IJsseldijk 134

RIJKSMONUMENTALE HALLEHUISBOERDERIJ MET VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF OP ROYAAL PERCEEL

OMSCHRIJVING
Leven als God in Frankrijk –in de Randstad– is ook vandaag de dag nog mogelijk. Aan de IJsseldijk 134 ligt deze prachtig gerestaureerde Rijksmonumentale Hallehuisboerderij uit ca. 1760 met vrijstaand gastenverblijf en diverse bijgebouwen. Het perceel van 4.895 m² ligt direct aan de Hollandse IJssel, binnen- en benedendijks, aan de rand van de bebouwde kom in Krimpen aan den IJssel. De woonboerderij biedt hoog wooncomfort en beschikt over energielabel A. Samen met het vrijstaande gastenverblijf en de grote voormalige koeienschuur zijn er volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten. De voormalige koeienschuur is waar nodig hersteld en heeft veel potentie voor een nieuwe bestemming binnen de geldende regelgeving.

ACHTERGROND
De boerderij en het gastenverblijf hebben de huidige bewoners vakkundig laten restaureren, het geheel werd in 2015 opgeleverd. Oude elementen, waardevolle details en de overzichtelijke logische structuur werden behouden en noodzakelijke moderne toepassingen voor hedendaags comfort werden smaakvol ingepast tot een harmonieus en tijdloos geheel. Het adres beschikt over een recent en definitief energielabel A wat het geheel duurzaam en toekomstbestendig maakt.

Door de loop der eeuwen heeft elke generatie bewoners haar sporen achter gelaten. Deze bouwsporen dienden als basis voor de restauratie, waardoor zij nu als tastbaar bewijs de geschiedenis van het agrarische leven in de Krimpenerwaard vertellen. Bovendien zijn het perceel, de boerderij, het gehele erf, de bijgebouwen en de sloten rondom onlosmakend met elkaar verbonden als toonbeeld van een historisch correct boerenerf. Juist daarom heeft de boerderij op dit unieke stukje Nederland terecht de status van Rijksmonument gekregen en verdient het om te worden behouden voor toekomstige generaties.

BOERDERIJ
De boerderij volgt over de gehele lengte trapsgewijs de glooiing van de dijkhelling en ontvouwt zich naar achteren in steeds iets lagergelegen vertrekken. Door de karakteristieke halve boerendeur kom je in een open ontvangsthal met garderobe en gastentoilet. Het iets hoger gelegen voorhuis doet dienst als ‘pronkkamer’, werkkamer en 2e woonkamer. Hier hebben de huidige bewoners ervoor gekozen om de oude sfeer zoveel mogelijk te behouden. De ruimte voelt nostalgisch aan door de antieke rode oud-Hollandse plavuizen, schouw met houtkachel, hoge schuiframen met luiken en het robuuste balkenplafond. De gehele boerderij is voorzien van vloerverwarming, enkel het voorhuis wordt verwarmd door antieke lamellen radiatoren. Vanuit het voorhuis is de opkamer bereikbaar, thans kantoor, alsook de daaronder gelegen kelder met de nog authentieke betegelde pekelbakken.

Enkele treden lager, achter een tussendeur, is de grote woonkeuken gelegen. Deze woonkeuken vormt hart van de boerderij en beschikt over een moderne, praktische U-opstelling met barfunctie en een ruime eethoek. Achter de oude bedstee deuren schuilt een grote keukenkast voor voorraad en keukengerei. Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkeuken met het terras buiten. Het terras biedt voldoende plaats aan een loungebank en tuintafel en geeft vrij uitzicht over het ruime perceel, waaronder de moestuin.

Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met de dagelijkse toegangsdeur vanaf het erf. De bijkeuken doet dienst als wasruimte en garderobe.

Vanuit de woonkeuken geeft een grote moderne glazen pui met dubbele openslaande deuren toegang tot een indrukwekkende open leefruimte op de voormalige deel. Onder de hoge kenmerkende -bewust naturel gehouden- kapconstructie en de oude houten gebinten is een fijne leefruimte ontstaan. Ondanks de grootsheid van de ruimte voelt deze toch beschut dankzij een plaatselijk verlaagd plafond. De grote zwart gepotdekselde raampartij is een echte eye catcher. Zo blijft vanuit de woning het zicht op het erf behouden en zorgt samen met een viertal dakramen voor voldoende daglicht binnen.

De slaapvertrekken met badkamers zijn gerealiseerd om de deel heen op de iets lager gelegen voormalige stalvloer. De in de klinkervoer afgetekende voer- en mestgoten, de koestand en lage mestluiken verwijzen nog naar deze functie. Links bevinden zich twee slaapkamers waartussen een gezamenlijke badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de master slaapkamer met inloopkast en een en-suite badkamer met dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Alle badkamers en toiletten als ook de (bij)keuken zijn voorzien van mechanische ventilatie.

