Gouwstraat 47

VOORMALIGE KLEUTERSCHOOL IN OUD-CHARLOIS

Voormalige kleuterschool uit 1929 in het hart van Oud-Charlois, getransformeerd tot een verstilde plek voor wonen, werken en cultuur. Een gaaf bewaard stijlvoorbeeld in de traditie van de Amsterdamse School, met ca. 504 m² gebruiksoppervlak, een grote tuin en een verrassend ruime loftwoning op de verdieping. Geschikt voor collectief wonen of wonen in combinatie met werken. Voor wie niet zoekt, maar herkent.


EEN SCHOOL DIE IS BLIJVEN LEREN
Verscholen achter de Oude Kerk van Charlois, in een van de best bewaard gebleven hofjes van Rotterdam, staat een school die in 1929 werd gebouwd in opdracht van een gereformeerde stichting. Architect A.J. van Doorn gaf hem vorm in de expressieve stijl van de Amsterdamse School. Binnen de stadsgrenzen zijn maar weinig van dit soort gebouwen zó gaaf bewaard gebleven.

Decennialang boden de klaslokalen onderdak aan de Rehoboth-kleuterschool, waar generaties Charloisse kinderen hun eerste schoolervaring opdeden onder het toeziend oog van juffrouw Van Duijn. Het bovenmeesterskamertje halverwege het trappenhuis was haar domein, uitkijkend op de speelplaats. In het interieur herinneren de bloemtegeltjes boven de kapstokken, de bankjes in de gymzaal en de lage wastafeltjes nog aan de tijd waarin pedagogiek en architectuur elkaar vonden.

In de afgelopen twintig jaar werd het pand getransformeerd tot Japans cultureel centrum Shofukan – een verstilde plek waar theeceremonies, krijgskunsten, kalligrafie, bloemsierkunst en stilte elkaar ontmoetten. Nu de gebruikers afscheid nemen van het gebouw, komt het beschikbaar voor een nieuwe invulling.

Het pand ligt in het hart van Oud-Charlois, een wijk met een eeuwenlange geschiedenis en een karakter dat ondanks de stadsgroei onaangetast is gebleven. Dit is geen alledaags woonhuis. Dit is een plek met geheugen, ziel en potentie. De wijk Charlois kent een rijke geschiedenis: van getijdenland tot polderdorp, van zelfstandige gemeente tot stadswijk. Al decennia staat de wijk te boek als ‘art village,’ door de vele kunstenaars uit binnen- en buitenland die er wonen en werken. Actieve bewoners en buurtorganisaties zorgen voor een rijk cultureel leven. Oud-Charlois, met zijn hofjes en steegjes rond de kerk, heeft zijn charme behouden. De Charloisse kerksingel is een van de oudste lanen van Zuid – en dit pand maakt daar al bijna een eeuw deel van uit.


INDELING
Het gebouw is de afgelopen jaren opgezet met een heldere tweedeling: op de begane grond bevinden zich de ontvangstruimte, werkruimten, dojo en een aantal kamers; op de verdieping is een ruime loftwoning gerealiseerd met meerdere slaapkamers, een badkamer en een royale leefruimte. Vanaf de Charloisse kerksingel leidt een hofje naar een poort, die toegang geeft tot het terrein. Daarachter begint de beschutte tuin. Links, voorbij het groen, bevindt zich de entrée van het gebouw. Het pand is opgezet in een L-vorm rondom de tuin, met een gebruiksoppervlakte van circa 504 m² (conform NEN 2580). Vrijwel overal zijn originele details behouden gebleven: granito vloeren, houten kozijnen, glas-in-lood, ingebouwde kasten, tegelwerk, raamgrepen - in het ritme van een doordacht schoolgebouw. Het gehele gebouw heeft een woonfunctie; kleinschalige werkvormen of culturele invulling zijn mogelijk binnen het bestemmingsplan, mits passend binnen de regels.


BEGANE GROND
Via de klassieke houten voordeur aan de westzijde betreed je de vestibule en centrale entreehal, voorzien van originele wandtegels en mozaïektegels met rustieke motieven – herkenningstekens voor de jonge leerlingen van weleer. De royale ontvangstruimte is circa 70 m² groot, met lichtstraat, kersenhouten vloer en betegelde nissen. Hiernaast een compacte pantry voorzien van kookplaat, wasbak en vaatwasser. Links van de entrée bevindt zich de oorspronkelijke toiletgroep, bestaande uit drie toiletten, een voorruimte met natuurstenen wastafel en een bergruimte met douches. Vanuit deze zone is ook het voormalige gymlokaal van ruim 60 m² bereikbaar, thans in gebruik als dojo en groepsruimte.

