Kerkbuurt 27

Rijksmonumentaal houten woonhuis op het historische dorpslint

Aan de Kerkbuurt 27 staat een houten rijksmonument uit de achttiende eeuw, een helder voorbeeld van de Zaanse houtbouwtraditie. Het huis staat op een doorlopend lintperceel dat uitmondt aan de Jacob Corneliszstraat 1 een bouwdeel nu in gebruik als ontwerpstudio maar ook geschikt is als woning en dat separaat te koop is. Het voorhuis verbeeldt de houten bouwtraditie van de Zaanstreek en Waterland; het achterhuis staat voor de latere uitbreidingen waarin wonen en werken geleidelijk dichter bij elkaar kwamen. Het diepe perceel verbindt deze tijden zonder spanning.

De gevels van het Zaannse huis zijn donker en rustig vormgegeven, het schilddak sluit de bouwmassa evenwichtig af en de entree met ionische pilasters en een Lodewijk XVI-deur geeft het geheel een ingetogen karakter. Binnen zijn fragmenten bewaard van achttiende-eeuwse plafondschilderingen die ooit onder een verlaagd plafond tevoorschijn kwamen. De huidige eigenaar heeft het huis met aandacht en kennis gerestaureerd, met behoud van materiaalgebruik en historische structuur. De ligging tussen Amsterdam-Noord, Zaandam, Purmerend en natuurgebied het Twiske maakt het woonhuis aantrekkelijk voor wie nabij de stad wil wonen zonder de dorpsrust op te geven.

INLEIDING
Oostzaan is een dorp dat de tijd nooit geforceerd heeft. De lintstructuur, de houten huizen, het polderlandschap en de menselijke schaal bestaan er al generaties naast elkaar. In die continuïteit voelen zowel het rijksmonument aan de Kerkbuurt 27 als het latere achterhuis gelegen aan de Jacob Corneliszstraat 1 natuurlijk aan. Dit achterhuis is zoals gemeld separaat te koop. In 2004 kwamen beide volumes in bezit van de huidige eigenaar. De zorgvuldige restauratie van het monument, het heldere materiaalgebruik en de ingetogen ingrepen hebben het huis naar een hedendaags niveau gebracht zonder de zachtheid van het historische gebouw te verstoren.

Voor de verkoop zijn verschillende studies uitgewerkt die tonen hoe het ensemble zich kan ontwikkelen, variërend van een gesplitste verkoop (zoals nu wordt aangeboden) tot en met een grote villa in combinatie met meervoudige woningen of studio’s in het bouwdeel aan de Jacob Corneliszstraat 1. Het zijn verkennende scenario’s, geen vergunningaanvragen, maar ze laten goed zien hoe ruimtelijk en veerkrachtig deze plek is.


ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS KERKBUURT 27
Kerkbuurt 27 werd rond 1761 gebouwd en was generaties lang verbonden aan families zoals Brat en Busch. In 1967 kreeg het pand de status van rijksmonument vanwege de houten constructie, de symmetrische gevel, de entreepartij met ionische pilasters en de decoratieve blokken boven de vensters. Tijdens een verbouwing in de jaren zestig werden onder een verlaagd plafond achttiende-eeuwse schilderingen aangetroffen: zeevaardertaferelen waarin Mercurius, Neptunus en Vrouwe Fortuna een centrale rol spelen. Het huis is gebouwd door een handelaar in walvisproducten. De Historische Collectie Oostzaan documenteerde deze vondst en bracht zo een vroegere fase van het huis opnieuw aan het licht.

DE TOUR
Een hoge haag langs de Kerkbuurt vormt de overgang tussen straat en huis. Via het grindpad wordt de monumentale entree bereikt. De lange brede gang van circa tien meter verbindt de kamers met elkaar via dubbele deuren, waardoor zichtlijnen ontstaan die de diepte van het huis benadrukken. Rechts ligt de woonkamer met het beschilderde plafond. Door de diepe kozijnen valt het licht gefilterd binnen, waardoor de florale en nautische motieven subtiel zichtbaar blijven. De houten vloer draagt bij aan de rustige sfeer van de ruimte. De ramen zijn voorzien van Ruysdael-restauratieglas, dat de uitstraling van mondgeblazen glas behoudt maar zorgt voor een comfortabel binnenklimaat.

Verder naar achter ligt de eetkamer, een lichte ruimte door twee royale dakramen waarin de kapconstructie zichtbaar blijft. De aangrenzende keuken in de zijuitbouw is eigentijds ingericht met strakke kastenwanden, kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Aan de linkerzijde van de gang ligt een tweede woonkamer, bibliotheek of tv-kamer van circa twintig vierkante meter. Schuiframen, schouw en plafondschilderingen geven de ruimte een rustige sfeer. Aansluitend ligt een multifunctionele kamer met eigen toilet en doucheruimte, geschikt als slaapkamer op de begane grond.

