Kade 18

WONEN EN WERKEN AAN HET WATER: MONUMENTALE NOTARISWONING MET RUIMTE, STRUCTUUR EN STILTE IN HET HART VAN OUDENBOSCH

Aan het havenhoofd van Oudenbosch, midden in het historische centrum en met vrij uitzicht over het water, ligt dit fraai uitgewerkte neorenaissance woonhuis uit 1894. Gebouwd in opdracht van en naar ontwerp van gemeentearchitect Speet, die het huis als zijn eigen woning betrok. In 1925 is het pand aan de rechterzijde uitgebreid ten behoeve van zijn functie als notariskantoor, een gebruik dat decennialang de toon zette. In het interieur zijn nog altijd sporen van die geschiedenis zichtbaar, waaronder de originele kluis, paneeldeuren, de granito vloer en stucplafonds. Het pand vormt een van de karakteristiekste gevelwanden van Oudenbosch en is niet voor niets rijksmonument: architectonisch van betekenis en stedenbouwkundig van waarde binnen het beschermde dorpsgezicht.

Kade 18 is geen doorsnee woning, maar een huis om geleefd te worden. Een huis met lagen, gelaagd in geschiedenis, gebruik en betekenis. Dit rijksmonument gaat over meer dan meters en muren – het vraagt om aandacht, vertraging en verbondenheid met de plek. Dit huis nodigt daartoe uit. Het biedt rust en ruimte, maar ook mogelijkheden: voor zelfstandig professionals, samengestelde gezinnen, wonen-werken-combinaties of kleinschalige logies. De meer dan veertig meter diepe tuin, de vrijstaande garage voor drie auto’s en de royale plattegrond maken uiteenlopende scenario’s denkbaar. Wat te denken van een praktijkruimte met eigen ingang, een B&B met gastverdieping, of intergenerationeel wonen met ouders of opgroeiende kinderen? Het geheel verkeert in goede staat, en is de afgelopen twintig jaar met toewijding onderhouden en gerenoveerd.


INLEIDING
Vanaf de kade gezien valt dit rijksmonument direct op. De trapgevel met ornamentiek, het fijne metselwerk en de symmetrie verankeren het pand in de negentiende eeuw, terwijl de afwerking, ruimtelijkheid en rustige detaillering het tot een eigentijds huis van nu maken. Binnen ontvouwt zich een herenhuis dat groots aanvoelt, maar nergens opdringerig is. De structuur is helder, de sfeer ingetogen. De architectuur geeft richting aan het gebruik, zonder dat het beklemt. Een huis als een warme jas – om te delen, om weer nieuwe herinneringen in te maken.


ARCHITECTUUR EN STRUCTUUR
De woning bestaat uit twee volwaardige bouwlagen en een riante kapverdieping onder een afgeknot schilddak, met drie traveeën in de voorgevel en een eenlaags aanbouw uit 1925 aan de rechterzijde. De gevel is uitgevoerd in baksteen, met speklagen en ornamenten in witgepleisterd stuc. De entree ligt in een rondboogportiek met getrapte topgevel en pinakel – een slanke spitsvormige bekroning die refereert aan gotische kerktorens, kenmerkend voor deze bouwperiode uit de 19e eeuw. En wie wil er nu geen eigen torentje? De achtergevel is soberder, maar ook bijzonder fraai en uitgevoerd met segmentboogvensters, houten kozijnen en rolluikkasten. De materialisering is grotendeels origineel.


DE TOUR
Een natuurstenen trap aan de Kade leidt naar de voordeur. Via de tochtpui met geëtst glas en dubbele deuren kom je in een lange gang met de nog oorspronkelijke granito vloer. Rechts bevindt zich de voormalige notariskamer, nu ingericht als muziekkamer, met zicht op de haven en een forse ingebouwde kluis – een stille getuige van het vroegere gebruik. Links ligt de voormalige kamer en suite, nu als een royale woonkamer met zwart marmeren schouw, hoge plafonds en zicht op de tuin. Daarachter de eetkeuken, met zicht op het groen aan de achterzijde. De keuken is ingericht met teakhouten kasten, originele servieskast, spoeleiland en een klassiek AGA-fornuis. De keuken dateert uit 2008. Een keldertrap leidt naar de droge, gewelfde kelder van circa 13 m²: ideaal voor wijn, archief of voorraad.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ooit het domein van de hulp in de huishouding, nu met ruimte voor wasmachine, droger, cv-ketel en voorraad. Vanuit hier leidt een achterdeur naar het terras en de grote stadstuin – maar hierover later meer.


EERSTE VERDIEPING
De statige trap leidt naar de eerste verdieping met een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met dubbele ramen en zicht op de tuin. Daarnaast zijn er twee kamers, geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is in 2015 vernieuwd en ruim ingedeeld met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De oorspronkelijke indeling is grotendeels behouden; de afwerking is verzorgd en voorzien van hedendaags comfort.


TWEEDE VERDIEPING EN VLIERING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een overloop met toegang tot twee grote slaapkamers. Ook is er een tweede badkamer (uit 2008) met douche, wastafel en toilet. Boven de bijkeuken bevindt zich nog een vliering, bereikbaar via vlizotrap, geschikt voor seizoensopslag.


