Verkocht

Nijkerk

Bulderweg 17

319m² wonen

2,0ha perceel

11 kamers

4 slaapkamers

Contact opnemen

Omschrijving

DUURZAME ENCLAVE MET RUST, RUIMTE EN PRIVACY, MIDDEN IN NEDERLAND

5 km buiten Nijkerk, en toch dicht bij een school, ligt de aantrekkelijke “Hof van Appel”. Aan de straatkant lijkt het een gewoon woonhuis; vanaf de achterkant, bij de vijver, ziet het er bijna uit als een klein dorpje met een plein in het midden. Tussen twee grote oude eiken rijd je het perceel op. Rechts is een ruime parkeerplaats. De woning ligt links, aan de rechterzijde het rietgedekte guesthouse met aansluitend een dubbele garage. Achter het guesthouse ligt de nieuwgebouwde ‘schuur’, extreem duurzaam gebouwd volgens het passief bouwen principe en gebruikt als kantoor en werkplaats. Aan de zuidkant van het huis bevindt zich het tuinhuis, met daarin een kantoor en een wasruimte. Daar vlakbij het zwembad, volledig omgeven door bomen en struiken. En dan strekt zich nog het landschappelijk terrein uit met een grote vijver.

Woonhuis (164 m2)
De woning, een voormalig boerderijtje, is in 2013 volledig verbouwd en ingesteld op gemak. De begane grond is plezierig ingericht; de ruimten vloeien in elkaar over. Via de entree kom je in een grote hal. De trap is een eyecatcher en als je doorloopt kom je in de woonkamer met rechts prachtig zicht op het groen. Oude balken verraden dat hier ooit de deel van de boerderij is geweest. Als je links doorloopt heb je de grote en gezellige woonkeuken met een royaal kookeiland. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken (koelkast, afwasmachine, combi-oven, inductiekookplaat met 5 zones, dubbele spoelbak, quooker). Aansluitend is er een bijkeuken met koel-vriescombinatie en als je dan weer doorloopt kom je weer in de hal. Via een royale trappartij kom je op de eerste verdieping. Hier een overloop met de vide. Aan weerszijden zijn slaapvertrekken. Aan de achterzijde de masterbedroom, met een fenomenale glaspui die een schitterend zicht geeft op de tuin en het groen. Vanuit de masterbedroom kom je in de grote badkamer die van alle gemakken is voorzien. Aan de voorzijde (straatzijde) bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er eentje thans in gebruik is als ‘walk-in closet’.

Guesthouse (49 m2)
Tegenover de woning, het voormalige boerderijtje is het guesthouse. Een charmant gebouw dat getransformeerd is naar een perfect gastenverblijf. Het geheel bestaat uit een kleine entree, links de sanitaire voorzieningen, en voorbij de hal een grote ruimte met plek om te slapen, te zitten en te koken.

‘Schuur’ (112 m2)
De benaming schuur doet te kort aan dit bijzondere gebouw. Het is in 2011 geheel duurzaam verbouwd volgens het ‘passief bouwen’ concept: zodanig dik isoleren en luchtdicht bouwen dat er nauwelijks bijverwarming noodzakelijk is. De balansventilatie die daardoor noodzakelijk is, doet onhoorbaar zijn werk. Het geheel bestaat aan de buitenzijde uit metselwerk en gepotdekselde wanden met ramen. Aan de binnenzijde zijn de wanden grotendeels voorzien van leemstuc, daardoor heerst er een heel aangenaam leefklimaat. Bij de entree zijn de sanitaire voorzieningen en is de pantry. Twee grote ruimtes zijn in gebruik zijn als spreekkamer en werkkamer. Een fraaie houtconstructie die doorloopt in de kap geeft het geheel een plezierige sfeer en is prachtig om te zien. Aan de zijkant is een grote werkplaats; hier is veel van de apparatuur te vinden, evenals op de zolder van het gebouw.

Bijgebouwen en terrein
Op het terrein staat achteraan nog een afdak (126 m2) voor grote werktuigen en er is een zwembad (5 x 10 m.) dat met behulp van een ingenieus zonnewarmtesysteem wordt verwarmd. Een kleiner tuinhuis (28 m2) geeft ruimte aan een klein kantoor en een wasruimte. Er is een grote, dubbele garage (48 m2), nu gebruikt voor opslag, tuingereedschap en kippenhok. En tot slot is er een bakhuisje van ca. 19 m2

Het huis staat op een perceel van ruim 2 hectare met verder op het terrein een grote vijver. Een ultieme plek om te vissen of te schaatsen in de winter. De tuin zelf bestaat uit wat weiden, grote graspartijen en grote borders voorzien van vaste bloeiende planten. Het is zodanig ingericht dat het makkelijk te onderhouden is.

Duurzaamheid
Alle gebouwen zijn goed tot zeer goed geïsoleerd. Ramen zijn veelal voorzien van HR+++ of drielaagsglas. De energielasten voor alle opstallen op het hele complex bedragen (netto) minder dan € 50,- per maand. Zonnepanelen dekken vrijwel het hele stroomverbruik en een zonnecollector van 14 m2 met zonneboiler van 1.000 liter levert warm water. In de grond ligt een regenwatertank van 10.000 liter die zorgt voor de wc’s, de (af)wasmachines en het douche- en badwater.

Kortom
De Hof van Appel is een fantastisch woonobject voor degene die op zoek is naar ruimte en mogelijkheden en aangetrokken wordt door het duurzame karakter. Wonen en werken, mantelzorgwoning, cursussen geven, paarden houden, atelier, van alles is mogelijk. En dit te midden van een prachtige natuur.

Unieke eigenschappen
- Landelijke omgeving op eigen terrein en daarbuiten.
- Prachtige locatie, goed bereikbaar, midden van het land
- Veel terrassen voor zon en schaduw
- Maximale vrijheid en privacy
- Zwembad
- Duurzaam, ecologisch met veel comfort
- Goede staat van onderhoud
- Vol ruimte en mogelijkheden en tegelijkertijd knus en passend als een jas
- Alternatieve aanwendbaarheid (wonen / werken / atelier/ paarden/ mantelzorgwoning)
- Ideaal voor het geven van cursussen, workshops

Meer lezen

Minder lezen

Kenmerken

Status: Verkocht
Oplevering: In overleg
Adres: Bulderweg 17
Postcode: 3862 PK
Plaats: Nijkerk

Bouw

Soort woonhuis: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1928
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Dubbele bewoning aanwezig, Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 319m²
Perceeloppervlakte: ca. 2,0ha
Oppervlakte woonkamer: ca. 100m²
Overig oppervlakte: ca. 7m²
Inhoud: ca. 1.750m³

Indeling

Aantal kamers: 11
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 7
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zwembad, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: A++
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd, Eco-bouw
Warm water: C.V.-ketel, Zonneboiler, Zonnecollectoren
Verwarming: C.V.-ketel, Warmte Terugwininstallatie, Aardwarmte, Houtkachel
Ketel: Remeha Avanta CW5 (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan bosrand, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 2

Ligging & Locatie

[ { "address": "Bulderweg 17", "zipCode": "3862 PK", "city": "Nijkerk", "lat": 52.1998447, "lng": 5.5364468, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk kaart

Plattegronden

Contact

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Wij helpen u graag

Fijn dat je contact hebt opgenomen!

We zorgen ervoor dat je spoedig een reactie van ons ontvangt op:

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Persoonlijke gegevens

Ik ontvang graag de nieuwsbrief van Redres

Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Redres

reCAPTCHA
Privacy • Terms