Rijksmonumentaal woonhuis en zelfstandig achterhuis te koop
Aan de Kerkbuurt, het historische lint van Oostzaan, liggen twee gebouwen die samen een bijzonder ensemble vormen. Aan de straatzijde staat het achttiende-eeuwse houten rijksmonument Kerkbuurt 27, herkenbaar aan de donkere gevels, het schilddak en de elegante entree met ionische pilasters en een Lodewijk XVI-deur. Dieper op het perceel, met eigen adres en eigen entree aan de Jacob Corneliszstraat, ligt het zelfstandige achterhuis uit de jaren tachtig. Twee bouwdelen, ieder met een eigen karakter en geschiedenis, maar door de ruimtelijke structuur van het perceel duidelijk met elkaar verbonden.
Het ensemble biedt ruimte aan uiteenlopende vormen van gebruik: wonen, werken, kantoor, huisartsenpraktijk, advocatenkantoor, makelaarskantoor, atelier, maar ook zelfstandige woonruimte, meergeneratiewonen of een combinatie van functies. Kerkbuurt 27 en Jacob Corneliszstraat 1 worden in samenhang aangeboden, maar kunnen ook elk afzonderlijk worden verworven. De ligging tussen Amsterdam-Noord, Zaandam, Purmerend en natuurgebied het Twiske maakt dit een plek waar rust, historie en bereikbaarheid op een vanzelfsprekende manier samenkomen.
INLEIDING
Oostzaan is een dorp dat de tijd nooit geforceerd heeft. De lintstructuur, de houten huizen, het polderlandschap en de menselijke schaal bestaan er al generaties naast elkaar. In die continuïteit voelen zowel het rijksmonument aan de Kerkbuurt 27 als het latere achterhuis aan de Jacob Corneliszstraat 1 natuurlijk aan. Het rijksmonument verbeeldt de houten bouwtraditie van de Zaanstreek en Waterland; het achterhuis staat voor de latere uitbreidingen waarin wonen en werken geleidelijk dichter bij elkaar kwamen. Het diepe perceel verbindt deze tijden zonder spanning. In 2004 kwamen beide volumes in bezit van de huidige eigenaar. De zorgvuldige restauratie van het monument, het heldere materiaalgebruik en de ingetogen ingrepen hebben het huis naar een hedendaags niveau gebracht zonder de zachtheid van het historische gebouw te verstoren.
Voor de verkoop zijn verschillende studies uitgewerkt die tonen hoe het ensemble zich kan ontwikkelen, variërend van een grote villa tot meervoudige woningen of studio’s. Het zijn verkennende scenario’s, geen vergunningaanvragen, maar ze laten goed zien hoe ruimtelijk en veerkrachtig deze plek is.
ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS
Kerkbuurt 27 werd rond 1761 gebouwd en was generaties lang verbonden aan families zoals Brat en Busch. In 1967 kreeg het pand de status van rijksmonument vanwege de houten constructie, de symmetrische gevel, de entreepartij met ionische pilasters en de decoratieve blokken boven de vensters. Tijdens een verbouwing in de jaren zestig werden onder een verlaagd plafond achttiende-eeuwse schilderingen aangetroffen: zeevaardertaferelen waarin Mercurius, Neptunus en Vrouwe Fortuna een centrale rol spelen. Het huis is gebouwd door een handelaar in walvisproducten. De Historische Collectie Oostzaan documenteerde deze vondst en bracht zo een vroegere fase van het huis opnieuw aan het licht.
Het achterhuis aan de Jacob Corneliszstraat 1 werd in 1985 gebouwd en later gemoderniseerd. Het diende jarenlang als kantoor voor een accountant, daarna als woning en vervolgens als ontwerpatelier. Het pand heeft door zijn autonome structuur en eigen entree altijd goed gefunctioneerd als zelfstandig geheel en is multi inzetbaar gebleken.