GARAGE EN TUIN
Achter op het perceel bevindt zich een verrassend grote, vrijstaande stenen garage van ca. 67 m², voorzien van elektra, water en twee deuren – waarvan één extra hoog, geschikt voor een camper of bus. De garage biedt plek voor drie auto's, maar is ook bruikbaar als werkplaats, atelier of opslag. De tuin is ruim veertig meter diep en rijk begroeid. Meerdere terrassen, volgroeide beplanting en een beschutte ligging zorgen voor een groene oase in het centrum. Een achterom maakt de tuin ook bereikbaar zonder het huis te doorkruisen – praktisch en comfortabel.


BESTEMMING EN GEBRUIK
De bestemming is ‘Wonen’, met nevenfuncties als kantoor, praktijk, atelier of logies toegestaan. Door de bestaande indeling, de notariskamer op de begane grond en de zolderverdieping met eigen sanitair is het pand zeer geschikt voor dubbele bewoning, praktijk aan huis, B&B of coaching. Ook een combinatie met gezinsleven en zelfstandig ondernemerschap past moeiteloos in de structuur.


TECHNISCHE STAAT
Het pand is in 2008 en 2015 grondig gerenoveerd, met behoud van het historische karakter. Dak, installaties, badkamers en keuken zijn aangepakt. Oude gebouwen vragen om aandacht – en dat is precies wat ze verdienen. Om helder inzicht te krijgen in de bouwkundige staat is voor de verkoop een onafhankelijk bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Daarbij is niet alleen de staat van onderhoud in kaart gebracht, maar ook zijn de verwachte herstelkosten inzichtelijk gemaakt. De rapportage biedt een eerlijk en helder beeld van constructie, afwerking en installaties, en is op aanvraag ter inzage. Deze keuring geeft geïnteresseerden duidelijkheid en richting. Het vormt een basis voor het plannen van toekomstig onderhoud en verbeteringen. Maar een geruststelling: de bouwkundige staat is goed. Een bouwkundig rapport en meetrapport NEN 2580 zijn beschikbaar.

Als rijksmonument komen bepaalde onderhoudskosten in aanmerking voor fiscale aftrek. Voor restauratie en verduurzaming is een laagrentende lening mogelijk via het Nationaal Restauratiefonds. We informeren u hier graag over.


LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Oudenbosch is een karakteristiek dorp in West-Brabant, bekend om zijn religieuze erfgoed en opvallende basiliek. De imposante koepelkerk – een verkleinde versie van de Sint-Pieter in Rome – verwijst naar de nauwe banden die de katholieke gemeenschap hier ooit onderhield met het Vaticaan. Niet voor niets wordt Oudenbosch vaak liefkozend ‘het kleine Rome’ genoemd.
Kade 18 ligt markant aan de haven, in het beschermde dorpsgezicht, op loopafstand van station, winkels, basisscholen en horeca. De A17 en A58 liggen op enkele minuten. Roosendaal (10 min), Breda (25 min), Rotterdam (40 min), Antwerpen (50 min), Den Bosch (45 min) en zelfs Amsterdam (ruim een uur) zijn uitstekend bereikbaar.

Ook via het spoor zijn er directe verbindingen naar Dordrecht, Breda, Rotterdam en verder – via de lijnen Roosendaal–Vlissingen en Dordrecht–Geldermalsen (MerwedeLingelijn). De jachthaven ligt om de hoek; via het water zijn de Zeeuwse en Zuid-Hollandse wateren en zelfs de Noordzee bereikbaar.


DOELGROEP
Dit huis is voor mensen met plannen. Voor wie wonen wil combineren met werken, of ruimte zoekt voor gasten, kinderen of ouders. Voor wie rust zoekt, maar niet de reuring wil missen. Voor wie betekenis geeft aan erfgoed en het ziet als basis voor de toekomst. Dit huis past net zo goed bij een samengesteld gezin als bij een zelfstandig ondernemer, een stel dat wil ontvangen, of een Randstedeling die terugkeert naar zijn Brabantse roots – op zoek naar groots wonen in een dorpshart waar het leven nog bourgondisch is.


10 REDENEN OM DE KADE 18 TE KOPEN
• Neorenaissance herenhuis uit 1894, rijksmonument
• Ontworpen en bewoond door gemeentearchitect Speet
• Circa 265 m² woonoppervlakte + 13 m² kelder + 67 m² garage
• Klassieke structuur met centrale gang en originele elementen
• Grote tuin op het oosten met achterom en volwassen begroeiing
• Vrijstaande garage voor drie auto’s, inclusief voorzieningen
• Diverse renovaties uitgevoerd (2008, 2015)
• Bestemmingsplan laat wonen-werken-combinaties toe
• Fiscaal voordeel en laagrentende lening via restauratiefonds
• Centrale ligging in historisch Oudenbosch, aan de haven
• Veel meters voor een relatief laag bedrag


KORTOM
Mooier dan dit wordt het niet. Een huis dat overzicht biedt, ruimte geeft en verbonden is met zijn plek. Voor wie inhoud net zo belangrijk vindt als alleen de eerste indruk. Voor wie zoekt naar rust, structuur en kwaliteit op een markante locatie aan het water. Levensstijl, groots wonen, misschien wel iemand die weer terug naar zijn roots gaat. Meer weten over dit gebouw en de mogelijkheden? We denken graag mee.

Deze verkoop wordt collegiaal uitgevoerd met Sweere Makelaardij.