Rechts van de ontvangstruimte strekt zich een gang uit van circa 18 meter, met granito vloeren en daglicht. Langs deze gang liggen drie voormalige klaslokalen. De eerste twee (elk 42 m²) zijn ingericht als bibliotheek en werkruimte met hoge ramen, ingebouwde kasten en granito aanrechtje. Het derde lokaal is verbouwd tot woonunit met slaapkamer, studeerkamer, hal met aanrechtje, bijkeuken en directe toegang tot de tuin aan de achterzijde.


VERDIEPING
De originele hardstenen trap leidt naar de bovenverdieping, waar je halverwege in het licht van glas-in-lood het oude kamertje van juffrouw Van Duijn passeert. Op de verdieping zijn drie voormalige klaslokalen verbouwd tot een loftachtige woonruimte van zo’n 130 m². De leefruimte is verdeeld over woonkamer, eetkamer met open keuken met granito werkblad, RVS-afwerking en klassieke Jotul houtkachel. De oorspronkelijke plankenvloeren zijn behouden gebleven. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gerealiseerd, waarvan één direct grenst aan de woonruimte en één bereikbaar is via de gang. Daartussen ligt een ruime, onlangs vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet – voorzien van stijlvolle design details. Vanuit de badkamer is via een buitentrap toegang richting de tuin.


KELDER
Onder het middendeel van het gebouw bevindt zich een kelder van circa 40 m² met drie compartimenten, ideaal voor opslag, archief of als wijnkelder. De kelder is bereikbaar via een trappenhuis en is tevens de technische ruimte. Onder de rest van het gebouw bevindt zich een goed toegankelijke droge kruipruimte.


BIJGEBOUW EN BUITENRUIMTE
De voor- en achtertuin zijn een ware groene oase en beslaan circa 722 m². Asymmetrie, rust, beslotenheid en zichtlijnen zijn de leidraad. Aan het einde van de voortuin is een doorgang , waarna de tuin zich opent richting de Gouwstraat. Achter in deze tuin ligt een houten bijgebouw met sauna, kleedruimte, buitendouche en overkapping – een verstilde plek, omgeven door groen. Het oude schoolhek is bewaard gebleven en biedt ontsluiting aan de Gouwstraat via een gevestigd recht van overpad.


EIGEN GROND EN HUURPERCEEL
Het noordelijke deel van het perceel met onder andere de sauna is in eigendom. Het zuidelijke deel, waarop zich een berging en veranda met uitzicht op de weelderig groene tuin bevindt, wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam. Dit maakt geen deel uit van de verkoop, maar een volgende gebruiker kan de huur voortzetten. De vele planten, bloemen, struiken, kruiden en bomen maken de tuin tot een bijzonder stukje stadsnatuur.


LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Charloisse kerksingel vormt een stille ring rond de kerk en markeert het hart van Oud-Charlois, een buurt met een dorps karakter, hofjesstructuur, monumentale bebouwing en een rijk cultureel leven. Van oorsprong een zelfstandig dijkdorp met agrarische grond, is Charlois in de loop der tijd opgenomen in het stedelijk weefsel van Rotterdam – zonder zijn schaal of karakter te verliezen. Waar elders vind je zulke rust, om de hoek van het stadscentrum?

– 15 fietsminuten naar het centrum van Rotterdam
– tram- en bushaltes op loopafstand (3 bushaltes naar R’dam CS)
– Maastunnel, metrostation en Zuidplein in directe nabijheid
– binnen 5 minuten met de auto op de A15, A29 of A4
– Den Haag, Delft en Dordrecht bereikbaar binnen 25 minuten
– Amsterdam binnen een uur via A4/A20


GESCHIEDENIS VAN DE SCHOOL EN DE WIJK
De kleuterschool Rehoboth werd gebouwd in 1929 voor protestants-christelijk onderwijs. Het gebouw ademt nog altijd het gedachtegoed van de Amsterdamse School – zichtbaar in het metselwerk, de glas-in-loodramen, het interieur met pedagogische details en de aandacht voor materialiteit. De architectuur sluit naadloos aan bij de historische structuur van Oud-Charlois, waar een menselijke maat en kleinschaligheid nog steeds het straatbeeld bepalen. Binnen die context vormt het gebouw een zeldzaam gaaf voorbeeld van vroege 20e-eeuwse idealen: sociaal, expressief en ingebed in de wijk.


