Rouenhof 19

KASTEEL STRIJTHAGEN

Kasteel Strijthagen is een volledig intact gebleven landgoed in Landgraaf, gesitueerd in het rustige, onontdekte Strijthagerbeekdal. Het kasteelcomplex omvat een imposant 18e-eeuws hoofdgebouw, gebouwd op de fundamenten van een oudere burcht, en ligt aan de oever van de pittoreske vijvers gevoed door de Strijthagerbeek. Als nieuwe eigenaar wordt niet alleen het kasteel aan je toevertrouwd, maar ook de rentmeesterswoning en bijbehorende voorburcht. De oorsprong van Kasteel Strijthagen voert terug tot de 13e eeuw, een rijke historie die voelbaar is wanneer je over het landgoed wandelt. Het kasteel is in stijl gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en voorzien van hedendaags comfort, wat een bijzondere combinatie biedt van wonen, werken en logeren op een historische plek.

De rijke geschiedenis van Kasteel Strijthagen is gedocumenteerd tot in de 13e eeuw. In de loop van de eeuwen is het kasteel door uiteenlopende eigenaren bewoond en hebben diverse verbouwingen het pand aangepast aan de tijdgeest en hun behoeften. Bekende namen zoals de eigenaars van de Oranje-Nassaumijnen en de kunstenaar Aad de Haas hebben het kasteel hun thuis genoemd. Tegenwoordig wordt het kasteel beheerd door het kunstenaarsduo Alexander en Katja Taratynov, die het geheel hebben ingericht als 26-persoons vakantiewoning en het omringende vijverpark nieuw leven hebben ingeblazen met hun kunst. Het volledige complex omvat het kasteel, een 17e-eeuwse voorburcht, de rentmeesterswoning, een aantal hectaren bosgebied, meerdere visvijvers en een kunstgalerie.

Toen Alexander en Katja Taratynov in 2015 het kasteel betraden, was het een schaduw van zijn voormalige grandeur; binnenplaats en tuinen waren overwoekerd en de gebouwen ernstig verwaarloosd. Na twee jaar van zorgvuldige restauratie schittert Kasteel Strijthagen opnieuw, waarbij zij de authentieke elementen zoveel mogelijk hebben behouden en aangevuld met hun eigen artistieke signatuur. Als beeldhouwer staat Alexander bekend om zijn monumentale bronzen werken, zoals zijn beroemde driedimensionale versie van Rembrandts De Nachtwacht, waarvan het originele werk hier voor het trappenportaal van het kasteel prijkt.

Bij binnenkomst op het landgoed betreed je via de poort de binnenplaats van de voorburcht, een imposante U-vormige hoeve, waar een aantal van Alexanders bronzen sculpturen te bewonderen zijn. Via een tweede hek bereik je het kasteel zelf, waar de beelden van De Nachtwacht als wachters over het terrein uitkijken. Aan de rechterzijde van het kasteel bevindt zich de warm terra-gekleurde rentmeesterswoning, waar de eigenaren met hun gezin wonen.


KASTEEL
De gevels van het kasteel zijn verfraaid met mergelstenen lagen, terwijl de mansardekapconstructie is afgewerkt met leien. Binnen vindt men marmeren vloeren, deels in mozaïek gelegd, parketvloeren en houten planken. De plafonds zijn rijkelijk versierd met stucwerk, de wanden met schilderingen en decoratieve elementen. Marmeren schouwen completeren de sfeer en benadrukken de rijke geschiedenis van het kasteel. Moderne voorzieningen, zoals luchtbehandeling en HR-ketels, zorgen voor comfort en maken het gebouw geschikt voor veelzijdig gebruik, variërend van wonen tot werken of logies.


INDELING KASTEEL

Begane Grond
Via het voorportaal kom je in een imposante hal met een brede houten trap, geflankeerd door vier grote muurschilderingen. Er zijn diverse ruimten die geschikt zijn voor wonen, werk of ontvangst.

