Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-0

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-1

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-2

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-3

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-4

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-5

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-6

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-7

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-8

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-9

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-10

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-11

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-12

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-13

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-14

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-15

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-16

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-17

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-18

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-19

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-20

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-21

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-22

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-23

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-24

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-25

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-26

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-27

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-28

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-29

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-30

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-31

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-32

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-33

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-34

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-35

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-36

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-37

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-38

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-39

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-40

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-41

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-42

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-43

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-44

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-45

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-46

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-47

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle foto-48

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle plattegrond-48

Nieuw!

Sprang-Capelle

Willem van Gentsvaart 28

158m² wonen

5.000m² perceel

4 kamers

€ 775.000 k.k.

prospectus

Contact opnemen

Omschrijving

RIJKSMONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET HERBESTEMMINGSPOTENTIE

IN ÉÉN OOGOPSLAG (SAMENVATTING)
* Rijksmonumentale woonboerderij circa 1840
* Restauratieproject met ontwikkelmogelijkheden
* Circa 5.000 m² eigen grond
* Extra landbouwgrond optioneel (circa 4.500 m²)
* Verkennend herbestemmingsonderzoek aanwezig
* Eerste afstemming met gemeente Waalwijk heeft plaatsgevonden
* Onder voorwaarden potentie voor maximaal drie wooneenheden

Aan de historische lintbebouwing van Sprang-Capelle, gemeente Waalwijk, ligt deze rijksmonumentale woonboerderij uit circa 1840. Architectuurhistorisch betreft het een karakteristieke kortgevelboerderij met restauratieopgave en concrete mogelijkheden voor herbestemming, splitsing en erfontwikkeling, centraal gelegen in De Langstraat tussen Waalwijk, Tilburg en Breda.

De boerderij bestaat uit een voorhuis en een groot achterhuis en verkeert grotendeels nog in oorspronkelijke staat. Historische onderdelen zoals gebinten, bedsteden, schuifvensters met luiken, een kelder met opkamer en oorspronkelijke draagconstructies zijn nog aanwezig. De hoge deel met zichtbare gebintconstructie vormt het ruimtelijke hart van het complex. De schaal en opzet van het achterhuis bieden ruimte voor verdere invulling, passend bij hedendaags wonen binnen monumentale context.

Kortgevelboerderijen zoals deze vormen een herkenbaar onderdeel van het historische landschap van De Langstraat. De combinatie van schaal, erfstructuur en monumentale kwaliteit maakt dit type object geschikt voor kopers die verder kijken dan een standaard woonhuis en oog hebben voor restauratie, ruimte en toekomstbestendig gebruik.

HERBESTEMMING EN POTENTIE
In opdracht van verkoper heeft restauratiearchitectenbureau Moons uit Waalwijk een verkennend herbestemmingsonderzoek uitgevoerd. Daarbij heeft reeds eerste afstemming plaatsgevonden met de gemeente Waalwijk. In dit onderzoek wordt onder voorwaarden uitgegaan van mogelijkheden voor:

* restauratie van de bestaande boerderij
* splitsing in meerdere wooneenheden
* realisatie van een tweede woning in het achterhuis
* mogelijke herbouw van een voormalige schuur op het achtererf
* potentieel voor maximaal drie wooneenheden op het erf

Verdere planvorming en benodigde omgevingsvergunningen dienen nog door koper te worden aangevraagd. Restauratiearchitectenbureau Moons kan desgewenst verdere begeleiding verzorgen. Het object vraagt om restauratie en verdere uitwerking, maar biedt perspectief voor wonen, meer-generatiewonen, wonen en werken of een combinatie van functies binnen monumentale context.

PERCEEL EN GROND
De huidige aanbieding betreft circa 5.000 m² eigen grond rond de boerderij. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om circa 4.500 m² aansluitende landbouwgrond separaat bij te kopen. Daarmee ontstaat flexibiliteit voor erfuitbreiding, landschappelijke inrichting, hobbymatig agrarisch gebruik of het creëren van meer afstand en privacy rondom het erf. Het achterterrein is momenteel in gebruik als landbouwgrond.

RIJKSMONUMENT EN FINANCIERING
De boerderij is aangewezen als rijksmonument. Voor restauratie en instandhouding bestaan subsidieregelingen en financieringsmogelijkheden, waaronder de SIM-regeling en financiering via het Nationaal Restauratiefonds. Ook verduurzamingsmaatregelen passend binnen monumentale context behoren in veel gevallen tot de mogelijkheden. Hiermee ontstaat ruimte om historische kwaliteit zorgvuldig te combineren met hedendaags wooncomfort.

LOCATIE
Sprang-Capelle ligt centraal in Noord-Brabant tussen Waalwijk, Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. Via de A59 zijn stedelijke voorzieningen goed bereikbaar, terwijl natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen zich op korte afstand bevinden. De historische lintstructuur en het open landschap geven deze locatie een rustig en landelijk karakter, met voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik.

KORTOM
Een rijksmonumentale woonboerderij met restauratieopgave, ontwikkelpotentie en flexibele perceelmogelijkheden, voor kopers die zoeken naar ruimte, erfgoed en perspectief voor de lange termijn.

MEER INFORMATIE OF BEZICHTIGING
Het volledige herbestemmingsonderzoek van restauratiearchitectenbureau Moons, inclusief eerste afstemming met de gemeente Waalwijk, stellen wij via het Move-account graag beschikbaar aan serieuze belangstellenden. Een bezichtiging ter plaatse behoort vanzelfsprekend tot de mogelijkheden. Graag informeren wij verder over de restauratieopgave, perceelmogelijkheden en de uitgangspunten van het herbestemmingsonderzoek.

Meer lezen

Minder lezen

Kenmerken

Vraagprijs: € 775.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Willem van Gentsvaart 28
Postcode: 5161 AV
Plaats: Sprang-Capelle

Bouw

Soort woonhuis: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1840
Onderhoud binnen: Slecht
Onderhoud buiten: Matig
Bijzonderheden: Monumentaal pand, Kluswoning

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 158m²
Perceeloppervlakte: ca. 5.000m²
Overig oppervlakte: ca. 251m²
Inhoud: ca. 1.824m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal verdiepingen: 2

Buitenruimte

Ligging: Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom

Ligging & Locatie

[ { "lat": 51.6756827, "lng": 4.9771236, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk kaart

Panorama's

Laden, een moment a.u.b.

Plattegronden

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle plattegrond-0

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle plattegrond-1

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle plattegrond-2

Willem van Gentsvaart 28, Sprang-Capelle plattegrond-3

Contact

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Wij helpen u graag

Fijn dat je contact hebt opgenomen!

We zorgen ervoor dat je spoedig een reactie van ons ontvangt op:

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Persoonlijke gegevens

Ik ontvang graag de nieuwsbrief van Redres

Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Redres

reCAPTCHA
Privacy • Terms