Maasdijk 40

STADSHUIS AAN DE MAAS | RIJKSMONUMENT | BOSSCHE SCHOOL

Maasdijk 40 in Ravenstein, Noord-Brabant, is een monumentaal stadshuis aan de dijk met 183 m² woonoppervlakte op een perceel van 98 m², drie slaapkamers en één badkamer. Achter de achttiende-eeuwse gevels, rond een waarschijnlijk zeventiende-eeuwse kern, kreeg het huis vanaf 1977 door architectenbureau De Twee Snoeken een inrichting volgens de principes van de Bossche School. Het uitzicht op de Maas, de verschillende vloerniveaus en de kleine patio passen bij wie de grote tuin achter zich wil laten en ruimte wil houden voor werk, boeken en logés. Het rijksmonument heeft geregistreerd bouwjaar 1799 en energielabel C. Je kunt hier samen wonen met ieder een eigen werkplek, gasten ontvangen en de deur uit voor een wandeling langs de rivier, terwijl het historische centrum dichtbij is.


GESCHIEDENIS EN ARCHITECTUUR
Schuiframen met roedeverdeling, muurankers en de voordeur met bovenlicht bepalen het straatbeeld. Binnen bleven de houten draagconstructie en de oude kap behouden. De latere verbouwing verbond die bouwgeschiedenis met een andere benadering van ruimte: ingetogen materialen, duidelijke verhoudingen en zorgvuldig geplaatste doorkijken.

Houten plafonds van fijnbezaagde planken, plankenvloeren en zichtbare kolommen geven het interieur samenhang. De hoogteverschillen geven ieder vertrek een eigen karakter.


WONEN
De woonkamer ligt op de bel-etage, op de plattegrond de begane grond genoemd. Deze verdieping meet 57,4 m². Het plafond is 2,98 meter hoog. Vanuit de ramen kijk je richting Maas en uiterwaarden. Binnen bepalen de pelletkachel en de houten afwerking het karakter.

Achter de woonkamer ligt, enkele treden hoger, een slaap- of logeerkamer met een kastenwand en opklapbed. Binnenramen verbinden beide vertrekken visueel. Een afzonderlijk toilet ligt aan de hal.

Keuken en eetkamer liggen aan de achterzijde van het souterrain van 57,1 m², met directe toegang tot de patio. De lichte keuken heeft een terrazzo werkblad, vijfpits gasfornuis en inbouwapparatuur. Aan de voorzijde ligt een tweede ruimte met een plafondhoogte van 2,12 meter, nu gebruikt als kantoor en hobbyruimte. Deze staat op de plattegrond als berging aangegeven. De eigen entree aan de Maaszijde maakt het mogelijk dit deel afzonderlijk te bereiken; het meetrapport rekent het volledige souterrain tot de woonoppervlakte.

De eerste verdieping meet 53,2 m² en omvat een slaapkamer, een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en een open ruimte met verhoogde vloer voor een bibliotheek of werkplek. De derde slaapkamer onder de kap telt 15,1 m² woonoppervlakte, met zichtbare constructie, dakkapel en wastafel. De metrages volgen de meetstaat per verdieping; trappen horen bij het dagelijks gebruik.


BUITENRUIMTE EN PARKEREN
Het eigen gedeelte van de buitenruimte bedraagt circa 14 m² en maakt deel uit van de met de achterbuurman gedeelde patio. IJsselsteentjes, leibeuken en een beukenhaag omringen een plek voor buiten zitten, met beperkt tuinonderhoud. Parkeren kan voor de deur en de woning heeft een eigen laadpunt voor een elektrische auto. De Maas ligt op loopafstand.


BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN
Het huis is in gebruik als één woning, met ruimte voor thuiswerken, hobby’s en logés. Bedrijfsmatig gebruik vraagt een afzonderlijke toets. De eigen souterrainentree is geen zelfstandige tweede woning.


BOUWKUNDIGE STAAT EN VERDUURZAMING
Het huis is zorgvuldig onderhouden, met behoud van het Bossche Schoolinterieur. In 2022 kreeg de multifunctionele ruimte een nieuwe, geïsoleerde houten vloer in de oorspronkelijke kleurstelling. In 2024 zijn de cv-ketel en gasleidingen vernieuwd en is de achtergevel hersteld. In 2025 volgden zinken regenpijpen, vernieuwing van de gemeenschappelijke dakgoot, restauratie van de schoorsteen en controle van het dak. Ook zijn de kimnaden in het souterrain afgedicht. De adviezen van Monumentenwacht Brabant uit 2021 en 2024 zijn opgevolgd; pelletkachel, cv-ketel en schoorsteen worden periodiek onderhouden.

De woning heeft energielabel C en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie. Het aanwezige verduurzamingsadvies laat zien dat voorzetglas bij de enkelglasramen en zes zonnepanelen samen kunnen leiden tot energielabel B. Deze vervolgstappen worden afgestemd op de monumentale onderdelen en de benodigde toestemmingen.


LIGGING
Ravenstein verbindt een historische stadskern met het Maaslandschap. Het station biedt verbindingen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch; via de A50 is ook de regio per auto bereikbaar. Keent, Herperduin en de Maashorst bieden mogelijkheden om verder de omgeving in te gaan.

De Maasdijk is een verkeersweg, met ook vrachtverkeer van en naar De Heus. Daarnaast zijn werkzaamheden voor Meanderende Maas gaande. Het uitvoeringsontwerp van april 2026 voorziet in een nieuwe keermuur, wandelpaden, zitplekken en beplanting langs het waterfront. Dit is een toekomstbeeld: tijdens de uitvoering zijn er afzettingen en werkverkeer. De herinrichting is geen toezegging dat het bestaande vrachtverkeer verdwijnt.

TOT SLOT
Met z’n tweeën ruim wonen, ieder een eigen plek en weinig tuinwerk: daarvoor biedt dit stadshuis ruimte. Architectuur, rivierzicht en de nabijheid van het centrum bepalen het dagelijks wonen. redres vertelt graag meer over het huis en de veranderingen aan de Maasdijk.


BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument met waarschijnlijk zeventiende-eeuwse kern en achttiende-eeuwse gevels.
- Geregistreerd bouwjaar 1799; verbouwing vanaf 1977 door De Twee Snoeken.
- Woonoppervlakte 183 m²; indicatieve bruto inhoud 621 m³.
- Perceel 98 m²; eigen buitenruimte circa 14 m² binnen een gedeelde patio.
- Vier bouwkundige verdiepingen met verspringende vloerniveaus.
- Drie slaapkamers, één badkamer en een afzonderlijk toilet.
- Souterrain 57,1 m², inclusief keuken en eetkamer, met eigen entree.
- Energielabel C; verduurzamingsadvies aanwezig met potentieel label B.
- Voorzetglas en zes zonnepanelen als gecombineerd adviespakket.
- Dak-, muur- en vloerisolatie; cv-ketel uit 2024 en pelletkachel.
- Parkeren voor de deur; eigen laadpunt voor een elektrische auto.
- Ligging aan verkeersweg; uitvoering Meanderende Maas in de omgeving.