Zelfstandig bouwdeel met kantoor-, atelier- en woonpotentie
Aan de Jacob Corneliszstraat, een rustige zijstraat van het historische dorpslint, staat dit voormalige multifunctionele object geschikt om te wonen, te werken of een combinatie van beiden. Een helder en autonoom volume uit de jaren tachtig, later zorgvuldig gemoderniseerd. De gevel valt direct op door het strak gedetailleerde metselwerk dat een rustige en evenwichtige uitstraling heeft. Het gebouw heeft een gebruiksoppervlakte van 167 m2 en vormt een zelfstandige structuur met een eigen entree, eigen adres, eigen ontsluiting en een logica die zich goed leent voor wonen, werken, leven.
Dit object is in de afgelopen decennia gebruikt als kantoor voor een accountant, daarna woonhuis en vervolgens in de huidige situatie: een ontwerpatelier. Maar het is ook geschikt voor een combinatie van beiden. De binnenruimten zijn royaal van maat, gelijkmatig verlicht en functioneel afgewerkt. De structuur is helder: kamers die elkaar logisch opvolgen, rustige verkeersruimten, voldoende daglicht en een reeks ruimtes die zonder ingrijpende aanpassingen opnieuw kunnen worden geïnterpreteerd. Het is een gebouw dat zich niet opdringt, maar juist veel mogelijkheden biedt.
Dit object aan de Jacob Corneliszstraat 1 is verbonden met het rijksmonument aan de Kerkbuurt 27 met eigen adres en eigen entree aan de voorzijde. Dit rijksmonument is fantastisch gerestaureerd en is separaat te koop. Twee bouwdelen, ieder met een eigen karakter en geschiedenis, maar door de ruimtelijke structuur van het perceel duidelijk met elkaar verbonden.
Het ensemble biedt ruimte aan uiteenlopende vormen van gebruik: wonen, werken, atelier, aanvullende woonruimte, meergeneratiewonen of een combinatie daarvan. Kerkbuurt 27 en Jacob Corneliszstraat 1 worden in samenhang aangeboden, maar kunnen ook afzonderlijk worden verworven. De ligging tussen Amsterdam-Noord, Zaandam, Purmerend en natuurgebied het Twiske maakt dit een plek waar rust, historie en bereikbaarheid op een vanzelfsprekende manier samenkomen.
DE TOUR
Binnen valt direct op hoe gelijkmatig het licht binnenkomt, zowel vanaf de straatzijde als vanaf het zuidwesten. De begane grond bestaat uit een reeks kamers die uitstekend functioneren als kantoor-, atelier- of praktijkruimte. En wat te denken van een prachtige bungalow. De indeling omvat een entree met garderoberuimte, een pantry, sanitair en meerdere werk- of spreekkamers. De afwerking is functioneel en zorgvuldig in stand gehouden; wanden, vloeren en plafonds vormen een neutrale achtergrond voor uiteenlopende gebruiksvormen.
De verdieping is een zelfstandige woon- of verblijfsruimte en heeft een eigen entree aan de buitenzijde. Hier bevindt zich een lichte kamer met dakkapel en een inpandige doucheruimte. Dit maakt de bovenverdieping geschikt voor een au pair, een studerend kind, een medewerker of een praktijk aan huis met ondersteunende woonfunctie. De zelfstandigheid van deze woonlaag versterkt de flexibiliteit van het geheel.
MOGELIJKHEDEN EN BESTEMMING
De Jacob Corneliszstraat 1 heeft in het bestemmingsplan de bestemming Gemengd-1 en biedt ruimte aan uiteenlopende toekomstscenario’s. Binnen deze bestemming zijn functies als kantoor, dienstverlening, lichte bedrijvigheid, atelier, praktijkruimte en in bepaalde gevallen wonen of een combinatie van wonen en werken in te passen, mits passend binnen de planregels en na afstemming met de gemeente. Dit maakt verschillende configuraties voor dit gebouw denkbaar:
– een kantoor of atelier aan huis
– een zelfstandige woonruimte op de verdieping, al dan niet in combinatie met werken op de begane grond
– een rugzak- of kangoeroewoning in combinatie met de Kerkbuurt 27 (separaat te koop)
– twee studio’s en één grote woning wanneer het geheel samen wordt ontwikkeld met Kerkbuurt 27
– een royale villa wanneer voor- en achterhuis worden samengevoegd tot één ensemble, met een natuurlijke tweedeling tussen wonen en werken
De architectonische studies die zijn gemaakt laten zien hoe flexibel de structuur is; deze schetsen delen wij op verzoek.
