Hoflaan 132 b

Beschikbaar in overleg vanaf tweede helft 2022

“KRALINGSCH VOLKSHUIS”

In het allermooiste deel van Kralingen, aan een van de mooiste lanen van Rotterdam bevindt zich aan de Hoflaan 132B dit charmante en karakteristieke voormalige schoolgebouw uit 1875. De Hoflaan is een van de oudste straten van de Rotterdamse wijk Kralingen en was vroeger de oprijlaan naar Slot Honingen uit 1233. Deze woning bevindt zich samen met twee andere woningen in het voormalige schoolgebouw dat rond 1875 door de gemeente Kralingen is gebouwd. Later heeft het gediend als sociaal cultureel wijkcentrum het “Kralingsch Volkshuis”. Door zijn rijke geschiedenis is het bijzondere pand bekend in heel Kralingen. Op de voorgevel siert zelfs nog de rode Ster van Kralingen. In 2016 is het gebouw getransformeerd tot deze prachtige en volledig gerenoveerde bovenwoning naar de tijd van nu!


INDELING BEGANE GROND
De Hoflaan is prachtig. Idyllische huizen, beeldschone architectuur en de aanwezigheid van de Hofvijver om de hoek maken dit tot een heerlijke plek in Rotterdam. Het schoolgebouw valt op door de prachtige witte gevel en via een stenen pad door de omheinde voortuin komt u bij de imposante voordeur. Het huis bestaat uit drie woonlagen en bij binnenkomst stapt u in een indrukwekkende en zeer ruime hal met een plafondhoogte van maar liefst 5 meter. In de hal bevinden zich vaste kasten die netjes zijn afgewerkt in de stijl van de woning en zorgen voor veel opbergruimte. Handig en efficiënt tegelijk. De woonverdiepingen bevinden zich op de eerste en tweede woonlaag. Via de trap – uitgevoerd met Wengé traptreden – komt u op de eerste woonverdieping van het huis.


WOONVERDIEPING
Boven aangekomen treft u een charmante riante overloop met ruimte voor een kast, een bureautje of een zithoek. Hier is tevens het toilet gesitueerd. Een fraaie stalen deur met glas biedt toegang tot het voormalige klaslokaal anno nu een zeer riante woonkamer (circa 46 m²) met open keuken. Bijzonder aan deze ruimte is de daglichttoetreding door de tweezijdige grote authentieke raampartijen die zorgen voor enorm veel lichtinval vier seizoenen per jaar. Hierdoor voelt de sfeervolle woonkamer extra ruimtelijk aan. In de gehele ruimte ligt een prachtige houten vloer, oude brede grenen planken afkomstig uit Amsterdamse pakhuizen. Net als in de hal heeft ook deze ruimte een plafondhoogte van ruim 4 meter. De woonkamer heeft aan de straatzijde een heerlijk knus balkon waar u met zijn tweeën aan het einde van de dag een wijntje kan drinken. Parijs maar dan met het uitzicht en straatbeeld van de Hoflaan.

De moderne keuken is het hart van deze woning en is voorzien van een kookeiland en hoogwaardig inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, vriezer, gasfornuis, afzuigkap met afstandsbediening, oven en Belgisch hardstenen werkblad. Dat staat garant voor hele gezellige avonden om te koken en te genieten van de dingen des levens. Naast de keuken is een aangename eetkamer / bibliotheek / rooksalon / werkkamer / slaapkamer (circa 17 m²) met (klein) balkon. Deze kamer is al voorzien van een prachtige ingebouwde bibliotheekkast inclusief ‘verborgen’ voorraadkast. Vanuit deze kamer en het balkon heeft u een geweldig uitzicht op de Hofvijver.


TWEEDE VERDIEPING
Dan de tweede verdieping. De nieuwe trap naast de keuken leidt naar de kapverdieping. Allereerst treft u een royale overloop die toegang biedt tot drie ruimte slaapkamers. Op de overloop bevinden zich nog meerdere ruime inbouwkasten, toegang tot de gastenbadkamer met inloopdouche en vaste wastafel, separaat toilet en de opstelling van de wasmachine en droger.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan het einde van de overloop recht boven de woonkamer van maarliefst 33 m². Uniek aan deze kamer zijn de ronde spanten van de authentieke houten dakconstructie. Al bijna 150 jaar oud en toch geeft dit deze ruimte een welhaast futuristische sfeer. Toch is er goed nagedacht over deze ruimte en tegen de zijwanden bevinden zich praktische ingebouwde kasten. Ook heeft deze slaapkamer een eigen badkamer-en-suite voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafel.

Aan de achterzijde van de woning treft u een ruime tweede slaapkamer met ingebouwde boekenkasten en toegang tot een groot dakterras waar u in alle rust en met veel privacy kunt genieten van de zon en uitzicht op de Hofvijver. De derde slaapkamer tenslotte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een handige inloopkast.


BUITEN
Deze charmante woning is uitzonderlijk in zijn soort en bij uitstek geschikt voor een liefhebber die graag in de stad wil wonen. Het huis heeft een kleine tuin (zon vanaf de vroege middag tot zonsondergang, zuidwest), een idyllisch balkonnetje in de woonkamer en in de werkkamer op de eerste verdieping en een riant balkon van circa 16 m2 (zonsopgang tot een uur of 4) op de tweede verdieping.


KRALINGEN
Kralingen ligt in Rotterdam-Oost. Ideaal wanneer je stad wilt verlaten: binnen 5 minuten ben je op de snelweg, maar ook even snel in het centrum. Tien minuten met de fiets, metro of tram – de haltes zijn om de hoek. In de Lusthofstraat (400 meter) kunt u al uw boodschappen doen.

Kralingen is groen. Niet alleen vanwege het Kralingse Bos en de prachtige tuinen van Trompenburg (200 meter van het huis), maar ook vanwege alle bomen. Niet verwonderlijk dat de Rotterdamse notabelen juist hier gingen wonen en dan bij uitstek aan de Hoflaan. Vele burgemeesters woonden er, zo ook de huidige, schuin tegenover het Kralingsch Volkshuis. Tegenover een lagere school, de parochie en een kerk en pal naast het voormalig politiebureau: hoe dorps wil je het hebben, midden in de stad?


INTERESSE?
Neem contact met ons op, wij informeren u graag!