BOUWKUNDIG ONDERZOEK
Voor Charloisse kerksingel 32 K014 is een bouwkundige keuring uitgevoerd die een helder beeld geeft van de technische staat van het pand. Het rapport bevat enkele kleine aandachtspunten, passend bij de leeftijd van het gebouw, maar geen structurele gebreken. De huidige eigenaren hebben systematisch onderhoud gepleegd, waardoor het gebouw in een solide staat verkeert. Het volledige rapport is op aanvraag beschikbaar via Redres.


VERDUURZAMING
Redres hecht aan het behoud van architectuur en karakter, maar ziet ook de noodzaak én kansen van energiebewust wonen. Daarom is een Verduurzamingslabel® opgesteld: een maatwerkadvies dat inzicht geeft in de mogelijkheden om het gebouw – zonder aantasting van zijn waardevolle elementen – van het huidige F naar energielabel A te brengen.

De afgelopen jaren zijn al belangrijke stappen gezet. In 2016 zijn de platte daken vernieuwd. Op de meeste plaatsen is dubbele beglazing aangebracht. Zeer recent is de cv-installatie voor de bovenverdieping vervangen door moderne luchtwarmtepompen en een Vaillant warmtepompboiler. Ook is op het hoogste dak een serie van 30 zonnepanelen geïnstalleerd. Daarmee is het woonhuis op de eerste verdieping aardgasvrij. De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd, inclusief een nieuwe meterkast. Dankzij de structuur van het gebouw zijn aanvullende maatregelen zoals zonneboiler of luchtwarmtepompen voor de begane grond technisch goed uitvoerbaar. Door zijn bouw en met de nieuwe systemen blijft het pand bij warm weer heerlijk koel, en in de winter behaaglijk warm. Diverse ruimtes zijn voorzien van voorzetwanden en geïsoleerde vloerafwerkingen; de nieuwe bewoners en gebruikers kunnen het pand naar behoefte verder isoleren. Het volledige verduurzamingsadvies is beschikbaar via Redres.


10 REDENEN OM CHARLOISSE KERKSINGEL 32-14 TE KOPEN
1. Karakteristiek schoolgebouw in expressieve Amsterdamse School-stijl
2. Gelegen in beschermd en autoluw hofje in Oud-Charlois
3. Circa 504 m² gebruiksoppervlakte, desgewenst verdeeld over wonen en werken
4. Royale, aardgasvrije loftwoning op de verdieping met eigen keuken, badkamer en slaapkamers
5. Werk- en woonruimten op de begane grond
6. Grote, besloten tuin van ca. 722 m² met bijgebouw en sauna
7. Bouwkundig in goede staat
8. Verduurzamingslabel® beschikbaar met scenario tot energielabel A
9. Bestemming laat diverse woon- en werkvormen toe
10. Bijzonder geschikt voor gedeeld wonen of combinatie met creatie, cultuur, zakelijke kansen of zorg


DE HUIDIGE BEWONERS AAN HET WOORD:
"Wij hebben twintig prachtige jaren mogen wonen in deze unieke, oude school en kunnen genieten van de tuinen en de wijk. Oud-Charlois is een bijzonder en energiek stukje Rotterdam, en daarin bood deze plek ons tegelijk alle rust en ruimte. Wij hebben hier onze droom kunnen realiseren: een bloeiend cultureel centrum, verborgen maar midden in de stad, en veel ruimte om te wonen en te werken. In een andere levensfase nemen we die droom nu mee naar het oosten van het land. We hopen dat onze school nieuwe, zorgzame rentmeesters treft, die hier met evenveel liefde voor de plek zullen neerstrijken en er evenveel van zullen genieten - om er vervolgens hun eigen dromen waar te gaan maken."


KORTOM: EEN ZACHTE LANDING VOOR IEDER DIE RUST ZOEKT IN DE STAD
De Charloisse kerksingel 32 K014 is geen doorsnee woning. Het is een voormalige school met geschiedenis, een woonplek met ziel en een gebouw dat uitnodigt tot vertraging. Dankzij de opbouw, indeling en schaal biedt het pand volop kansen voor gedeeld wonen, al dan niet met gelijkgestemden of in meergeneratieverband. Een plek waar gewerkt, gewoond en/of gezorgd kan worden – met ruimte voor samenzijn én afzondering.

Meer weten of bezichtigen? Neem contact op met Redres, de bouwkunstmakelaar; wij informeren je graag.