De trap op de deel leidt naar de verdieping en komt uit op een loopbrug, die de entresol onder de nok en de zolder verbindt. De overloop boven de woonkeuken wordt momenteel gebruikt als berging en om de was op te hangen. Achter een luik verholen ligt nog een ruime bergzolder onder afschot. De iets hoger gelegen zolder is groot van opzet en uitermate geschikt als berging, hobbyruimte of een nog te realiseren slaapvertrek met eventueel op de overloop een extra badkamer.

GASTENVERBLIJF
Achter de boerderij leidt een paadje naar het vrijstaande gastenverblijf in een voormalige varkensstal. Momenteel wordt het huisje ook verhuurd als Bed & Breakfast, het verblijf wordt doorgaans hoog gewaardeerd.

Via de entree met overkapping, hal met kapstok en de gang komt u in de woonkamer met eethoek. De volledig uitgeruste open keuken is uitgevoerd met o.a. een hardstenen werkblad en afwasmachine. Aangrenzend is een kleine badkamer aan die zo efficiënt en praktisch mogelijk is ingericht met een toilet, wastafel en douche. Op de begane grond ligt vloerverwarming, met uitzondering van hal en gang. De houtkachel/haard zorgt voor sfeer in de winter. In de zomer is er verkoeling op het omheind terras onder de walnotenboom. Onder het afdakje is plaats voor nog een zitje of een tweetal fietsen.

De originele zoldertrap komt uit op de verdieping. Aan een lange overloop zijn drie slaapkamers gelegen en een ruime kast met schuifdeuren onder afschot. De grotere 2-persoons slaapkamer beschikt eveneens over een vaste legkast met schuifdeuren. Elk slaapvertrek is voorzien van een (dak)raam en een radiator.
KOEIENSCHUUR
De voormalige koeienschuur is grotendeels onaangetast gebleven. De hoge en open hooizolder beslaat het gehele oppervlak van de verdieping. De begane grond is opgedeeld in drie aparte verblijfruimten, ieder met eigen entree. Aan de voorzijde van de schuur ligt de garage met schuifdeur en een vaste trap naar de zolder. De middelste deur aan het erf geeft toegang naar een grote hal voor tuingereedschappen en een werkplaats. De zolder is eveneens bereikbaar via de trap in de werkplaats. Het achterste deel van de schuur is momenteel in gebruik als atelier. Het atelier beschikt over een pantry met boiler en een eigen toilet met wastafel. Achter de schuur is een beeldentuin gecreëerd om het eigen werk tentoon te stellen.

PERCEEL
De inrit vanaf de IJsseldijk leidt naar een besloten en centraal erf, slechts gedeeltelijk zichtbaar vanaf de dijk. De parkeerplaats aan de zijkant van de schuur biedt voldoende parkeerplaatsen. Aan de voorzijde van de koeienschuur staat een betonnen silo waarin voorheen persvoer werd opgeslagen. Dit bouwwerk -mogelijk nog te complementeren met dak en deur- kan eventueel als onderdak voor kleinvee dienen. Het verderop op het erf gelegen boenhok wordt momenteel gebruikt als fietsenstalling. Een slingerend houtsnipperpad verbindt de beeldentuin en het bos achter de koeienschuur. De tuin rondom is grotendeels omgeven door sloten. Daar waar de twee sloten de tuin doorkruisen, zorgen twee bruggetjes weer voor verbinding. Naast de koeienschuur ligt de boomgaard met knotwilgen, fruitbomen, een walnotenboom en bessenstruiken. De tuin die grenst aan het terras van de woonboerderij bestaat uit grasveld, bessenstruiken en een moestuin. Het gekapte hout voor de houtkachels is van eigen terrein afkomstig en wordt opgeslagen in de houtschuur achter de moestuin.

BIJZONDERHEDEN
• Vakkundig gerestaureerd en goed onderhouden Rijksmonumentale woonboerderij uit ca. 1760
• Definitief energielabel A, 38 zonnepanelen en houtkachel aangesloten op CV via buffervat
• Afwisselend natuurlijk perceel van 4.895 m² met veel privacy
• Hobbymatig houden van kleinvee mogelijk
• Ruime parkeergelegenheid op eigen erf
• Uitgebreid historisch en bouwkundig onderzoek vooraf
• Bouwkundig rapport beschikbaar
• Vrijstaand zelfstandig gastenverblijf met hoge tevredenheidscore als B&B
• Geschikt voor diverse woon-/werkvormen of doeleinden aan huis binnen het omgevingsplan
• Potentieel om perceel en opstallen nog verder naar wens te ontwikkelen
• Openbare voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca van Krimpen aan den IJssel binnen handbereik
• Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer of de auto naar o.a. Rotterdam, Den Haag of Utrecht
• Hypotheek met lage rente of subsidie beschikbaar bij onderhoud

KORTOM
Kortom een unieke plek met rijke historie en veel toekomstig ontwikkel potentieel. Is dit uw woondroom? Vraag ons dan gerust vrijblijvend naar meer informatie over deze bijzondere Rijksmonumentale Hallehuisboerderij of plan een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond.