Padje 9

RIJKSMONUMENTALE HERENBOERDERIJ DE GEERTSEMAHEERD TE KOOP

LET OP: INSCHRIJVING GESLOTEN U KUNT GEEN BIEDING MEER UITBRENGEN

In opdracht van Stichting Woonbedrijf Aardbevingsgebied Groningen bemiddelt Redres de Erfgoedexpert BV in de verkoop van Buitenplaats “Geertsemaheerd” gelegen aan Padje 9, 2691 TG te Slochteren, inclusief onderliggende kavels van in totaal 23.430 m2, door middel van een Biedingsprocedure. Indiening van een bod kan tot en met 27 augustus, 16h00. Uiterlijk 10 september 2021 neemt verkoper een besluit tot mogelijke gunning.


DE GEERTSEMAHEERD
Geertsemaheerd is een rijksmonumentale 18e-eeuwse herenboerderij, die vanaf 1795 door vier generaties Geertsema bewoond is geweest. De boerderij herbergt drie stijlkamers in het voorhuis. In de voormalige stallen is een grote vergader, expositieruimte annex horecaruimte ondergebracht. Tevens is er een grote schuur van circa 900 m². Achter de boerderij is op de plaats van de oude kapschuur is een bijgebouw met een zestal appartementen gebouwd.

De Geertsemaheerd is gelegen aan het Padje 9 te Slochteren. Via de entree met toegangshek aan het Padje rijdt u het terrein op. Via een slingerend pad komt u aan op een niervormige oprit waaraan de uit circa 1850 daterende boerderij met schuren en bijgebouw (veldschuur) is gelegen. Bijna 20 jaar geleden werd de Geertsemaheerd gerestaureerd en tegelijk met de restauratie van de boerderij in 2003 werd ook de tuin, een typische Engelse landschapstuin die in 1850 oorspronkelijk was aangelegd, gerestaureerd door Copijn Landschapsarchitecten.

Door de gaswinning in Groningen en de hierdoor ontstane verzakkingen en aardbevingen is de Geertsemaheerd in 2011 ook beschadigd door de aardbevingen. Het object is door de toenmalige eigenaars verkocht aan de NAM die het op haar beurt weer heeft ondergebracht bij Stichting Woonbedrijf Aardbevingsgebied Groningen. De boerderij verkeert in een zeer matige staat van onderhoud en betreft een restauratieproject waarbij ook de schade ten gevolge van de aardbeving(en) hersteld zal moeten worden. Helaas is ook de tuin al jaren niet meer onderhouden waardoor tal van prachtige perken, vijvers, hagen en slingertuin grotendeels verloren zijn gegaan.

Desalniettemin is de Geertsemaheerd een bijzonder Rijksmonument dat het verdiend om weer in oude luister te worden hersteld. Een uniek gebouw op een bijzondere plek en bij uitstek geschikt voor bewoning, zorg of creativiteit.


BEGANE GROND
Door de centraal in de voorgevel geplaatste voordeur met voorname omlijsting komt u in een hal die overgaat in een over de volle breedte van het gebouw lopende middengang met zijentree. Hal en gang hebben afgewerkte (natuurstenen) vloeren. Alle kamers op de begane grond komen op genoemde hal en gang uit.

Aan de voorzijde van het huis ligt allereerst aan de linkerzijde een ontvangstruimte (circa 20 m²) met beddenwand. Vanuit deze ontvangstkamer komt u via een deur in de houten beddenwand in de keukenruimte (circa 11 m²). Vanuit de keuken is een (bijna) stahoge kelder bereikbaar. Aan de linkerzijde van het huis ligt een ontvangstruimte (circa 26 m²) met 17e eeuwse beddenwand en schouw. Achter deze woonkamer is nog een ruimte (circa 29 m²) gelegen. Deze is bereikbaar via een deur in de beddenwand en via de hal. Vanuit de gang die loopt vanaf de entree komt u op de dwarsgang (circa 38 m²) die over de volle breedte van de boerderij loopt. Aan de linkerzijde bevindt zich een entree, met aansluitend een woonkamer (circa 44 m²). Vanuit de dwarsgang zijn meerdere facilitaire ruimten bereikbaar (berging, bijkeuken, toilet). Ook bevindt zich hier de trappartij naar de eerste verdieping.

Loopt u rechts de dwarsgang in dan komt u bij de rechter zijentree van de boerderij. De dwarsgang is de scheiding tussen de boerderij en de achtergelegen vierspantschuur. De rechter beuk van deze schuur is in gebruik geweest als vergaderruimte en expositieruimte. Ook was er een horecagedeelte ingericht. Vanuit de rechter zijentree komt u ook in de vergader en expositieruimte van de boerderij. Deze bestaat uit 2 ruimten. Een kleinere ruimte (circa 11 m²) en een grote ruimte (voorheen expositieruimte) (circa 55 m²). Deze ruimte heeft een houten vloer en de spanten zijn zichtbaar. Vanuit deze expositieruimte komt u aansluitend in een tweede expositieruimte (circa 66 m²). Vanuit deze ruimte loopt u door naar de achterste ruimte. Dit was het horeca gedeelte (circa 88 m²) die tevens is voorzien van een bar en separate entree aan de achterzijde van de boerderij. Parallel langs de expositieruimten en het horeca gedeelte loopt een lange gang van 22 meter met hierin een drietal toiletgroepen opgenomen (heren, dames, invalide toilet). Deze gang met toiletgroep scheidt de oorspronkelijke schuur van het expositiegedeelte.

