Dr. R. van Lutterveltstraat 8

FRAAI PAKHUIS TE KOOP IN OP BUUREN MAARSSEN


Aan de oever van de Vecht, vlakbij Maarssen Dorp staat deze kloeke woning in retro-pakhuisstijl dat in 2014 aan de Dr. R. van Lutterveltstraat te Maarssen is gebouwd. Dit is het nieuwe dorp Op Buuren! Een dorp met uitstraling die karakteristiek is voor de oude Vechtdorpen: een dorpse kern met veel variatie in de woningen, daaromheen een parkachtige omgeving met ruime kavels en het ruim opgezette ‘buiten’ met boerderijen en grote herenhuizen.

De Vecht geeft deze streek karakter. De rivier wordt geflankeerd door prachtige gevarieerde oevers met leuke dorpen, mooie huizen en veel groen. In een sloep of salonboot kunt u heerlijk genieten van dit rijke decor en de rust. Of even aanmeren bij een leuk terrasje voor een drankje of een hapje. Dit herenhuis staat aan de Dr. R. van Lutterveltstraat 8: het is een rustige straat en doordat het geen doorgaande weg is wordt het alleen gebruikt door bestemmingsverkeer en de bewoners. In de straat is een speeltuintje voor de kleintjes. De wijk kenmerkt zich door de nabije ligging aan de Vecht en de binnengracht. Er zijn hofjes, diverse speeltuintjes, voldoende zorgvoorzieningen, een kapper, kinderopvang, sportvelden en een haven. Dit alles zorgt voor een pittoreske ongedwongen en moderne sfeer.

Kortom: hier wil je wonen!

Op Buuren ligt langs de rivier De Vecht op steenworp afstand van Utrecht. Enorm centraal, de A2 ligt op 5 minuten afstand, in 15 minuten ben je naar hartje centrum Utrecht en Amsterdam ligt 30 minuten hiervandaan. De centrale ligging voor zowel met de auto, openbaar vervoer als met de fiets is zeer gunstig.


OPTIONEEL: EEN EIGEN LIGPLAATS VOOR DE DEUR!
Deze woning ligt pal aan de binnengracht en heeft - als een van de weinige woningen - een eigen ligplaats voor de deur met plek voor een flinke sloep (maximale afmetingen circa 3 bij 9 m). Waar kan je nu vanuit je woonkamer op je boot stappen om lekker te gaan varen?

LET OP: De vraagprijs is ZONDER ligplaats.

Met 195 m2 aan woonoppervlak en vijf kamers staat alles in deze woning in het teken van wooncomfort. De onderhoudsvrije duurzame woning met energielabel A is bij de bouw in 2014 hoogwaardig afgebouwd en voorzien van een moderne keuken met kookeiland, twee luxe badkamers, 5 slaapkamers 24 zonnepanelen op het platte dak, strakke aluminium kozijnen, een tuin op het zuiden en met als hoogtepunt een eigen ligplaats voor de deur. De huidige bewoners wonen hier met zeer veel plezier en zeggen over de buurt dat het de gezelligste en veiligste straat van Nederland is, met veel onderling contact tussen jong en oud. “Wonen aan het water met De Vecht in nabije omgeving geeft veel plezier en ontspanning, alsof we iedere dag op vakantie zijn. We spelen, eten, borrelen en sporten hier dan ook veel samen”.

ALGEMEEN
Het herenhuis bestaat uit een begane grond, eerste en tweede verdieping. Aan de voorzijde treft u een gezellige stadstuin op het zuiden. Deze is onderhoudsvrij en voorzien van een strak stukje kunstgras, een stenen terras, een pergola en poort die opengezet kan worden zodat de oprit bij de tuin getrokken kan worden bij een feestje of iets dergelijks. In de schuur (6 m2) is plaats voor tuingereedschap en fietsen. De tuingevel is uitgevoerd in baksteen en voorzien van aluminium kozijnen en een zinken muurafwerking. De grachtgevel is eveneens in baksteen uitgevoerd met aluminium kozijnen en bovenaan een zinkafwerking. De verdiepingskozijnen hebben een aluminium lekdorpel, de kozijnen op de begane grond zijn voorzien van een schuifelement. En er is een metalen hekwerk aan de gracht met toegangspoort, dat is wel zo veilig.