VERDIEPING
Op de verdieping liggen drie slaapkamers van circa 14, 9 en 16 m2. De badkamer is ruim opgezet met teakhouten vloer, marmeren accenten en een verdiept ligbad in de uitbouw. Het licht valt hier op natuurlijke wijze binnen.

VLIERING
Onder het schilddak bevindt zich een compacte vliering met zichtbare spanten. Het rijksmonument heeft geen kelder.

Kerkbuurt 27 en Jacob Corneliszstraat 1 worden apart te koop aangeboden, maar beide delen kunnen desgewenst ook gezamenlijk worden verworven. Voor de huidige verkoop zijn verschillende ruimtelijke varianten onderzocht. Deze verkennende studies tonen onder meer:
– een royale villa door samenvoeging van voor- en achterhuis
– twee zelfstandige woningen met elk een eigen buitenruimte
– een configuratie met twee studio’s en één grote woning in het monument

PERCEEL & BUITENRUIMTE
Het nog te splitsen perceel is circa 000 m2 groot. De tuin aan de straatzijde vormt een intieme stadstuin met gunstige zonligging. Voor het huis is plaats voor twee auto's op eigen terrein.

BOUWKUNDIGE STAAT
Het rijksmonument verkeert in zeer goede staat. Een bouwkundig rapport is beschikbaar op aanvraag.
– kruipruimte toegankelijk
– vloeren niet geïsoleerd
– schilderwerk 2025
– nieuwe installatie 2025
– twee Intergas cv-ketels (2025)
– een boiler
– meter- en elektra-voorzieningen moeten bij splitsing worden gescheiden
– aparte elektrotechnische aansluiting voor het achterhuis noodzakelijk


VERDUURZAMING
Kerkbuurt 27 heeft energielabel XX, uitzonderlijk voor een rijksmonument. Alle ramen zijn voorzien van Ruysdael-beglazing. Een maatwerkadvies verduurzamingslabel laat zien hoe verdere optimalisatie mogelijk is met vloerisolatie, kierdichting, warmtepomp en zonnepanelen. De ingrepen zijn zorgvuldig te combineren met behoud van het historische karakter; zo blijft het pand in balans tussen comfort en behoud.


RIJKSMONUMENT
Kerkbuurt 27 is volledig gerestaureerd en verkeert in optimale conditie. Originele elementen zijn behouden en nieuw comfort is terughoudend toegevoegd. Het monumentenbeleid is gericht op instandhouding in combinatie met gebruik. Gemeenten denken actief mee bij plannen die passen binnen de geest van het gebouw en bij de verdere toekomst van rijksmonumentale woonhuizen. Via het Nationaal Restauratiefonds zijn aantrekkelijke regelingen beschikbaar:

– restauratiefondshypotheek tot € 300.000 (restauratiekosten, geen aankoop)
– verduurzamingslening tot € 100.000
– woonhuissubsidie van 38 procent op onderhoudskosten

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Oostzaan ligt direct boven Amsterdam-Noord. De fietsroute naar de pont en de Noord/Zuidlijn is kort. Bushaltes richting Amsterdam, Zaandam en Purmerend liggen nabij. Via de A10, A7 en A8 zijn de omliggende steden snel bereikbaar. Natuurgebied het Twiske ligt op enkele minuten fietsen.

OPLEVERING
Oplevering kan plaatsvinden na de zomer van 2026 in verband met nieuwbouw elders.

TIEN REDENEN OM DE KERKBUURT 27 TE OVERWEGEN
1. achttiende-eeuws houten rijksmonument in uitstekende staat
2. bijzondere vondst van plafondschilderingen
3. rustige en evenwichtige ruimtelijke structuur
4. intieme stadstuin met goede zonligging
5. drie slaapkamers en een bijzondere badkamer
6. uitzonderlijk energielabel C voor een monument
7. mogelijkheden voor meergeneratiewonen in combinatie met Jacob Corneliszstraat 1
8. restauraties uitgevoerd met respect voor de historische lagen
9. ligging nabij Amsterdam, Zaandam en het Twiske
10. begeleiding door Redres


KORTOM
Kerkbuurt 27 is een houten rijksmonument waarin geschiedenis, ruimte en hedendaags comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Het huis is klaar voor een toekomst waarin wonen, behoud en verduurzaming elkaar versterken.

WAAROM REDRES
Redres is gespecialiseerd in erfgoed, bouwkunst en houten Zaanse bouwtradities. Het team duidt de historische lagen, de bouwkundige staat en de toekomstmogelijkheden van dit bijzondere huis en begeleidt kopers op inhoudelijke wijze.

INTERESSE & BEZICHTIGING
Wie zich aangesproken voelt door dit rijksmonument en de mogelijkheden die het biedt, kan een nadere kennismaking plannen. Redres geeft inzicht in historie, bouwkundige staat, verduurzaming en toekomstscenario’s.