Eerste Verdieping
Vier thematische tweepersoonskamers, elk uniek en passend bij de stijl van het kasteel. Een slaapkamer beschikt over een eigen badkamer; op de overloop bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van Spaanse wandtegels en moderne voorzieningen, waaronder ligbad, douche, toilet en wastafel. Een ruime vergaderruimte biedt mogelijkheden voor bijeenkomsten of andere doeleinden.

Tweede Verdieping
Hier bevinden zich vijf slaapkamers, waarvan twee geschikt voor vier personen met eigen badkamers, en drie tweepersoonskamers, eveneens met eigen badkamers. Een tweede woonkamer met keuken biedt ruimte voor bewoning door inwonende familie, een au pair of gebruik voor logies.

Souterrain
De grote kelder onder het kasteel biedt een verrassende en veelzijdige ruimte met voelbare historie, waaronder 12e-eeuwse pilasters. De ruimte is volledig uitgediept en voorzien van nieuwe betonnen vloeren met vloerverwarming en een ruime stahoogte van 2,5 meter. Deze prachtige kelder beschikt over een eigen ingang en kan worden gebruikt als presentatieruimte, galerie of brasserie. Daarnaast is er een wellness-ruimte ingericht met een Finse sauna, dubbele douche en ontspanningsruimte, wat een ideale plek biedt om volledig tot rust te komen.


RENTMEESTERSWONING
De rentmeesterswoning straalt, met zijn karakteristieke houten raamluiken en leiendak, dezelfde voorname sfeer uit als het kasteel. Dit object is voorzien van moderne gemakken zonder afbreuk te doen aan de historische uitstraling. De woning biedt een praktische en ruime indeling over drie verdiepingen, ideaal voor een gezin of gastenverblijf.

Begane Grond
De begane grond omvat een sfeervolle woonkamer, een goed uitgeruste keuken, een toiletruimte en een hal met een indrukwekkend trappenhuis, dat een prachtige entree vormt naar de bovenverdiepingen.

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet, wat privacy en comfort biedt voor gezinsleden of gasten.

Tweede Verdieping
De tweede verdieping heeft twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een toiletruimte. Deze kapverdieping is voorzien van vier dakkapellen, die voor extra licht en ruimte zorgen, en beschikt over handige bergingen en een aparte CV-ruimte.


KASTEELHOEVE
De U-vormige hoeve, grenzend aan het complex, is voorzien van een karakteristiek leiendak en een klokkentoren met klokinstallatie in het poortgebouw. Een deel van de hoeve is omgebouwd tot zeven appartementen en een horecaruimte met een professionele keuken, terwijl een andere vleugel dienstdoet als expositieruimte. Dankzij de flexibele indeling en de veelzijdige voorzieningen is de hoeve geschikt voor diverse functies zoals wonen, werken of tentoonstellingen, in overleg met de gemeente Landgraaf. Dit maakt het een bijzonder en functioneel onderdeel van het erfgoedcomplex, dat aansluit bij verschillende gebruiksdoelen.


BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN
Kasteel Strijthagen biedt uitgebreide bestemmingsmogelijkheden; het leent zich uitstekend voor residentieel gebruik, maar ook voor commerciële en culturele toepassingen, afhankelijk van de afspraken met de gemeente Landgraaf. Kasteel Strijthagen aan de Rouwenhof 19 in Landgraaf biedt een breed scala aan bestemmingsmogelijkheden die het kasteel en de bijgebouwen een veelzijdige toekomst geven. Het kasteelcomplex is ingedeeld in een cultuurhistorisch waardevol gebied, wat betekent dat bestemmingen nauwgezet worden afgestemd op het behoud van het monumentale karakter en de landschappelijke waarde van het terrein. Volgens het vigerende bestemmingsplan is kasteel Strijthagen aangewezen voor ‘Cultuur en Ontspanning’, wat uitgebreide mogelijkheden biedt om de ruimtes aan te wenden voor creativiteit, gastvrijheid en evenementen.

