h00 – 12h00. Op andere momenten is het helaas niet mogelijk de locatie te bezichtigen. U dient zich voor de kijkdagen aan te melden via onze e-mail info at redres punt nl
Indiening van een bod kan tot en met vrijdag 26 november 2021, 16h00. Uiterlijk 7 januari 2022 neemt verkoper een besluit tot mogelijke gunning. Deze planning is onder voorbehoud. Raadpleeg de website van redres voor de meest actuele informatie en kijk voor meer foto’s op de projectwebsite schooljaarsveldtekoop punt nl
INDELING
De Oude School bestaat uit één bouwlaag en een kapverdieping. Aan de voorzijde is rechts de voormalige schoolmeesterswoning gesitueerd. Deze hoort niet tot de verkoop. Aan de linker achterzijde heeft in 2004 een uitbreiding plaatsgevonden. Het gebouw beschikt over twee entrees: een aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde.
Op de begane grond bevinden zich een vijftal klaslokalen van 40 – 50 m². Een lange gang verbindt de lokalen onderling en is ruim twee meter breed. Met een uitbreiding is het gebouw aan de achterzijde uitgebreid met een kleuterlokaal. In de linker zijgevel bevindt zich ook een zijentree.
Entree, portaal met meterkast, langs gang en dwarsgang, 3 leslokalen, CV-ruimte, werkkast, berging, directiekamer, 3 jongenstoiletten met wasbakken, 3 meisjes toiletten met wasbakken, berging, kopieerruimte, 2 docententoiletten, onderbouwlokaal, computerruimte, personeelsruimte met keukenblok, achter entree, hal, trapopgang, MIVA-toilet, berging, remedial teaching ruimte, peuterspeelzaal met verschoningsruimte.
De royale kapverdieping van de nieuwbouw is bereikbaar via een trappartij en door de aanwezige dakramen zeer goed bruikbaar. Bovendien is de kap goed geïsoleerd. De kapverdieping boven de drie klaslokalen aan de voorzijde zijn niet toegankelijk. Deze kap is niet geïsoleerd. Wel is het een beschoten kap met grenen delen. Circa 20 jaar geleden zijn de dakpannen vervangen (opnieuw verbeterde Hollandse pan – blauw gesmoord).
HERBESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN
Het voormalige schoolgebouw is gelegen in bestemmingsplan ‘Jaarsveld’ van de gemeente Lopik, dat werd vastgesteld op 27 november 2012. In dit bestemmingsplan heeft de locatie de enkelbestemming ‘Maatschappelijk’ en de dubbelbestemming ‘Waarde- Beschermd Dorpsgezicht’. Daarnaast geldt er een functieaanduiding ‘onderwijs’, een bouwaanduiding ‘karakteristiek’ en geldt ter plaatse een maximale bouwhoogte van 8 meter bij een goothoogte van maximaal 5 meter. De oude basisschool vormt samen met de voormalige Schoolmeesterswoning en de aan de achterzijde gelegen Hervormde kerk stedenbouwkundig ensemble. Deze gebouwen, die gerelateerd zijn aan sociale functies, liggen langs de oude doorgaande route door het dorp. Rondom de voormalige basisschool is de afgelopen jaren een kleine nieuwe wijk met prachtige woningen gerealiseerd.
De locatie vraagt om een aantrekkelijke hoogwaardige functie die bijdraagt aan de levendigheid van het dorp. In het belang van het behoud van het markante gebouw is gemeente Lopik bereid mee te denken aan een wijziging van de bestemming. Dit kan een voortzetting zijn van de huidige (maatschappelijke) bestemming, maar er kan ook gedacht worden aan bedrijven /start-ups in bijvoorbeeld de gaming industry, architecten, filmstudio’s en/of een combinatie daarvan. Maar ook kantoor of (meervoudige) bewoning is denkbaar.
Gezien de betekenis en de waardering zoals uit de hiervoor genoemde onderzoeken naar voren komt moet herbestemming van het bestaande gebouw het uitgangspunt zijn. Daarbij is het de bedoeling dat het gebouw wordt gerestaureerd en genoveerd, zoveel mogelijk volgens de oorspronkelijke opzet. Uiteraard is het in het belang van het herbestemmen van het schoolgebouw mogelijk om op een respectvolle manier het gebouw aan te passen. Aanpassingen aan het monument moeten worden getoetst door de commissie Mooi Sticht, monumentencommissie van gemeente Lopik. Bijzondere eigenschappen van dit pand zijn de duidelijke belijning in het ontwerp die ontstaat door de vormgeving van kozijnen en dak. Maar ook de details in het metselwerk en de detaillering van bijvoorbeeld de deurkozijnen en de deuren zijn kenmerkend.
JAARSVELD
Jaarsveld ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Lopik. Het dorp ligt ongeveer 7 km ten zuidwesten van IJsselstein aan de rivier de Lek. In 2020 had Jaarsveld 285 inwoners. Het bebouwde gebied bestond uit 83 huizen op een oppervlakte van 0,07 km². De voormalige gemeente Jaarsveld is in 1943 overgegaan in de gemeente Lopik. Een groot gedeelte van de nieuwbouw van Lopik is gebouwd op voormalig grondgebied van Jaarsveld.
Net buiten het dorp ligt het kasteel Jaarsveld (of kasteel Veldenstein). Het kasteel wordt voor het eerst vermeld in 1327, maar werd in 1673 vernield door plunderende Franse troepen. Daarna verviel het langzaam. In de nabijheid van het vervallen slot werd omstreeks 1760 het huidige Huis te Jaarsveld gebouwd door de vrijheer van Jaarsveld, Cornelis de Witt, een nazaat van de raadpensionaris Johan de Witt. Het is een bescheiden buitenplaats bestaande uit een eenlaags herenhuis en een klein park waarin de grachten van het oude slot zijn opgenomen.
MONUMENTALE STATUS
Het object aan is gelegen in het beschermde dorpsgezicht Jaarsveld, de monumentenverordening van gemeente Lopik is daarom van toepassing. De betreffende school heeft geen status als gemeentelijk of rijksmonument.
De school is qua hoofopzet echter wel karakteristiek te noemen (categorie 2 in de MIP-rapportage: monumenten inventarisatieprogramma provincie Utrecht, eind 20e eeuw), herkenbaar als oude school en prominent gesitueerd in het beschermde dorpsgezicht van Jaarsveld. Dat beeld van oude karakteristieke school dient, ook na herbestemming, behouden te blijven. Dat heeft alles met massa- en kapvormen te maken die uitgangspunt dienen te vormen bij herontwikkeling, evenals behoud van de belangrijkste gevelbeelden (noordwestgevel, zuidwestgevel en noordoostgevel, met name het eerste oudere gedeelte).
Het is daarbij van belang dat ook de meeste bepalende dakvlakken zo gaaf mogelijk blijven. Mede gezien de situering van het geheel in het beschermd dorpsgezicht ligt toepassing van zonnepanelen op de kappen niet voor de hand. Wellicht zijn dergelijk toevoegingen wel mogelijk op het platte gedeelte van de aanbouw.
DUURZAAMHEID
Voor het thema duurzaamheid hanteert de gemeente de uitgangspunten energieneutraal, circulair, klimaatadaptief en natuur inclusief. Uiteraard is het niet altijd mogelijk om bij ontwikkelingen van bestaande bouw aan al deze uitgangspunten te voldoen. Hierbij wordt de koper daarom gevraagd in zijn plannen bovenstaande punten waar mogelijk zo veel mogelijk mee te nemen.
SELECTIECRITERIA EN VOORWAARDEN BIJ VERKOOP
De verkoop van het voormalige schoolgebouw wordt gerealiseerd door middel van een vrijwillige gesloten inschrijving. In het biedboek dat u kunt downloaden via de websites staan in hoofdstuk 2 de voorwaarden beschreven. Belangstellenden dienen een bod uit te brengen door middel van het indienen van een biedingsformulier dat is opgenomen in het biedboek. In dit biedboek staat ook vermeld op welke wijze het bod dient te worden uitgebracht.
PLANNING VERKOOPPROCES
27 september 2021 : Start inschrijving
Woensdag 20 oktober 2021 : 1e kijkochtend van 10h00-12h00
Woensdag 3 november 2021 : 2e kijkochtend van 10h00-12h00
Vrijdag 26 november: 16h00 : Einde inschrijvingsprocedure
29 november – 7 januari 2022 : Gunningsprocedure (commissie/ interviews/ voorstel)
7 januari 2022 : Uiterlijke bekendmaking gunningsbesluit
Medio januari 2022 : Tekenen koopakte
Eerste kwartaal 2022 : Levering
N.B. de planning is onder voorbehoud. Er kan van de planning afgeweken worden indien de gemeente dat nodig acht. Op de website van Redres staat de actuele planning.
KIJKDAGEN
Kijkdagen zijn gepland op woensdag 20 oktober van 10h00 – 12h00 en woensdag 3 november van 10h00 – 12h00. Op andere momenten is het helaas niet mogelijk de locatie te bezichtigen. U dient zich voor de kijkdagen aan te melden via het e-mailadres: info@redres.nl
Indiening van een bod kan tot en met vrijdag 26 november 2021, 16h00. Uiterlijk 7 januari 2022 neemt verkoper een besluit tot mogelijke gunning.
KORTOM
U zoekt veel vierkante meters, huizend in een monumentaal karakter, in een landelijke omgeving? Dit prachtige schooltje uit 1919 heeft ze, maar om de ruimte echt te ervaren, is een bezichtiging echt aan te raden, dus kom naar de open dagen!
Vragen, samen sparren? Neem contact met ons op, bij voorkeur per mail, wij informeren u graag!
