Alcorstraat 12

KERK MET KARAKTER OP PIONIERSPLEK IN ROTTERDAM
Voormalige Elimkerk – Alcorstraat 12, Heijplaat

Gemeentelijk monument met woon- en werkfunctie | circa 522 m² | perceel circa 520 m²

Aan de rand van de havenstad, op een plek waar Rotterdam nog ruw mag zijn, staat een kerk die het allemaal in zich heeft. De Elimkerk op Heijplaat is geen gebouw voor mensen die op zoek zijn naar doorsnee. Dit is een plek voor doeners, denkers en makers. Voor vrije geesten, creatieven, zelfstandigen, samenwoners, klussers en cultuurdragers. Een monumentaal kerkgebouw van ruim 522 m², met een open indeling, robuuste uitstraling en volop potentie.

Gebouwd in 1925 voor de arbeiders van de Rotterdamsche Droogdok Maatschappij (RDM). Een plek van samenkomst en structuur in een dorp vol vaklieden en havenmensen. Inmiddels is het gebouw getransformeerd tot een woon-werkruimte met karakter, waarbij de ziel van het gebouw bewaard is gebleven. De houten spanten, de hoogte van het schip, het oorspronkelijke kerkorgel – ze zijn er nog. De schuifpuien, het daglicht van alle kanten en de indeling in leef- en werkzones maken het eigentijds en functioneel.

De Elimkerk staat in Heijplaat, een wijk met een verhaal. Een tuindorp met een dorpsgevoel midden in de stad. Rauw, eerlijk, groen en steeds aantrekkelijker. De afgelopen jaren is hier gebouwd, vernieuwd en geïnvesteerd. De wijk is in ontwikkeling, maar blijft trouw aan haar oorsprong. Geen façade, geen franje – wel karakter. Denk aan Amsterdam-Noord, vijftien jaar geleden. Voor wie dat meemaakte: zo voelt het hier. Voor wie dat toen miste: dit is het moment.

Het gebouw zelf is breed inzetbaar. De indeling met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, twee keukens, twee badkamers en vier toiletten maakt wonen in combinatie met werken eenvoudig. Of samenwonen met meerdere generaties of gezinnen. De drie entrees bieden flexibiliteit. Ook is er gedacht aan isolatie, duurzaamheid en comfort: dubbele beglazing, geïsoleerd dak, betonnen vloer, vloerverwarming, zonnepanelen. Buiten is er een verzorgde voortuin met zeven Catalpa’s aan de Sirrahstraat en een zonnige zij- en achtertuin aan de Alcorstraat.

De Elimkerk is er voor wie ruimte nodig heeft, letterlijk én figuurlijk. Voor mensen die met hun handen werken, met hun hoofd creëren of hun gezin meer vrijheid willen geven. Voor architecten, ontwerpers, fotografen, kunstenaars, ondernemers, muzikanten, denkers en dromers. Voor wie de combinatie van geschiedenis, ruimte en stadsleven in wil zetten op eigen voorwaarden. Een plek voor pioniers. Met geschiedenis in de muren en de toekomst aan je voeten.


DE TOUR
De Elimkerk bestaat uit zeven ruimten, waaronder het prachtige middenschip dat het hart van het gebouw vormt. Dit centrale deel is nog altijd open van opzet en wordt gekenmerkt door de originele houten kapconstructie, die direct bij binnenkomst in het oog springt. De combinatie van hoogte, ruimte en materialen geeft het interieur een robuuste, maar warme uitstraling.

Het daglicht speelt hier een hoofdrol. Dankzij de ramen aan alle zijden en de toevoeging van glazen puien op strategische plekken, valt het licht op elk moment van de dag mooi naar binnen. De zichtlijnen zijn lang en open, maar waar gewenst zijn de vertrekken te scheiden met glazen schuifdeuren. Deze maken het mogelijk om ieder deel van het gebouw een eigen functie te geven, zonder de ruimtelijkheid op te offeren.

Het gebouw is logisch ingedeeld, met een duidelijke scheiding tussen leefruimtes, werkplekken en slaapvertrekken. Naast het middenschip zijn er zes aanvullende ruimten die nu dienst doen als onder meer slaapkamers, atelier, werkruimte en bibliotheek. Er zijn twee volledig ingerichte keukens, beide met directe toegang tot buiten. Ideaal voor gebruik in gesplitst gezinsverband, voor gasten of om privé en werk te kunnen scheiden. De aanwezigheid van twee badkamers en 4 aparte toiletten maakt het pand ook praktisch in gebruik, zowel voor dagelijks wonen als voor ontvangst of werk aan huis.