De schuur is bereikbaar vanaf de achterzijde en van binnenuit via de dwarsgang, die tussen de boerderij en de achtergelegen schuur loopt. Dit is een enorme driebeukige stal onder een pannen wolfsdak en heeft een vloeroppervlak van circa 900 m². Tevens bevindt zich in de schuur nog een historische paardenstal (circa 45 m²) met plaats voor vier paarden.


VERDIEPING
Via de trappartij in de dwarsgang komt u op de eerste verdieping. Deze verdieping heeft niet dezelfde indeling als de begane grond. Allereerst treft u een grote overloop van circa 45 m². Aansluitend bevinden zich vijf (zit/slaap)kamers van verschillende afmetingen, en een badkamer. Tot slot is er boven deze verdieping nog een grote stahoge zolder die vrijwel over de gehele verdieping loopt.


VELDSCHUUR
Achter de Geertsemaheerd is tijdens de restauratie eind 20e eeuw een veldschuur gebouwd met veranda waarin een zestal appartementen zijn gerealiseerd. De veldschuur meet circa 10,7 x 18,6 m (buitenwerks). Via de veranda is aan de linkerzijde de entree te bereiken. Hier bevond zich de receptieruimte (circa 35 m²). Vanuit de receptieruimte kunt u links de trapopgang naar de eerste verdieping nemen en rechts komt u in de achtergelegen berging (5 m²) en de daarachter gelegen open ruimte voor (rol)containers. Gaat u vanuit de receptieruimte geheel naar rechts dan komt u in een middengang. Aan deze gang zijn een drietal appartementen gelegen. Twee appartementen zijn gesitueerd aan weerszijden van de gang en hebben een vloeroppervlak van circa 25 m².

Eén appartement is dwars op de gang gesitueerd en heeft een separaat woongedeelte en een separaat slaapgedeelte. De twee ruimten worden onderling gescheiden door een badruimte en een keuken. Dit appartement heeft een vloeroppervlak van circa 50 m². De appartementen op de begane grond hebben toegang tot de buitenruimte aan voorzijde (veranda) en aan de achterzijde.

Vanuit de receptieruimte kunt u met de trap naar de eerste verdieping. Op de verdieping treft u een gang die over de lengte van de veldschuur loopt. Aan deze gang zijn eveneens drie appartementen gerealiseerd, variërend in grootte van 18 m², 21 m² en 25 m². Alle appartementen zijn voorzien van sanitair, een pantry en een slaapnis (bedstee). De appartementen op de verdieping hebben allen een eigen balkon van circa 4 m².


HERBESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN
De Geertsemaheerd is een uniek Rijksmonument voor de provincie Groningen met een bijzondere geschiedenis. In het belang van het behoud van dit markante gebouw is gemeente Midden-Groningen bereid mee te denken aan een wijziging van de bestemming. Dit kan een voortzetting zijn van de huidige (gemengde) bestemming, maar er kan ook gedacht worden aan andere invullingen.

Aanpassingen aan het rijksmonument zullen moeten worden getoetst door de monumentencommissie van de gemeente. Bijzondere eigenschappen van dit pand zijn de historische structuur, de oorspronkelijke functie, de omgrachting en het agrarische karakter van de driebeukige stallen zoals omschreven in de redengevende omschrijving die als bijlage 9 is opgenomen. Ook is er in bijlage 10 een brief d.d. 15 maart 2021 opgenomen van de gemeente Midden-Groningen van het team omgevingskwaliteit. De belangrijkste beoordelingscriteria van de Gemeente Midden-Groningen zijn:

- Potentiële koper moet aangeven wat de gewenste nieuwe functie wordt van de Geertsemaheerd. Deze functie moet passend zijn in het gemeentelijk beleid en in het (eventueel) aan te passen bestemmingsplan.
- De koper moet verklaren dat hij het pand gelijktijdig met de herbestemming gaat restaureren en (voorzover noodzakelijk) gaat versterken. Hierbij moet de nieuwe eigenaar een restauratiearchitect betrekken en een cultuurhistorisch onderzoek laten uitvoeren (of een bestaand cultuurhistorisch onderzoek betrekken)
- Er moet een omgevingsvergunning bouw- en monument worden aangevraagd
- De economische uitvoerbaarheid van het projectplan moet worden aangetoond in het rapport
- De potentiële koper moet aantonen dat het gebruik van het monument voldoende rendeert om in de onderhoudsbehoefte te voorzien, of dit op een andere wijze aantonen.
- De Geertesemaheerd en monumentale tuin moeten op een nader te bepalen manier publiek toegankelijk blijven. - Hierbij wordt een minimale publieke toegankelijkheid gevraagd via bijvoorbeeld een QR-code en actieve deelname aan de landelijke Open Monumenten Dag.


BIEDINGSPROCEDURE
Belangstellenden dienen een bod uit te brengen door middel van het indienen van een biedingsformulier dat is opgenomen in het biedboek dat u kunt downloaden door de prospectus op te vragen. In dit hoofdstuk staat ook vermeld op welke wijze het bod dient te worden uitgebracht.


PLANNING
21 juni 2021 : Start verkoop
Vrijdag 2 juli 2021 : 1e kijkochtend van 11h00-13h00
Vrijdag 16 juli 2021 : 2e kijkochtend van 11h00-13h00
27 augustus 2021 16h00 : Einde Biedingsprocedure
27 aug – 10 september 2021 : Gunningsprocedure
10 september 2021 : Bekendmaking
Medio september 2021 : Tekenen concept koopovereenkomst
Uiterlijk 4e kwartaal 2021 : Levering


INSCHRIJVING GESLOTEN