INDELING
Via de prachtige grote industriële voordeur kom je in de ruime hal met meterkast, garderobe en toilet met fontein. Het huis is voorzien van 24 zonnepanelen. De meterkast is voorzien van een elektriciteitsoverbelastinginstallatie (Maxem) en bij de parkeerplaats is tegen de schuur een 380 volt (11 kW) Tesla oplaadpunt voor laden van een elektrische auto geplaatst. Vanuit de entreehal kom je in de woonkeuken (circa 27 m2) die aan de straatzijde is gerealiseerd. De keuken met kookeiland en aansluitend de eetkamer is een gezellige leefplek. Alle ingebouwde apparatuur zijn van Bauknecht (waaronder een combimagnetron-oven en een stoomoven). Er is een afwasmachine, Quooker, koelkast en vriezer en deze bevinden zich in perfecte staat. Wie de woonkamer van deze grootse vijfkamerwoning betreedt, wordt meteen aangenaam verrast door het verdiepte zitgedeelte (circa 28 m2). Via de grote ramen heb je een mooi uitzicht op de gracht. De woonkamer is iets lager gelegen waardoor er - als een van de weinige woningen in de straat - direct uitzicht op de binnengracht is. Dubbele schuifdeuren bieden toegang tot een terras / aanlegsteiger waardoor je vanuit de woonkamer zó op een boot of sup board kan stappen. Voor de hoge ramen in de woonkamer zijn elektrische (op timer) sluitende gordijnen. De gehele begane grond is voorzien van een eiken vloer voorzien van vloerverwarming en designradiator.


EERSTE VERDIEPING
Via de trap naast de hal kom je op de verdieping. Hier een royale overloop, een separaat toilet met fontein en maar liefst drie slaapkamers, waaronder ruime materbedroom (circa 21 m2) met design radiator en kinderkamers (circa 17 m2 en circa 9 m2) met inbouwkasten. Op deze verdieping een luxe badkamer met groot design ligbad, dubbele inloopdouche (twee rainshowers en twee handdouches met thermostaatkranen en een dubbele wastafel met ruim wastafelmeubel met spiegelkast erboven en een design radiator. Elke kamer heeft een raam met een op maat gemaakte hor, ideaal in het zomerseizoen.


TWEEDE VERDIEPING
Als je de trap vervolgt kom je op de tweede verdieping. Wederom een overloop. Hier tref je een tweede badkamer voorzien van toilet, wastafel met meubel en douche. Tevens zijn er twee ruime kamers (circa 28 m2 en circa 20 m2, waarvan 1 met inbouwkasten), die ideaal te gebruiken zijn als slaapkamer, werkplek, studio of gastenverblijf. Tevens is er een aparte waskamer (circa 7 m2) voor wasmachine, droger en voldoende ruimte om te strijken. Op beide verdiepingen zijn onderhoudsvrije en waterdichte PVC vloeren in houtlook aangebracht. De wanden in het hele huis zijn voorzien van spachtelputz in een lichte en moderne kleurstelling. De dichte trap is voorzien van hoogpolig tapijt.


OP BUUREN
Op Buuren bestaat uit drie delen: Op Buuren Dorp, Op Buuren Buiten en Op Buuren Park. Op Buuren Buiten en Op Buuren Park zijn geïnspireerd op landelijke buitenplaatsen en Op Buuren Dorp lijkt een typisch Vechts dorp met smalle straatjes en pandjes aan het water. Op Buuren ligt midden in een prachtige omgeving. Dichtbij Maarssen Dorp en de stad Utrecht, voor het nodige vertier. Maar ook de rust is voor handen. Vanaf het water van de Vecht, op de fiets of wandelend langs de vele fiets- en wandelroutes in de omgeving is heel veel te zien en te ontdekken, zoals de kastelen, molens, plassen, slot Zuylen en vele restaurants.Op Buuren is onderdeel van de gemeente Stichtse Vecht. In de gemeente is het prettig wonen in veelal kleinere kernen met een dorpskarakter. Er is een uitstekend voorzieningenaanbod voor jong en oud.


UNIQUE SELLINGPOINTS
- Bouwjaar 2014
- Woonoppervlak circa 195 m²
- Uniek huis mét OPTIONELE ligplaats, ideaal voor de watersportliefhebber
- (Ligplaats is eventueel ook separaat te koop indien het huis zonder ligplaats wordt verkocht (er zijn geen ligplaatsen meer beschikbaar in wijk)
- 2 parkeerplaatsen
- 24 Zonnepanelen en oplaadpunt voor Tesla (contract zonnepanelen ter overname (huurkoop))
- Internet en tv aansluiting op alle kamers
- Energielabel A
- Staat van onderhoud zeer goed en weinig onderhoud
- Mechanische afzuiging (ventilatiesysteem) door het hele huis.
- Oplevering in overleg


INTERESSE?
Neem contact met ons op wij informeren u graag!