Bestemmingsmogelijkheden Kasteel Strijthagen:
* Ateliers en Expositieruimtes: Het kasteel biedt ruimte voor ateliers, expositieruimtes en een creativiteitscentrum, aangevuld met bijbehorende kantoorruimtes en inpandige opslag. Dit maakt het ideaal voor kunstenaars, galeriehouders en creatieve instellingen die op zoek zijn naar een inspirerende, historische locatie.
* Gastenstudio’s en Bed & Breakfast: Er zijn gastenstudio’s beschikbaar voor bezoekers en deelnemers aan de activiteiten van het creativiteitscentrum. Indien deze studio’s niet in gebruik zijn, kunnen ze tevens dienstdoen als Bed & Breakfast, wat mogelijkheden biedt voor luxe en intiem verblijf in een historische omgeving.
* Zaalverhuur en Ontvangstruimtes: Voor bijeenkomsten, vergaderingen en zelfs huwelijksvoltrekkingen biedt Kasteel Strijthagen diverse ruimten met een monumentale uitstraling. De zalen zijn uitermate geschikt voor verhuur aan zowel zakelijke als particuliere bezoekers.
* Terras en Horecavoorzieningen: Ter plaatse van de terrasbestemming is er ruimte voor een buitenterras. Daarnaast is er mogelijkheid voor ondergeschikte horeca, wat de locatie geschikt maakt voor kleinschalige catering en verfrissingen.
* Evenementen en Vergaderaccommodaties: Speciaal bestemd als evenemententerrein, biedt het landgoed een platform voor uiteenlopende culturele en sociale evenementen. Van kunstfestivals tot kleinschalige concerten en bruiloften, de idyllische omgeving en de historische setting dragen bij aan een onvergetelijke ervaring.
* Detailhandel en Woning: Er zijn voorzieningen voor ondergeschikte detailhandel, wat het mogelijk maakt om bijvoorbeeld kunst, ambachtelijke producten of streekproducten te verkopen. Daarnaast is er een woning toegestaan, gerelateerd aan het beheer of de exploitatie van het creativiteitscentrum.
* Behoud en Onderhoud van Monumentale Waarde: Het bestemmingsplan benadrukt de instandhouding en het herstel van het Rijksmonument. Met oog voor de cultuurhistorische, stedenbouwkundige en landschappelijke waarde, zijn er maatregelen mogelijk die ervoor zorgen dat de karakteristieke schoonheid van het kasteel behouden blijft.
* Buitenvoorzieningen en Waterbeheer: Groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en verhardingen voor toegangswegen en parkeren zijn allemaal onderdeel van de bestemming. Daarnaast zijn er faciliteiten voor waterbeheer om het terrein ecologisch verantwoord te beheren.


GESPLITSTE VERKOOP – SALE AND LEASE BACK
Het kasteel en de aanpalende carréboerderij horen onlosmakelijk bij elkaar. Voor verkoper is het kasteel met aanpalende gebouwen echter te groot om alleen te blijven beheren en te bewonen. De verkoop van het kasteel en het landgoed is echter gebonden aan enkele bepalingen om het geheel intact te houden. De belangrijkste voorwaarde in de koopovereenkomst is dat het niet is toegestaan om het kasteel, de carréboerderij en het landgoed separaat te verkopen. De verplichtingen en ketenbedingen zijn juridisch vastgelegd en moeten bij doorverkoop worden overgenomen door toekomstige eigenaren. Daarom bieden wij het geheel te koop aan voor een gereduceerde vraagprijs onder voorwaarde dat de carréboerderij als woonruimte voor de huidige eigenaar behouden blijft.

Om de verkoop te vergemakkelijken, is de koopsom vastgesteld op € 3.250.000 kosten koper, inclusief het recht voor de huidige eigenaar om maximaal 25 jaar in de carréboerderij te blijven wonen. Hiermee wordt de verkoopprijs effectief verlaagd naar € 2.500.000 kosten koper, wat neerkomt op een jaarlijkse huurkorting van € 30.000. Er worden afspraken vastgelegd over de rechten van de nieuwe eigenaar, bijvoorbeeld voor het geval de eigenaar verkoop overweegt of verzoekt om vertrek. Het geheel kan ook leeg worden opgeleverd, dan is de vraagprijs € 4.000.000,- KK.