INSTALLATIES EN COMFORT
De kerk is door de huidige eigenaren al deels verduurzaamd. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het dak is aan de buitenzijde geïsoleerd en de beganegrondvloer is uitgevoerd in beton, eveneens geïsoleerd en voorzien van een vloerverwarming. De oorspronkelijke smalle kerkramen zijn op verschillende plekken vervangen door grotere puien, zodat de connectie met buiten en het licht maximaal is.

De verwarming wordt verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2010, die is aangesloten op de vloerverwarming in een groot aantal ruimten. In het middenschip zorgt een los te bedienen heater in de monumentale kap voor extra warmte waar nodig. Een forse open haard biedt niet alleen behaaglijke warmte, maar past ook qua schaal en uitstraling goed bij de ruimte. Voor warm water zijn twee Intergas-badgeisers aanwezig. Op het platte dak liggen 8 zonnepanelen, waarmee een deel van het energieverbruik duurzaam wordt opgevangen.


ENTREES EN AUTHENTIEKE DETAILS
Het gebouw beschikt over drie entrees, elk voorzien van de originele houten kerkdeuren. Hierdoor is het pand ook uitstekend geschikt voor dubbel gebruik of om verschillende zones te creëren binnen één woon-werkconcept. De gangen zijn afgewerkt met de oorspronkelijke karakteristieke granito vloeren, die bijdragen aan het monumentale karakter van het interieur. Het gebouw telt twee torens, waarvan er één is voorzien van een authentiek uurwerk die wordt onderhouden door de gemeente Rotterdam.


BUITENRUIMTE EN ORIËNTATIE
Het perceel van circa 520 m² ligt op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. Aan de Sirrahstraat ligt een goed verzorgde voortuin met zeven volwassen Catalpa’s. Aan de Alcorstraat bevindt zich een ruime, zonnige achter- en zijtuin, die grenst aan de keukens. Grote openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. Deze tuinzijde biedt bovendien volop privacy en ruimte voor groen, werk of ontspanning.


MONUMENTALE STATUS EN MOGELIJKHEDEN
De Elimkerk aan de Alcorstraat 12 is gebouwd in 1925 als gereformeerde kerk voor het tuindorp Heijplaat. Het ontwerp is van architect S. de Clercq, die in 1924 de tekeningen maakte in traditionalistische stijl. De kerk maakt deel uit van het interbellum-erfgoed en valt op door de slanke toren en het rijke baksteenwerk. Destijds was de Elimkerk een van de drie kerken die het sociale en religieuze leven op Heijplaat ondersteunden.

Naast de Elimkerk stonden ook de rooms-katholieke Sint-Bonifatiuskerk aan het Alcorplein (gebouwd 1928–1929) en de Nederlands-hervormde Julianakerk aan de Zaandijkstraat (1930). Samen vormden zij de geestelijke infrastructuur van het arbeidersdorp dat rond de Rotterdamsche Droogdok Maatschappij (RDM) was gebouwd.

Bijna zeventig jaar lang werd de Elimkerk intensief gebruikt voor kerkdiensten en gemeenschapsactiviteiten. In 1994 werd het gebouw buiten gebruik gesteld, waarna het korte tijd leegstond. In 1999 kwam het in handen van de huidige eigenaars, die het pand met zorg en oog voor het monumentale karakter hebben getransformeerd tot een woon- en werkruimte.

De metselwerkstructuur, de houten spanten en de betonnen kolommen bleven behouden. Wel werden er voorzieningen toegevoegd zoals keukens en sanitair. Twee gevels kregen grotere glaspuien in plaats van de oorspronkelijke kerkramen, waardoor meer daglicht naar binnen valt. Rondom het schip zijn glazen schuifwanden geplaatst, voorzien van isolatieglas. Deze maken het mogelijk de ruimte flexibel in te delen en dragen bij aan het binnenklimaat. De aanpassingen zijn reversibel en beperkt tot wat nodig was, zodat het open karakter van de kerkzaal en de historische waarde behouden zijn gebleven.