DOELGROEPEN
Jacob Corneliszstraat 1 spreekt uiteenlopende gebruikers aan. Ondernemers vinden hier een zelfstandige werkplek met eigen adres en privacy. Makers, ontwerpers en fotografen ervaren de rustige maatvoering en het gelijkmatige licht als een natuurlijk vertrekpunt voor ateliergebruik. Internationale kopers die nabij Amsterdam willen wonen maar een gescheiden werkruimte zoeken, herkennen zich in de autonomie van dit gebouw. Ook bewoners die toekomstgericht denken en ruimte zoeken voor volwassen kinderen, ouders of een au pair, zien in dit achterhuis een logische en praktische aanvulling op het hoofdgebouw.
BOUWKUNDIGE STAAT
Het gebouw is degelijk gebouwd volgens de principes van de jaren tachtig en door de jaren heen goed onderhouden.
– stabiele constructie met geïsoleerde gevels– zorgvuldig gedetailleerde entree en gevelafwerking
– functionele binnenstructuur die aanpasbaar is zonder zware ingrepen
– plat dak dat mogelijkheden biedt voor zonnepanelen of, wanneer toegestaan, een dakterras
– kruipruimte toegankelijk (voor zover van toepassing)
– elektra en installatie gescheiden van het monument, maar bij splitsing nog formeel te scheiden indien gewenst
– de staat van onderhoud maakt hergebruik op korte termijn goed mogelijk
ENERGIELABEL & VERDUURZAMING
Voor de Jacob Corneliszstraat 1 is een energielabel beschikbaar, evenals een verduurzamingsadvies dat inzicht geeft in haalbare optimalisaties. Het advies beschrijft onder meer:
– aanvullende isolatie in gevels en vloeren
– mogelijkheden voor zonnepanelen op het platte dak
– moderne ventilatievoorzieningen
– efficiëntere verwarmingsoplossingen zoals warmtepomp of hybride systemen
– verbeteringen in installaties en energieprestatie
Verwarming verloopt momenteel via een cv-ketel; alternatieve systemen kunnen bij verdere verduurzaming worden onderzocht. De bouwkundige structuur maakt dit technisch goed uitvoerbaar.
LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Oostzaan ligt direct boven Amsterdam-Noord en vormt een rustige uitloper van de stad. De fietsroute naar de pont en de Noord/Zuidlijn is kort. Bushaltes richting Amsterdam, Zaandam en Purmerend liggen op loopafstand. Via de A10, A7 en A8 zijn steden in de regio snel bereikbaar. Voorzieningen als winkels, scholen, sportvelden en natuurgebied het Twiske liggen dichtbij. Het achterhuis combineert zo rust met directe nabijheid van stedelijke infrastructuur.
KORTOM
Jacob Corneliszstraat 1 is een autonoom, helder gebouwd en toekomstgericht volume dat zich leent voor wonen, werken of een combinatie daarvan. De structuur is flexibel, de lichtval is rustig en de indeling biedt ruimte aan uiteenlopende woon- en werkvormen. Als zelfstandig pand heeft het karakter en mogelijkheden; als onderdeel van het ensemble vormt het de sleutel tot vernieuwende woonconcepten zoals meergeneratiewonen, atelier-wonen of het samenstellen van een royale villa.
WAAROM REDRES
Redres is vertrouwd met gebouwen waarin historie, architectuur en praktische bruikbaarheid samenkomen. Het team duidt de ruimtelijke logica, de bouwkundige staat en de toekomstmogelijkheden van dit achterhuis en begeleidt kopers op inhoudelijke wijze.
INTERESSE & BEZICHTIGING
Wie zich aangesproken voelt door dit autonome bouwdeel en de samenhang met het ensemble, kan een nadere kennismaking plannen. Redres geeft inzicht in historie, staat en toekomstkansen. Een bezichtiging kan in overleg worden gepland.