ONTWERPSTUDIES EN TOEKOMSTSCENARIO’S
Voor dit ensemble zijn meerdere varianten ontworpen om inzicht te geven in de ruimtelijke mogelijkheden. Deze studies dienen als inspiratie en tonen dat het perceel zich uitstekend leent voor uiteenlopende woon- en werkvormen. De varianten omvatten onder meer:
– een royale villa door samenvoeging van voor- en achterhuis
– twee zelfstandige woningen met een grote of compacte buitenruimte
– een configuratie met twee studio’s en één grote woning binnen het monument
– meergeneratiewonen voor gezinnen met volwassen kinderen of ouders
– een atelier-woningcombinatie waarbij het achterhuis als zelfstandige werkruimte functioneert
Deze potentie maakt het ensemble aantrekkelijk voor kopers die flexibiliteit en toekomstbestendigheid zoeken.
DE TOUR DOOR HET ENSEMBLE
Een hoge haag vormt de overgang tussen straat en huis. Via de oprit van grint en het looppad van geeltjes wordt de monumentale entree bereikt. De centrale brede gang van circa tien meter lang verbindt de voorkamers met elkaar via dubbele deuren, waardoor zichtlijnen ontstaan die de diepte van het huis benadrukken.
Rechts ligt de woonkamer met het beschilderde plafond. De hoge kozijnen, waarvan de bovenlichten zijn voorzien van paars glas-in-lood, laten het licht op een zachte, gefilterde manier binnen. Daardoor worden de nautische motieven van de plafondschilderingen subtiel zichtbaar. De houten vloer versterkt de rustige sfeer. De ramen zijn uitgerust met Ruysdael-restauratieglas, dat de uitstraling van mondgeblazen glas behoudt en tegelijk zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Verder naar achter ligt de eetkamer, een lichte ruimte door twee royale dakramen waarin de kapconstructie zichtbaar blijft. De aangrenzende keuken in de zijuitbouw is eigentijds ingericht met strakke kastenwanden, kookeiland en hoogwaardige apparatuur.
Aan de linkerzijde van de gang ligt een tweede woonkamer, bibliotheek of tv-kamer van circa twintig vierkante meter. Ook hier het beschilderde plafond. Schuiframen, schouw en plafondschilderingen geven de ruimte een rustige geborgenheid. Aansluitend ligt een multifunctionele kamer met eigen toilet en doucheruimte, geschikt als slaapkamer op de begane grond.
VERDIEPING
Op de verdieping liggen drie slaapkamers van circa 14, 9 en 16 m2. De badkamer is ruim opgezet met teakhouten vloer en een verdiept ligbad in de uitbouw. Het licht valt hier op natuurlijke wijze binnen.
VLIERING
Onder een deel van het schilddak bevindt zich een compacte vliering met zichtbare spanten. Het rijksmonument heeft een kleine kelder die toegankelijk is via de multifunctionele kamer.
HET ACHTERHUIS (JACOB CORNELISZSTRAAT 1)
Achter in het huis ligt aan het einde van de lange maar brede gang de subtiele verbinding met het achterhuis. Deze passage maakt duidelijk hoe de twee adressen met elkaar samenwerken terwijl ze zelfstandig blijven functioneren. Aan de Jacob Corneliszstraat staat het zelfstandige achterhuis met zorgvuldig gedetailleerd metselwerk. Binnen vallen de gelijkmatige lichtval en de heldere structuur direct op.
De begane grond bestaat uit meerdere kamers die gebruikt kunnen worden als kantoor, atelier of praktijkruimte, maar ook als woning. De verdieping heeft een zelfstandige slaapkamer met dakkapel en een eigen doucheruimte, bereikbaar via een eigen entree zowel buitenom als binnendoor. Dit maakt het bouwdeel geschikt voor een au pair, studerend kind of medewerker. De structuur is flexibel en technisch eenvoudig aanpasbaar.
BOUWKUNDIGE STAAT
Het rijksmonument verkeert in uitstekende staat. Een bouwkundig rapport is beschikbaar.
– kruipruimte toegankelijk
– vloeren van het monument niet geïsoleerd
– funderingsherstel gang uitgevoerd in 2005
– schilderwerk volledig uitgevoerd in 2025
– nieuwe installatie geplaatst in 2025
– twee Intergas cv-ketels (2025)
– een boiler
– vloerverwarming in de vergaderkamer van het achterhuis
– elektra- en meteropzet moeten bij splitsing formeel worden gescheiden
– aparte aansluiting voor het achterhuis noodzakelijk
Het achterhuis is degelijk gebouwd, met geïsoleerde gevels en een functionele indeling. Het grote platte dak biedt ruimte voor zonnepanelen of, afhankelijk van regelgeving, een dakterras.