In 2021 is de Elimkerk aangewezen als gemeentelijk monument (E-460) en opgenomen in het beschermd stadsgezicht Heijplaat. Daarmee is niet alleen de bouwkundige waarde erkend, maar ook de betekenis van het gebouw binnen de ruimtelijke en sociale geschiedenis van Rotterdam.


TRANSFORMATIE NAAR 2 WONINGEN IS MOGELIJK
In juni 2023 heeft de gemeente Rotterdam een omgevingsvergunning verleend voor het transformeren van de Elimkerk aan de Alcorstraat 12 tot twee afzonderlijke woningen van respectievelijk 352 m² en 125 m². Het gebouw behoudt zijn status als gemeentelijk monument, wat betekent dat alle verbouwingen in overleg met monumentenzorg moeten plaatsvinden. Daarnaast zal de erfpacht opnieuw moeten worden afgekocht voor € 60.000 per woning, dus in totaal € 120.000,-.


HEIJPLAAT: “HET AMSTERDAM-NOORD VAN ROTTERDAM”
Aan de zuidrand van Rotterdam, tussen havens en rivier, ligt Heijplaat. Geen doorsnee wijk, maar een buurt met een verhaal. Opgezet rond 1915 als tuindorp voor de arbeiders van de Rotterdamsche Droogdok Maatschappij (RDM), met alles erop en eraan: scholen, kerken, winkels, pleinen. Een dorp in de stad, waar wonen en werken altijd hand in hand gingen.

Heijplaat is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een levendig en eigenzinnig stuk Rotterdam. Met zijn smalle straatjes, bakstenen gevels, veel groen en de ligging aan het water voelt het dorps aan. Tegelijkertijd bruist het: creatieve ondernemers, jonge gezinnen, vrije geesten en makers vestigen zich hier. Niet voor niets wordt Heijplaat wel het Amsterdam-Noord van Rotterdam genoemd.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de waterbus of watertaxi sta je in tien minuten in het centrum. De veerpont sluit direct aan op tram, metro en trein. Met de auto rijd je via de A15 of A4 in vijftien minuten naar het centrum, of zo de stad uit.

Op het naastgelegen RDM-terrein – waar vroeger onderzeeërs van de helling liepen – vind je nu één van de grootste evenementenlocaties van de stad: de Onderzeebootloods. Ernaast ligt de RDM-campus, waar onderwijs, start-ups, mkb’ers en internationale maritieme bedrijven samenwerken aan techniek van morgen. Deze mix van historie en innovatie geeft Heijplaat een energie die je zelden tegenkomt in een woonwijk.

Heijplaat blijft in ontwikkeling. Er zijn vlakbij deze kerk ruim 400 nieuwe woningen gebouwd, en de wijk groeit door met nieuwe initiatieven, erfgoedprojecten en duurzame plannen. Maar het karakter blijft: eigenzinnig, ondernemend en Rotterdams in de beste zin van het woord. Voor wie zoekt naar ruimte, vrijheid, historie en een wijk die nog niet af is – Heijplaat biedt het allemaal. Een plek voor makers, doeners en mensen die hun eigen pad willen volgen.


10 REDENEN OM DE ELIMKERK TE KOPEN
1. Gemeentelijk monument met historische gelaagdheid én eigentijdse voorzieningen
2. Ruim 500 m² woon- en werkoppervlak, flexibel in te delen
3. Volledig gerestaureerd en direct te betrekken
4. Vier slaapkamers, twee keukens, meerdere badkamers en toiletten
5. Open ruimtes met originele houten kapconstructie
6. Zonnige tuin rondom met veel privacy
7. Zonnepanelen en isolatie al aanwezig
8. Drie entrees, geschikt voor dubbel gebruik of gastenverblijf
9. Ligging in het karaktervolle Heijplaat, pioniersplek van Rotterdam
10. Goede bereikbaarheid per water, weg én OV


KORTOM
De Elimkerk biedt de vrijheid om het leven in te richten zoals het past bij deze tijd én bij persoonlijke ambities. Of het nu gaat om samen wonen met ruimte voor jezelf, het combineren van werk en privé, of het delen van een karaktervol gebouw met anderen: de mogelijkheden zijn hier ruim, letterlijk en figuurlijk. Deze plek is klaar voor een volgende fase – en voor mensen die daar iets van willen maken. Interesse? Neem contact op voor nadere informatie of een bezichtiging.