FINANCIERING EN VERDUURZAMING VAN RIJKSMONUMENTEN VIA HET RESTAURATIEFONDS
Rijksmonumenten brengen extra mogelijkheden voor financiering en instandhouding. Naast reguliere hypotheken via je eigen bank voor de aankoop zijn er bijzondere financieringsopties, zoals de Restauratiefondshypotheek en laagrentende leningen via het Nationaal Restauratiefonds. Deze bieden gunstige voorwaarden voor restauratie en verduurzaming van cultureel erfgoed.

1. Restauratiefondshypotheek: Deze laagrentende lening biedt 1,4% rente voor particulieren en 1,5% voor zakelijke eigenaren, met een maximum van € 300.000 voor woonobjecten en € 10 miljoen voor niet-woonobjecten. Daarnaast is er tot € 100.000 extra financiering beschikbaar specifiek voor verduurzaming, waarmee energieprestatieverbeteringen mogelijk worden zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter.

2. Woonhuisregeling: Voor monumentale woonhuizen geldt een subsidie van 38% op restauratiekosten tot € 70.000, met de mogelijkheid om voor hogere kosten vooraf aanvullend subsidie aan te vragen.

3. SIM-regeling: Speciaal voor grotere monumenten zoals ook dit kasteel biedt deze regeling een subsidie van maximaal 60% van de onderhoudskosten over zes jaar. Om in aanmerking te komen voor financieringen via het Restauratiefonds, is een bouwkundige begroting nodig om de kosten te onderbouwen. Dit geldt voor zowel restauratie als verduurzaming
- Restauratiekosten: Deze worden getoetst op subsidiabele instandhoudingskosten (VIR-verklaring), uitgevoerd door een van de vijf erkende bouwkundige bureaus in Nederland.
- Verduurzamingskosten: Deze moeten worden onderbouwd met een DUMO-verklaring (Duurzame Monumenten), afgegeven door een van de dertien gespecialiseerde adviesbureaus.


NSW GERANGSCHIKT LANDGOED
Het rijksmonumentale huis en de grond zijn gerangschikt volgens de Natuurschoonwet, wat fiscale voordelen biedt voor inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed aantrekkelijk, zowel financieel als cultureel, en dragen bij aan de instandhouding van historische waarden in Nederland.


BEREIKBAARHEID EN LOCATIE
Kasteel Strijthagen is strategisch gelegen met goede bereikbaarheid vanaf belangrijke steden zoals Maastricht, Venlo en Eindhoven is het landgoed zowel voor nationale als internationale bezoekers goed bereikbaar. De infrastructuur rondom Landgraaf maakt het complex goed toegankelijk, zowel voor privévervoer als via openbaar vervoer. Daarmee is het complex geschikt voor regionale bezoekers, zakelijke relaties en internationale toeristen die op zoek zijn naar een unieke locatie met cultuurhistorische waarde.


KORTOM
Kasteel Strijthagen is een uniek, volledig intact gebleven landgoed in Landgraaf, gelegen in het ongerepte Strijthagerbeekdal. Het imposante kasteel, de 17e-eeuwse voorburcht, rentmeesterswoning en carréboerderij bieden een bijzondere mix van historische grandeur en hedendaags comfort. Dit Rijksmonument leent zich perfect voor residentieel, cultureel en recreatief gebruik en biedt mogelijkheden voor ateliers, exposities, B&B en evenementenruimtes. Door middel van een sale-and-leaseback-constructie blijft de carréboerderij voor de huidige eigenaar als woonruimte behouden, waarmee de effectieve koopprijs wordt verlaagd. Een unieke kans voor kopers die waarde hechten aan erfgoed, cultuur en veelzijdigheid in een schitterende setting.