MOGELIJKHEDEN EN BESTEMMING
Het achterhuis aan de Jacob Corneliszstraat 1 heeft in het bestemmingsplan de bestemming Gemengd-1 en biedt ruimte aan verschillende toekomstscenario’s. Binnen deze bestemming zijn functies als kantoor, dienstverlening, lichte bedrijvigheid, atelier, praktijkruimte en in bepaalde gevallen wonen of een combinatie van wonen en werken in te passen, mits passend binnen de planregels en na overleg met de gemeente. Dit maakt het gebouw geschikt voor uiteenlopende gebruikers die een professionele setting zoeken met een aanvullende woon- of verblijfsfunctie:
– een kantoor of atelier aan huis, zonder het monument aan de Kerkbuurt 27 te belasten
– een zelfstandige woonruimte op de begane grond en de verdieping, eventueel in combinatie met werken op de begane grond
– een rugzak- of kangoeroewoning in het achterhuis aan de Jacob Corneliszstraat 1
– twee studio’s en één grote woning wanneer het geheel samen wordt ontwikkeld met Kerkbuurt 27
– een royale villa wanneer voor- en achterhuis worden samengevoegd
De studies laten goed zien hoe flexibel de structuur is; deze schetsen delen wij op verzoek.
ENERGIELABEL & VERDUURZAMING
Voor het rijksmonument is een energielabel X vastgesteld. Een maatwerk verduurzamingsadvies is beschikbaar. Verdere optimalisatie kan worden bereikt met:
– vloerisolatie
– kierdichting
– warmtepomp of hybride systeem
– secundaire beglazing of restauratieglas
– zonnepanelen, afhankelijk van welstandsbeleid
Voor het achterhuis is eveneens een energielabel en verduurzamingsadvies beschikbaar. Hier zijn aanvullende isolatie, moderne ventilatie en alternatieve verwarmingssystemen relatief eenvoudig te realiseren.
FINANCIERING EN SUBSIDIE
Voor het rijksmonument bestaan aantrekkelijke regelingen via het Nationaal Restauratiefonds:
– restauratiefondshypotheek tot € 300.000
– verduurzamingslening tot € 100.000
– woonhuissubsidie tot 38 procent van instandhoudingskosten
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Oostzaan grenst direct aan Amsterdam-Noord. De fietsroute naar de pont en de Noord/Zuidlijn is kort. Bushaltes richting Amsterdam en Zaandam liggen op loopafstand. Via de A10, A7 en A8 zijn steden als Amsterdam, Haarlem, Purmerend en Zaandam snel bereikbaar. Natuurgebied het Twiske ligt op enkele minuten fietsen of wandelen.
TIEN REDENEN OM DIT ENSEMBLE TE OVERWEGEN
1. achttiende-eeuws houten rijksmonument in uitstekende staat
2. zelfstandig achterhuis met eigen adres en gemengde bestemming
3. bijzondere vondst van achttiende-eeuwse plafondschilderingen
4. twee adressen op één perceel met natuurlijke tweedeling
5. scenario’s voor meergeneratiewonen, atelier-wonen of studio’s
6. royale villa mogelijk bij samenvoeging
7. energielabel in aanvraag voor het monument
8. autonome werkruimte met eigen entree
9. ligging direct tegen Amsterdam en nabij het Twiske
10. begeleiding door Redres
KORTOM
Kerkbuurt 27 en Jacob Corneliszstraat 1 vormen samen een ensemble waarin historie, zelfstandigheid en toekomstmogelijkheden elkaar versterken. Het monument en het achterhuis kunnen apart worden gebruikt of samen worden ontwikkeld tot een ruimtelijk geheel dat meebeweegt met veranderende woonwensen.
WAAROM REDRES
Redres is vertrouwd met erfgoed, bouwkunst en de Zaanse traditie en ondersteunt bij het verkennen van realistische toekomstscenario’s.
INTERESSE & BEZICHTIGING
Een nadere kennismaking is vanzelfsprekend mogelijk. Redres geeft inzicht in historie, staat en toekomstscenario’s.
